Bildegalleri
Realiser boligdrømmen! En nydelig eneboligtomt i stille og barnevennlig område. Kort vei til skole og barnehage. BYA 20%
Skjellestadhagen 45, 1389 Heggedal- Totalpris
- 2 841 144 kr
- Omkostninger
- 91 144 kr
Pris på lån: fra 11 890 kr/mnd
Lånekalkulator fra 11 890 kr/mndEff.rente 5,70 %. 1 925 000 o/25 år. Kostnad: 1 642 000 kr. Totalt 3 567 000 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Fasiliteter
Om eiendommen
Beliggenhet
Naturskjønt og fantastisk beliggende ikke langt ifra Heggedal sentrum og Asker sentrum. Her har man marka like bortenfor husene men allikevel ligger det sentralt med tanke på offentlig kommunikasjon og servicetilbud i Heggedal eller Asker sentrum. Området grenser til Kjekstadmarka med flotte tur, ski og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. Heggedal sentrum er for tiden Askers satsingsområde og er under utvikling og det vil skje mye i området i årene fremover. Her er det flere butikker og div. servicetilbud. Blant annet kan det nevnes utvidelse av togstasjonen som allerede er gjort, planer om hyggelige handlegater, flere nye boliger i sentrum m.m. Det er gangvei både til Heggedal sentrum, Solberg barneskole og Hovedgården ungdomsskole.
En fottur opp til Vardåstoppen kan anbefales for de turglade, her ser du utover Oslofjorden i alle retninger, et flott utsiktspunkt i Asker. Vardåsen skisenter er et foretrukket alpinanlegg i området, her også med skiskole for de yngre. Heggedal er et av Asker kommunes satsningsområder og står i fokus.
Heggedal sentrum tilbyr servicetilbud som lege, tannlege, bibliotek, frisør og helsestasjon. Fasiliteter som café og dagligvarebutikker går du til på få minutter. Heggedal fabrikker holder åpent galleri i regi av kunstnere og Asker kunstfagskoles studenter. Heggedal hovedgård er en idyllisk og fredet gård som ligger like ovenfor sentrum, denne kan leies ved ulike arrangementer. Fritidsanlegg finner du både på Heggedal ungdomsskole og på Gjellum. Her er det et variert tilbud for hele familien.
ELLERS KAN DET NEVNES LITT OM ASKER SENTRUM:
Skjellestadhagen 45 ligger ca. 9 min kjøring fra Asker sentrum.
Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senteret og ute i gågatene. Trekanten senter har mange varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene er det flere nisjebutikker, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.
ASKER KOMMUNE:
Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune og Slemmestad i Røyken kommune. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i og har en befolkning på rundt 55 000 innbyggere. I tillegg er Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrum kjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksende, god kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksende, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.
OFFENTLIG KOMMUNIKASJON:
Fra Skjellestadhagen 45 er det gangavstand til Heggedal togstasjon med togforbindelse til Oslo. Kort avstand også til buss, med forbindelse til både Heggedal stasjon og til Asker sentrum.
Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min.
SKOLE OG BARNEHAGE:
Det er flere barnehager i området. Vikingjordet barnehage og Kistefossdammen barnehage er av de mest kjente. Dette er en FutureBuilt-barnehage hvor det legges vekt på miljøvennlige løsninger og lavt energibehov. Boligen ligger innen kort gange fra Solberg barneskole. Hovedgården ungdomsskole ligger også i nærheten.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
Bebyggelse
Området består for det meste av villabebyggelse.
Adkomst
Fra Asker kjør retning Heggedal, ta til høyre i lyskrysset etter bensinstasjonen og følg veien forbi jernbaneovergangen og oppover bakkene retning Skjellestad/ Vardåsen. På toppen av bakkene tar man etter noen hundre meter inn Gamle Heggedalsvei til venstre så opp Skjellestadhagen. Man får deretter tomten på høyre side.
Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.
Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.
Tomten
Areal: 720 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten ligger flott og landlig til med gode solforhold og utsikt.
Parkering
Det er en garasje på tomten, ellers er godt med biloppstillingsplasser på eiendommen.
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet til kommunal vei.
Eiendommen må tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett.
Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift.
