Bildegalleri
Trones | Flott boligtomt i et svært attraktivt område | Kort vei til skole, barnehage og Sandnes sentrum
Professor Dahls gate 7 A, 4307 Sandnes- Totalpris
- 2 563 492 kr
- Omkostninger
- 73 492 kr
Pris på lån: fra 11 513 kr/mnd
Lånekalkulator fra 11 513 kr/mndEff.rente 6,45 %. 1 743 000 o/25 år. Kostnad: 1 710 900 kr. Totalt 3 453 900 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Beliggenhet
Professor Dahls gate 7 A hører til Trones og sentrum bydel i Sandnes. Bydelen har over 7000 innbyggere og er en av de mest attraktive bydelene i Sandnes. Trones består i all hovedsak av villabebyggelse, men har også rekkehus og leiligheter. Tomten i Professor Dahls gate 7 A har en flott beliggenhet på Trones i etablert villaområde. Professor Dahls gate er en svært populær adresse. Fra eiendommen er det noen steinkast til Marthamarka med skog, lekeplass og balløkke.
I tillegg byr Trones på høy trivselfaktor og et trygt og etablert boligområde. Her har du flere barnehager i gangavstand fra tomten. Kort vei er det også til Trones barneskole, Giske Ungdomsskole og Sandnes Videregående skole.
Sandnes Idrettspark innehar store flotte grøntområder til fotball, løpebane, svømmehall og idrettshall. Alt i gåavstand. Like ved finner du Gisketjern og Ormaskogen til rekreasjon.
Bruker du bena er du i Sandnes sentrum i løpet av ca. 10 minutter. Her finner du alt av det daglige servicetilbudet en trenger. Kafeer, nisjebutikker og større handlesenter er bare noe av variasjonen. Tog fra sentrum gjør at du enkelt kommer deg til Stavanger eller sørover mot Egersund.
Busstopp ligger i ca. 3 minutters gange fra eiendommen.
I forhold til arbeidsplasser i regionen, ligger også Trones bra plassert. Fra "innsiden" av motorveien og vestsiden av Gandsfjorden gjør at du har flere muligheter til å nå Forus, Sola og Stavanger med bil. Det samme gjelder selvfølgelig også med sykkel. Til Forus slipper du unna den største bilkøen.
Ta gjerne en tur i forkant av fellesvisning for å oppleve området.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
Bebyggelse
Området består i all hovedsak av villabebyggelse.
Adkomst
Se kartlink på finn.no. I dag står det oppført en bolig på hovedeiendommen som er delt i to, denne bolig skal rives.
Tomten
Areal: 318 kvm, Eierform: Eiet tomt Pr. i dag er tomten delvis bebygd. Det står i dag en bolig på deler av tomten som skal rives. Denne boligen hadde en større tomt som nå er delt opp i to. Selger besørger rivning og bortransport av bygningsmasser. Tomten leveres planert med stedlige masser i etterkant av rivning.
Det foreligger også en igangsettingstillatelse for ny bolig på eiendommen, i denne sammenheng foreligger det tilbud på ferdig bolig. En kjøper vil ha anledning til å tre inn i denne avtale. Som kjøper kan en benytte igangsettingstillatelsen eller velge og søke om en annen bolig innefor reguleringsbestemmelsene som ble vedtatt i forbindelse med deling av tomt/mindre endring av reguleringsplan. Kfr. med megler.
Tomten er ikke markert med grensepinner foruten ett pkt som er markert med asfaltspiker. Bilde hvor tomten er markert er omtrentlig og kan avvike fra faktisk oppmåling.
Parkering
Tilrettelegges på egen tomt.
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat vei.
Pr. idag er eiendommen tilknyttet med vann og avløp. For ny eier betyr dette at en vil få en langt lavere kostnad for tilknytning av vann/avløp enn normalt. Det betales i dag avgifter for et areal på 176 m2. Dersom ny bolig foreks er 200 m2 må en kun betale tilknytningsavgifter for 24 m2. Dette fordrer at abonnementet ikke sies opp og betales, selv i løpet av en byggeperiode.
Kjøper er ansvarlig for tilknytningskostnader, og kostnader for legging av ledninger for vann og avløp til offentlig nett.
Naboeiendom med gnr. 70 bnr. 978 har rett til å legge, ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over eiendommen som her selges. Dette vil bli tinglyst i eiendommens grunnbok.
Formuesverdi tomt
Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien
Offentlige/kommunale avgifter
Pr. dags dato betales det kommunale avgifter på eiendommen for boligen som står oppført. I henhold til beskrivelse under pkt. vei/vann/avløp må en beholde abonnement på vann/avløp i en byggeperiode, for å få lavere tilknytningskostnad.
Pr. tidspunkt foreligger ikke et eksakt beløp en må betale men det antas at en bør beregne ca. 10 000,- pr. år for vann/avløp i en byggeperiode.
Faste løpende kostnader
Det betales i dag kommunale avgifter.
Konsesjon
Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger. Dette er normal prosedyre ved kjøp av eiendom som ikke er bebygd.
Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Diverse
Det er ingen byggeklausul.
Servitutter/rettigheter/forpliktelser
Det foreligger en utbyggingsavtale som vil bli slettet ved overskjøting til ny eier.
Det vil bli tinglyst rettighet for naboeiendom vedr. vann/avløp.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til plan 7621 reguleringsendring for deler av Trones med bestemmelser.
Det foreligger også en mindre endring av plan for eiendommen som selges, denne innehar egne bestemmelser som må følges ved oppføring av bolig på denne eiendom. Disse står oppført på side 3 under sak 15/13774 i reguleringsbestemmelsene.
Det gjøres oppmerksom at det etter rivning av bolig vil være en ubebygd tomt som naboeiendom på gnr. 70, bnr. 978. Området nord for eiendommen (hvor den gamle loven står) er også regulert til bolig, men pr. dags dato foreligger det ingen oppdeling av tomter eller detaljregulering for dette området.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 70 bnr. 870 i Sandnes kommune
Oppgjør
Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.
Overtagelse
Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.
Løsøre og tilbehør
Eiendommen vil bli overlevert med bolighuset revet og i henhold til beskrivelse under pkt. for tomt. Ryddet og planert med stedlige masser på overtakelse.
Lov om hvitvasking
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Finansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.
Tinglysing av hjemmel
Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.
Salgsoppgave
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Proaktiv Stavanger
Annonseinformasjon
FINN-kode | 177251503 |
---|---|
Sist endret | 25. juli 2020 09:00 |
Referanse | 54200056 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.