Bildegalleri
OS - Selveier boligtomt på ca. 2,8 mål | Sentrumsnært | Barnevennlig område | Gode solforhold
Osheimveien, 2550 Os i ØsterdalenNøkkelinfo
Fasiliteter
Om eiendommen
Eiendomstype
Boligtomt
Eierform
Selveier
Prisantydning
220 000,-
Totalpris inkludert omkostninger
220 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
5 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 220 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
16 570,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
236 570,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Tomt
2814 kvm
Adresse
Osheimveien
2550 Os i Østerdalen
Betegnelse
Gnr. 114 bnr. 59 i Os (Innlandet) kommune
Type eiendom
Boligtomt
Tomt
Eiet tomt
Tomtebeskrivelse
Eiet naturtomt. Tomta er i hovedsak flat, med en del trær på eiendommen.
Parkering
Parkering opparbeides på egen tomt.
Velforening
Ikke pliktig medlemsskap i velforening som selger kjenner til.
Meglers vurdering
Heimdal Eiendomsmegling AS ønsker deg velkommen til denne flotte boligtomten ved Os sentrum.
Har du et ønske om å bygge deg hus i et område der du har umiddelbar nærhet til natur, kultur og fine omgivelser er dette boligtomten for deg. Tomta er på hele 2,8 mål, og har en flott beliggenhet med umiddelbar nærhet til alt du måtte trenge av faseliteter på Os. Området er meget barnevennlig, og er kjent for sine trygge omgivelser i et godt etablert nabolag. Boligfeltet er hovedsaklig bestående av eneboliger, med flere småbarnsfamilier i feltet. Os skole ligger ca. 10 minutters gange fra tomten og har klasser fra 1 - 10.
Tomten er pent beliggende i boligfeltet med fine sol - og lysforhold.
Ta kontakt for visning, eller ta en tur på egen hånd og opplev stillheten og roen området byr på.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Furuholtet boligområde med fantastiske solforhold. Området er barnevennlig og primært bebygd med eneboliger. Os kommune ligger helt nord i Hedmark fylke og er preget av jordbruk og seterdrift. Tettstedet Os er kommunens administrasjonssenter og ligger på sørsiden av Glomma.
Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Fra Os stasjon, ca. 400 meter fra eiendommen, kjører Rørosbanen sørover mot Hamar og nordover mot Trondheim. Området har også et innholdsrikt kulturliv. Omtrent 15 min unna ligger den sjarmerende gruvebyen Røros, som står på UNESCOs liste over verdens kulturarv. Kommunen har om lag 130 setrer, hvorav 40 fremdeles drives på tradisjonelt vis og bidrar til å bevare kulturlandskapet.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Spar Os og Joker Dalsbygda. Ønsker du andre servicetilbud er det kort vei til Røros, der Domus Kjøpesenter har 23 forretninger og tilknyttede virksomheter. Røros sentrum har ellers et godt utvalg av unike småbutikker, kafeer, ypperlige restauranter og andre tilbud.
Fra eiendommen har du også kort vei til Hummelfjell hyttegrend. Hyttegrenda er en del av "Hummelfjell- familiefjell" og har dermed stor aktivitetspotensiale i nærområdet. Hummelfjell alpintannlegg for hele familien; Barnebakke med egen heis, varmestue, kafeteria, skistall med skiutleie og stor caravanplass. Alpintbakkene er tilrettelagt for utfor, snowboard, hopp og halfpipe.
På sommerhalvåret er det et eldorado for den som liker friluftsliv. Her kan en få guidede turer både til fots og på hesteryggen.
På Røros finnes golfbane, bowling, og alle typer butikker. Fantastiske turmuligheter like utenfor hyttedøra! Hytta ligger på grensa til snaufjellet.
Hummelfjell er perfekt for den som liker fjellturer og jakt/fiske. Fra Hummelfjell alpintanlegg går det også lysløype for den som vil gå langrenn. Denne går sammen med Røros sine milevis med skiløyper. Ski-in/out til alpintanlegget.
Nybygd rulleskianlegg med skiskytterstadion: 7,5 km FIS godkjent løypenett i 6 m bredde, 4,2 km rulleskiløype i 3,5 m bredde, lys i løyper og på stadion, snøproduksjonsanlegg med snøgaranti fra midten av oktober, utleieleiligheter/hytter rundt stadion/ løypenettet. Det tas sikte på at anlegget skal være i drift fra Oktober til Mai.
