Bildegalleri
Risør/Søndeled; 9 sjønære kommunale boligtomter, høyt og solrikt beliggende på Kalstadheia.
Kalstadheia, 4990 SøndeledNøkkelinfo
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Om eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Kalstadheia. Romslige og sjønære boligtomter med gode utsikts- og solforhold. Kalstadheia boligfelt ligger på et platå innerst i Søndeledfjorden i Risør kommune. og består av totalt 22 boligtomter, hvorav 9 er til salgs. Søndeled sentrum er et trivelig tettsted med butikker, legekontor, bensinstasjon, grendehus og idrettsanlegg. Nye Søndeled barneskole, SFO-bygg og kirken ligger også ved Søndeled sentrum. Gangavstand til Fargeskrinet barnehage og kunstgressbane.
1 tomt er allerede solgt!
Muligheter for privat båtplass mot vederlag, etter avtale med grunneier/båtforeningsleder.
Priser fra kr 250 000,- - 550 000,- + omk.
Kort gangavstand til flotte turområder og sjøen rett på nedsiden av boligfeltet, samt Søndeled sentrum med alle sine fasiliteter. Det er opparbeidet lekeplass i gata og det er få minutters gange til idrettsanlegg og stor barnehage ved innkjøringen til Kalstadheia.
Oppdragsnummer
41-17-9002
Adresse med betegnelse
Kalstadheia, Gnr. 53 Bnr. 73 og Gnr. 53 Bnr. 72 og Gnr. 53 Bnr. 103 og Gnr. 53 Bnr. 81 og Gnr. 53 Bnr. 110 og Gnr. 53 Bnr. 87 og Gnr. 53 Bnr. 90 og Gnr. 53 Bnr. 101 og Gnr. 53 Bnr. 80 i Risør kommune
Beliggenhet
Kalstadheia boligfelt er et platå innerst i Søndeledfjorden i Risør kommune. Her kan du få realisert boligdrømmen din til en pris som er til å leve med .
Tomtene ligger naturskjønt til med gode solforhold. Flere av tomtene har fin utsikt til fjorden og/eller ned mot Søndeled sentrum. Tomtefeltet har ingen gjennomgangstrafikk - her kan man ha en fredelig tilværelse. Fra tomtefeltet er det kort vei til Søndeled sentrum, som er et hyggelig tettsted mellom fjorden og tidligere E18. Her finnes det butikker, legekontor, bensinstasjon, kafé, bibliotek, grendehus og idrettsanlegg. Nye Søndeled barneskole, SFO-bygg og kirken ligger også i Søndeled sentrum. Ved selve boligfeltet ligger den nokså nye Fargeskrinet barnehage, som dekker alle alderstrinn. I nærheten av barnehagen er det anlagt en flott kunstgressbane med flomlys. Kalstadheia er et godt utgangspunkt for rekreasjon. Bading og båtliv kan dyrkes i fjorden på nedsiden (sti ned er anlagt). Det er fine fiskemuligheter i sjø og vann.
En av Norges flottes golfparker ligger mindre enn 25 km unna - Arendal Golfklubbs anlegg ved Nes Verk. Også Kragerø Golfpark på Stabbestad er innenfor rekkevidde. Om vinteren er det muligheter for skigåing i lysløypa i nærområdet. Mer snøsikre skisteder finner man en kort kjøretur unna, både i Vegårshei og Gjerstad kommune.
Adkomst
Fra Oslo: Følg E18 sørover mot Kristiansand. Ta av ved Brokelandsheia og følg skilting til Søndeled sentrum, ca 9 km. Ta til venstre ved skilt mot Vormli. Følg denne veien i ca. 500 meter og ta mot venstre opp bakken til Kalstadheia.
Fra Kristiansand: Kjør E18 mot Oslo.Ta av til høyre i rundkjøringen (til Søndeled) etter avkjøring til Risør og tunnelen (Sørlandsporten). Kjør ca 3 km, ta til høyre ved skilt mot Vormli. Følg denne veien i ca. 500 meter og ta mot venstre opp bakken til Kalstadheia.
Boligtype
Boligtomt
Eierform
Selveier
Bygninger og byggemåte
Tomtene selges uten byggeklausul. Fritt til å benytte det byggefirmaet man måtte ønske i valg av hustype. Se reguleringsplan m/detaljerte bestemmelser. 2 av tomtene er ekstra store og er egnet til utbygging av flermannsboliger. De øvrige tomtene er vanlige boligtomter.
Diverse
Kalstadheia velforening, har velforeningsleder Frode Ausland. Det er en frivillig velforeningskontigent på kr 250,- pr. år for 2017. Se vedlagte informasjon om aktuelle saker, oversendt på mail fra velforeningsleder datert 01.01.2018. Se vedtekter vedtatt den 28.06.2013. Dette ligger som vedlegg i salgsoppgaven.
