Bildegalleri
Spennende tomteområde for videre utvikling nær Vaset for salg.
Fjellpistra 21, 2918 Ulnes- Verditakst
- 12 000 000 kr per år
- Totalpris
- 10 251 280 kr
- Omkostninger
- 251 280 kr
Pris på lån: fra 41 532 kr/mnd
Lånekalkulator fra 41 532 kr/mndEff.rente 5,72 %. 6 000 000 o/20 år. Kostnad: 3 967 680 kr. Totalt 9 967 680 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Kort om eiendommen
Utviklingsprosjektet består av 5 stk fritidseiendom tomter, og et stort areal på nesten 159 mål i tillegg for videre utvikling med eksempelvis videre fradeling av fritidstomter og evt oppføring av hytter.
Området er igangsatt med diverse infrastruktur som vann- og avløp, vei parkering, strøm, 1 pumpehus i drift, er påbegynt m.m.
Eiendommen selges slik den står, med bra potensiale for den rette til å videreutvikle og gjennomføre prosjektet.
Gnr 47 Bnr 16 (Teig 1 og teig 2), utgjør samlet 158 844 kvm. Adresse: Ikke tildelt.
Gnr 47 Bnr 151 utgjør 1551 kvm. Adresse: Ikke tildelt.
Gnr 47 Bnr 170 utgjør 487 kvm. Adresse Fjellpistra 21, 2918 Ulnes.
Gnr 47 Bnr 173 utgjør 607 kvm. Adresse Fjellpistra 25, 2918 Ulnes.
Gnr 47 Bnr 174 utgjør 468 kvm. Adresse Fjellpistra 19, 2918 Ulnes.
Beliggenhet
Flott beliggende fritidstomter med fin utsikt utover dalføret og området forøvrig. Tomtene er en del av et tomtefelt, der det nå gjenstår 66 ledige.
Skauen Fjellgrend ligger like ved Stølsvidda ca. 12 km nord for Fagernes. Her har utviklerne ønsket å skape en ramme for fellesskap med naturen som lerret. Tomtene har en vakker beliggenhet i en skogkledd åsside ved Panoramaveien ca. 800 m.o.h. Det 160 dekar store området tilhørte tidligere Vaset Seter Fjellstue og har en eventyrlig utsikt over Valdresnaturen og Strandefjorden nedenfor. Med sin plassering høyt og midt inne i landet har området tørt og fint klima med solrike somre og snørike vintre.
Dette er en trivelig fjellgrend, skapt for et aktivt fjelliv, med lett tilgang til fjellturer, alpinbakker, langrennsløyper, sykkelstier, støler, fiskevann, jaktterreng, ro, stillhet, inntrykk og fantastiske naturopplevelser året rundt. Et sted for avkobling, rekreasjon og tid for deg selv.
Området kan by på flotte turmuligheter sommer som vinter. På vinterstid har du tilgang til milevis med preparerte langrennsløyper som brer seg utover fjellheimen i vakkert landskap! Ifølge eier vil løypetraséen starte rett i underkant av disse tomtene.
Vaset Skiheiser ligger ca. 4,5 km unna og passer bra for nybegynnere og middels gode alpinister. Her er det 5 nedfarter, snøkanoner og belysning.
Sommerstid er Vaset kjent for sine fine sykkelveier, og mange turmål til fots som f. eks: Ålfjell på 1137 moh, Grønsennknippa på 1368 moh og Gråkampen på 1595 moh for å nevne noen. Her er det også aktiv stølsdrift med dyr på beite.
Det er også muligheter for jakt- og fiske i området.
Kort avstand til Sekskanten Kro & Pub, Vasetstølen, Gomobu og Vasetsenteret. Vasetsenteret er en stor og rikholdig dagligvareforretning.
Det er kun 20 minutter med bil til Fagernes med alle fasiliteter.
Tomt
Gnr 47 Bnr 16 (Teig 1 og teig 2), utgjør samlet 158 844 kvm. Adresse: Ikke tildelt.
Gnr 47 Bnr 151 utgjør 1551 kvm. Adresse: Ikke tildelt.
Gnr 47 Bnr 170 utgjør 487 kvm. Adresse Fjellpistra 21, 2918 Ulnes.
Gnr 47 Bnr 173 utgjør 607 kvm. Adresse Fjellpistra 25, 2918 Ulnes.
Gnr 47 Bnr 174 utgjør 468 kvm. Adresse Fjellpistra 19, 2918 Ulnes.
Gnr 47 Bnr 176 utgjør 560 kvm. Adresse Fjellpistra 11, 2918 Ulnes.
På Gnr 47 Bnr 16 er det mulighet for å oppmåle og fradele et stort antall fritidseiendom tomter.
"Prosjektet" er et igangsatt og dels utviklet tomteområde for fritidseiendom, som ikke er ferdigutviklet.