Visning
På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.
Adkomst
Følg RV30 fra Røros mot Os. Fra Røros følger du Johan Falkbergets vei mot os før du tar til høyre i rundkjøringen inn på Osloveien. Deretter følger du Osloveien som svinger til høyre inn på Havsjøveien som du så skal følge i 10,1 km før du tar 1 avkjøring i rundkjøringen inn på Sundmoen. Kjør 1,5 km før du tar til venstre inn på på Midteggveien som du følger i ca. 250 m før til tar nok en venstre inn på Osheimveien. Følg veien ca. 300 meter, og du vil da få tomten på din venstre hånd.
Vei, vann og kloakk
Offentlig vei i feltet, som går fram til like ved tomtegrensen.
Vann: Privat vannverk - Os vannanlegg. Dette ligger like ved tomtegrensen.
Offentlig avløp er tilgjengelig like ved tomtegrensen.
Bygget på eiendommen har tidligere vært tilkoblet strøm via luftlinje. Dette ligger like ved tomtegrensen i dag.
Info ovenfor er gitt av selger og Os Kommune, og interessenter bes sette seg godt inn i disse forholdene før budgivning.
Tilkoblingsavgift til strøm kostes av kjøper.
Tilkoblingsavgift fra Os vannanlegg kostes av kjøper. Denne kommer seg p.t. på kr. 15 000,-, samt årlige kostnader på ca. kr. 3 000,- pr. år ved 2 personer i husstanden, og ca. 4 500,- pr. år ved 4-5 personer i husstanden.
I tillegg vil kommunale avgifter tilkomme så fort bolig er oppført på eiendommen.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og har heller ikke utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp.
Overtakelse
Etter avtale med selger. Mulig med snarlig overtagelse.
Tinglyste heftelser/rettigheter
Heftelser:
1987/4062-2/16 Bestemmelse om veg 10.09.1987
rettighetshaver:Knr:0441 Gnr:114 Bnr:250
Rettighet:
1987/4062-3/16 Bestemmelse om veg 10.09.1987
rettighetshaver:Knr:0441 Gnr:114 Bnr:59
Reguleringsplan
Reguleringsplan R02 - Østre Furuholtet Byggefelt på Os. Reguleringsbestemmelser er vedlagt i meglers salgsoppgave.
Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt: kr. 870,-
Det kan forekomme endringer i eiendomsskatten
Kommunale avgifter og renovasjon for eiendommen vil bli fastsatt av Os kommune først når en bolig er satt opp på tomten.
Formuesverdi
Ligningsverdi for inntektsåret 2017: kr. 40 000,-
Ligningsverdi vil også bli fastsatt av Os kommune etter eventuell ferdigstillelse av bolig.
Konsesjon
Tomten er ubebygd. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av Os kommune. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler kr 37 745,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,- og markedsføringspakke med kr 12 900,-. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.
Oppdragsansvarlig
Kim Roger Laugsand Avd. leder/Eiendomsmegler 95 23 48 92 kim.roger.laugsand@hem.no
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Melhusvegen 439 7224 Melhus
Økonomisk rådgivning
Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.
Diverse opplysninger
Eiendommen er ubebygd.
Vei, vann, avløp og strøm er lagt frem til eller like ved tomtegrensen. Kjøper bærer selv alle kostnader og risiko forbundet med opparbeidelse av infrastruktur. Det forutsettes at kjøper har satt seg inn i diverse opplysninger i salgsoppgaven og reguleringsplanens bestemmelser, samt alle vedlegg til sådan før aksept av bud. Kjøper er selv ansvarlig for ALLE offentlige gebyrer til vei, vann, avløp, strøm og byggesøknader. Kjøper er selv ansvarlig for byggetillatelse og løper selv risikoen for hva Os kommune måtte godkjenne eller ikke.
Selger kjenner ikke til forslag eller vedtak reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak.
Selger kjenner ikke til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tilatelser på eiendommen.
Nyttig informasjon
Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
Avhendingsloven §3-9
Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer innen rimelig tid overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon
Tinglysing av skjøte
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.
Hovedbøl
Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
Statsarkivet
Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.
Kjøpers undersøkelsesplikt
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.
Hvitvasking av penger
I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Heimdal Eiendomsmegling avd. Melhus
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.