Bildegalleri
Rælingen/Ulleråsen: Tomannsbolig tomt med panoramautsikt i enden av blindvei - Ingen byggeplikt, velg husleverandør selv
Ulleråsen 35/37, 2009 Nordby- Totalpris
- 2 461 249 kr
- Omkostninger
- 61 249 kr
Pris på lån: fra 11 257 kr/mnd
Lånekalkulator fra 11 257 kr/mndEff.rente 6,61 %. 1 680 000 o/25 år. Kostnad: 1 697 100 kr. Totalt 3 377 100 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Fasiliteter
Om eiendommen
Matrikkel
Gnr.79 Bnr.43 i Rælingen kommune
Beskrivelse
Bygg drømmeboligen på Ulleråsen!
Eie eiendomsmegling v/ Alexander Søvik har nå til salgs en attraktiv tomt for tomannsbolig, med beliggenhet innerst i blindvei. Tomten ligger på et nytt boligfelt, som er under stor utvikling. Meget familievennlig beliggenhet. Eiendommen byr på panoramautsikt og meget gode solforhold. Tomten er på 1057 m2 og er uten byggeklausul. Du står helt fritt til å velge husleverandør - enten det dreier seg om enebolig eller tomannsbolig.
Adkomst til feltet sør for Nedre Rælingsvei 719. Tomten er merket med til salgs skilt fra Eie eiendomsmegling, og kan fritt besiktiges.
Kort fortalt:
* Tomannsbolig tomt på 1057 m2
* Marka som nabo og nydelig utsikt over Øyeren
* Gode solforhold
* Uten byggeklausul - velg husleverandør selv
* Det er lagt frem VA, strøm og tomrør for fiber til tomta
* Bredbånd tilbys av Viken Fiber
* Nytt og barnevennlgi boligfelt
* Kort vei til barnehager/skoler, buss og butikker
* Flotte rekreasjonsområder rett utenfor døren
* 14 min med bil til Lillestrøm
Beliggenhet
Eiendommen har barnevennlig beliggenhet på et landlig boligområde på Nordby i Rælingen kommune, helt inntil Østmarka. Det er nærhet til barnehager, skoler, flotte rekreasjonsområder og offentlig kommunikasjon. Sentral beliggenhet kun ca. 14 minutter med bil til Lillestrøm og 30 minutter til Oslo sentrum.
Barnehager/skoler/fritidsaktiviteter:
Det er god skolekapasitet på Nordby skole som ligger 1,2 km lenger nord. Gang-/sykkelvei hele veien fra Ulleråsen til skolen, undergang under FV120. Ved skolen ligger Tomter Barnehage. Kommunens politikk er full barnehagedekning der alle ettåringer får plass.
Nordby barneskole har flott fotballbane og lekeplass. Videre er det kort vei til lysløype, skiløyper, badeplass og ridesenter med mer fra området.
Ungdoms- og videregående skole, Marikollen idrettspark, rådhus og dagligvareforretning finner du i kommunesenteret Fjerdingby, ca. 9 km unna.
I Marikollen idrettspark finner du hopp- og alpinbakke, lysløyper og skøytebane, samt en koselig varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Her ligger også flerbrukshallen Marikollhallen, der bl.a. Rælingen Håndballklubb og Rælingen klatreklubb holder til.
Friluftsliv/marka:
Ulleråsen har en fantastisk beliggenhet for den aktive familien. Her ligger alt til rette for at man kan dyrke friluftsliv, sport og idrett. Fra Nordby er det opparbeidet en flott tursti opp til Myrdammen, Rælingens mest populære badeplass. Her finner du badebrygge, stupebrett, store grøntområder med benker og bålplasser. Du kan også gå veien videre opp til vakre Nordbysjøen, eller følge en av mange turstier innover i Rælingsåsen. Rælingen kommune arrangerer stolpejakt, som er en fin måte å bli kjent med området.
Østmarka med dens unike muligheter alle årstider er nærmeste nabo, og skiløypenettet går helt til døra, dvs. ca. 85 meter fra G4/vendehammer på veien V4.
Øyeren med et yrende båt- og badeliv ligger rett nedenfor området, og nedenfor skolen er det en småbåthavn. Ved Øyeren er det også et naturreservat.
Servicetilbud:
Det er kort vei inn til Lillestrøm, med alt av bymessige fasiliteter, og til Strømmen Storsenter, Metro-senteret og Lørenskog storsenter (Triaden).
Linker:
ut.no/kart - skiløper og stier
www.marikollen.no - Marikollen Skisenter
www.ralingen.kommune.no - linker til lag/foreninger m.m.
Bebyggelse
Området består i hovedsak av nye boliger og boliger under oppføring.
Tomt
Eiet tomt, 1057 m²
Inneholder
Tomt på 1057 m2.
Eiendomsskatt
Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen pt.
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter, TV/Internett, innboforsikring, strømforbruk. Listen er ikke uttømmende.
