Bildegalleri
Mysen/Folkenborg // Boligtomt på hele 1456 kvm i populært, barnevennlig og sentrumsnært område
Folkenborgveien 37 (fradelt tomt), 1850 Mysen- Totalpris
- 1 447 870 kr
- Omkostninger
- 47 870 kr
Pris på lån: fra 6 508 kr/mnd
Lånekalkulator fra 6 508 kr/mndEff.rente 6,51 %. 980 000 o/25 år. Kostnad: 972 400 kr. Totalt 1 952 400 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
BELIGGENHET
Tomt attraktivt beliggende på Folkenborg i Mysen med solrike og barnevennlige omgivelser innerst i blindvei
Servicetilbud:
Mysen sentrum har alt av hva et sentrum kan by på, blant annet bank, lege, tannlege, butikker, idrettshall, helsestudio, restauranter, kino, bad, bibliotek, kaffebar og gallerier. Med områdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter.
Kommunikasjon:
Mysen ligger ca 6,5 mil fra Oslo. Det er direkte jernbaneforbindelse til Oslo. Veiforbindelsen fra Mysen til Oslo er hovedsaklig langs riksvei og europavei.
Litt om Eidsberg:
Eidsberg har en stor og interessant historisk arv fra middelalderen, med flere kirker, borgruiner, Kong Håkon Håkonssons fødested på Folkenborg og minner etter pilgrimsferdene. Vest i Eidsberg renner Glomma som historisk sett også har hatt stor betydning og som i dag brukes som rekreasjons- og friluftsområde med båtliv og fiske. Trømborgfjella i øst har rike ski muligheter om vinteren og er en perle om sommeren medfiske og friluftsliv.
ADKOMST
Fra Oslo: Følg E18 fra Oslo mot Stockholm. Ved Momarken følger du RV22 Vandugbakken ned mot Mysen, skiltet Mysen. Følg så denne veien ned til Mysen sentrum, helt til du kommer til kornsiloene. Her svinger du til høyre, Folkenborgveien. Følg så denne veiene over jernbanen og videre. Tomten ligger på venstre side av veien med adkomst via Vestengveien. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til tomten. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.
BESKRIVELSE AV TOMT / HAGE
1 456,6 kvm eiet tomt, ihht. kartverket. Det er nylig gitt tillatelse til tiltak for oppdeling av eiendom, vedtatt 07.06.2019. Det er foretatt nabovarsling i samsvar med bestemmelsene i pbl § 21-3, og det er registrert merknader fra Vestlia Borettslag. Merknadene går i hovedsak på antall boenheter og adkomst med tanke på økt trafikk i området. Ansvarlig søker har svart ut at det maks vil kunne bli 2 stk. tomannsboliger på den nye eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser, og forhold i grunnen er kjøpers ansvar. Eiendommen Iigger på marin strandavsetning tykt dekke, jf. Kilden.nibio.no. Det er så Iangt kommunen kjenner til ikke gjort funn av sensitiv- eller kvikkleire. Det må påregnes en geoteknisk uttalelse ved utbygging av eiendommen.
Se forøvrig vedlagte situasjonskart som viser tomtegrensene.
LØPENDE KOSTNADER
Kommunale avgifter er ikke fastsatt da dette er en ubebygd eiendom. Det tilkommer tilkoblingsavgift ihht. gjeldende satser fra Indre Østfold kommune.
SERVITUTTER
- Erklæring 1963/2735-2/1 tinglyst 29.11.1963 vedrørende Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde rettighetshaver:Knr:0125 Gnr:58 Bnr:180
Erklæringen fås ved henvendelse til megler og interessenter forventes å sette seg inn i denne.
REGULERINGSFORHOLD
Eiendommen er regulert etter gjeldende reguleringsplan for Vesteng, Folkenborg, vedtatt 30.01.1974, og etter gjeldende kommuneplan for perioden 2015-2027, vedtatt 10.09.2015. Eiendommen er her godkjent utnyttet til hovedsakelig bolig, men også noe vei og offentlig friområde. Målt ut fra kartet vil den nye eiendommen ihht Indre Østfold kommune få; ca 975 kvm avsatt til bolig, ca 275 kvm avsatt til annet veiformål, ca 155 kvm med friområde og ca 45 kvm uregulert, men avsatt til boligformål i kommuneplanen. Reguleringsplanen er vedtatt før 10.09.2015 og står ikke på listen over eldre reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel, jf. Kommuneplanen § 3.10. Det vil si at ved motstrid er det kommuneplanen som gjelder. Reguleringskart med bestemmelser og kommuneplanen følger vedlagt salgsoppgaven.
VEI / VANN / AVLØP
Indre Østfold kommune har gitt påkjøringstillatelse til kommunal vei. Det er kapasitet på kommunens vann/avløpsnett slik at den nye eiendommen kan tilkobles etter kommunens retningslinjer.
OVERTAKELSE
Etter avtale.
OPPGJØR
Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Boligkjøperforsikringen bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Forsikringsselskapets sine partneradvokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Selskapet dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.
FINANSIERING
Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.
Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med Attentus Eiendomsmegling MEFF.
INFO OM BUDGIVING
Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.
I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling§ 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.
LOVGIVING
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
ENDRING HVOR HANDEL KOMMER I STAND ETTER 01.01.2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.
KONSESJON / EGENERKLÆRING OM KONSESJONSFRIHET
Ved overdragelse av ubebygd tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.
Dersom konsesjon blir nødvendig er det en forutsetning for nærværende kontrakt at kjøper får innvilget dette. Partene er enig om at et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper og at overtagelsestidspunktet blir utsatt inntil konsesjonsspørsmålet er avgjort. Om ikke konsesjon gis, heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Kjøper er i så fall kjent med at man ikke vil få refundert konsesjonsgebyret.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Attentus Eiendomsmegling
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.