Bildegalleri
950 kvm boligtomt på Langeløkka beliggende i enden av blindvei
Bukken Bruse gnr. 237 bnr. 678, 3055 Krokstadelva- Totalpris
- 1 226 342 kr
- Omkostninger
- 36 342 kr
Pris på lån: fra 5 145 kr/mnd
Lånekalkulator fra 5 145 kr/mndEff.rente 5,70 %. 833 000 o/25 år. Kostnad: 710 500 kr. Totalt 1 543 500 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Kort om eiendommen
Tomten er beliggende på i et attraktivt boligområde med flott utsikt. Kort vei til marka med meget gode tur- og bademuligheter. Attraktive lekearealer med fotballbane på feltet. Gangavstand til barne- og ungdomsskole. En liten biltur unna finner du butikker og servicetilbud i sentrum ved Buskerud Storsenter, samt Mjøndalen sentrum.
I følge saksbehandlingen er eiendommen sikret tilstrekkelig adgang til og betryggende hygienisk drikkevann, bortledning av avløpsvann, samt lovlig atkomst til veg som er åpen for alminnelig ferdsel.
Tomten er godkjent med én boenhet (enebolig uten utleiedel) med atkomst fra Bukken Bruse.
Beliggenhet
Tomten er beliggende på i et attraktivt boligområde med flott utsikt. Kort vei til marka med meget gode tur- og bademuligheter. Attraktive lekearealer med fotballbane på feltet. Gangavstand til barne- og ungdomsskole. En liten biltur unna finner du butikker og servicetilbud i sentrum ved Buskerud Storsenter, samt Mjøndalen sentrum.
Gang og sykkelvei like ved tar deg til Hovjordet og videre til Årbogen. Årbogen har flott badeplass, tennisbane, fotballanlegg, sandvolleyballbane, flott turterreng, sommer og vinter, med turstier og lysløyper. Finnemarka byr på fantastisk natur, fiskevann, milevis med skiløyper og /tur/sykkelstier.
IF Birkebeineren med godt fritidstilbud og eget klubbhus på Årbogen. Gangavstand til Eknes idrettsanlegg med svømmehall, fotballplass mm.
Det er ca. 18 minutters kjøring til Drammen.
Bussforbindelse til Drammen, Mjøndalen og Hokksund. Togforbindelse fra Mjøndalen sentrum, med parkeringsmuligheter ved togstasjon. Avgang 2 ganger i timen til og fra Oslo i rushtiden. Tog til Oslo tar ca 45 min., og ca 30 min. til Kongsberg. Enkel adkomst til E134 mellom Mjøndalen og Drammen.
Adkomst
Se kart i nettannonse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
Diverse opplysninger
Flyfoto med veibeskrivelse er gjengitt etter avtale med Norkart.
Parkering
Opparbeides på egen tomt.
Tomten
Eiet tomt på 950,3 kvm i skrånet terreng.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen må tilknyttes det kommunalt ledningsnettet for vann og avløp. Se vedlagt kart for private stikkeldninger det er gitt tinglyst rett til å koble seg til.
Ny eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen og har felles ansvar for felles private ledninger til kommunal ledning.
Kjøper må betale tilkoblingsavgift for vann og avløp til Drammen kommune etter prisliste på byggetidspunkt. Tilkoblingsavgift jfr. info "Eiendommens utgifter" i prospektet.
Eiendommens utgifter
Kjøper må belage seg på å betale kommunale avgifter til Drammen kommune etter tilkobling. Kjøper må montere vannmåler og det må betales avgifter etter faste satser og forbruk på avløp/vann.
Tilkoblingsavgifter for offentlig vann og avløp betales etter den til enhver tid gjeldende sats jfr Drammen kommune.
Glitre Energi Nett AS opplyser vedr. g/bnr. 237/678:
Opplysningene er gitt for å gi en delvis oversikt over tilkoblingsmuligheter for EL. Dette blir ikke 100% før melding fra installatør foreligger.
Det er tatt utgangspunkt i bolig med normalt strømbehov. Tilknytningsskap er ikke medregnet, dette blir normalt levert av installatør.