Se hjemmesiden for mer informasjon; www.kalstadheia.blogspot.no. Se også www.1881.no og flyfoto/arkivbilder over Kalstadheia. Kalstadheia boligfelt se hjemmeside: http://www.risor.kommune.no.
Annet
Risør var tidlig ute med å satse på kunst og kultur for å gjøre kommunen til et godt sted å bo og som et ledd i å tiltrekke seg flere innflyttere. I kommunen er det også et meget rikt og variert foreningsliv. Kulturhuset i kommunen er nylig oppgradert for over 30 millioner kroner og fremstår som meget tidsriktig. Nevnes bør også festivalene som Risør, med rette, er så stolte av - Risør Kammermusikkfest, Villvinmarkedet, Trebåtfestivalen, Beyond Risør og Risør Festuke.
Boligfeltet Kalstadheia ligger også godt plassert i forhold til arbeidsplasser i regionen. Det største næringsområdet i regionen, Risør Næringspark, ligger bare 5 minutters kjøring unna. Det er også kort vei til sentrum i Risør og nabokommunene Gjerstad, Tvedestrand og Vegårshei. Til arbeidsmarkedet i Arendal og Porsgrunn er det henholdsvis drøye 40 km og 70 km. Torp flyplass kan nås på under halvannen time.
Boligtomtene på Kalstadheia er naturtomter, og prisen inkluderer offentlig vei, vann og avløp, men ikke tilkoblingsavgift. Stikkledninger er ført ut av veigrunnen og/eller frem til tomtegrense. Noen tomter har flere stikkledninger og kjøper kan velge hvilken som ønskes benyttet. Kabler for strøm, telefon, bredbånd og kabel-TV ligger i bakken og er ført ut av vei og/eller til tomtegrense. Veiene i feltet er asfalterte, og det er gatelys. Lekeplasser er opparbeidet.
Det er mulighet for leie av båtplass ved Jeppestrand Bryggeanlegg. Dette er helt nytt og vil være klart i løpet av våren 2018. I første omgang vil det være 35 båtplasser med innlagt strøm og vann. Priser er foreløpig ikke klare. Det vil være parkering i tilknytning til båtplassene. Ta kontakt med Bjørn Tore Wormli, telefon 412 70 636 for ytterligere informasjon, og evt avtale om leie.
Er du på utkikk etter en rimelig tomt i et trygt, godt og rolig bomiljø, der ingenting er langt unna, bør du se nærmere på tomtene på Kalstadheia!
Parkering
Parkeringsplass må opparbeides på egen tomt, se reguleringsbestemmelser.
Tomt
Eierform: Eiet boligtomt
Tomtene er meget romslige, og varierer fra ca. 604 kvm. til 2.212 kvm på Kalstadheia. Det er gode sol - og utsiktsforhold
Her er en oversikt over ledige boligtomter og pris:
Kalstadheia boligtomt nr. 4, (gnr. 53, bnr. 73 i Risør), tomteareal på 2.212 kvm., pris kr. 550 000,-
Kalstadheia boligtomt nr. 5, (gnr. 53, bnr. 72 i Risør), tomteareal på 1.858 kvm., pris kr. 550 000,-
Kalstadheia boligtomt nr. 9, (gnr. 53, bnr. 80 i Risør), tomteareal på 873 kvm., pris kr. 450 000,-
Kalstadheia boligtomt nr. 10, (gnr. 53, bnr. 81 i Risør), tomteareal på 873 kvm., pris kr. 400 000,-
Kalstadheia boligtomt nr. 12, (gnr. 53, bnr. 110 i Risør), tomteareal på 881 kvm.,pris kr. 450 000,-
Kalstadheia boligtomt nr. 16, (gnr. 53, bnr. 87 i Risør), tomteareal på 604 kvm, pris kr. 250 000,-
Kalstadheia boligtomt nr. 21, (gnr. 53, bnr. 90 i Risør), tomteareal på 861 kvm., pris kr. 400 000,-
Kalstadheia boligtomt nr. 33, (gnr. 53, bnr. 101 i Risør ), tomteareal på 853 kvm., pris kr. 450 000,-
Kalstadheia boligtomt nr. 35, (gnr. 53, bnr. 103 i Risør), tomteareal på 673 kvm., SOLGT.
Prisene er inkludert tilknytning til vann og avløp, men ikke tilkoblingsavgift.
Felles: Muligheter for båtplasser ved Jeppestrand etter avtale med grunneier Bjørn Tore Wormli, mot et innskudd/vederlag og årlig leie. Ingen skriftlig avtale foreligger med grunneier.
Felles: Småbåthavn privat med bratt sti og offentlig badebrygge ble laget i 2016 i Kvernvikbukta, ta kontakt med bryggeforening sin leder Terje Alfsen.
