Bildegalleri
Stor boligtomt med tillatelse til å oppføre en enebolig på to plan m/BRA på 188,6 m2 - gode solforhold og nydelig utsikt
Vestre Drotningsvik 56A (Tomt), 5179 Godvik- Kommunale avg.
- 598 kr per år
- Totalpris
- 2 008 872 kr
- Omkostninger
- 58 872 kr
Pris på lån: fra 8 431 kr/mnd
Lånekalkulator fra 8 431 kr/mndEff.rente 5,70 %. 1 365 000 o/25 år. Kostnad: 1 164 300 kr. Totalt 2 529 300 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Fasiliteter
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Om eiendommen
Prisantydning
Kr. 1 950 000,-
Standard
Boligtomt på 603 kvm med flott beliggenhet i Vestre Drotningsvik. Fra tomten er det en nydelig utsikt over nærområdet, Hjeltefjorden, byfjorden, Askøy og Hjelteryggen. Solrik tomt med sol fra tidlig morgen til sen kveld sommerstid. Rolig og barnevennlig boligområde med kort avstand til barnehage og skole. Nærhet til flotte turområder med blant annet kort vei til Lyderhornsfjellet. Gode bussforbindelser med kort reisetid på cirka 10 minutter inn til Bergen Sentrum.
Nåværende eier har søkt kommunen om oppføring av enebolig datert til 10.04.2018 med siste tilleggsdokumentasjon mottatt av kommunen 05.12.2018 og har fått tillatelse til å oppføre følgende: Enebolig med en boenhet og garasje i underetasje, total BRA=188,6kvm
Tillatelse til tiltaket er gitt på vilkår av at alle murer, skjæringer og nødvendig sikring av topp av skjæringer, i sin helhet utføres på omsøkt eiendom. Tillatelse gis videre på vilkår av at terreng på tilstøtende eiendommer tilbakeføres til opprinnelig utforming etter at tiltaket er ferdigstilt. Tilstrekkelig sikring av byggegropen etter sprenging skal utføres før videre arbeider iverksettes, jf pbl§ 28-2.
Forøvrig er det gitt dispensasjon fra reguleringsplan nummer 4190000 sitt plankart med hensyn til tomtegrense og plassering av bolig, jf. plan- og bygningsloven § 19-2.
Reguleringsplan og kommunedelplan regulerer hva som kan bygges på tomten. Reguleringsplan og kommunedelplan med kart og bestemmelser kan sees hos megler eller sendes på forespørsel. Planer kan også ses elektronisk på www.bergenskart.no/braplan/
I henhold til reguleringsplanen er tomten regulert til Boligområde med boliger på 1-1 1/2 etasje.
I følge kommuneplanen skal ny bebyggelse tilpasses strøkskarakteren med hensyn til høyde og grad av utnytting. Det skal tas spesielt hensyn til verneverdige bygg og bygningsmiljøer. For boligbebyggelse er maksimal utnyttingsgrad %- BRA = 60%. Eksisterende grønnstruktur skal hensynstas. Nye boenheter skal som hovedregel ikke være mindre enn 35 m2 BRA + bodareal.
Garasje må plasseres og utformes i samsvar med bygningens formål. Garasje kan tillates oppført med bebygd areal (BYA) og bruksareal (BRA) på inntil 50 m2, med maksimal mønehøyde 4,5 m. For gjeldende område gjelder parkeringsbestemmelser P4. Det skal opparbeides 1,4 parkeringsplasser for hver 100 kvm BRA bolig. Det skal videre etableres minimum 1 biloppstillingsplass per boenhet. Det henvises forøvrig til reguleringsplan og kommunedelplan for detaljert beskrivelse, samt reguleringsplan under arbeid. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette.
Boligtomten er per dags dato en råtomt og den må opparbeides. Tomtem har skrående/kupert terreng av fjell med vegetasjon.
Innhold
Stor boligtomt med tillatelse til å oppføre en enebolig på to plan med BRA på 188,6 m2. Boligen som er godkjent har en boenhet, 3 soverom og stor integrert garasje i underetasjen. Tomten har en flott og sentral beliggenhet i et veletablert boligområdet i Vestre Drotningsvik. Her har du gode solforhold og nydelig utsikt over Hjeltefjorden, Byfjorden og mot Askøy og Hjelteryggen. Per dags dato er tomten er råtomt som må opparbeides.
Bebyggelsen
Området består av blandet bebyggelse med eneboliger, rekkehus og hybel/annet.
Parkering
Parkering må opparbeides på tomten.
Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert boligområdet i Drotningsvik. Fra tomten er det en nydelig utsikt over nærområdet, Hjeltefjorden, byfjorden, Askøy og Hjelteryggen. Meget gode solforhold med sol fra tidlig morgen til sent på kveld sommerstid.
Barnevennlig beliggenhet med gangavstand til flere barnehager og skoler som blant annet Alvøen barneskole. Kort vei til flere idrettsanlegg med blant annet Vadmyra idresstanlegg, Olsvikhallen og Alvøen idrettspark i området Bergen Vest.
Drotningsvik Senter ligger like ved med fasiliteter som dagligvarebutikk, restauranter, bakeri, frisør og øvrige butikker. Post er beliggende på Plantasjen, Godvik. Kort kjøreavstand er det også til Vestkanten Storsenter med alt man trenger i det daglige, og litt til. Her finner man også Vannkanten med badeland.
Flere flotte turområder, med kort vei til blant annet Lyderhornsfjellet, som er beliggende like i nærheten. Foruten Lyderhorn har man flotte turstier i Kanadaskogen, ved Vassenden, rundt Storavatnet og videre inn i grusløypen som går hele veien videre til Alvøen idrettspark, inn i Gullaksdalen og videre inn i lysløype.
