Fjellsrudåsen, byggeklare boligtomter på nytt felt. Selges uten byggeplikt. BYA 20%. KUN EN LEDIG

Velkommen til Fjellsrudåsen!

Høyt plassert, i vakre Fjellsrudåsen kan du nå sikre deg en prisgunstig selveiertomt - priser fra kr. 890.000,-. Området er klart med vann og avløp til tomtegrensen. Internveier er ferdig opparbeidet og asfaltert slik at du enkelt kan kjøre igjennom området og besiktige tomtene. De ledige tomtene er markert med skilt, om ønskelig kan representant for selger stille på kort varsel og bistå ved besiktigelsen, kontakt Steinar Stølan - tlf. 90109654 for avtale.

Tomtene er regulert til boligformål og de selges uten byggeplikt, kjøper står m.a.o. helt fritt i valg av hus leverandør. Vedlagt i prospektet følger kart og reguleringsbestemmelser. Tomtene har en BYA på 20 % og er av fin størrelse, slik at det er god plass for hage og privat uteareal. Tomtene er byggeklare med vei, vann og kloakk frem til tomtegrense, så du kan bruke tiden på å planlegge drømmehjemmet - akkurat slik du vil ha det.

Det skal etableres lekeplass på feltet og det er i tillegg avsatt store arealer til felles -og friarealer. Feltet grenser til marka og vil således by på svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Det vil bli et meget barnevennlig område med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon (tog/buss), flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. Tomtene leveres med van/vei og avløp til tomtegrensen, planlegges byggeklare sommer/høst 2019. Igangsettingstillatelse på grunnarbeider er gitt, arbeidene starter ultimo november 2018.

Link til prospekt:

https://foxpublish.no/OpenFlippage.aspx?brokerid=712&objectid=57180303

Beliggenhet

Fritidstilbud
Lillestrøm kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. Det er flotte bademuligheter ved Tientjernet, Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Fet IL tilbyr fine fasiliteter med fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall (Fethallen). I tillegg er det kort vei til Heia skistadion med lysløyper og skiskyting, samt skiskole og karusellrenn for barna. Fet Golfklubb har drivingrange, proshop og kafé m.m.

Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med verksteder for tradisjonell håndverk, kafé og museumsbutikk. Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største innlandsdelta og har både natur- og kultursti.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Joker Gan og Coop, Rema og Spar i Fetsund sentrum, som også har et variert servicetilbud og helsetorg. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Lillestrøm Torv en selvskreven møteplass i bykjernen på Lillestrøm. Strømmen storsenter, Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, der nærmeste nåværende holdeplass er Svimek i Fjellsrudlia. En kort tur unna ligger også Fetsund togstasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Fetsund, 15 min til Lillestrøm, 19 min til Strømmen Storsenter, 30 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn Gardermoen. Ny 4-felts vei fra Lillestrøm sørger for rask og ukomlisert kjørevei selv i rushtid.

Skoler og barnehage
Området har gangavstand Dalen barneskole (moderne skole bygget 2012, ca 150 elever) og for elever i ungdomstrinnene blir det skolebussordning til Østersund ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som Sørumsand, Rælingen, Lillestrøm og Skedsmo samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm.

Idrett
Dalen IL er den lokale idrettsforeningen og har et godt tilbud til barn og unge i området. Det er tilbud om fotball, innebandy, allidrett, fitness. På Hvaltjern skistadion er det tilbud om langrenn og skiskyting for barn og vokse. Fine langrensløyper med bl.a. 5 km lysløype samt mange mil med preparerte løyper innover i de dype skoger. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet

Gansvika badeplass er et populært utfartssted sommerstid med flott sandstrand med baderampe, båtplasser, gjestebrygge, kiosk, restaurant og pub.

Visning på området skjer til annonserte tider eller etter nærmere avtale med megler. Tomtene er merket og kan fritt besiktiges.

Bebyggelse

Området er reguelert til frittliggende småhusbebyggelse samt enkelte delfelt for tettere bebyggelse. Kopi av kart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i prospektet.

