Lillevannsveien 13B, Holmenkollen

Velkommen til Lillevannsveien 13B!

• Ferdigstilles klar for innflytning før sommeren. TA KONTAKT FOR AVTALE OM VISNING!
• Fremdeles mulighet til å påvirke baderoms- og garderobeinnredninger
• Villaeiendom med egen tomt, du blir ikke èn blant mange i et sameie som skal disponere felles tomteområde.
• Egen avkjørsel direkte inn til tomten med privat gårdsplass.
• Garasje med heisadkomst til bolig
• Ingen gjenboere.
• Høyt hevet over Lillevannsveien, stakittgjerde med tett bakside «fjerner» trafikken effektivt.
• Tomtedisposisjonen fordeler adkomst/trafikkarealer på nordsiden, have og uteopphold på syd og vestsiden.
• Panoramautsikt
• Syd/vestvendt beliggenhet gir optimale solforhold, aftenssol til langt på kveld 
• Høy standard
• Innholdsrik, fleksibel planløsning
• Kan vurdere innbytte i annen eiendom / bolig

Boligen går over tre etasjer.

Underetasjen: Det er i denne etasjen prosjektert en romslig dobbeltgarasje med et disponibelt rom innenfor. Disponibelt rom kan nyttes etter ønsker og behov, til smørebod, hobbyrom eller tilsvarende (rommet er ikke godkjent for varig opphold).
Ved siden av garasjen ligger hovedinngangen, med porttelefon og kamera som betjenes fra huset.
Det er en romslig gang, som fører inn til en stor hall med garderobe. I tilknytning til hallen er det gjestetoalett.
I tillegg til trappeadkomst er det heisadkomst herfra og videre oppover i boligen.

Boligens sekundære inngang er på dette planet, med utvendig trappeadkomst fra gårdsplassen. Til hallen er det også adkomst fra underetasjen, enten via heis eller via trappen nedenfra.

Vertikalkommunikasjonen ligger i boligens nordre del. I tilknytning til denne er det en egen TV-stue kombinert med en mulig kontorløsning.
1. etasje rommer for øvrig boligens soveromsavdeling med tilhørende våtromsfasiliteter. I tilknytning til hovedsoverommet er det en stot walk-in garderobe. Det er utgang til haven så vel fra TV - stuen som fra hovedsoverommet.

2. etasje inneholder boligens sosiale avdelinger. Hit kommer du fra underliggende etasjer via trapp eller heis lokalisert i husets nordende. Fra gangarealet har du tilgang til gjestetoalett, og for øvrig til stuen gjennom en dobbel glassdør.
Når du entrer dette store, åpne arealet gjennom dobbeltdøren er førsteinntrykket luftighet og utsikt. Det er god takhøyde, og panoramavinduene strekker seg nærmest fra gulv til tak. Stuen er knyttet tett opp til utenforliggende terrasse.

Arealet er her fordelt på et stort kjøkken med spiseplasser rundt kjøkkenøya. I tilknytning til kjøkkenet ligger en svært romslig spisestue, velegnet til store eller små niddagsselskaper.
Fra stuen, som ligger i sydenden av boligen, kan du nyte utsikten mot syd og vest. Stuen kan innredes med store eller små sittegrupper, alt etter ønsker og behov.
En gasspeis installeres sentralt på østveggen, som du nyter både fra spisestuen og stuen.

«Utestuen» er delvis plassert under en overbygget pergola.
Den rommer her sittegruppe og spiseplass. Utenfor pergolaen er det en åpen uteplass for solsenger og diverse aktiviteter.
Som det fremgår av illustrasjonen ligger dette
uteområdet i direkte kontakt med stuen.

Beliggenhet:
Solrik, hyggelig og meget barnevennlig beliggenhet med kun få minutters gange til Grindbakken barneskole og barnehage. Fra eiendommen er det flott utsikt mot store deler av byen og Oslofjorden i tillegg til området rundt med bebyggelse. I tillegg er det kort gangavstand opp til Holmenkollen T-banestasjon (herfra er det enkel adkomst til Midtstuen ungdomsskole med T-banen).

