Veiesvingen

Om prosjektet
Velkommen til Veiesvingen Her prosjekteres det 12 eneboliger i et landlig område, kort veg fra togstasjon, barnehage, skole og aktivitetsparken i Vinne. Man kan velge mellom 3 boligtyper, fra 60 kvm til 120 kvm.

Verdt å nevne:

• Moderne og energieffektive bygg.
  
• Planlagt godt med plenareal til alle boligene.
  
• Gode solforhold gjennom hele dagen.
  
• Fleksibilitet fra utbygger når det kommer til leveranse. Ønsker å tilpasse seg kjøpers ønsker.
  
• Boligfeltet grenser mot landbruksareal som gir fint utsyn og god plass.
  
• Det vil bli asfaltert ny veg inn til feltet.
  
• Kort veg til Alti-senteret med dagligvare, apotek etc.
  
• Lekeplass prosjektert i feltet med felles avfallshåndtering.
  
  Meld din interesse allerede nå for å få tilsendt salgsprospekt innen salgsstart.
  
  *Eksempel på finansiering:
  Kredittyter: Grong Sparebank. Lån: kr 4.995.000,-. Belåningsgrad: 100%. Løpetid: 25 år. Nominell rente: 5,45 %. Effektiv rente: 5,64 %.
  Basert på disse forutsetningene utgjør:
  Månedlig terminbeløp: 30.592,-. Avdrag: 12 per år, totalt 300 på 25 år. Samlede lånekostnader: kr 4.196.341,-. Totalt beløp å betale: kr 9.191.341,-. Beregningen er et representativt eksempel og forutsetter ordinært annuitetslån med pant i bolig.
  Det tas forbehold om endringer i rentevilkår og markedssituasjon. Endelige lånebetingelser fastsettes etter individuell kredittvurdering.
  Beliggenhet
  Nytt boligfelt/utvidelse av boligfelt i landlige omgivelser med kort avstand til togstasjon, barnehage, skole og aktivitetsparken i Vinne. Adkomst inn til den enkelte eiendom.
  Prisinformasjon
  Se vedlagte prisliste.
  
  Selger står fritt til å endre priser på usolgte enheter.
  Omkostninger
  Fra kr. 3 960 000,- til kr. 4 495 000,- (Prisantydning)
  
  Omkostninger:
  5 000 (Fradelingsgebyr)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  300 (Panteattest kjøper)
  6 250,- (Dokumentavgift (dokumentavgift av tomteverdi fra 250.000))
  
  12 640,- (Omkostninger totalt fra)
  
  Fra kr. 3 972 640 til kr. 5 011 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)
  Ferdigstillelse
  Eiendommen er forventet ferdigstilt innen 15 måneder fra byggestart. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 20 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.
  
  Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.
  
  Selger skal etter boligoppføringsloven § 15 innkalle til overtakelsesforretning.
  
  Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert.
  
  Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.
  
  Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.
  Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).
  
  Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette.
  
  Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.
  
  Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuelle fellesarealer overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter boligoppføringsloven § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang.
  
  Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.
  
  Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt.
  
  Inntil samtlige eiendommer på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen.
  
  Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.
  
  Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.
  Beskrivelse av tomt
  Tomtene vil bli fradelt med eget gårds- og bruksnummer. Cirka tomteareal etter fradeling vil bli fra ca 100 - 200 kvm. Uteområdet leveres med grus på gårdsplass og i carport. Det levers isådd plen.
  
  Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirkaareal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt.
  Diverse
  Det oppfordres til en grundig gjennomgang av utarbeidet salgsoppgave som må leses før eventuelt avgivelse av bindende kjøpsbekreftelse. Salgsoppgaven kan lastes ned fra nett eller fås hos megler.
  
  Følgende leveres ikke uten at det er spesielt avtalt: Husnummerskilt, postkasse, stativ for denne, hvitevarer som løs leveranse, møbler, søppelstativ, klesstativ og markiser.
  
  Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
  
  Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med "overdra" menes enhver form for overdragelse. For overdragelse til andre enn de foran nevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.
  
  Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor, eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.
  
  Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.
  Oppvarming
  Strøm og vedfyring. Vedovn tilkoblet stålpipe leveres montert iht. plantegning.
  Generell orientering
  Boligene i feltet vil bli fradelt som selveiertomter og får egen matrikkel. Det søkes om medlemsskap i eksisterende velforening for hele feltet. Skulle dette ikke kunne gjennomføres, må det stiftes egen velforening for dette feltet. Kjøpere plikter å delta i velforeningen og stiftelsen av denne.
  
  Det kan forekomme avvik mellom vedlagte byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er byggebeskrivelsen retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, garderobeløsninger, fargevalg, dør og vindusform/-størrelse, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc.
  
  Det vil bli muligheter for individuelle tilpasninger. Utbygger har laget et generelt skriv som viser estimerte priser for spesifikke tilvalgsløsninger. Tilvalgsoversikten er ikke uttømmende og det kan gjøres tilvalg på de fleste leveranser. Dette avhenger av hvor langt byggeprosessen har kommet. Ta kontakt med megler så raskt som mulig hvis det er ønskelig med endringer på den enkelte leilighet.
  Garasje/parkering
  Parkering i carport eller på egen tomt ut fra hvilken hustype man velger. Muligheter for å endre løsning via tilvalg.
  Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
  Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.
  
  Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om "Fremdriftsplan og ferdigstillelse".
  
  Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.
  Adgang til utleie
  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  Forbehold fra utbygger
  - Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse (bygningsarbeider) blir innvilget.
  - Det tas forbehold om forhåndssalg av 2 enheter før igangsettelse.
  
  Utbygger forebhold skal være avklart innen 01.05.2027.
  Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.
  Tilvalg og endringer
  Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- og/eller tilleggsarbeider som ønskes utført skal avtales skriftlig med selger. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %, jf. boligoppføringsloven § 9. Det skal inngås skriftlig avtale mellom partene hvor endring av kjøpesum og ev. fristforlengelse skal fremkomme. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. boligoppføringsloven § 44.
  
  Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet eiendom gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Alle tilvalg skal avklares med selger/representant for selger som vil kunne avklare hva man kan velge, til hvilken kostnad og gjeldende frister.Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med krav i teknisk forskrift.
  
  Prisene på den enkelte eiendom i prosjektet og selgers oppføring/leveranser i de ulike enheter er basert på at oppføringen kan skje rasjonelt. Kjøper er derfor innforstått med at kjøper ikke kan kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet, herunder dersom endringen vil forsinke brukstillatelse for prosjektet som helhet.
  
  Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.
  Betalingsbetingelser
  Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.
  Ansvarlig megler
  Jørgen Sagvold