Det er gode bussforbindelser ved hovedveien på Sotrabroen med kort reisetid på ca. 10 minutter inn til Bergen Sentrum, samt kort reisetid til øvrige bydeler.
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om hva området har å by på!
Adkomst
Fra Bergen sentrum følger du RV 555 vestover mot Sotra. Ta av fra Sotraveien til høyre ved avkjørsel mot Drotningsvik senter, og videre forbi bensinstasjonen og deretter inn i Drotningsvikveien til under broen til venstre og videre ned. Ved 3. avkjørsel sving til venstre. Følg nummerering til nr. 56.
Det vil bli godt skiltet med Kaland & Partners visningsskilt på felles visningsdager.
Tomt/Eierform:
Selveier
Eiet tomt. Tomten er en råtomt og må opparbeides.
Energimerking
Det er ikke krav om energimerking ved salg av tomt.
Overtagelse
Etter nærmere avtale mellom parter.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 4190000
Plannavn: Laksevåg. Gnr 136 Bnr 1 M.Fl., Drotningsvik
Ikrafttrådt: 17.02.1977
Dekiningsgrad: 100,0 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
Planid: 4190003
Plannavn: Laksevåg. Gnr 136 Bnr 336, Drotningsvik
Ikrafttrådt: 18.02.2004
Kommuneplaner:
Planid: 60910000
Plannavn: Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010-2021
Ikrafttrådt: 24.04.2013
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål i kommuneplan:
Planid: 60910000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer
Dekningsgrad: 100 %
Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
Planid: 60910000
- 220 - Gul sone T-1442, Vei støy - gul sone i sonenr 28, Dekningsgrad 100%
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Godkjente tiltak og planer i nærmere avstand enn 100m fra eiendommens yttergrenser. Komplett liste med planinformasjon og planer i nærheten følger vedlagt i prospektet.
Diverse
Selger har ikke endelig kostnad eller anbud for bygging av boligen.
I følge det tinglyste dokumentet med dokumentnummer 1019238 og embete 200 som ble registrert 19.09.2017 forligger følgende tinglyste retter på tomten:
- Bestemmelse om bruksrett til det private kloakkanlegget i Steinsvik, Drotningsvik.
- Solidarisk vedlikeholdsplikt
- Rett til å legge nye ledninger over hverandre eiendommer om nødvendig.
I følge det tinglyste dokumentet med dokumentnummer 1019214 og embete 200 som ble registrert 19.09.2017 forligger følgende tinglyste retter på tomten:
- Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenn og om vannledninger.
- Rett til å legge eller ha liggende ledninger over eiendommene med gnr.136 og bnr. 1 og bnr. 131.
- Solidarisk vedlikeholdsplikt.
I følge det tinglyste dokumentet med dokumentnummer 858311 og embete 200 som ble registrert 09.08.2017 forligger følgende tinglyste retter på tomten:
- Bestemmelse om vannledning.
- rett til å koble seg på den private vannledningen til gnr. 136 og bnr. 140.
- Solidarisk vedlikeholdsplikt for fellesledningen.
I følge det tinglyste dokumentet med dokumentnummer 464162 og embete 200 som ble registrert 26.05.2016 forligger følgende tinglyste retter på tomten:
- Bestemmelse om vei.
- Veirett til eiendommen, fra privat vei Vestre Drotningsvik.
- Det medfølger forpliktelse til å delta på felles vedlikehold, som for tiden administreres av Steinevik Velforening.
Kostnaden vedrørende veiretten og tinglysningen av den ble betalt av tildligere eier, når tomten ble solgt til nåværende eier.
Pliktig medlemskap i Steinevikneset Velforening. Styreleder opplyser at primæroppgaven til velforeningen er å få tømt felles septiktank og fordele kostnadene mellom husholdningene som benytter denne, samt administrere og betale for privat snørydding av felles vei etter behov. Årskontingent fastsettes av den årlige generalforsamlingen. Lederen av foreningen opplyser at den forrige kontigenten var på ca. kr. 1 000,-. Dugnad etter behov for rydding av kjørevei til septiktank og annet felles som måtte komme opp. Snørydding utføres av en av naboene som har traktor og det dekkes av den årlige kontingenten.
Det opplyses at ny eier må være medlem av Steinvikneset Velforening ved tilknytning til privat septitank/kloaknett og felles vannledning. Selger har betalt kr. 80 302,- for tilknyningen til velforeningen, samt tilknytningen til Bergen Kommune på kr. 12 825,- . Som kjøper er man ansvarlig for å følge opp alle tilknytninger og andre kostnader som må betales før bygging kan igangsettes. Dersom det ikke står spesifisert at selger har betalt for andre relevante kostnader, kommer de kostnadende i tillegg til nåværende prisantydning.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer og bestemmelser for området. Evt. oppføring av annen bolig enn den som er søkt om, må det søkes og godkjennes av kommunen og andre gjeldende etater for ny eiers regning og risiko.
Selger opplyser om at kjøper av tomten må betale for en rasvurdering som må gjøres når tomten har blitt sprengt på. Anslått tid er estimert til 2 timer arbeid som koster ca kr. 5000,- eksl mva, i følge nåværende eier. Nåværende eier skal ikke bygge, men har har allerede betalt for teoridelen av rasvurderingen som kostet kr. 32.000,- som har blitt godkjent. Det gjenstår kun det praktiske aspektet rundt rasvurderingen, som ny eier må betale for.
Det er en forutsetning for denne handel at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.
Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes og reguleres av Bergen Kommune etter gjeldene satser og regler. Kontakt Bergen Kommune for mer informasjon.
Det tas forbehold om pantefrafall.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Kaland & Partners - Torgallmenningen Eiendomsmegling
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.