Bekkelagsterrassen 11

Om prosjektet
Vi har gleden av å presentere Bekkelagsterrassen 11 et unikt boligprosjekt bestående av tre eksklusive, frittliggende eneboliger med spektakulær utsikt over Oslofjorden. Her kombineres moderne arkitektur, gjennomtenkte planløsninger og materialvalg av høy kvalitet med en attraktiv og familievennlig beliggenhet.

Boligene er tegnet med fokus på lys, romfølelse og utsikt. Store vindusflater fra gulv til tak skaper en sømløs forbindelse mellom inne- og uterom, samtidig som de gir rikelig med naturlig lys gjennom hele dagen. De åpne oppholdsrommene er nøye utformet for å gi en luftig og harmonisk atmosfære, hvor fjorden og omgivelsene danner et stadig skiftende bakteppe.

Hver bolig byr på en innholdsrik planløsning med flere oppholdsrom, romslige soverom og elegante bad. Kjøkkenet kan tilpasses etter egne ønsker og behov, slik at du får et hjem som gjenspeiler din personlige stil. Materialpaletten er nøye sammensatt med fokus på kvalitet, varighet og tidløst design.

Boligene leveres med gjennomgående høy standard, blant annet med 1-stavs eikeparkett i oppholdsrom, store kvalitetsfliser på bad, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og moderne tekniske løsninger som sikrer høy bokomfort og energieffektivitet.

Hus A skiller seg ytterligere ut med private fasiliteter som hjemmekino og utendørs svømmebasseng

Høydepunkter:
- Arkitekttegnede, eksklusive eneboliger
- Innholdsrik og optimal planløsning
- Materialitet- og interiørvalg av tidløs kvalitet
- Moderne og stilren arkitektur
- 3/4 soverom
- 3/6 bad
- Vaskerom
- Stue i hovedetasje, samt stue i u.etasje
- Hjemmekino og svømmebasseng i hus A
- Skreddersy ditt eget kjøkken
- 1-stavs eikeparkett i oppholdsrom
- Store, delikate 60x60 fliser på vegger og gulv på bad
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner
- Parkering i garasje
- Naturskjønne og familievennlig omgivelser
- Skoler, barnehager, idrettsanlegg, stier og skog som integrerte deler av nærmiljøet
- Kort vei til gode kollektivforbindelser

Hvorfor nybygg?
- Du får tilpasset boligen etter eget behov
- Gode og moderne løsninger
- Tidsriktig, funksjonalitet og kvalitet
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid
- Lavere kjøpsomkostninger
- Mulighet for endringer/tilvalg - skap ditt eget drømmehjem!

-Beliggenhet-
Bekkelagsterrassen har en attraktiv beliggenhet som kombinerer rolige og naturskjønne omgivelser, med kort avstand til et bredt utvalg av servicetilbud. I nærområdet finner du dagligvarebutikker, bakeri, apotek, treningssentre og øvrige tilbud som gjør hverdagen enkel og bekvem.

Området er spesielt populært blant barnefamilier, med flere anerkjente skoler og barnehager i nærmiljøet. Både barne- og ungdomsskole (sokner til Kastellet) ligger innen komfortabel gang- og sykkelavstand, noe som gir en trygg og praktisk hverdag for familiens yngste. Det finnes også et bredt spekter av fritidsaktiviteter i nærområdet, med idrettsanlegg, fotballbaner, svømmehall og organiserte aktivitetstilbud for barn og ungdom.

-Nærområdet-
Fra eiendommen er det kort vei til Oslofjorden med flotte badeplasser, brygger og kyststier som innbyr til rekreasjon året rundt. Om sommeren kan du nyte morgenbad, båtliv og lange dager ved vannet, mens turveiene langs fjorden byr på naturopplevelser i alle sesonger. Kun en kort sykkeltur ned til Nordstrand bad. Katten eller Sydstranda på Ulvøya er også flotte badesteder i området. Bekkelaget er særlig kjent for det sterke idrettsmiljøet rundt Bækkelagets Sportsklub, et av Oslos største fleridrettslag med tilbud innen blant annet fotball, håndball, friidrett, ski, orientering og innebandy for alle aldre. I kort avstand finner du også Ekebergsletta og Ekebergområdet med store idrettsanlegg, fotballbaner, friidrettsfasiliteter, turveier og rekreasjonsområder som benyttes året rundt. Kort vei ut i marka, med nærhet til Østensjøvannet og Østmarka med flotte skiløyper og gode turmuligheter både sommer og vinter.