Byggemåte
Fullstendig verditakst over hytteområdet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Følgende tekst er kun et sammendrag og et utdrag fra denne:
Mandatet for taksten er å ansette en markedsverdi for eiendommen Fagerstad/Skauen Fjellgrend gnr 47 bnr 16 Nord-Aurdal kommune, Oppland.
Eiendommen Fagerstad/ Skauen Fjellgrend er regulert til fritidsbebyggelse m.fl. ligger i yttergrensen til Vaset som er et populært hyttetomtområde i Valdres. Den har dog en noe mindre gunstig plassering enn hyttetomtene i selve området rundt Vaset-vannet og oppover i høyden rundt. Den ligger også godt nedenfor tregrensa midt i barskogbeltet ned mot bygda.
Tomteområdet er ryddet, og infrastrukturen er delvis ferdig. Den blir derfor vurdert ut fra dagens regulering for fritidsbebyggelse m.fl. Annen utnyttelse av arealene blir ikke sett på som aktuell, eller lønnsom.
Det gjenstår 66 tomter av det regulerte arealet siden noen tomter allerede er solgt, to tomter merket oransje i reg.plan. til leilighetsbygg (og bevertning) samt en teig (støl) på 11,26 daa som ligger langsetter Tisleivegen ved kommunegrensen mot Vestre-Slidre. Sistnevnte er regulert til LNF. Det forutsettes at denne parsellen kan fradeles og omreguleres til fritidsbebyggelse, og den er derfor verdsatt som tomt med fradrag for prosesskostnader.
Infrastrukturen er delvis ferdig, det gjenstår endel arbeid med veier, vann og avløp, samt strøm. Det er lagt opp til at man skal tilknyttes kommunalt vann og avløp. De fleste tomtene er ikke fradelt, og det anbefales at man fradeler alle tomter før 10 års fristen på reguleringen går ut for å unngå unødige ekstrakostnader.
Verditaksten er avgitt på følgende generelle grunnlag og forutsetninger:
- Eiendommen selges som et konkursbo, hel eller delt
- eiendommen kan fritt markedsføres for salg over en normal periode
- en ser bort fra unormalt høye bud p.g.a. spesielle interesser
- opplysninger gitt av oppdragsgiver både muntlig og skriftlig er korrekte.
- arealet er ikke kontrollmålt
- det er ikke foretatt undersøkelser om det er forurensning i grunnen
- det er ikke opplyst om offentlige påbud
- tinglyste heftelser eller servitutter er ikke undersøkt i detalj, men eiendommen forutsettes solgt heftelsesfri med unntak av eventuelle veiretter samt rett til å føre vann avløp og strøm over eiendommen.
- alle tomter kan utnyttes i.h.t. reguleringsplanen, og at planen videreføres også etter 10 års fristen. Det anbefales dog å få fradelt tomtene i planen innen denne fristen.
- det er mulig å få fradelt og omregulert parsell/støl på 11,26 daa beliggende ved Tisleivegen inntil kommunegrensen til Vestre-Slidre kommune, samt få fradelt areal til to planlagte bygg i tomteområdet benevnt langhus og leilighetsbygg.
(oransje farge i reguleringsplanen).
- resterende LNF areal er satt til kr null siden det er friareal for planen.
- påkoblingskostnader til vann/avløp tilfaller tomtekjøpere i sin helhet.
- e-verkets kostnad for å fremføre strøm angitt til kr 2,8 millioner forutsettes direkte fakturert eiendomsutvikler og er inkludert i anslåtte tomtepriser
Adkomst
Fra Oslo følger en E 18 til Sandvika, der kjører man i retning Hønefoss på E 16. Hold E 16 forbi Hønefoss og fram til Fagernes (ca. 195 km fra Oslo). Følg E 16 ca. 8,5 km videre fra Fagernes. Ta av til venstre v/Ulnes kirke og følg skilting til Panoramavegen og Vaset. Etter ca. 10 km er du framme. Det står en informasjonstavle på høyre side av veien. Skauen FJellgrend ligger så 100 m opp i veien med avkjøring til venstre. Velkommen!
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Hvitvaskingsregelverk
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App´er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.
Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.
Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Diverse
Erverv av tomteområdet er konsesjonsfritt på visse vilkår, ref. egenerklæring om konsesjonsfrihet. For fradelte enkelttomter vil det gjelde følgende for kjøperne:
- enkelttomter må bebygges innen 5 år
- tomten må bebygges slik plansituasjonen forutsetter
Oversittelse av fristen eller oppføring av bebyggelse i strid med plan vil utløse konsesjonsplikt.
Regulering
Eiendommen ligger ifølge Nord-Aurdal kommune i område som i kommuneplanens reguleringsplan vedtatt 03.05.12 "Skauen fjellgrend på Vaset Seter" er avsatt til byggeområde for hytter.
Se forøvrig vedlagt reguleringsplan i prospektet.
Nyttige lenker
Beliggenhet
EiendomsMegler 1 Fjellmegleren
Annonseinformasjon
FINN-kode | 168642058 |
---|---|
Sist endret | 05. feb. 2021 14:33 |
Referanse | 1533190124 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.