Bildegalleri
Flott boligtomt på 940 m² i etablert nabolag - Familievennlig og solrik beliggenhet - Rammetillatelse for tomannsbolig!
Tomteråsvegen 27, 2165 Hvam- Totalpris
- 1 323 472 kr
- Omkostninger
- 33 472 kr
Pris på lån: fra 6 088 kr/mnd
Lånekalkulator fra 6 088 kr/mndEff.rente 6,68 %. 903 000 o/25 år. Kostnad: 923 400 kr. Totalt 1 826 400 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Kort om eiendommen
Nordvik Eiendomsmegling v/ Mats J. Kolsrud ønsker velkommen til Tomteråsvegen 27, en flott boligtomt på populære Tomteråsen i Nes kommune. Tomten har en attraktiv beliggenhet i et familievennlig og etablert boligområde. Området har kort vei til barnehager, skole og alt av servicetilbud.
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplanen "Tomteråsen 2". Arealet opplyses til 940.1 kvm og BYA i området er 25% inkludert garasje, noe som gir et godt utgangspunkt for bebyggelse.
På eiendommen foreligger det rammetillatelse for oppføring av tomannsbolig, datert 05.04.2017. Reguleringen gir også rom for oppføring av enebolig. Se forøvrig fullstendig salgsoppgave og vedlagte tegninger for mer informasjon rundt tomannsboligen med godkjent rammetillatelse.
Beliggenhet
Tomteråsen er et populært boligfelt med sin beliggenhet hvor du har nærhet til skoler, barnehager og alt av servicetilbud. Eiendommen ligger på den nyeste delen av feltet som i hovedsak består av boliger fra slutten av 1990-tallet og fremover. På boligfeltet er det flotte friarealer og store som små kan ha leken gående rett utenfor døren!
Nes kommune er kjent for store naturområder med utallige rekreasjons- og turmuligheter. Naturen kan oppleves både på sykkel, langs merkede stier eller på det stille skogsvannet.
Om vinteren finnes det kilometervis med skiløyper i området, hvor flere også har belysning.
For den idrettsinteresserte finnes en flott idrettspark på Neskollen med kunstgress-/gressbaner, idrettshall og svømmebasseng. Flerbrukshallen på Nes Arena byr på et variert idrettstilbud for hele familien. Hvam Golfklubb og Nes Golfklubb er også godt innenfor rekkevidde.
Skole / Barnehage
Det er gangavstand til Tomteråsen Barnehage som ligger på feltet, samt kort vei til Udnes Naturbarnehage. Neskollen Barneskole ligger også kun 4,5 kilometer fra boligen. Hvam Videregående ligger heller ikke langt fra feltet.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan for eksempel gjøres ved Rema 1000 og Coop Extra på Neskollen. For ytterligere servicetilbud og bredere utvalg av butikker er det kort vei til Amfi eurosenter på Vormsund, Amfi Årnes og Jessheim storsenter.
Det er kun 10 minutter til Årnes med bil, mens Jessheim (15 minutter) Lillestrøm (30 minutter) og Oslo S (ca. 40 minutter) alle er innenfor akseptabel avstand.
Det er togmuligheter i retning Oslo både fra Årnes og Jessheim/Kløfta.
Tomt
Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Tomtearealet fra matrikkelen er oppgitt som et beregnet areal. Tomten er ikke oppmålt med sikre grenser. Det kan forekomme mindre arealavvik ved senere oppmåling, noe kjøper på ta høyde for.
Regulerings og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål med frittliggende småhus i reguleringsplanen "Tomteråsen 2". Boligen ligger i området B8 i vedlagt reguleringsplan.
På eiendommen foreligger det rammetillatelse for en vertikaldelt tomannsbolig datert 06.04.2017.
Rammetillatelsen er gyldig i 3 år, og faller bort dersom tiltaket ikke er satt i gang innenfor denne tidsrammen. Ønskes det endringer i tiltaket må dette omsøkes, og selger bærer inget ansvar for en sånn prosess.
Ansvarlig søker:Arkitekt Kolbjørn Melien AS.
Hustegninger og plansnitt for aktuell tomannsbolig følger vedlagt.
Tiltaket tillates ikke igangsatt før igangsettingstillatelse foreligger.