Området er et eldorado for friluftentusiaster med et allsidig utendørs aktivitetstilbud for store og små. Marka med sine flotte tur- og sykkelveier og fantastiske ski-/lysløypenett ligger like ved, og man har her mulighet til å nyte Oslonaturen for så å avslutte med en hyggelig lunsj på Tryvannsstua, Frognerseteren, Holmenkollen restaurant eller en av de øvrige restaurantene/"skogsstuene" ved eller i Marka. Det er også kort vei til Oslo Vinterpark på Tryvann med mange fine alpinbakker samt Oslo Sommerpark som er en av Skandinavias største klatreparker. Holmenkollen Park Hotell vedhoppbakken tilbyr badebasseng, spa- og fitnessenter ( Under oppgradering ). Idrettsklubbene Heming og Ready med sine flotte idrettsanlegg, er populære samlingspunkt for barn og ungdom i området. Her finner man hhv. tennisbaner, flerbrukshaller og store utvendige sportsplasser med isbane på vinterstid. Begge klubbene har lang tradisjon for sitt trygge og sportslige miljø. Lokalt har også idrettslaget Try et meget godt tilbud for barn og unge.

Standard:
Boligene oppføres etter gjeldende forskrift om tekniske krav til byggverk TEK 17 og elektriske installasjoner i boliger NEK 400 gjeldende fra tidspunkt for rammetillatelse.
Generelt leveres boligen med toleranseklasser etter NS 3420 med normalkrav for boliger. Denne beskrivelsen er overordnet og bør leses sammen med romskjema og plantegning for å få et helhetsbilde av boligen. Se romskjema for beskrivelse av overflatebehandling av gulv, vegger og tak samt innredning i de ulike rommene i leiligheten.

Takhøyde
Arealer i stue, kjøkken får brutto takhøyder på ca. 2,6 meter. Soverom/stue i 1. etasje får brutto takhøyde på ca. 2,4 - 2,6 meter. I nedforede arealer som gang, bad, garderober og vaskerom kan høyden krympe noe som følge av nedforing for å gi plass til tekniske føringer.

Gulv
Gulvbekledning leveres i henhold til romskjema. Stue, spisestue, kjøkken, soverom og walk in closet leveres med 1-stavs eikeparkett og glatt rettkant gulvlist malt i veggens farge. Bad og toalett leveres med flis 60 x 60 cm. Våtrom leveres med fall til sluk.

Innvendige vegger
Innvendige vegger leveres som isolerte stenderverksvegger med gips, sparklet og malt. Vegger på bad leveres med flis i våtromssoner, for øvrig malt.
Vegg mellom gang og garasje (markert med blå strek i prospekt) leveres som glassfelt oppdelt i 3 felt.

Himlinger
Himlinger i leilighetene leveres i gips, sparklet og malt. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult i vegger, himling eller innkassinger. Himling i stue i 1. etg leveres med eik spilepanel.
Utforinger - dør-/vindussmyk
Overgang fra veggflaten til dør/vindu leveres med gips eller tilsvarende, som sparkles og males.

Innredninger leveres som standard i henhold til beskrivelse fra HTH.
Leveransen fra HTH legger til grunn fronter i type Nordic Spirit Dark på underskap. Samme farge på høyskap men da i slette fronter. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer fra Miele.

Bad og WC innredning
På bad og wc leveres innredningen frå HTH. Det leveres speil i tilsvarende bredde som servantbenken. Sanitærutstyr med armaturer leveres iht beskrivelse fra rørlegger, tilsvarende for aktuelle dusjvegger og dusjdører.

Garderober
Det leveres garderobeinnredning fra HTH i svart struktur til walk-in closet knytet til master bedroom. Som tilvalg kan det leveres glassdører inn til walk-in closet.

Til øvrige soverom levers garderobe med 1. m bredde.
Til hall i 0. og 1. etg leveres garderobeskap med bredde iht gjeldende plantegninger. Disse garderober leveres i utførelsen «Stockholm»

Innerdørerører
Innvendige dører leveres i Opus dør prima hvit eller dempet sort b x h - 90 x 210

Inngangsdører
Inngangsdører til 0. og 1. etg leveres i type Swedoor etter arkitektens valg.

Dør fra stue til markterrasse leveres som tofløyet terrassedør. Fra TV-stue og fra hovedsoverom til terreng leveres en-fløyet terrassedør.

