Bildegalleri
Regulert boligtomt på 1033 kvm - Avløp og strøm er klart - Syd for Fagerstrand - Flott sjanse til å bygge drømmeboligen!
Vestgårdsslyngen 12, 1455 Nordre Frogn- Totalpris
- 1 018 722 kr
- Omkostninger
- 28 722 kr
Pris på lån: fra 4 280 kr/mnd
Lånekalkulator fra 4 280 kr/mndEff.rente 5,70 %. 693 000 o/25 år. Kostnad: 591 000 kr. Totalt 1 284 000 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Beskrivelse
Eiendommen:
Vestgårdslyngen 12, 1455 NORDRE FROGN
gnr. 60, bnr. 122 i Frogn kommune
Innhold
Innhold:
Vestgårdsslyngen 12 er en av 3 tomter som selges (10, 12 og 14). Dette er 3 tomter som er ferdig regulert i et spennende område hvor det kan forventes mer bygging i årene som kommer (flere ubebygde tomter).
Selger av disse tomtene legger til rette for av avløpsledninger og strømforsyning/trekkerør blir lagt frem til tomtegrensen. El-verket vil legge strømledning i trekkerørene etter at IG er gitt fra Frogn kommune og huset skal settes opp.
Vann må kjøper selv borre etter.
Alle tomtene ligger flott til og er skrånet mot syd, noe som gjør at det vil bli bra med solforhold på tomtene.
Hvorfor bygge nytt?
;- Du får tilpasset boligen etter eget behov.
- Boligen er i forskriftmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet.
Reguleringsmessige forhold
;Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i prospektet som sier noe om rettningslinjene for opprettelse av ny bolig. Interessenter anbefales å sette seg godt inn i denne.
Det viktigste byggtekniske er opplistet her:
- Med unntak av eksisterende boligtomter innenfor reguleringsområdet, skal regulert utnyttelse være 17% BYA/regulert tomteareal. For eksisterende boligtomter tomtenr. 1 og 10, skal utnyttelsen være 23%. Innenfor reguleringsområdet tillates kun eneboliger.
- Det tillates innpasset 1 hybelleilighet pr. enebolig
- Maksimal mønehøyde skal ikke overstige 9 meter, regnet fra gjennomsnittlig planert terreng inntil bygningen.
- Det skal avsettes 2,0 garasje-, parkeringsplasser pr. boligenhet. For hybelleilighet beregnes 1,0 plass.
- Uthus/garasje skal være tilpasset hovedhuset i formspråk, farge og materialbruk
- Garasjer/uthus kan ligge utenfor de angitte byggegrenser, men ikke nærmere nabogrense og formålsgrense enn 1,0 m. Maksimal mønehøyde på uthus/garasje skal ikke overstige 5 meter, regnet fra gjennomsnittlig planert terreng inntil bygningen.
Beliggenhet
Tomten er både skrånet mot syd og flat på naturtomt hvor selger har felt trærne på tomten. Noe fjell og steinmasser. Opparbeidelse av tomten må forventes av kjøper. Selve tomten har gode solforhold fra morgen til ettermiddag/kveld. Området er bestående av eneboliger og fritidsbebyggelse som hovedsaklig blir brukt som beboelse i dag.
Med denne tomten kan du bygge egen drømmebolig med opptil 3 etasjer og med mulighet for oppsett av garasje.
På Fagerstrand er det idrettsanlegg med fotballbane på Myklerud samt idrettshall på Bakkeløkka med ballbinge og skøytebane vinterstid. Flere lekeplasser i området. Kort vei til Nesoddmarka som byr på flotte turstier, lysløype og attraktivt turterreng sommer som vinter. Gangavstand til bussholdeplass med buss som tar deg til Tangen brygge og korresponderende båt til Aker brygge eller Lysaker. Avganger fra "Skogheim" hvert 20 minutt i rushtiden.
Avløp (felles renseanlegg) blir klargjort fra eier av tomtene Vestgårdsslyngen 10, 12 og 14 og ligger klart frem til tomtegrensen. Vedrørende vann må det av kjøper brukes borevann. Tomtene har direkte avkjørsel til privat vei.
Hovedutdrag fra reguleringsplan:
- Utnyttelse av tomten tillates maks 17% BYA.
- Kun eneboliger kan bygges, det tillates 1 hybelleilighet pr bolig
- Maks mønehøyde skal ikke overstige 9 meter fra gjennomsnittlig planert terreng
Lovanvendelse
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
Adkomst
Fra Oslo:
Følg skilting mot Drøbak. Ved rundkjøring før Oslofjordtunnelen, ta til høyre og følg skilting mot Fagerstrand. Se forøvring kart på nettannonsen.
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Tomt
Tomten er er skrånet og beskrives som en naturtomt, noe fjell og steinmasser. Opparbeidelse av tomten må forventes av kjøper. Selve tomten har gode solforhold fra morgen til ettermiddag, noe uvisst hvor mye kveldssol det vil bli når trær er fjernet.
Parkering
I reguleringsplanen står det at det skal opprettes 2 parkeringsplasser pr bolig. Ved eventuelt utleieleilighet eller hybel skal det settes opp en ekstra p-plass.
Garasje er tillatt.
Diverse
Odelsrett: Nei
Konsesjon: Ja
Boplikt: Nei
Omkostninger
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundtet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 9200kr.
Regulering
Beliggenhet
DNB Eiendom AS
Annonseinformasjon
FINN-kode | 138892773 |
---|---|
Sist endret | 17. des. 2020 21:14 |
Referanse | 206180132 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.