Formuesverdi tomt
Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien
Offentlige/kommunale avgifter
Kommunale avgifter ihht. kommunens faste satser. Se priser på hjemmesiden til Asker kommune, https://www.asker.kommune.no/Bolig-og-eiendom/Vann-og-avlop/Priser/
Faste løpende kostnader
Strøm:
For informasjon vedr. tilkobling til strømnettet, vennligst ta direkte kontakt med Hafslund Nett på tlf.: 22 43 58 00. Hafslund Entreprenør AS, tlf 22 43 52 00 svarer også på spørsmål om jordkabler, transformatorkiosker, luftledninger eller skap plassert på eller ved eiendommen.
Konsesjon
Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI
Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Diverse
Naboeiendommen vil få opparbeidet ny egen innkjøring.
Nåværende innkjøring vil kun være til denne eiendommen, se vedlagt sit.plan.
Servitutter/rettigheter/forpliktelser
Erklæring
Privat ledning over annen manns grunn datert 23.10.2019
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse etter reguleringsplan 177C - GAMLE HEGGEDALSVEI OG SKJELLESTADÅSEN, del av Gnr. 81 datert 04.02.1985.
§ 2.
Bygningenes brutto grunnflate skal ikke overskride 17% av netto tomteareal. Frittliggende garasje med brutto gulvflate på maks 36 m2 kan oppføres i tillegg. Husene skal plasseres som vist på planen.
§ 3.
Gesimshøyden skal ikke overskride 6,0 m og bygningens maks. høyde (mønehøyde) skal ikke overskride 8,5 m. Begge målene gjelder fra ferdig planert terreng og måles fra fasadens laveste punkt. Eksisterende og ferdig terreng skal vises på byggemeldingen.
§ 4.
Husplassering og bygningenes møneretning er vist på reguleringskartet Takvinkelen skal være min. 22 grader.
§ 5.
Det skal være plass for 1 garasje og minst 1 biloppstilingsplass for hver boligenhet. I
bygninger hvor det er vist mer enn en leilighet skal det være 1 biloppstilingsplass i tillegg for hver leilighet.
§ 6.
Mot de to bekkene som renner gjennom området er det hvist byggelinjer, og mellom disse en avmerket sone hvor eksisterende terreng, vegetasjon og bekkeleie skal bevres , jfr. bygningslovens § 26, pkt. i.
§ 7.
For de eiendommene som grenser til utmarksområder skal det være gjerdeplikt. Gjerdet må være av en høyde og beskaffenhet som forhindrer at husdyr kan komme inn i reguleringsområdet.
§ 8.
Innenfor boligområdet kan det med bygningsrådets samtykke innredes mindre
servicefunksjoner som tjener beboerne i strøket, eller som etter bygningsrådets skjønn bidrar positivt til miljøet.
§ 9
Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som virker sjenerende for den offentlige ferdsel. Ved kryss og avkjørsler skal det mellom frisiktlinjen og veiformål være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende veiers planum, jfr. veilovens § 31.
§ 10
De fellesarealene som skal benyttes til lek har følgende influensområde:
Til areal F1 hører tomtene nr. 1-8 og nr. 69 -110, til areal F2 hører tomtene nr. 24-49 og til areal F3 hører tomtene nr. 9-23 og nr. 50 -68.
§ 11.
I fellesareal kan bygningsrådet tillate oppføring av anlegg som har naturlig tilknytning til formålene og som ikke er til hinder for områdets bruk.
§ 12.
Unntak fra disse bestemmelser kan, når særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bestemmelsene bygningsloven og bygningsvedtektene.
§ 13.
Det kan ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med reguleringsplanen og dens bestemmelser.
Ved fordelaktige punkter så gjelder den bestemmelsen som gir best utslag for eiendommen.
KOMMUNEPLAN:
Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, Type B - Boligområder med utfyllende bestemmelser, i kommuneplan for Asker kommune 2018 - 2030. Reguleringsplanen gjelder fortsatt, med unntak av konkret overstyring og/eller supplering på følgende punkter:
Boenheter:
Der ikke annet er bestemt i den enkelte plan vedrørende antall boenheter, tillates disse områdene bebygget med to boenheter. Det tillates enten én enebolig med tilhørende sekundær boenhet eller én tomannsbolig.