Adkomst

Avkjøring fra Hølandsveien, se vedlagte kart. I retning fra Lillestrøm ta til venstre opp grusveien der hvor byggeplass skilt er plassert ved Hølandsveien. Følg grusveien opp bakken (enklest å parkere ca der hvor man er på høyde med eneboligen i teglstein), da er du fremme. Tomtene er merket ca midt i senter med tomteskilt påført tomtenummer.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til området. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PROA.

Tomten

Vedlagt i prospektet følger situasjonskart over hele feltet, priser fra kr. 890.000,-. Se egen prisliste.

Tomtene selges uten bygge klausul, dvs. at kjøper står fritt i valg av hus leverandør.

De forskjellige tomtene varierer i størrelse og beskaffenhet. Noen av tomtene ligger høyt i terrenget og med svært god utsikt, andre mer flate og i mindre behov av opparbeidelse.

Tomtene leveres som råtomter. Tomtenes beskaffenhet vil være tilsvarende slik de fremstår på salgstidspunktet. Det er etablert avstikk for vann og avløp samt kabelanlegg i eiendomsgrensen.

Kjøper må selv sette seg inn i tomtens beskaffenhet som høyder, plassering, atkomstmulighet, terrengtilpasning, egnet boligtype osv. Selger kan utlevere prosjektert underlag for VA og vei som veiledning, men dette underlag kan ikke ansees som annet enn retningsgivende (kan skje endringer). Plassering av bebyggelse (detaljprosjektering av egen bolig) må foretas når VA og vei er etablert.

Området ligger i vestvendt skrånende terreng.

De vedlagte tegninger er kun ment som illustrasjoner og det kan bli avvik fra disse. Dette gjelder både eksakt utforming og eksakte arealer på tomtene. Kjøper kan ikke påberope seg prisavslag dersom ikke arealavviket er mer enn 5% fra illustrasjoner.

Vei/vann/avløp

Utbygger har opparbeidet vei, vann og avløp til hver av tomtene. Fremføring av vei, vann, avløp, strøm og kommunikasjonskabel inne på selve tomten, herunder etablering av avkjørsel, er kjøpers ansvar.

Kjøper bekoster tilkoblingsavgiftene, gebyr for disse ugjør for vann ca kr. 25.000,- og ca kr. 20.000,- for avløp.

Enkelte stikkveier kan bli driftet av private ev. velforeningen til området. Skader på vei og anlegg utført av kjøper eller kjøpers entreprenør må påregnes dekket.

Lekeplasser og andre friområder vil bli overført til en velforening, eller tinglyst med en eierandel til hver enkelt eiendom.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er ikke fastsatt per tomt da tomtene ikke er bebygd.

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av (SSB). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og på sekundærbolig 60 prosent. Likningsverdien finnes ved å multiplisere kvm satsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter fastsettes først ved innflytning, avgiften beregnes basert på boligens størrelse og om den har sekundærbolig (utleiedel) eller ikke.

Faste løpende kostnader

- Årlig veiavgift som dekker brøyting og sommervedlikehold.
- Årlige kommunale avgifter og eiendomsskatt.
- Andre løpende kostnader til kabel-tv, internett, villaforsikring, velavgift, strøm og lignende.

Frem til området er ferdigstillet og adkomstveier er overtatt av kommunen vil beboerne på feltet måtte bekoste brøyting.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ikke aktuelt ved salg av tomter.

Utleie

Ingen restriksjoner.

Konsesjon

Kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet og at tomten skal bebygges innen 5 år. Dette skal bekreftes av Fet kommune før tinglysning kan finne sted og oppgjør foretas.

Odel

Ikke aktuelt.

Diverse

Tomtene overdras kjøper slik de nå fremstår uten videre rydding av skog, fjell/knauser eller annet.

Kjøper er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsavgifter, ev grunn undersøkelser/geotekniske undersøkelser m.m. påhviler kjøper.

Selger forbeholder seg retten til å gjøre prisendringer på usolgte tomter uten forutgående varsel.