-Butikker og servicetilbud-
Fra boligen er det gangavstand vei til Holtet med Jacob's, Åpent bakeri, kaffebrenneriet, Sabi sushi søndagsåpen Joker for å nevne noe. På Sæter finner du også en rekke butikker og tjenester. Lambertseter Senter med 85 butikker og flere hyggelige spisesteder tilbyr alt man trenger i hverdagen. Her finnes det også bibliotek, kino, stort utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, bank og mer.

-Offentlig kommunikasjon-
Gode kollektivforbindelser med buss, trikk og tog gir enkel tilgang til Oslo sentrum, samtidig som nærhet til hovedveinettet gjør det lett å komme seg til øvrige deler av byen og regionen. Her bor du med alt du trenger i hverdagen innen rekkevidde, samtidig som du kan nyte roen og de flotte omgivelsene som kjennetegner Bekkelaget og Nordstrand. Nærmeste buss- og trikkestopp er "Sørli" som ligger ca. 10 min. gange fra boligene. Her går trikk nr. 13 og 19, samt bussnr. 19N.
Kjøkkenbeskrivelse
Hus A
Kjøkken leveres av møbelsnekker, til en verdi av 600.000,- inkl. levering og montering. Dersom kjøkkenøy velges som tilvalg, legges det ikke parkett under denne.

HUS B og C
Kjøkken leveres av møbelsnekker, til en verdi av 350.000,- inkl. levering og montering. Dersom kjøkkenøy velges som tilvalg, legges det ikke parkett under denne.

Det tas forbehold om at tekniske punkter nødvendigvis ikke kan flyttes ved tegning av kjøkken. I møte med kjøkkenkonsulent kan kjøper selv tegne sitt eget kjøkken med valg av fronter, benkeplate og hvitevarer. Ved uttrekk av kjøkken gjelder 70% av avtalt verdi i leveransebeskrivelsen.
Baderomsbeskrivelse
-Overflater-
Vegger: Fliser i i dusjsone 60x60 cm i lys grå farge. Malt gips i farge Soothing beige.
Gulv: Fliser 60x60 cm i lys grå farge. Det legges samme flis av mosaikk i dusj.

-Baderomsinnredning-
Baderoms møbel levert av møbelsnekker, leveres i lys eikeutførelse med benkeplate i støpt stein, fargen Corian, og vegghengt speil (se romskjema for spesifikasjon av størrelse på speil). Glassvegg i dusjhjørne.

-Sanitærutstyr-
Vegghengt toalett, dusjarmatur og sluk.
Glasvegg i dusjhjørne.
Blandebatteri fra Dornbracht eller tilsvarende.
Vannbåren gulvvarme.
Andre oppholdsrom
-Gulv-
Oppholdsrom, soverom og gang: Det leveres 1-stavs parkett i hvitpigmentert eik, der dette er spesifisert i romskjema.
Vaskerom og wc: Fliser i lys grå farge størrelse 60x60

-Vegger-
Oppholdsrom, soverom og gang: Malt gips, farge Soothing Beige
Vaskerom og wc: Malt gips, farge Soothing Beige

-Himling-
Malt gips, farge hvit, listefritt

Se romskjema for spesifikasjon per rom.
Balkonger/terrasser/uteplasser
Terrassegulv på balkong/terrasser leveres i trykkimpregnert 28x120 terrassebord eller tilsvarende, hvis ikke annet er oppgitt i romskjema. Rekkverk på balkong/terrasser leveres i glass med toppbord.
Tomt
Boligprosjektet omfatter tre eneboliger.

Det samlede tomtearealet for Eiendommene er ca. 3080 m². Det tas forbehold om mindre justeringer av tomtearealene i forbindelse med utbyggingen.

Vedlagt salgsoppgaven følger kart over eiendommen.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle rom utenom garasje.

El-kjele med mulighet for bergvarme og varmepumpe på tilvalg.
Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Kanaler må i noen tilfeller innkles med kasser. Ventilasjonsanlegget plasseres der entreprenøren finner det hensiktsmessig og blir besluttet under detaljprosjektering
Garderobe-fasiliteter
Det leveres ikke garderobeskap- eller innredning.
Fasade
Yttervegger leveres med fasadeplater og impregnert panel med dimensjon 19x148mm eller tilsvarende. Det gjøres oppmerksom på at endelig retning på kledning ikke bestemmes før husene er ferdig prosjektert. Smal støtlist og smal hjørnekasse. Farge bestemmes av utbygger i samråd med arkitekt, med hensyn til helheten i prosjektet.

