Bildegalleri
LABOÅSEN, SON: 18 boligtomter i luftige og solrike omgivelser. Sjelden anledning! Nær skoler, sentrum og sjøen. Vestvend
Labo, tomt nr. 1 til 18., 1555 SonPris på lån: fra 12 106 kr/mnd
Lånekalkulator fra 12 106 kr/mndEff.rente 5,70 %. 1 960 000 o/25 år. Kostnad: 1 671 800 kr. Totalt 3 631 800 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Fasiliteter
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Om eiendommen
Adresse
Labo, tomt nr. 1 til 18.
Kort oppsummert
Dette er en sjelden og ikke minst spennende anledning til å bygge ditt eget nye hjem i familievennlige omgivelser like ovenfor sentrumskjernen av Son. Tomtene ligger høyt i terrenget og får dermed både fint utsyn og gode solforhold. Det nye tomteområder blir en forlengelse av det allerede veletablerte og etterspurte boligområdet på Strømbråten.
Det er i dag et svært begrenset antall tomter i og omkring Son. Tomtene har noen restriksjoner knyttet til byggestil og fargevalg for å sikre god estetikk og gjøre nabolaget mer attraktivt. For øvrig står du fritt til å bygge ditt nye hjem etter reguleringsplanens bestemmelser.
På Laboåsen vil du bo tilbaketrukket med umiddelbar nærhet til marka og turområder. Herfra er det gang- og sykkelavstand til skoler, aktivitetstilbud og ikke minst sjøen. Det sjarmerende og hyggelige sentrum like nedenfor byr på et utvalg forretninger, en rekke spisesteder samt et anerkjent kunst- og kulturmiljø.
- 18 boligtomter på Laboåsen
- Sjelden anledning til å bygge nytt i Son
- Høytliggende, luftig og solrikt
- Kort og enkel vei til barne- og ungdomsskole
- 5 min. gange til holdeplass for buss til Sonsveien st.
- I dag kun 43 min. videre til Oslo S med toget
- Få minutters sykkelavstand til sjarmerende Son sentrum
- Markagrensen rett ved, nærhet til en rekke badesteder
- Mulighet for kano/kajakk i Såna/Hølenselva like nedenfor etter nærmere avtale med grunneier
- Vakre turområder rett i nærheten
- 18 boligtomter på Laboåsen
https://www.laboaasen.no/
Beliggenhet og nærområdet
På Laboåsen vil du bo tilbaketrukket omgitt av skog og vakkert åkerlandskap like ovenfor sentrum av Son.
Omgivelsene er utpreget familievennlige med blant annet kort vei til barne- og ungdomsskoler som begge er av nyere dato. I nærområdet eksisterer det et bredt aktivitetstilbud for både liten og stor, inkludert tennisbaner med innehall i vinterhalvåret, et aktivt fotball- og håndballmiljø for yngre og golfbane. Idrettsanlegg og den populære Grevlingen slalombakke er tilknyttet skolene. Soon Seilforening har i tillegg et veletablert, maritimt miljø. Stor småbåthavn finner du innerst i Sonskilen, mens flere badestrender er innenfor sykkelavstand.
I den sjarmerende sentrumskjernen av Son finner du et godt utvalg restauranter og butikker, hotell, og ikke minst et rikt maritimt miljø og flere gallerier og utstillinger av ulike størrelser. Hit kan du sykle på et fåtall minutter. Det eksisterer i tillegg et tilbud innenfor helse som lege, fysioterapeuter, tannlege og apotek i sentrumskjernen. Dagligvarene kan du enten handle på KIWI Sletta som er enkel å svinge innom på vei hjem i hverdagen, eller på KIWI i sentrum.
Son har en sentral beliggenhet på Østlandet, med den flotte skjærgården rett utenfor og samtidig praktisk pendleavstand til Oslo. Av- og påkjøring til E6 ved Tegnebyholtet er ikke mer enn kilometeren unna, og kjøretiden videre til Oslo er 35 minutter utenom rushtid.
Fra bussholdeplassen Deør skog fem minutters gange unna har 540-bussen mellom Moss og Vestby timesavganger store deler av dagen og tar deg videre til Sonsveien stasjon på kun syv minutter. Se www.ruter.no for aktuelle rutetider. Med toget er reisetiden videre til Oslo S i dag 43 minutter, men etter den pågående utbyggingen av Follobanen vil denne tiden forkortes betraktelig.
Tomt
Areal: 832 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten blir utskilt fra gnr.134, bnr.1 i Vestby kommune, og vil få eget gnr. og bnr.
Tomt 1: 908 kvm.
Tomt 2: 832 kvm.
Tomt 3: 837 kvm.
Tomt 4: SOLGT
Tomt 5: 817 kvm.
Tomt 6: 804 kvm.
Tomt 7: 812 kvm.
Tomt 8: 810 kvm.
Tomt 9: 820 kvm.