Forsikring med polisenummer
Parkering
Parkering må opparbeides på egen tomt ref. reguleringsbestemmelser.
Diverse
- Det er pliktig medlemsskap i områdets velforening.
- Dersom det etableres bad i underetasje må det påregnes pumpe for kloakk.
- Eiendommen ligger til privat vei som er felles for boligene som har adkomst til veien. Det må påregnes kostnader for brøyting og vedlikehold av denne.
- Tomtens markering av fotograf er cirka-markering av tomten, og kun ment som illustrasjon.
- Tomtekart, regulerinsgkart, situasjonskart m.m. i salgsoppgaven er ikke i korrekt målestokk.
- Kjøper må selv fjerne rester av hytte/uthus på tomten.
Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
2016/1096033-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
25.11.2016
Rettighetshaver:RÆLINGEN KOMMUNE
Org.nr: 952540556
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/1096033-2/200 Erklæring/avtale
25.11.2016
Rettighetshaver:RÆLINGEN KOMMUNE
Org.nr: 952540556
Bestemmelse om drift- og vedlikehold av gatelysanlegget langs de kommunale veiene/gangveiene
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/1096033-12/200 Erklæring/avtale
25.11.2016
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 0228-79/11, 0228-79/20, 0228-79/21, 0228-79/22, 0228-79/28, 0228-79/29, 0228-79/30, 0228-79/55, 0228-79/59, 0228-79/63, 0228-79/68, 0228-80/168
Rettigheter i eiendomsrett
2016/1096033-13/200 Best. om vann/kloakkledn.
25.11.2016
rettighetshaver:Knr:0228 Gnr:79 Bnr:23-27
rettighetshaver:Knr:0228 Gnr:79 Bnr:31-54+56+57
rettighetshaver:Knr:0228 Gnr:80 Bnr:166
rettighetshaver:Knr:0228 Gnr:80 Bnr:167
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/kloakk
Vei, vann og avløp frem til tomtegrense blir opparbeidet av selger.
Kjøper betaler tilknytningsavgifter til Rælingen kommune. Oversikt over gebyrer er vedlagt i salgsoppgaven.
Tomteark viser vann- og avløpsnett og tilkoblingspunkt inne på tomta, innstikk for strøm og fiber, samt tomtemerker og hvor det antas at innkjørsel på tomta kan bli.
Da veiene nå er bygget forventes det at kjøper setter seg inn i faktisk situasjon på tomta i dag. Det må likevel tas høyde for at fjellskjæringer kan bli noe endret grunnet ennå ikke utført sikringsarbeid.
Kommunale VA-ledninger/-kummer/sluk, strømkabler, kabelskap, lysmaster, kommunikasjonskabler etc. skal ligge i vei-/grøftearealer. Veiene har fast reguleringsbredde, men det kan bli behov for noen utvidelser av veiarealet enkelte steder for å sikre at disse tekniske anleggene ikke blir liggende på private tomter. Dette medfører at selv om en tomt skulle være fradelt og målebrev foreligge må påregnes grensejustering mot vei der mindre arealer vil kunne måtte bli avgitt uten noen form for økonomisk kompensasjon.
Det er lagt frem VA, strøm og tomrør for fiber til tomta. Bredbånd tilbys av Viken Fiber.
Regulering
Eiendommen reguleres av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Ulleråsen nr. 191, gnr/bnr 79/20 m.fl. Jfr. Plan og bygningsloven §§ 12-6 og 12-7 fra 2008. Reguleringskart er datert 16.01.2015 Reguleringsbestemmelser er datert 16.01.2015 Plan nr. 191. Reguleringsplan er vedtatt av Kommunestyret i Rælingen 11.02.2015. Planutvalget vedtok en mindre endring av planen 01.09.2015 og 04.04.2017.
Tomteark, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
For å få tomteark i målestokk ved egen utskrift, trykk på "faktisk størrelse", ikke "tilpass".
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Odel og konsesjon
Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.
Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 400 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
60 000,- (Dokumentavgift)
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
61 249,50 (Omkostninger totalt)
2 461 249,50 (Totalpris inkl. omkostninger)
Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto (Kr.4 000)
Oppgjørshonorar (Kr.5 500)
Tilrettelegging (Kr.4 900)
Visningshonorar (Kr.1 875)
Markedspakke 1 (Kr.12 900)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 2 400 000,-) (Kr.45 000)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer
77-19-0175
Eier
Block Watne AS
Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperforsikring
Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av eiendom. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.
Gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.
Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.
Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Alexander Søvik
Telefon: 63 80 54 10
Mobil: 98 23 96 49
E-post: also@eie.no
Nyttige lenker
Beliggenhet
EIE eiendomsmegling Lillestrøm
Annonseinformasjon
FINN-kode | 156380281 |
---|---|
Sist endret | 17. jan. 2020 10:42 |
Referanse | 77190175 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.