Bildegalleri
ØYSAND KOLONIHAGEBY - Flott mulighet til å kjøpe seg en parsell i populære Øysand kolonihageby. Ingen gjennomgangstrafik
Øysand kolonihageby - parsell 49, 7224 Melhus- Totalpris
- 390 000 kr
Nøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Beliggenhet
Flott mulighet til å sikre deg en parsell i Øysand kolonihageby. Her kan du bygge deg din egen kolonihagehytte hvor fritid og ukedager kan nytes i naturskjønne og fredelig omgivelser. Kolonihagen ligger ved Øysand camping og har en meget sentral beliggenhet i landlige omgivelser nært Trondheim, Melhus og Buvika. Gangavstand til stranda for deg som vil fiske, sole deg eller bade. Badestranden på Øysand er omtrent 2 km lang. Idylliske og fredelige omgivelser med variert landskap fra fjord til fjell. I umiddelbar nærhet er det flotte turstier med helårs turterreng. For den som ønsker å jakte storlaksen ligger Gaula omtrent 1,5 kilometer unna. Av servicefunksjoner kan både Buvika, Klett og Melhus anbefales, alternativt kan man ta turen til Tillerflata med alle kjøpesentre ca. 15 min unna.
Kolonihagen skal være en attraktiv plass å etablere seg med en intim atmosfære hvorav over halvparten av tomtene vender ut mot sjø eller store åkre. På Øysand er det et åpent landskap med uhindret sikt.
Et flott fellesareal er etablert midt i kolonihagen, fellesarealet har fått navnet "Plommehagen. Her er det lekeplass med sandkasse, lekestativ og muligheter for ballspill, badminton, volleyball etc.
For deg som er glad i å stelle i hagen, eller ønsker å ta livet med ro på fritiden anbefales kolonihagebylivet. "Byen" ligger sentralt til nært Melhus, Skaun og Trondheim. Her kan du tilbringe ukedagene og fortsatt ha en overkommelig reisevei til jobb. Av infrastruktur er det vann fra det kommunale vannverket og etablert avløp til kommunens ledningsnett. På denne parsellen er infrastrukturen med vann, avløp og strøm lagt inn til tomten.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
Bebyggelse
Bebyggelsen består av husvogner og hytter.
De fleste kolonihagehyttene er trehytter
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.
Tomten
Tomtearealet alle parsellene står på er festet tomt. Den festede tomten er videre oppdelt i mindre parseller. Ved kjøp av aksje i Øysand Kolonihageby kjøper du en eksklusiv bruksrett til din parsell.
Denne parsellen er på ca 230 kvm.
Det kan etableres vinkelhytte på parsellen.
Yttermål på hytte som kan bebygges er følgende:
11,5m begge veier.
Bredde er 4,5meter kortvegg mot vest og 4,25m mot sør.
Festekontrakten tinglyst 15.02.2016 med dagboknummer 132481 sier følgende:
Festeavgift pr. år.: kr. 3000,- per delparsell for hver parsell som til enhver tid er leid ut.
-Hvert år for den første utbetalingen for hver delparsell skal leien justeres iht. SSB's konsumprisindeks for den delparsellen.
Partene er enige om at Øysand kolonihageby AS skal ha evigvarende rett til området i denne avtalen.
Dette er bare et utdrag fra festeavtalen. Festeavtalen kan sees hos megler eller i komplett salgsoppgave. Konferer megler ved spørsmål.
Parkering
Parkering på anvist plass i henhold til parkeringsreglement.
Kjøring skal kun skje på parkeringsplassen og til og fra de parseller hvor dette er tillatt. De fleste av vegene er derfor helt bilfrie.
Det er 65 parkeringsplasser til felles avbenyttelse på området. Disse plassene er ikke reservert enkelte parseller. I tillegg har enkelte parseller mulighet for parkering på egen område. Disse ligger langs "Eplealleen" og de fleste er markert med P- på kartet og spesifisert i oversikten over ledige parseller, samt i vedtektene. Totalt er det 82 parkeringsplasser på området
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Privat vei til offentlig vei
Det er etablert vintervann til parsellen.
Strøm er lagt inn på parsellen.
Strøm, vann og avløp faktureres den enkelte parselleier etter fordeling
Det må påregnes tilknytningsgebyrer. Konferer megler ved spørsmål.
Forretningsfører
Styret står for forretningsførsel selv.
Aakervik regnskap er selskapets regnskapsfører.
Aksjelaget
Boligaksjeselskap: Øysand kolonihageby AS, Orgnr.: 812667602
Aksjebrevnr.:
Denne eierformen ligner borettslagsbolig. I stedet for at du kjøper en andel, kjøper du en aksje med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt parsell. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt parsell har du i utgangspunktet full råderett over parsellen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven og boligaksjeselskapets vedtekter.