Gesimsbeslag i farge grå eller sort.

Det leveres utebelysning på hver side av garasjeport samt ved inngangsdør og eller 3 stk fritt etter eget ønske.
Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Forventet ferdigstillelse er 4. kvartal 2027. Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.
Regulerings og arealplaner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4644, vedtaksdato 11.06.2012, NORDSTRANDSKRÅNINGEN, delområde Nordstrand- Bekkelaget- Ljan. Småhusområde med særlig hensyn til landskaps- og vegetasjonsvern. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser.

For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.
For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen har rammetillatelse.
Garasje / parkering
Hus A
Det leveres garasjeport med motor og fjernkontroll.

Hus B og C
Leveres med andel av dobbeltgarasje med egen Bilheis til hver bolig. Det blir klargjort for 1 stk elbil-lader pr bolig (tomrør til sikringsskap). Ladeboks, kabel
og sikring kan leveres som tilvalg. Det leveres garasjeport med motor og fjernkontroll.
Konstruksjon
-Grunnarbeider/Utvendige arbeider-
Huset vil bli fundamentert på egnet underlag.

Innkjøring på egen tomt, innkjøringen blir asfaltert.

Tomten for øvrig grovplaneres med stedlige masser tilpasset den eksisterende naturlige topografi. Opprinnelig vegetasjon som ikke påvirkes av byggearbeidet vil etter utbyggers vurdering kunne bestå.

Det leveres ikke busker, trær eller planter.

Det kan bli etablert drens- og pumpekummer. Det kan bli etablert elektro- og svakstrømskap, samt andre installasjoner på eiendommen der entreprenøren finner det hensiktsmessig.

Rundt grunnmur/kjeller arronderes terreng med stedlige masser med fall ut fra huset. Grunnmurspapp og isolasjon leveres kappet til over terreng med grunnmurslister.

Utbygger leverer ikke avfallshåndtering. Dette bestiller kjøper fra kommunen. Utbygger leverer postkassestativ og nummerskilt til huset.

Utvendig trapper, stier, repoer og plattinger leveres ubehandlet.

Støttemurer o.l vil kun bli etablert der det er krav om dette eller entreprenøren finner det hensiktsmessig. Rekkverk leveres kun ved forskriftskrav. Rekkverk på støttemurer ol. leveres i impregnert trevirke.

-Konstruksjoner-
Der det er sprøytebetong leveres denne ubehandlet. Huset over terreng vil bli oppført med bærende konstruksjoner i treverk og betong der det er nødvendig.

Underetasje vil bli oppført med støpt gulvplate og vegger i stenderverk med sprøytebetong, alternativ betong eller andre egnede materialer. Fargenyanser i betong kan forekomme da det støpes i flere omganger. Overflateriss kan oppstå i betonggulv (garasje). Riss vil ikke bli utbedret som skjønnsfeil. I nyoppførte bygninger må det i noen grad forventes svinn og krymping av materiale, svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong.

Forøvrig er huset planlagt oppført med precut eller prefabrikkerte elementer. Det gjøres oppmerksom på at endelig retning på kledning ikke bestemmes før husene er ferdig prosjektert.

-Generelle opplysninger-
Tekniske forskrifter av 2017 gjelder for utførelsen. Generelt leveres boligen med tolleranseklasser iht NS-3420 med normalkrav for anliggende bygningsdeler.

Malte gipsplater leveres med sparklete skjøter, grunning og 2 strøk maling. Noe strukturforskjell i slepelys og overflateriss må påregnes.

Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelse i materialene uten at dette medfører rett til reklamasjon. Beskrevet oppbygning av konstruksjonene angir kun et generelt konstruksjonsprinsipp. Dette kan avvike avhengig av hvilken entreprenør eller husfabrikant som velges. Norske forskriftskrav gjelder.

Innredninger og møbler på tegninger er ikke inkludert hvis det ikke er i leveransebeskrivelse.

Det tas forbehold om endringer med tilsvarende kvalitet.

Innredning på plantegninger viser forslag til løsninger og innredning som ikke inngår i leveransen. Garderober medfølger ikke i standardleveranse, selv om dette kan være illustrert.