Kjøper må inngå en avtale med grunneier/leder direkte, hvis ledig kapasitet. Megler er ikke involvert i denne prosessen annet en at vi formidler dette videre som informasjon. Kontaktinformasjon vedlagt
Reguleringsplan
Kommuneplan for 2014 - 2025, datert 24.09.2014. Formål er boligbebyggelse. Planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommene ligger i et regulert område og navnet på reguleringsplanen er Kalstadheia, og boligfeltet er regulert til boligformål. Se Kalstadheia sine reguleringsbestemmelser datert 07.02.2017 og Kalstadheia, beskrivelse av reguleringsendring datert 30.03.2017. Se www.risor.kommune.no.
To av tomtene er ekstra store og egner seg for større bebyggelse med flermannsboliger. Dette er tomt 4 og 5.
Vei / Vann / Avløp
Boligtomtene har offentlig vei. Brøyting er etter avtale med en entreprenør. Bilvei frem til hver enkelt tomtegrense. Boligtomtene er p.t. ikke tilkoblet offentlig vann og avløp, men dette ligger anlagt i veigrøft/tomtegrense, og er klart til tilkobling, se offentlige avgifter. Private stikkledninger må bekostes av kjøper.
Heftelser / Servitutter
Kopi av grunnboksutskrift fås hos megler, og må leses før budgivning.
Sørmegleren AS har bestilt alt av tinglyste avtaler fra Statens kartverk, men de viser til at dokumenter om sammenslåing og arealoverføringer må oversendes direkte fra Risør kommune.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken nå er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritet pant der hvor det er tinglyste servitutter, eller andre heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning.
Boligkjøperforsikring
Sørmegleren AS anbefaler boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring, som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler.
Formues verdi
Formuesverdien er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter nyberegningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (andre boliger eier). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25% av den beregnede kvadratmeter prisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, www.skatteetaten.no.
Offentlige avgifter
I de kommunale avgiftene inngår avgift for vann og avløp, eiendomskatt, brann/ feiing pr. år for 2018. Betalingssatser se www.risor.kommune.no. Se liste over noen av de kommunale eiendomsgebyrer 2018 i vedlegget til salgsoppgaven. Se Risør kommune sitt generelle gebyrregulativ på www.risor.kommune.no/selvbetjening/betalingsatser. RTA har avfallshåndtering, se gebyr for 2018 på www.rta.no, det er ingen avgift p.t. Satser for avfall vil komme når boligen er oppført.
Offentlig ledningsnett for vann og avløp. Det må påregnes tilkoblingsavgift til Risør kommune for vann kr. 8.750,- inkl. mva, og tilkoblingsavgift for avløp kr. 8.750,- inkl. mva. Begge beløpene er et engangsbeløp. På Kalstadheia 12 må kjøper bekoste å etablere uttak for vann og avløp, og dette vil koste ca. kr 30.000,- inkl. mva. Det må påregnes omkostninger for kjøper av eventuelle ønskede private stikkledninger fra boligen bort til offentlig VA-nett.
Agder Energi har lagt strømtilførsel i rør til området. Get AS har lagt fiber i rør til området, kjøper må påregne avgift for tilkobling til strøm, samt kabel-TV, bredbånd, telefon. Ta direkte kontakt med leverandørene av dette for vederlag.
Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Risør kommune. Satsene for eiendomsskatt er ikke fastsatt p.t.
Konsesjon
Risør kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som megler så sender til kommunen for registrering.
Sørmegleren AS gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringsskjema er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av Bank-ID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post, fax eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling avbudrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet.
Visning
Eiendommen kan besiktiges på egen hånd eller etter avtale.
Overtagelse
Etter avtale.
Hvitvasking
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll, og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse. Megler plikter iht. hvitvaskingsloven 06. mars 2009 å innberette mistenkelige pengeoverføringer.
Vederlag
Oppgjørshonorar (kr 7.100,- inkl. mva, for hver solgte boligtomt)
Provisjon (kr 25.000,- inkl. mva, for hver solgte boligtomt)
Sikringsobligasjon - Statens kartverk (kr 525,-)
Tilretteleggingshonorar (kr 15.000,- inkl. mva, blir trukket ved første boligtomtesalg)
Markedsføringspakke etter avtale.
Totalt kr 62.625,- inkl. mva, for hver solgte boligtomt.
Lovverk
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Finansiering
Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 09200, for et uforpliktende tilbud.
Produksjonsdato
30.01.2018.
Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Jan Terje Halvorsen
Sørmegleren AS Org. Nr.
944 121 331.
Prospekt og vedlegg
Denne prospektteksten, med tilhørende vedlegg fra selger, må gjennomgås før budgivning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Sørmegleren AS, avd. Risør/Tvedestrand
Annonseinformasjon
FINN-kode | 117742673 |
---|---|
Sist endret | 05. des. 2019 10:36 |
Referanse | 41179002 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.