Bildegalleri
KONNERUD - Flott skrånende tomt i attraktivt og barnevennlig boligområde med tildelt byggekvote for fortetning i 2020.
Rådyrsvingen 18, 3032 Drammen- Totalpris
- 2 827 472 kr
- Omkostninger
- 77 472 kr
- Formuesverdi
- 137 409 kr
Pris på lån: fra 11 890 kr/mnd
Lånekalkulator fra 11 890 kr/mndEff.rente 5,70 %. 1 925 000 o/25 år. Kostnad: 1 642 000 kr. Totalt 3 567 000 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Kort om eiendommen
Som vist på bilde er tomten bebygd av en garasje som står oppe i høyre hjørne på tomten. Denne følger med tomten ved salg.
Beliggenhet
Tomt på 856,7 kvm, beliggende i et veletablert boligområde på Konnerud i et attraktivt boligstrøk i Rådyrsvingen. Konnerud byr på gode og varierte servicetilbud, skoler og diverse rekreasjonsmuligheter.
Konnerud og området rundt er kjent for sitt lett tilgjengelige turterreng med marka og flere fantastiske turmuligheter i umiddelbar nærhet av tomta. Det er blant annet flere merkede turstier, fiskevann og badeplasser som byr på flotte naturopplevelser sommer såvel som vinter.
Tomten ligger skjermet til i trafikkstille og barnevennlig gate. Kun en kort kjøretur unna ligger Konnerud sentrum, med et variert utvalg av butikker og tilbud. Her finner man bl.a. Konnerud senter med matbutikker. bank, treningsfasiliteter, frisør, legesenter, detaljhandel, samt diverse spisesteder.
Ikke langt unna sentrum ligger både Konnerud stadion og Konnerudhallen. Konnerud IL har vist seg blant de største i landet og har opparbeidet seg en god idrettskultur, ettersom de har hevdet seg i flere idretter opp igjennom. Det er blant annet ett flott idrettsanlegg med innendørshall, skistadion, fotball- og håndballbaner. Skistadion er en sentral i et større opplyst skiløypenett, hvor deler av trassen kan benyttes til rulleski om sommeren. Det er også et veletablert breddeidrettstilbud ,med godt miljø for alle aldersgrupper. Herunder allidrett og idretssfritidsordning for de minste.
Det er gangavstand til busholdeplass med hyppige avganger til bl.a. annet Konnerud sentrum eller Drammen. I Drammen sentrum er det direkte forbindelser retning Oslo og Gardemoen.
Tomt
Flott skrånende selvbygger boligtomt på 790,5 kvm. Dette er en stor selvbyggertomt i barnevennlig område, med store natruskjønne friområder omkring.
Tomten er ikke knyttet opp mot noen spesiell hustype / leverandør, og det kan i områdene regulert til boligformål oppføres valgfri boligbebyggelse med tilhørende anlegg.
1.1 - Arealbruk
I områdene kan oppføres boligbebyggelse med tilhørende anlegg.
1.2 - Krav til byggemelding
Ved byggemelding skal bygningens beliggenhet i forhold til eksisterende terreng og adkomstvei framgå av fasadeendringer, snitt- og situasjonsplan. Det skal fremgå hvordan terrenget er tenkt bearbeidet. Garasje/ carport skal planlegges og anmeldes sammen med huset, selv om de ikke skal oppføres samtidig som disse.
1.3 - Utnyttelse
BYA inklusive garasje, uthus og carport skal ikke overstige 25% av regulert tomt. Forholdet mellom boligens brutto areal og og regulert tomt ("netto utnyttelsesgrad") skal ikke overstige 0,3.
1.4 - Etasjetall/ byggehøyder
Det kan oppføres boliger inntil to etasjer med største tillate mønehøyde på 7 meter. Største tillate høyde til Gesims er 6 meter.
1.5 - Plass til bil
For eneboligene skal det avsettes garasje/ carportplasser til to biler, pluss em biloppstillingsplass på egen grunn.
1.6 - Takvinkel/ møneretning
Bebyggelsen skal ha skråtak med helningsvinkel med 22 og 40 grader.
1.7 - Gjerder
Tette gjerde kan plasseres i eiendomsgrense. Gjerdenes høyde må ikke overstige 1,8 meter. Gjerndes utførelse, høyde og farge på tilpasses den øvrige bebyggelse.
1.8 - Form og materialbruk
Bygningsrådet skal påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling. Garasje og uthus må oppføres i samme materiale og med samme formspråk som hovedhuset.
Etter kommuneplanens rekkefølgebestemmelser punkt 1.2 tillates det innenfor bydelen Konnerud ikke utbygd mer enn 20 boliger/ enheter pr. år inntil nødvendig veikapasitet er gjennomført.
I denne saken har tiltakshaveren blitt tildelt én kvote i 2020. Med frist til 31.12.2021 til å begynne arbeidet.
På tomten i dag står det en dobbel garasje med tilhørende bod. Kjøper må besørge riving av byngingsmassen for egen regning.
Regulerings og arealplaner
For eiendommen gjelder reguleringsplan og bestemmelser for Jorbrekkskogen Felt 1, vedtatt 02.08.1988. Eiendommen ligger i område som i førstnevnte reguleringsplan og tilhørende bestemmelser regulerer området til bolig. Disse omfatter i tillegg informasjon om kvotetildeling for Konnerud, samt informasjon om utnyttelsesgrad for tomten.
Ligningsverdi / formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av SSB. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder.)
Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmesterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25% av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).
Heftelser / servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
16.06.1994 - Dokumentnr: 8950 - Erklæring/avtale
Tomten kan ikke selges videre i ubebygget stand.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
16.06.1994 - Dokumentnr: 8950 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Rett for Energiverket, Televerket og kabel-TV til
stolpefeste og luftstrett, eller legging av jordkabel m.v..
Rett for kommunen eller selgeren tilø å etablere/ha
polygonpunkt på tomten m.v..
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere
07.01.1991 - Dokumentnr: 146 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0602 Gnr:65 Bnr:182
Diverse
Kommunereformens nye kommune- og fylkesstruktur trer i kraft den 01.01.2020. Reduksjon av antall kommuner og fylkeskommuner fører blant annet til at 244 kommuner får nye kommunenummer, og at om lag 700 veinavn skal endres. På landsbasis er det anslått at det skal gjøres 100 millioner endringer i matrikkelen. Partene samtykker til at megler kan gjennomføre nødvendige endringer i salgsdokumentene dersom kommunereformen medfører endringer i eiendommens matrikkel.
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg. interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tibehør.
Selger overleverer eiendommen i ryddig stand.
Overtakelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger.
Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.
Hvitvaskingsregelverk
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Dette innebærer at megler må gjennomføre legitimasjons-/kundekontroll av kjøper og selger, samt personer som opptrer på deres vegne.
Legitimasjons-/kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet.
Hvis legitimasjons-/kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Nordvik Eiendomsmegling er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.
Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: t.kiligitto@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 476 46 439.
Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.
Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Ansvarlig megler
Thomas Granmo Kiligitto
Regulering
Nyttige lenker
Beliggenhet
Nordvik St.Hanshaugen
Annonseinformasjon
FINN-kode | 165880710 |
---|---|
Sist endret | 24. mars 2020 12:59 |
Referanse | NOP5.19488 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.