Bildegalleri
Tananger - Eldre enebolig med stor tomt på 2 178 kvm - Rivingsobjekt - Eiendommen består av 2 bruksnummer
Losbåtvegen 8, 4056 Tananger- Kommunale avg.
- 8 588 kr per år
- Totalpris
- 8 611 370 kr
- Omkostninger
- 211 370 kr
- Formuesverdi
- 854 306 kr
Pris på lån: fra 37 748 kr/mnd
Lånekalkulator fra 37 748 kr/mndEff.rente 6,13 %. 5 880 000 o/25 år. Kostnad: 5 444 400 kr. Totalt 11 324 400 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Eiendom
Losbåtvegen 8, 4056, Tananger
Matrikkel
Gnr. 3 bnr. 82 i Sola kommune
Eierform
Selveier
Tomt
Eiet tomt, 2178 m2.
Prisantydning
8 400 000,-
Totalpris inkl. omkostninger
8 400 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
210 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 400 000,-))
211 369,50 (Omkostninger totalt)
8 611 369,50 (Totalpris inkl. omkostninger)
Kommunale avgifter
Kr. 8 587,50 i årsgebyr for 2020. Dette inkluderer vann, avløp og feiegebyr. Kommunale avgifter til Sola kommune blir fordelt på to terminer.
Beskrivelse
Dette er en svært spennende eiendom med stort potensiale.
Nåværende eier hadde planer om å bygge enten fire store enebolig eller tre tomannsboliger.
Eiendommen har pt. to bruksnummer som er bnr. 82 og bnr. 103. Det er ikke satt opp noen grenselinje mellom disse to bruksnumrene så ny eier kan gjøre det som passer best ihht. ny bebyggelseplan.
Dette er en eiendom som i følge grunnboken ble skilt ut i 1937 (bnr.82) og i 1948 (bnr. 103).
Gjeldende reguleringsbestemmelser for Losbyen dat. 1977 sier følgende:
I områdene regulert til boligformål skal eventuell ny bebyggelse tilpasses eksisterende boliger mht materialvalg, form og farge.
I boligområdene kan oppføres bolighus i inntil 2 etasjer med tilhørende garasjer. Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger tilrette for det, kan det for 1 etasjes hus tillates innredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. Ingen tomt må bebygges med mer enn 1/5 av nettoarealet eksklusive garasje.
Garasje skal tilpasses bolighuset mht materialvalg, form og farge. Mellom garasjeport og regulert vegkant skal det være oppstillingsplass for 1 bil. Garasje kan, når den ligger langs veg, tillates plassert nærmere veg enn angitt ved byggegrense, dog ikke nærmere enn 2,0 m. Garasjeplassering skal være vist på situasjonsplan som følger byggemelding for bolighuset, selv om garasjen ikke skal oppgøres samtidig med dette.
Den generelle kommuneplan for Sola 2019-2035 - Kommuneplanbestemmelser (Sola kommunestyre 07.02.2019) sier følgende om fortetting:
For delingssøknader som medfører at det totalt blir seks eller flere boenheter, kreves reguleringsplan.
Deling i regulerte boligområder betinger dispensasjon fra reguleringsplan. For øvrig gjelder de deler av reguleringsplan som ikke er i strid med bestemmelsene i 5.1.6.
Punkt 5.1.5.1. Bestemmelser for fortetting:
For at deling av bebygde boligtomter skal kunne godkjennes, skal størrelsen på gjenværende og nye eneboligtomter ikke være mindre enn 450 m2 netto tomt. For tomannsboliger skal netto tomteareal ikke være mindre enn 700 m2.
Det skal legges særlig vekt på vurdering av tiltakets plassering på tomten, topografi, adkomstforhold, parkering, brukbarhet av privat uteareal mht. innsyn, sol-skyggeforhold, adkomst til uteoppholdsareal, uterom og forholdet til nærområdets bebyggelsesstruktur og områdekarakter.
Avstand mellom boliger skal være minimum 8 meter.
Utnyttelsesgrad:
Inntil 35% BYA inklusiv garasje/uthus og biloppstillingsplass, jf. veileder Grad av utnytting.
Uteoppholdsareal:
Minimum 150 m2 egnet uteoppholdsareal på bakkeplan per hovedboenhet. Minimum 50 % av uteoppholdsarealet skal ha sol ved vårjevndøgn kl. 1500.
Areal der støynivået er over 55Db i brukshøyde 2 m, samt arealer med helning brattere enn 1:3 skal ikke regnes med i uteoppholdsarealer. Dette gjelder også avgivereiendom.
Høyder:
Saltak gesimshøyde inntil 5,5 meter, mønehøyde inntil 8 meter.
Pulttak laveste gesims inntil 6 meter, høyeste gesims inntil 7,5 meter.
Flatt tak gesimshøyde inntil 6 meter. Alle høyder vedr. bolig måles fra gjennomsnittlig planert terreng. Høyde for garasjer måles fra ferdig gulv.
Garasje/carport:
Garasje/carport inklusive bod kan være maks 40 m2 BRA. Saltak kan ha gesimshøyde inntil 2,5 meter og mønehøyde inntil 4,3 meter. Pulttak kan ha høyeste gesims inntil 3,5 meter. Garasje, uthus og lignende legges minimum 1 meter (nærmeste bygningsdel) fra regulert trafikkareal.
Dersom avkjørselen er adkomst til garasje, må det foran garasjen avsettes areal til parkeringsplass (6x3m).