Vinduer
Vinduer leveres som trevinduer ferdig malt fra fabrikk.

Arkitektens fargevalg er sort- eller brunsort både innvendig og utvendig.
Det samme for faste karmer, vindusfelt og verandadører.
Utførelse, inndeling og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer har. Det kan forekomme nivåforskjell/terskel mellom rom og fra innvendige arealer til balkong markterrasse.

Listverk
I rom med parkett leveres glattkant gulvlister malt i veggfargen. Dør og vindusmyg leveres sparklet og malte uten lister. Overgang mellom vegg og himling fuges uten taklister. Tak, dør og vinduslister (gerikt) kan leveres etter kjøpers ønske som tilvalg.

Trapper
Innvendige trapper leveres som standard fra Trappekompaniet som svingtrapp med utførelse som vist i leveransebeskrivelse.

Heis
Det leveres heis type C1 Pure fra Cibes heis, fra garasjeplanet og til topps i 2. etasje. Heisen inngår som et praktisk og spennende element i boligen.

Peis
Det leveres gasspeis superior 1100 fra Peisselskabet.

Oppvarming
Det leveres elektrisk gulvvarme (varmefolie) med termostater i;
TV-stue/hall 1. etg
Stue/kjøkken 2. etg
Det leveres elektrisk gulvvarme (varmekabler) til;

Gang (garasjenivå)
Baderom - 1. etg

Termostatstyrte varmeovner leveres til;
Hall/wc - u-etg
Soverom - 1. etg

VVS / Sanitæranlegg
Innvendige vannledninger legges som rør i rør anlegg til fordelerskap plassert på vaskerom eller annet egnet sted etter utbyggers prosjektering.
Sanitærutstyr
Kjøkkenkran leveres i type Tapwell SK 184 Krom

På vaskeservanter leveres Tapwell VIC071Krom

Badekar leveres i utførelsen Danline Copenhagen 1600

For badekar leveres badekarbatteri Tapwell ARM026 Krom

Til dusjer leveres dusjgarnityr i utførelsen Tapwell7200 Krom.

Toaletter
Leveres i utførelsen Villeroy & Boch Subway 3.0 med sete og lokk.

Bad/WC
Boligen leveres med 2 bad, et en suite bad i tilknytning til master bedroom og et bad i tilknytning til soveromsgangen. Sistnevnte bad utstyres med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Arealet kan også disponeres til et mindre bad og separat vaskerom.
I tillegg leveres boligen med 2 wc, en i nederste etasje og en i toppetasjen.

Bod
Boden er et disponibelt areale som kan deles opp etter eget ønske og behov. For eksempel kan det etableres klesbod med egen inngang fra inngangssonen og den øvrige delen disponeres til tekniske installasjoner og have/garasjerelatert oppbevaring.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjonsaggregat. Aggregatet plasseres i teknisk rom eller annet egnet sted. Innkassing av kanalføringer kan forekomme.
Bad og wc har avtrekk, mens øvrige rom får egne tilluftsventiler og avtrekk via spalter i dør til førstnevnte rom.
Luftinntak og avkast plasseres på fasade eller over tak.

Elektro
Det elektriske anlegget leveres iht NEK 400 og ligger generelt som skjult anlegg i boligen. Brytere og stikk er type Elko Pluss. Belysning leveres iht spesifikasjon fra elinstallatør som vil følge som bilag til kontrakt (utleveres på forespørsel). Alle belysningspunkter i leiligheten leveres med dimmer med unntak av teknisk rom, bod og vaskerom.
Det monteres seriekoblede brannvarslere iht forskriftskrav.
Det leveres ett ladepunkt med ladeboks for elbil plassert i garasjen.

TV / Bredbånd
Det leveres ett sentralt tilknytningspunkt for tv og bredbånd til boligen og ett ferdig kablet TV uttak i stuer i 1. og 2. etasje og på master soverom. Det vil være mulig å velge flere uttak som tilvalg. Utbygger besørger avtale med signalleverandør for tv og bredbånd som tiltransporteres kjøper.

Porttelefon
Det leveres et digitalt porttelefonsystem med bilde og toveis kommunikasjon til hovedinngangen. Mottaker plasseres i hall i 2. etg.