Tomt 10: 820 kvm.
Tomt 11: 836 kvm.
Tomt 12: 680 kvm.
Tomt 13: 704 kvm.
Tomt 14: 702 kvm.
Tomt 15: 704 kvm.
Tomt 16: SOLGT
Tomt 17: SOLGT
Tomt 18: 794 kvm.
Endelig areal og endelige grenser fastsettes av kommunen ved endelig kartforretning. Ingen av partene har rett til å gjøre misligholdsbeføyelser gjeldende eller kreve endring av kjøpesum dersom endelig areal og endelige grenser fraviker det som er angitt.
Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei og inn på privat vei. Det vil bli etablert offentlig vann og avløp til tomtegrense av selger.
Det må etableres private stikkledninger ut til offentlig nett samt pumpestasjon som er felles for eierne av tomter i Laboåsen er solidarisk ansvarlige for FDV kostnader.
Kjøper er kjent og innforstått med at det kan bli plassert felles innretninger på feltet. Dette gjelder for eksempel skilt, avfallssystemer, lekeapparater mv. samt tekniske skap, trafo, luftekanaler, antenner, gatelys, kumlokk og annet som av nødvendige og praktiske grunner må plasseres slik. Selger eller den Selger utpeker skal ha tilgang til disse for drift og vedlikehold.
Lekeplass, felles grøntarealer, felles ledninger for vann/avløp og interne felles stikkveier på boligfeltet vil bli etablert som et felleseie mellom beboerne, og driften av disse kan f.eks. bli organisert gjennom pliktig medlemskap i velforening for å sikre drift og vedlikehold som påviler kjøperne.
Selger har utarbeidet vedtekter for ovennevnte velforening. Kjøper plikter å delta i evt. velforening og å dekke sin andel av kostnader til drift og vedlikehold. Kjøper aksepterer å være en del av velforening som vil stå som eier av felles infrastruktur som nevnt over. Kjøper aksepterer også at det tinglyses heftelser knyttet til medlemskap i velforening, veirett, vann- og avløpsanlegg.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers pantedokument vil få prioritet etter overnevnte tinglyste rettigheter/servitutter. Kjøper aksepterer å overta disse slik de fremgår av de tinglyste dokumenter ved overtagelse.
Regulering
Eiendommene vil omfattes av reguleringsplan Nordre Labo med formål boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse vedtatt 22.05.2017. Reguleringsbestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven. Det er også anmerket byggegrenser i vedlagte kart ned mot jordet. Det er foreslått en endring der innkjørsel/plass for søppel flyttes lenger opp mot øst. Se vedlagte kart og bestemmelser. Vedlagte stil er ønskelig av selger at følges.
Kommunale avgifter
Kostnaden på kommunale avgifter er ikke utregnet av Vestby kommune for disse eiendommen, da de er ubebygde.
Følgende satser gjelder for kommunale avgifter i Vestby kommune:
Fastbeløp vann kr. 1.446,-.
Forbruksgebyr vann kr. 21,28 pr. kubikk.
Fastbeløp avløp kr. 1.439,-.
Forbruksgebyr avløp kr. 22,78 pr. kubikk.
Feiing pr. pipeløp kr. 456,-.
Renovasjon kommer i tillegg og faktureres direkte fra Movar. Sats for 2018 er kr. 3.649,-.
Tilknytningsavgift for vann og avløp tilkommer. Se Vestby kommunes betalingsregulativ:
https://www.vestby.kommune.no/getfile.php/3716230.1066.actstrtcpw/Vedlegg+1+-+Betalingsregulativ+for+2017_.pdf
Diverse
Infrastruktur er foreløpig ikke bygget. Selger tar forbehold om at det oppnås et tilstrekkelig forhåndssalg av tomtene i Laboåsen og endelig beslutning om igangsetting av selger innen 15.01.2019. Dersom selger gjør forbehold gjeldene har partene intet økonomisk ansvar overfor hverandre.
Kjøper vil innen 01.02.2019 motta melding fra utbygger om evt. beslutning om igangsetting av bygging av infrastruktur.
Forventet byggetid på infrastruktur er 4 måneder fra igansettelsesestillatelse er gitt fra kommunen. Det vil bli holdt tilbake kr. 500.000 pr. tomt på megler sin klientkonto frem til infrastruktur er ferdig.
Oppgjør
Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.
Om infrastruktur ikke er ferdigstilt til overtagelse holdes kr. 500.000 tilbake på megler sin klientkonto frem til infrastruktur er ferdigstilt.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: 69 20 45 56. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Salgsvilkår/AS IS
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Finansiering
Boa Eiendomsmegling har lokalt samarbeid med Handelsbanken. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos Boa Eiendomsmegling lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Det blir ikke avgitt provisjon mellom samarbeidspartnerne. Se også www.handelsbanken.no
Boligkjøperforsikring
Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.
Copyright
All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Krogsveen Moss AS
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.