Rammetillatelsen gir følgende vilkår for søknad om IG:
1. Alle fagområder skal være belagt med ansvar.
2. Årnes vannverk skal kontaktes før igangsetting.
3. Hjørnekoordinater for alle hjørner i Euref skal innsendes.
Det presiseres at selger ikke bærer noe ansvar for at en sånn tillatelse gis.
Fra matrikkelen fremgår følgende informasjon for begge enheter:
U 01: 66 kvm.
H 01: 66 kvm.
H 02: 46 kvm.
Hver seksjon oppgis til BRA 178 kvm fordelt over 3 etasjer.
BYA
Maksimal utnyttelsesgrad for tomten er satt til BYA = 25%. Garasje medregnes i BYA.
Høyder
Maksimal tillatte mønehøyde er 8,0 meter fra ferdig planert terreng.
Taket skal være saltak eller valmet tak. Takvinkel kan være 30 - 37 grader.
Parkering
Garasjer kan være frittliggende eller bygningsmessig forbundet med boligen, med størrelse inntil 50 m² BRA.
Frittliggende garasjer kan plasseres inntil 6 meter fra reguleringsgrense for veg ved innkjøring mot veien, og inntil 2 meter når garasjen ligger parallelt. Min. 1 meter til nabogrense.
Diverse
Ved byggemelding av bolighus skal det på planen være vist plassering av dobbel garasje og snuplass på egen eiendom selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med boligen.
Ved oppføring av bolig med hybelleilighet skal det i tillegg, uavhengig av garasjen, vises en ekstra biloppstillingsplass.
Underetasje kan innredes der tomteforholdene ligger til rette for det. Dette innebærer at byggetiltak skal ligge naturlig i terrenget, slik at masseforflytninger kun foretas hvor det på grunn av topografiske forhold er strengt nødvendig og i minst mulig grad.
For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler.
Ligningsverdi / formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt da eiendommen ikke er bebygd.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmesterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25% av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).
Heftelser / servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
22.06.2006 - Dokumentnr: 294944 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0236 Gnr:221 Bnr:66
Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 221, bnr. 66 i Nes kommune ( hovedbølet ).
På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for eiendommen med gnr. 221, bnr. 66,165 i Nes kommune. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.
Diverse
Arealer
Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Tomtearealet fra matrikkelen er oppgitt som et beregnet areal. Tomten er ikke oppmålt med sikre grenser. Det kan forekomme mindre arealavvik ved senere oppmåling, noe kjøper på ta høyde for.
Kontrakt
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Illustrasjoner
Alle illustrasjoner og bilder brukt i markedsføringen av Tomteråsvegen er kun ment som illustrasjoner og kan inneholde feil/avvik.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.
Overtakelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger.
Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Dersom partene ønsker overtakelse i desember 2019, anbefales det at dette avtales gjennomført før siste halvdel av uke 50. Dette for å sikre at hjemmelsoverføringen blir tinglyst så raskt som mulig. På grunn av sein postgang i desember, et stort antall fridager og at grunnboken er stengt for oppdatering den 27.12.19, kan hjemmelsoverføring i desember ta uvanlig lang tid. Partene risikerer at skjøtet blir liggende i kø for tinglysing hos Kartverket frem til etter 01.01.20.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Sentrale lover
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis.
Boligen har mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Hvitvaskingsregelverk
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Dette innebærer at megler må gjennomføre legitimasjons-/kundekontroll av kjøper og selger, samt foreta kontroll av reell kjøper i tilfeller der andre opptrer på kjøpers vegne.
Legitimasjons-/kundekontroll skjer senest på kontraktsmøtet. Hvis legitimasjons-/kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Nordvik Eiendomsmegling er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Dette omfatter transaksjoner som man mistenker involverer utbytte fra straffbar handling, eller skjer som ledd i terrorfinansering. Manglende mulighet for legitimasjons-/kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.
Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: m.kolsrud@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 476 60 212.
Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte - som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg - vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor fristene ovenfor.
Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud, og om eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Ansvarlig megler
Håvard A. Bjerke
Regulering
Nyttige lenker
Beliggenhet
Nordvik Lillestrøm
Annonseinformasjon
FINN-kode | 161916567 |
---|---|
Sist endret | 30. apr. 2020 10:17 |
Referanse | NOP60.19255 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.