Flott fradelt tomt med rammetillatelse til å bygge drømmeboligen. Umiddelbar nærhet til Marka.

Oppdragsnummer

174-20-0015

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 143 Bnr. 1003 i Oslo kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 671 kvm

Beliggenhet

Tomten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Trolldalen på Hellerud/Trasop, med gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Området er grønt og sentralt med nærhet til både sentrum og Østmarka. Både Nøklevann og Lutvann ligger en fin spasertur unna og er et eldorado for padling, fisking og fridykking. Fine bademuligheter i begge vann. Trolldalen med offentlig grillplass, leke- og treningsapparater ligger rett ved tomten, med 2 min gåavstand. Østmarka byr på et mylder av stier, turveier, lysløyper og vann.

Oppsal Arena (flerbrukshall) ligger ved Trasop skole og har friidrettsanlegg, fotballbaner, grusbane og kunstgressbane. Ellers ligger Tveten gård i nabolaget - en liten oase med bygningsmasse helt tilbake fra 1700-tallet. Her er det både søndagskafé, konserter og et omfangsrikt kulturliv, noe som gjør gården til et fint møtested for alle aldre.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tveita senter et godt og variert utvalg. Alnasenteret, Bryn og Manglerud Senter ligger også godt innen rekkevidde, hvorav Alnasenteret er landets største faghandelssenter. Oslo sentrum er kun 10 minutter unna med bil og 15 min unna med t-bane, med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, t-bane og flybuss.

Avstander med bil
Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Alna senter, 6 min til Bryn, 11 min til Oslo S og 28 min til Oslo Lufthavn.

Skoler
Fra tomten er det gangavstand til Trasop barneskole og Skøyenåsen ungdomsskole, begge i Østensjø bydel. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Arealer og fordeling per etasje

P-Rom: 178,6 kvm
BRA: 244,0 kvm
BTA: 268,6 kvm

Vedlagt følger plantegninger med mål i vedlegg.

Parkering / Garasje

Det er gitt rammetillatelse til oppføring av enebolig med garasje

Adkomst

Adkomst direkte fra Trolldalsveien ihht rammetillatelse.

Servitutter / rettigheter

Gjerdet
Selger står som ansvarlig for å sette opp gjerdet og ta kostnaden.
Området gjerdet skal stå på, er inn på eiendommen 11E.
Det må tinglyses en rett på gjerdet.

1948/7234-1/105 Bestemmelse om veg
06.07.1948
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-143/159
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/15884-1/105 Erklæring/avtale
22.10.1968
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-143/159
Gjelder denne registerenheten med flere

1989/7982-1/105 Best. om adkomstrett
08.02.1989
Overført fra: 0301-143/159
Gjelder denne registerenheten med flere

1989/38092-1/105 Erklæring/avtale
15.06.1989
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Overført fra: 0301-143/159
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2115416-1/200 Bestemmelse om veg
17.02.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Overført fra: 0301-143/159
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2260393-1/200 Bruksrett
24.03.2020 21:00
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:160
For eksisterende adkomst
Overført fra: 0301-143/159
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
2020/2318570-1/200 Registrering av grunn
07.04.2020 13:08
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:143 Bnr:159
Elektronisk innsendt

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om oppføring av enebolig med garasje, som plan- og bygningsetaten mottok 15.08.2019. Rammetillatelsen er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-4. Se vedlagt dokument i salgsoppgave for mer info.

Verdi ved skattefastsetting

Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på, https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/boligverdikalkulator/

Reguleringsforhold

Område er regulert til boliger, byggeområde for boliger, friområde, gangareal og diverse veiareale.
Trolldalsveien 11 D (endelig adresse blir Trolldalsveien 11E, men eiendommen er fraskilt fra Trolldalsveien 11D, derfor er saken opprettet på sistnevnte):
- Oppføring av enebolig med garasje
Arealer og fordeling per etasje
P-Rom: 178,6 kvm
BRA: 244,0 kvm
BTA: 268,6 kvm
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201907765

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter fatsettes av kommunen.
Eiendomsskatt fastsettes av kommunen.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Legg ved ønsket overtagelsesdato i budet ditt.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Eiendommen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.

2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.

3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers provisjon er avtalt til 1,15% inkl. mva. salgssum + tillegg kr. 47.098,- + utlegg kr. 585,-
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar på kr. 20.000 + dokumenterte utlegg og tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Rammetillatelse
Arealbekreftelse
Oversiktskart
Ortofoto
Reguleringskart
Egenerklæringsskjema selger
Budskjema
Viktig informasjon til kjøper og selger