Dersom den offentlige veien anses som samle- eller hovedvei må det anlegges snuplass på egen eiendom, slik at rygging ut på offentlig vei unngås.
Parkering:
2 biloppstillingsplasser per hovedboenhet, én bør være overbygget.
Etablering av underordnet leilighet utløser krav til én ekstra parkering.
For bestemmelser om sykkelparkering og lading av el-sykkel og el-bil, kfr. med kommunen.
Underordnet leilighet:
Underordnet leilighet på inntil 60 m2 BRA tillates dersom ovennevnte kvaliteter oppnås. Det skal for leiligheten avsettes minimum 30 m2 uteoppholdsareal på bakkeplan, hvorav minst 50 % har sol ved vårjevndøgn kl. 1500.
Støy:
Kommuneplanens bestemmelser om støy vil også bli lagt til grunn ved fortetting.
Lekeområder:
Ved fortetting over 6 boenheter kan krav til lekeområde løses ved oppgradering av eksisterende lekeplass i nærområdet. Dette skal sikres i planbestemmelsene og det skal utarbeides utomhusplan. Ved fortetting uten plan benyttes samme prinsipp men tilpasses forholdsmessig.
5.1.6. Garasjestørrelse i regulerte boligområder:
I reguleringsplaner hvor det verken i reguleringsbestemmelsene, eller på plankartet er angitt maksimal garasjestørrelse, kan det oppføres garasje/uthus på inntil 50 m2 BYA.
Beliggenhet
Boligen ligger flott til i Tananger Ring mellom villabebyggelse og eldre gårdstun, bare en liten spasertur til sjøen og flotte turområder.
Eiendommen ligger fint tilbaketrukket og i gangavstand fra sentrumskjernen på Tananger. Skolen ligger nærmest som nabo og det er svært kort vei til treningshall/fotballbane.
I Tananger indre havn har man reke og krabbe utsalg, og havnen i seg selv er et syn for øyet. Tursti finner man på Storevarden.
Tananger sentrum har ellers et servicetilbud som dekker de fleste behov som butikker, post, bank, lege, tannlege m.m.
Det er ca 9 km til Sola flyplass og ca 12 km til Stavanger sentrum.
God bussforbindelse både til Stavanger, Sola og Forus.
Bebyggelse
Etablert boligområdet med stort sett eneboliger.
Tomt
Eiet tomt, 2178 m².
Pga eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.
Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.
Adkomst
Ta av fra Tananger ring inn Losvegen. Følg veien mot høyre. Losbåtvegen er første veg til venstre. Følg veien og nr. 8 vil komme på venstre side.
Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling.
Ferdigattest
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen da den selges som et rivingsobjekt/utviklingseiendom.
Kommunale avgifter
Kr. 8 587,50 i årsgebyr for 2020. Dette inkluderer vann, avløp og feiegebyr. Kommunale avgifter til Sola kommune blir fordelt på to terminer.
Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 854 306,-
Som sekundærbolig Kr. 3 075 501,-
Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør ca. 30% av beregnet markedsverdi og ca. 80% av sekundærbolig. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.
Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Bnr. 82:
1988/1868 Bestemmelse om bebyggelse. Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:3 Bnr:1016.
Erklæringen som er signert i 1988 sier at eier av bnr. 82 gir eier av bnr 1016 som ligger ned mot Tananger Ring rett til å føre opp og ha stående bolig 2 meter fra grensen til bnr. 82. Det betyr at eier av bnr. 82 er innforstått med at evt byggverk på bnr. 82 må oppføres i slik avstand fra eiendomsgrensen at de avstandsbestemmelser som bygningslov og forskrifter betinger mellom bygninger på forskjellige eiendommer oppnås.
Rettigheter på 1124-3/60:
1938/39 Bestemmelse om veg. Rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:3 Bnr:82. Med flere bestemmelser.
Bnr. 103:
1948/1034 Bestemmelse om gjerde.
Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst til offentlig vei via felles privat vei.
Eiendommen er registrert som abonnement på offentlig kloakknett.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp gjennom felles private VA-ledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Generelt for Sola kommune:
For alle reguleringsplaner skal det utarbeides en VA-rammeplan. VA-rammeplanen skal være premissgivende for utforming av reguleringsplanen og sikre areal for VA-infrastruktur i en reguleringsplan.
Kommunalteknisk VA-norm skal legges til grunn under utforming av rammeplanen. VA-rammeplan skal leveres inn sammen med andre dokumenter før 1. gangsbehandling, og være godkjent før 2. gangsbehandling.
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Se ellers informasjon under Beskrivelse.
Kopi av målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser foreligger og ligger som vedlegg til salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Odel og konsesjon
Det er ikke odel på eiendommmen.
Pga eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.
Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.
Overtagelse
Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
8 400 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
210 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 400 000,-))
211 369,50 (Omkostninger totalt)
8 611 369,50 (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.14 900)
Oppgjørshonorar (Kr.6 500)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 8 400 000,-) (Kr.210 000)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.246 200)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer
62-20-0087
Internett
www.eie.no
Eier
Penny Invest AS
Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.
Avdeling
Sandnes Eiendomsmegling AS
Eie Sandnes
Org. nr:915667406
Eidsvollgata 47
4307 Sandnes
Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Rune Larsen
Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Rune Larsen
Mobil: 93 04 49 02
E-post: rla@eie.no
Nyttige lenker
Beliggenhet
EIE eiendomsmegling Sandnes
Annonseinformasjon
FINN-kode | 179306789 |
---|---|
Sist endret | 12. okt. 2020 10:04 |
Referanse | 62200087 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.