Bildegalleri
Nordberg - Romslig, solrik utsiktstomt på ca. 1,1 mål med antatt plass til to store eneboliger
Sognsveien 118, 0860 Oslo- Totalpris
- 14 340 149 kr
- Omkostninger
- 340 149 kr
Pris på lån: fra 60 532 kr/mnd
Lånekalkulator fra 60 532 kr/mndEff.rente 5,70 %. 9 800 000 o/25 år. Kostnad: 8 359 600 kr. Totalt 18 159 600 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Fasiliteter
Om eiendommen
Oppdragsnummer
186-19-0092
Eier
Jørgen Husebø
Henriette Kirkeby Husebø
Eiendomstype
Boligtomt
Eierform
Selveier
Betegnelse
Gnr. 51 Bnr. 103 i Oslo kommune
Areal
Tomtetype/areal
Eiet tomt / 1080 kvm
Beskrivelse av tomten
Skrånende, solrik selveiertomt på 1079 kvm. i villaområdet høyt oppe på Nordberg, noen steinkast fra Damefallet. Tomten ligger innenfor regulering S-4220 (Småhusplanen), der tillatt bebygget areal (BYA) er 24 prosent. Arkitekt Olav Bjerve har gjort en mulighetsvurdering av tomten og lagt opp til at det kan bygges to eneboliger hver med en grunnflate på 109 kvm. Skisser og planløsningsforslag som arkitekt Bjerve har utarbeidet, er vedlagt. Det er trolig mulig å bygge noe større.
Arbeidet med fradeling av tomten har vært en omfattende prosess og tilsvarer i hovedsak en søknadsprosess som en liten "byggemelding". Søknad om rammetillatelse bør med denne bakgrunnen være kurant. Arkitekt Bjerve har i detalj beskrevet delingsprosessen i vedlagte notat til salgsoppgaven.
Det er ikke byggeklausul på tomten, men det vil tinglyses et dokument som begrenser byggehøyde til kote(høyde) 188. For de fleste er det helt upraktisk å bygge så høyt idet dette er på nivå med terrassen til dukkestuen i bakkant.
Se mer info i den omfattende vedleggslisten til salgsoppgaven.
Tomten kan besiktiges på egen hånd.
Beliggenhet
Fra tomten er det nydelig utsikt mot Oslofjorden med øyene og innseilingen, Bunnefjorden, Grefsenkollen, Østmarka, Ekeberg, Nesoddlandet ++. Man ser ned på Ullevål stadion, Universitetet på Blindern og videre til Rådhuset og andre landemerker i sentrum.
Kommunikasjoner
Kort vei til Kringsjå stasjon på T-banens linje 5 (Sognsvann-Ringen-Vestli). Enda kortere vei til Kongleveien holdeplass for busslinje 25 (Majorstuen-Lørenskog stasjon), som tar deg til Rikshospitalet, Ullevål stadion, Universitetet, Ullevål sykehus eller i motsatt retning til Teknisk museum. Her er det også holdeplass for nattbusslinje N18 fra/til sentrum og morgenbusslinje N18 til Jernbanetorget. Flybussen har holdeplass ved Ullevål stadion og Tåsen senter.
Skoler
Kringsjå barneskole, Elverhøy skole og Nordberg ungdomsskole er nesten nærmeste naboer (to min. gange), og det er også gangavstand til Korsvoll og Tåsen barneskole. Det er mange barnehager i området. Noen minutters gange unna ligger Norges idrettshøyskole. Langs Ring 3 ved Ullevål stadion ligger Blindern videregående skole med IB-linje. Her ligger også en avdeling av Etterstad videregående skole med yrkesfag.
Forretninger
Dagligvarebutikker: Kiwi, Meny, Joker (med Post i butikk, søndagsåpent), Rema 1000 (i Sogn studentby). Ullevaal senter: Coop Mega
(med Post i butikk) samt allsidig utvalg av butikker. Tåsen senter: Spar (med Post i butikk) og en rekke andre butikker.