Tomtene er planlagt byggeklare sommer/høst 2019, dette er dog under forutsetning av tilfredsstillende forhåndssalg, normal saksbehandlingstid i kommunen samt styrevedtak om igangsetting (kommunal godkjenning på igangsetting av grunnarbeider ble gitt uke 47 2018).

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

1954/100134-1/8 Bestemmelse om veg 14.01.1954
rettighetshaver:Knr:0227 Gnr:55 Bnr:38
Gjelder denne registerenheten med flere

1954/100780-1/8 Bestemmelse om vannrett 31.03.1954
rettighetshaver:Knr:0227 Gnr:54 Bnr:2
rettighetshaver:Knr:0227 Gnr:54 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere

1962/103452-1/8 Elektriske kraftlinjer 13.10.1962
Gjelder denne registerenheten med flere

1963/103744-1/8 Best. om adkomstrett 16.10.1963
rettighetshaver:Knr:0227 Gnr:55 Bnr:52
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/101071-1/8 Bestemmelse om veg 18.03.1966
rettighetshaver:Knr:0227 Gnr:55 Bnr:53
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/101733-1/8 Bestemmelse om veg 17.04.1972
rettighetshaver:Knr:0227 Gnr:55 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/101991-1/8 Bestemmelse om veg 28.04.1972
rettighetshaver:Knr:0227 Gnr:55 Bnr:60
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/101947-1/8 Erklæring/avtale 06.04.1976
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/101652-1/8 Erklæring/avtale 12.03.1984
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/102558-1/8 Erklæring/avtale 09.04.1986
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

1992/14367-1/8 Elektriske kraftlinjer 26.11.1992
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/9720-1/8 Bestemmelse om veg 02.07.1997
rettighetshaver:Knr:0227 Gnr:55 Bnr:72
rettighetshaver:Knr:0227 Gnr:55 Bnr:73
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/11753-1/8 Best. om vann/kloakkledn. 06.08.1997
rettighetshaver:Knr:0227 Gnr:55 Bnr:72
rettighetshaver:Knr:0227 Gnr:55 Bnr:73
Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold,
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2001/20505-2/8 Bestemmelse om veg 22.11.2001
Best om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/5033-1/8 Best. om vann/kloakkledn. 2.03.2002
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende velforening, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av salget.

Reguleringsmessige forhold

Gjeldende plan for området er "Del av Fjellsrud" sist revidert 30.06.2005 og ligger i et område avsatt til bolig, landbruksområder, trafikkforhold, friområder m.m. Det er ihht reguleringsbestemmelser, sist revidert 27.11.2006, mulighet for 20 % BYA utnyttelse. Krav til utomhusareal er ihht kommuneplanen min 300 kvm for enebolig og 200 kvm for andre boligtyper. Der forholdene muliggjør etablering av sekundærbolig, skal denne ikke være større enn 55 m2 BRA.

BYA 20%. Maks gesimshøyde 6.0 meter og mønehøyde 8.5 meter over gjennomsnittlig terrenglinje ved bygning. Der terrenget tillater det kan det bebygges underetasje. Maks gesims/rafthøyde skal i tilfelle være 5.5 meter og mønehøyde 8.0 meter over gjennomsnittlig terrenglinje.

Reguleringsplanen med bestemmelser følger som vedlegg i prospektet.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i innholdet i reguleringsbestemmelsene. Ta gjerne kontakt med Fet Kommune ved evt spørsmål i sakens anledning.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 453 bnr. 10 i Lillestrøm kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale. Tomtene er byggeklare med vei, vann og avløp til tomtegrensen.

Vedlagt i prospektet følger illustrasjon som viser tomtenes omtrentlige plassering (tomtene er tegnet inn i et oversiktsbilde), denne er retningsgivende men ikke nødvendigvis helt nøyaktig.

Betalingsbetingelser

Det betales inn kr. 100.000,- ved kontraktsinngåelse. Resten av kjøpesummen samt omkostninger forfaller ved
overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Delinnbetalingen på kr. 100.000,- kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når megler/selger har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.