Plassering av tekniske installasjoner er faste. Dersom kjøper har trukket ut hele eller deler av kjøkkenleveransen må kjøper selv stå for tilkoblinger og flytting av tekniske installasjoner (vann- og avløpsrør, opplegg for elektro, vifter
etc).

Boligen overleveres byggrengjort. En byggvask er ikke en fullverdig rengjøring og øvrig vask av overflater må utføres av kjøper.

Terrenglinjer på tegninger er kun illustrerende og derfor ikke retningsgivende

Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.

Skisser og illustrasjoner i salgsmateriell og annonser kan vise ting som avviker fra leveransen. Ved avvik gjelder denne leveransebeskrivelse.

Dataanimerte illustrasjoner er kun ment som en illustrasjon. Leveransen kan avvike fra dette både når det gjelder detaljer, materialvalg og farger. Omgivelser rundt husene er dronekjørt og 3D-manipulert. Bakgrunn, høyder og vinkler kan avvike.

Plantegninger viser ikke alle sjakter og føringer for tekniske installasjoner, herunder bla soilrør og ventilasjon. Dette vil bli plassert på egnede steder etter entreprenørens vurdering. Det kan forekomme innkassinger som ikke er
merket på tegning.
Organisasjonsform
Leilighetene blir del av et eierseksjonssameie.

I forbindelse med opprettelse av sameiet vil styret i sameiet bestå av representanter fra selger. Etter innflytting holdes møte hvor det velges styre blant kjøperne.
Prisinformasjon
Vedlagt salgsoppgaven følger prisliste for prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter, parkeringsplasser og boder uten forutgående varsel.
Betalingsbetingelser
Kjøper skal betale et forskudd på 10% av avtalt kjøpesum ved kontraktsinngåelse, når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47. Forskuddet på 10% av avtalt kjøpesum må være fri egenkapital. Det vil si at det ikke kan etableres pant i eiendommen som sikkerhet for kjøpers forskudd.

Når det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, er forskuddet å anse som selgers penger når lovens vilkår om å sikre kjøper er oppfylt. Når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47 godskrives derfor selger renter av forskuddet.

Resterende del av kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse.

Renter av resterende del av kjøpesummen tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, eventuelt selger dersom det er stilt forskuddsgaranti. Renter av omkostninger som er innbetalt tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd.

Dersom selger har tatt forbehold som gir utsatt garantiplikt, blir kjøpers betalingsplikt og selgers plikt til å stille garantier, utsatt inntil forbeholdene er opphevet.
Ligningsverdi / formuesverdi
Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.
Vedtekter / husordensregler
Utkast til vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i disse, da de sier noe om kjøpers forpliktelser overfor sameiet/borettslaget. Vedtektene vil bli vedtatt i forbindelse med første årsmøte i sameiet/borettslaget, endringer kan dermed forekomme.
Heftelser / servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/197/283/1:
01.04.1921 - Dokumentnr: 920523 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:197 Bnr:283
Gjelder denne registerenheten med flere

14.06.1943 - Dokumentnr: 3129 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:197 Bnr:283
Gjelder denne registerenheten med flere

02.06.1958 - Dokumentnr: 5966 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:197 Bnr:283
Gjelder denne registerenheten med flere

01.11.1963 - Dokumentnr: 14370 - Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Overført fra: Knr:0301 Gnr:197 Bnr:283
Gjelder denne registerenheten med flere

02.11.1981 - Dokumentnr: 28303 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:197 Bnr:570
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:197 Bnr:571
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:197 Bnr:283
Gjelder denne registerenheten med flere

10.02.1982 - Dokumentnr: 3828 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:197 Bnr:283
Gjelder denne registerenheten med flere

09.04.2024 - Dokumentnr: 1300014 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
Overført fra: Knr:0301 Gnr:197 Bnr:283
Gjelder denne registerenheten med flere

12.11.2024 - Dokumentnr: 2227734 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/3
Ferdigattest / brukstillatelse
Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper.

Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Innredning og utstyr er oppgitt i romskjema. Plassering av utstyr og innredninger kan omgjøres hvis entreprenøren finner det hensiktsmessig. Det som er stiplet på tegningssett leveres ikke og er kun ment som forslag.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Sentrale lover
Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12.

Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.

Hvitvaskingsregelverk
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Har du spørsmål om budgivningen, ta kontrakt med megler.
Ansvarlig megler
Peter Björklund