Innenfor planer som tillater sekundærleilighet tillates denne bygget som frittliggende sekundær boenhet.
Frittliggende sekundær boenhet tillates ikke fradelt på eget gårds-/bruksnummer.
Utnyttelse:
Grad av utnytting skal ikke overstige %-BYA = 20 % av tomtens nettoareal.
Der gjeldende regulering angir høyere utnyttelse, vil denne utnyttelsen fortsatt gjelde.
I beregningen av BYA/BRA skal krav til antall garasjeplasser, jf. punkt 12 / parkeringsnormen i kapittel 3, medtas med 18 m² pr. plass, uavhengig av om garasjen bygges eller ikke.
Krav til biloppstillingsplasser utover garasjeplasser tillates i tillegg til angitt %-BYA, forutsatt at parkeringsplassen ligger på terreng og ikke er overbygd.
Én renovasjonsbinge på inntil 5 m²-BYA tillates i tillegg til angitt %- BYA.
Høyder:
Det tillates gesimshøyde inntil 5,5 meter beregnet i henhold til TEK. Gesimshøyden skal likevel ikke på noe punkt overstige 7,0 m fra laveste punkt på ferdig planert terreng.
For bebyggelse med pulttak eller flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter beregnet i henhold til TEK. Bebyggelse med pulttak og flate tak skal likevel ikke på noe punkt langs fasaden overstige 7,5 meters høyde målt loddrett ned til underliggende eksisterende terreng. Inntrukket toppetasje tillates når toppetasjens fasadeliv flukter med underliggende fasadeliv på minst 2 fasader.
Med flate tak menes tak med maksimalt 4 graders takvinkel.
Innenfor reguleringsplaner som har bestemmelser som tillater hus med; høyst 2 etasjer , inntil 2 etasjer , inntil 2 fulle etasjer, ikke over 2 etasjer , 2 etasjes hus , 2 etasjes bebyggelse , eller maks. 2 etasjer , tillates det på tomter der eksisterende terreng er flatt (maks. 0,5 meter høydeforskjell innenfor husets fotavtrykk) gesimshøyde inntil 6,5 meter beregnet i henhold til TEK. Mønehøyde skal være maksimum 8,5 meter i henhold til TEK.
Regulert etasjebegrensing oppheves.
Garasje:
For frittliggende garasjer tillates gesimshøyde på inntil 3,0 meter, beregnet i henhold til TEK. Gesimshøyden skal ikke på noe punkt overstige 3,5 meter målt fra laveste punkt på ferdig planert terreng.
Tak:
Regulert takform og takvinkel oppheves.
Der ikke annet er bestemt i den enkelte plan vedrørende ark/oppløft/innhugg i takflaten, tillates ark/oppløft/innhugg innenfor 1/3 av fasadens lengde per takflate over tillatte gesimshøyde. Dette gjelder ikke for bebyggelse med pulttak eller flate tak.
Takterrasser tillates inntil 5,5 meters høyde målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. For takterrasser høyere enn 3,5 meter målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen gjelder følgende begrensninger:
- Takterrasser og rekkverk må være tilbaketrukket minimum 1,5 meter inn på takflaten fra gesims.
- Samlet areal for takterrasser kan maksimalt utgjøre 30 m2.
Parkering:
Antall garasjeplasser og parkeringsplasser skal være i henhold til parkeringsnormen, jf. punkt 12 /kapittel 3 - Parkeringsnorm og dimensjonering/utforming av parkeringsarealene skal være i henhold til kommunens vei- og gatenormal (4.5.2010).
Øvrige bestemmelser til den enkelte plan gjelder slik de er vedtatt.
Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.
Eiendommens betegnelse
Gnr.81 Bnr.255 i Asker kommune
Oppgjør
Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.
Overtagelse
Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.
Løsøre og tilbehør
Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.
Lov om hvitvasking
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Finansiering
Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Eiendomsfinans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Tinglysing av hjemmel
Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.
Salgsoppgave
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Nyttige lenker
Beliggenhet
EIE eiendomsmegling Asker
Annonseinformasjon
FINN-kode | 161290305 |
---|---|
Sist endret | 01. nov. 2019 10:08 |
Referanse | 56190197 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.