Bildegalleri
Hyggen - Boligtomt - flott utsikt og med potensiale!
Grimsrudveien 24 A, 3442 Hyggen- Verditakst
- 500 000 kr per år
- Totalpris
- 667 670 kr
- Omkostninger
- 17 670 kr
Pris på lån: fra 2 810 kr/mnd
Lånekalkulator fra 2 810 kr/mndEff.rente 5,70 %. 455 000 o/25 år. Kostnad: 388 000 kr. Totalt 843 000 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Kort om eiendommen
Boligtomt, solrikt beliggende med flott utsikt over Drammensfjorden.
Tomten krever en del opparbeidelse, rydding og tilrettelegging, men med god innsats har denne tomten mulighet til å bli en flott eiendom.
Forutsatt at man også får de nødvendige tillatelser/godkjennelser.
Megler anbefaler at salgsoppgaven bestilles/lastes ned i sin helhet for å få med seg all relevant info om eiendommen.
Beliggenhet
Tomten ligger langs Fylkesvei 2684 med flott utsikt mot Drammensfjorden! Eiendommen ligger med kort gangavstand til Lahellholmen, Drammensfjordens eneste øy. Den ligger på nordsiden av fjorden i Asker kommune (tidligere Røyken kommune). Spennende molo og trebru over til øya. Det er gode bademuligheter fra flotte blankpolerte svaberg på nordvestsiden. På sørvestsiden er det en liten sandstrand. Noen fortøyningsbolter i svabergene på utsiden av øya. Øya er dekt av furuskog, men det er mange turstier, fin turvei langs nordvestsiden av øya.
Hyggen byr på mange fine turområder, for mer info se https://hyggenvel.wordpress.com/turstier/ og https://www.oslofjorden.com/kyststi/buskerud/rundtur_hyggen_kyststi_roeyken.html
Flotte badesteder, eksempelvis Hernestangen eller Hyggen badeplass.
Dersom båtliv er av interesse skulle man tro Hyggen Båtforening har muligheter, se https://www.hyggenbatforening.no/
Kort avstand til flere barnehager, Plutten familie barnehage ca. 1,3 km og Carpe Diem barnehage ca. 2,8 km. Det er noe lenger til nærmeste barneskole, Hyggen skole ca. 4,1 km. Se Asker kommune for mer info om evt behov for skoleskyss: https://www.asker.kommune.no/skole-og-utdanning/skoleskyss/
Hyggen idrettsforening har et godt tilbud til alle, med bl.a. all-idrett, fotball, ski og vannsportaktiviteter. Ellers har både Røyken og Spikkestad store idrettsanlegg med tilhørende fasiliteter og idrettslag.
Det er 9,5 km til Drammen og ca. 43 km til Oslo. Bussavganger, se Brakar.no, buss nr 85 (Drammen-Tofte-Sætre) passerer eiendommen og har busstopp like ved.
Tomt
Eiendommen ligger flott til i Hyggen, i Asker kommune. Kort vei til Spikkestad, Lier og Drammen. Eiendommen ligger fint til i et etablert boligområde med gode solforhold, og med flott panoramautsikt over fjorden. Tomten krever en del oppareidelse og betraktes som en råtomt. Detdet må påregnes opparbeidelse til ønsket standard, samt fjerning av rester fra hytte og anneks.
Eiet tomt på ca. 1538 m².
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal ved ny oppmåling. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Se vedlagte skylddelingsforretning.
Det står rester av en tidligere hytte på tomten, saneringsobjekt, og er ikke ilagt noen verdi. Denne er ikke benyttet siden 1970-80 tallet.
For inspirasjon til bolig-og garasjeløsninger, kan boliger i Bragernesåsen være til god inspirasjon.
Adkomst
Fra Drammen: Kjør Strandveien langs Lierstranda og ta av til E134 (Røykenveien) mot Gullaug. Ta av mot Hyggen og Klokkarstua i rundkjøringen på Lahell, herfra er det ca 1 km. Eiendommen ligger venstre side av veien.
Fra Oslo: Følg E18 til Lier, deretter inn på E134 (Ringeriksveien-Røykenveien) mot Gullaug. Ta av mot Hyggen og Klokkarstua i rundkjøringen på Lahell, herfra er det ca 1 km. Eiendommen ligger venstre side av veien.
Se forøvrig vedlagte kartskisse.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 mnd før overtagelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.
Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring meglet frem av Söderberg & Partners. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Eiendommen overtas slik den fremstår uten noe ytterligere rydding.
Sentrale lover
Tomten selges i den stand og stilling som den er ved visning, jfr. lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) § 3-6. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelser i lovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert for eventuelle mindre vesentlige skjulte feil og mangler.
Åpenbare/synlige feil og mangler ved tomten behøver ikke å være beskrevet i salgsoppgaven med eventuelle vedlegg.
Hvitvaskingsregelverk
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App´er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.
Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.
Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Vedlegg til salgsoppgaven
Egenerklæring boligselgerforsikring
Tilstandsrapport tomt
Reguleringsplan Bjønndalen 23.05.1985 med tilhørende kart
Kommuneplanens bestemmelser 2015-2017
Flere kartutsnitt; ledningskart, grunnkart, reguleringsplankart
Naboinformasjon Bjønndalen
Servitutter fra 1936
Regulering
Nyttige lenker
Beliggenhet
EiendomsMegler 1 Drammen
Annonseinformasjon
FINN-kode | 174554867 |
---|---|
Sist endret | 17. apr. 2020 12:03 |
Referanse | 7011180181 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.