Øysand kolonihageby AS
Eierskap og drift av Øysand kolonihageby er organisert som eget AS hvor alle parsellretteiere (kjøpere) er medeiere og får bruksrett til en parsell. Målet med selskapet er at de som bor i kolonihagen vil ha full kontroll over aktivitet og drift i området. Øysand kolonihageby er registrert i Brønnøysundregisteret. Øysand kolonihageby omfatter 73 parseller, hvorav 72 er tilsluttet Øysand kolonihageby AS. Den siste parsellen (parsell 14) har en avtale med Øysand kolonihageby AS. Kjøper får en aksje med bruksrettigheten til en parsell og deleierskap i det meste av infrastrukturen. Det er etablert et sameie for infrastrukturen ( Sameiet Øysand kolonihage infrastruktur ) med obligatorisk medlemskap for alle parsellretteiere.
Infrastrukturen til Øysand kolonihageby
Hver aksjeeier eier en ideell andel (1/ 72) av etablert infrastruktur for Øysand kolonihageby. Med infrastruktur menes her stoppekraner for vann, vannrør fra stoppekran til husvogn, avløpsrør med tilhørende anlegg, strømsøyler og strømskap samt strømkabler fra disse inn til husvogn, opparbeidet felles- og parkeringsareal samt fellesvogn som er etablert av Øysand kolonihageutbygging AS. I sameiet inngår ikke vannledningen fra påkobling kommunal ledning til påkobling stoppekran og ikke strømkabel fra trafo til påkobling strømsøyler og strømskap. Det som ikke eies skal leies fra ØKU. Det felles eierskapet håndteres gjennom et sameie som alle aksjonærer er pliktet til å være medlem av. Kostnadene til drift, vedlikeholde og reinvestering av infrastrukturen skal dekkes over Øysand kolonihageby AS sitt budsjett. I den grad det er relevant dekkes også bruken av infrastrukturen gjennom vedtekter og ordensregler til Øysand kolonihageby AS og avtaler inngått av samme selskap.
Eierskapsmodell
Utvikling og drift av Øysand kolonihageby er organisert som eget AS hvor alle parsellretteiere (kjøpere) er medeiere og får bruksrett til en parsell. Målet med selskapet er at DE som bor i kolonihagen vil ha full kontroll over aktivitet og drift i området. Øysand kolonihageby er registrert i Brønnøysund.
Øysand kolonihageby AS har inngått avtale med eier av Heggen gård om bruk og leie av området gjennom en festeavtale. Bruken er hjemlet i reguleringsplan vedtatt av kommunestyret i Melhus den 14/ 05-2013. I tillegg er det inngått avtale om leie av deler av området sør for kolonihagebyen som er regulert til parsellhager.
Selskapets økonomi:
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligaksjeselskapets styre og/eller generalforsamling.
Styregodkjennelse
Styregodkjennelse
Følgende er angitt i vedtektene:
En aksjeeier har rett til å overdra sin(e) aksje(r), men erververen må godkjennes av
selskapet for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet.
Selskapet kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Samtykke kan bare nektes
når det foreligger saklig grunn for det. Samtykke kan ikke nektes ved eierskifte ved arv eller
på annen måte når erververen er den tidligere eiers personlige nærstående eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje.
Nekter selskapet å godkjenne erververen som aksjeeier, må melding om dette komme
fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til selskapet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.
Erververen har ikke rett til å bruke husvognen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve aksjen(e). Det gjøres oppmerksom på at kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge parsellen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.
Dyrehold
Kjæledyr er tillatt. Båndtvang er påbudt for alle hunder både på parsellen og i hagen forøvrig. Styret kan gi pålegg om at støyende eller udisiplinerte dyr ikke tas med i hagen.
Forsikring
Innboforsikring og bygningsforsikring må tegnes av den enkelte.
Evt. felles forsikring av fellesanlegg må påregnes
Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr.10 300,- pr. år
Kostnadene er fordelt på følgende måte:
Kostnadene går blant annet til drift, festeavgift etc.
Konferer megler ved spørsmål.
Andel fellesgjeld/fellesformue
Selskapet har ingen fellesgjeld/formue.
Servitutter/rettigheter/forpliktelser
Følgende er tinglyst på gnr 1 bnr 8 fnr 2.:
Festekontrakt tinglyst 15.02.2016 med dagboknr. 132481
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser til detaljplan av Heggem gård, Øysand S4 - PLANID 2010004.
Reguleringsplan og kart kan sees hos megler eller i komplett salgsoppgave.
På denne parsellen kan det etableres vinkelhytte.
Det er nylig vedtatt ny reguleringsplan sør for kolonihagebyen. Her skal det også etableres parsellhager ifølge opplysninger fra Melhus kommune.
Eiendommens betegnelse
Gnr.1 Bnr.8 Orgnr.812667602 Fnr.2 i Melhus kommune
Oppgjør
Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.
Overtagelse
Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
Budgivning i forbrukerforhold
Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.
Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.
Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.
Løsøre og tilbehør
Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.
Lov om hvitvasking
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Finansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.
Salgsoppgave
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Proaktiv Eiendomsmegling avd. Heimdal
Annonseinformasjon
FINN-kode | 154853343 |
---|---|
Sist endret | 21. nov. 2019 13:35 |
Referanse | 78180111 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.