Fritid
Like ved ligger Damefallet, som er en super akebakke om vinteren. Kort vei til Lyns idrettsanlegg, Kringsjå Idrettspark, Sognsvann snøpark og idrettsanleggene på Idrettshøyskolen. Og like bortenfor ligger Sognsvann med badeliv om sommeren, lysløyper og trimløyper. Dette er en av hovedinnfallsportene til Nordmarka med turstier og skiløyper. Sogn bad ved Ring 3 ved Ullevål Stadion er nærmeste svømmehall. Nærmere ligger svømmehallen på idrettshøyskolen, som er åpnet igjen etter full rehabilitering. Koll og Lyn er de lokale idrettslagene som driver med fotball, friidrett, orientering, ski og volleyball. Kringsjå idrettshall er nesten nærmeste nabo. Hallen drives av Koll og har baner for badminton, basketball, håndball og volleyball samt klatrevegg. I nærområdet ligger også Kollbanen (fotballbane med naturgress) og Trollbakkene (tre hoppbakker). Bergbanen ved Ullevål stadion er kunstisbane om vinteren og tilrettelagt for rulleskøyter om sommeren.
Andre institusjoner
Kringsjå studentby ligger like ved, og det er også kort vei til Sogn studentby. I nærområdet ligger Solvang hagekoloni. Riksarkivet ligger ved Sognsvann T-banestasjon. Busslinje 25 tar deg raskt til Rikshospitalet, Gaustad sykehus og Ullevål sykehus.
Adkomst
Det er godkjent innkjøring fra Sognsveien.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Servitutter / rettigheter
Servitutter
2019/208815-1/200 Registrering av grunn 19.02.2019 21:00
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:51 Bnr:32
2019/208844-1/200 Arealoverføring 19.02.2019 21:00
Areal overført fra:Knr:0301 Gnr:50 Bnr:81
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Vei / Vann / Avløp
Vann og avløp er lett tilgjengelig i Sognsveien, se kart i vedleggslisten som følger med salgsoppgaven.
Verdi ved skattefastsetting
Ligningsverdi er ikke innhentet.
Reguleringsforhold
Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen). S-4220, datert 15.03.2006. Det tillates inntil 24 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt. Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.
Faste, løpende kostnader
Det vil tilkomme kommunale avgifter til bl.a. tilknytning av offentlig vann- og avløpsnett. I tillegg kommer de vanlig kommunale avgifter når tomten er bebygget.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Annen nyttig informasjon
Arkitekt Olav Bjerve har laget mulighetsskisser der utnyttelsesgraden ligger innenfor reguleringsbestemmelsene. Det er dog kjøpers ansvar og risiko om tomten lar seg bebygge slik som arkitekt Olav Bjerve har skissert.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Konsesjon / Odel
Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr. 1.400,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring. Dette øker til kr. 2.400,- pr. formidling fra 1. mai 2019. I tillegg mottar meglerforetaket ytterligere kr. 1.000,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring PLUSS.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
Ved kjøp av eiendom gjennom PrivatMegleren Allé forutsettes det at vår standardkontrakt legges til grunn. Kopi kan fås på forespørsel til megler.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.
Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
Meglers vederlag og utlegg
Grunnbok/elektronisk tinglysing (Kr.1 150)
Oppgjørskostnad Noroppgjør - utlegg (Kr.6 950)
Meglerprovisjon (Kr.143 000)
Markedspakke (Kr.10 750)
Innhenting av opplysninger (kommune) (Kr.3 000)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525)
Totalt kr. (Kr.165 375)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 14 900,- i tillegg til utlegg og faste vederlag.
Nyttige lenker
Beliggenhet
PrivatMegleren Allé
Annonseinformasjon
FINN-kode | 147961143 |
---|---|
Sist endret | 23. juni 2019 00:28 |
Referanse | 186190092 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.