Nærmeste trafo: B (se vedlagt kart i salgsoppgave)
Denne er på 315kVA og er ca 65% belastet. Denne må trolig ikke byttes men dette blir først avgjort når melding fra installatør foreligger.
Dersom det må byttes trafo vil det føre til økte kostnader.
Nærmeste tilknytningspunkt er B1. Kabel hit, 95Al, er belastet ca 20%. Om dette punktet kan benyttes blir avgjort når melding fra installatør foreligger.
Punktet/stolpen B1 er i kart fra Glitre tegnet inn på Fjellheimveien 18 sin tomt, men er i realiteten plassert på tomten som selges 237/678 ifølge selger. Det er uvisst om stolpe må flyttes for å etablere vei inn på tomten.
Tilknytningspunkt B2 (kabelskap): Forsyningskabel må da graves hit, ca 100m.
I tillegg til graving, installatør og eventuelle andre kostnader for tilrettelegging vil det også påløpe tilkoblingskostnad.
Se vedlagt kart for ledninger tilhørende Glitre Nett.
Renovasjonsavgift til RfD for 2023 standard løsning koster kr 3.973,- pr. år, fordelt på to terminer.
Det må i tillegg påregnes kostnader for tilkobling til tjenesteleverandører av TV og internett.
Viken fiber har skap i veien Bukken Bruse og stolpe stående på tomten til Fjellheimveien 12.
Formuesverdi
Formuesverdien er forsøkt innhentet, men det foreligger ikke tall fra skatteetaten.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Tomten er utskilt fra Fjellheimveien 12, gårdsnummer 237, bruksnummer 531 og servituttene som gjelder for 237/531 gjelder og for tomten som selges 237/678.
Det er tinglyst 5 servitutter på eiendommen. Disse omhandler avtaler for eiendommene med atkomst fra Fjellheimveien og gjelder rettigheter til vann/avløpsledninger og for bruk av Fjellheimveien.
Det foreligger også en avtale som gir 237/531 rett til å koble på VA-ledninger i området bukken Bruse/Gosen. Det er i etterkant etablert VA-ledninger over Fjellheimveien 12 sin eiendom og det er gitt rettigheter til å koble på disse.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter:
Dagboknr 1122610, tinglyst 25.09.2019, type rettighet: Bestemmelse om vann/kloakk: Gnr. 237, bnr. 678 har rett til å å legge, ha liggende og drive vedlikehold av VA-ledning over gnr. 237, bnr. 677, 531 og 579.
Dagboknr 1122658, tinglyst 25.09.2019, type rettighet: Bestemmelse om vann/kloakk, Gnr. 237, bnr. 378 har rett til å kolbe seg på eksisterende VA-ledning, legge, ha liggende og drive vedlikehold av VA-ledning over gnr. 237, bnr. 563.
Reguleringsbestemmelser
Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplaner som berører eiendommen.
De tre planene som berører eiendommen er:
Den største delen av tomten reguleres av plan: KR 24 Gosen - Langeløkka, datert 15.02.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.06.1987
Den nordlige del av tomten reguleres av plan: KR 24.01 Langeløkka Nord - boligomr. ved Nordlysveien datert 04.12.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser, datert 11.12.1996
I tillegg berøres tomten ifølge kommunen av plan: KR 24.01.03 Langløkka nord- felt B10, datert: 04.12.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.12.1996. Revidert: 23.05.2002 og 07.07.03
Det er bare en liten del av hjørnet på tomten mot veien Bukken bruse som berøres av planen. Planen regulerer veien Bukken Bruse og boligfeltet Bukken Bruse og Trollstien.
Reguleringsbestemmelser og utklipp fra reguleringskart følger i salgsoppgave.
For komplette kart og bestemmelser for KR 24.01.03 Langløkka nord- felt B10 ta kontakt med megler.
Det er startet planleggingsarbeid for Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-2034.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, eventuell tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler, entreprenør eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Ansvarlig megler
John Aksel Floberg Sirevåg
Eiendomsmegler
Nyttige lenker
Beliggenhet
Krogsveen Hokksund
Annonseinformasjon
FINN-kode | 162517599 |
---|---|
Sist endret | 26. juni 2023 13:39 |
Referanse | KR19.1995 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.