Rathkes gate 15

Om prosjektet

Rathkes gate 15

Rathkes gate 15 har en meget attraktiv beliggenhet, med øyeblikkelig nærhet til Grünerløkkas pulserende byliv, og med gangavstand til alt bydelen har å by på. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket - kun et steinkast unna Løkkas rike tilbud av kultur, handel og rekreasjon.

Bygget med tilhørende bakgårdsbygg gjennomgår nå en omfattende totalrehabilitering. Den klassiske fasaden bevares og viderefører områdets historiske sjarm, samtidig som prosjektet oppgraderes til moderne boligstandard. Leilighetene får gode innvendige kvaliteter, balkonger, store vindusflater og gjennomtenkte planløsninger som gir rikelig med naturlig lys og høy bokomfort.

Rathkes gate er en av Grünerløkkas mest levende hovedårer, som strekker seg fra Schous plass opp mot Sofienbergparken. Her møtes kreativitet og energi i et mangfold av hyggelige nabolagskafeer, restauranter, konseptbutikker og vintageforretninger. Området kombinerer det urbane og moderne med den særegne atmosfæren som gjør Grünerløkka til et av Oslos mest ettertraktede boområder.

Number 15 er en omfattende revitalisering av en historisk bygning, nøye restaurert for å bevare områdets autentiske sjarm samtidig som det løftes til moderne standarder. Med gjennomtenkte planløsninger, store vindusflater som slipper lyset inn, og kvaliteter du kjenner igjen fra de beste nye prosjektene, tilbyr dette en boligopplevelse utenom det vanlige.

Om sameiet

Eiendommen er organisert som Eierseksjonssameiet Rathkes Gate 15 og består av totalt 11 eierseksjoner. Samtlige seksjoner er angitt som boligseksjoner. For seksjon 11, som ligger i bakgårdsbygget, er det opplyst at det er sendt inn søknad om bruksendring fra næringsformål til boligformål.

Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å benytte sameiets fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Seksjonene er fritt omsettelige, men ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet.

Felleskostnader

Sameiets felleskostnader omfatter kostnader til drift og vedlikehold av eiendommen som ikke kan henføres til den enkelte bruksenhet. Felleskostnadene fordeles som hovedregel etter sameiebrøken, med mindre særlige grunner tilsier fordeling etter nytte eller forbruk. Akontobeløpet kan også omfatte avsetninger til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak dersom dette vedtas av årsmøtet.

Vedlikeholdsansvar

Den enkelte seksjonseier har ansvar for innvendig vedlikehold av egen bruksenhet og eventuelle tilleggsdeler. Vedlikeholdsplikten omfatter blant annet innredninger, sanitærutstyr, apparater, innvendige dører, overflater, gulvbelegg, membran, varmekabler, rør og ledninger innenfor bruksenheten samt løpende vedlikehold av vinduer og ytterdører. Sameiet har ansvar for vedlikehold av bygningen, fellesarealene og felles installasjoner.

Seksjonseier skal blant annet sørge for at våtrom vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås, rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen.

Bygningsmessige arbeider

Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser og endringer av fasaden skal skje etter en samlet plan. Bygningsmessige arbeider som krever melding eller søknad til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før melding eller søknad sendes. Utvendig antenne kan ikke monteres uten styrets forhåndsgodkjenning.

Utleie og dyrehold

Vedtektene inneholder ikke egne bestemmelser om utleie eller dyrehold. For øvrig gjelder eierseksjonslovens bestemmelser og eventuelle ordensregler som senere fastsettes av sameiet.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Ordningen gjelder for indre by, herunder bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, innenfor beboerparkeringssonene A, B, C, D og E.

Priser (ny 2026):

• Bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil: kr 3 850
• Elbil: kr 1 300
• Motorsykkel og moped: kr 1 925
• El-motorsykkel og el-moped: kr 650

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og oppdaterte priser for andre transportmidler, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Bodene leveres med skillevegger fra Cowab og er klargjort for hengelås. Hengelås medfølger ikke. Det er opplyst om takbelysning og brannvarsling i bodarealene.

Rathkes gate 15 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Sofienberg, midt i hjertet av populære Grünerløkka. Eiendommen ligger like ved Sofienbergparken, som byr på store grøntarealer, lekeplass, bordtennisbord, fontene og bysykkelstasjon. Her bor man urbant og sentralt, samtidig som nærområdet har flere grønne lunger og hyggelige boliggater.

Det er kort vei til Markveien, Thorvald Meyers gate, Olaf Ryes plass og Birkelunden, hvor man finner et rikt utvalg av populære kaféer, restauranter, barer, dagligvarebutikker og spennende nisjeforretninger. Grünerløkka er kjent for sitt levende og mangfoldige bymiljø, med et bredt tilbud av kultur, serveringssteder og sosiale møteplasser.

Området har et godt kollektivtilbud med trikk og buss i umiddelbar nærhet, som gir enkel forbindelse til sentrum og øvrige deler av Oslo. Det er også gode muligheter for å komme seg rundt til fots eller på sykkel. Her ligger alt til rette for en enkel og innholdsrik hverdag, med det meste av servicetilbud og urbane fasiliteter innen kort rekkevidde.

Stilrent kjøkken fra HTH, modell Mood, levert i henhold til kjøkkentegning og valgt utførelse for den enkelte leiligheten. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, kjøkkenkum, komfyrvakt, belysning og stikkontakter over benkeplaten. Endelig innredning, farger, benkeplate og hvitevarepakke kan variere mellom leilighetene, og fremgår av kjøkkentegningene og den enkelte leilighetens FDV-dokumentasjon.

Kjøkken H201

Eksklusivt og klassisk kjøkken fra System Kjøkken, modell Eiken. Modellen har hvite fronter med ramme i heltre og finert fylling. Skuffer og hengsler har dempet lukkefunksjon. Kjøkkenet er utstyrt med vask fra Franke og hvitevarer fra blant annet Gram, Brandt, Gorenje og Silverline. Nærmere informasjon om kjøkkenets oppbygging, hvitevarer og vedlikehold fremgår av FDV-dokumentasjonen.

Delikat, flislagt bad med lyse og tidløse materialvalg. Veggene er utført med Litex-plater og matte, hvite fliser fra Fagflis i serien Antica. Gulvet har fliser fra samme serie i ulike formater, med mindre mosaikkfliser i dusjsonen. Flisene er kombinert med lys grå fugemasse.

Badet er innredet med sort servantinnredning med messingfargede håndtak, servant og speil med integrert belysning. Videre er det gullfarget servantarmatur, rainshower-dusj i gullfarget utførelse og dusjvegg i klart glass med sorte profiler. Badet har vegghengt toalett, rennesluk, downlights med dimmer, veggbelysning over servanten og elektriske varmekabler med termostat.

Bad H201

Påkostet og elegant bad med en gjennomført material- og fargepalett. Badet har hvit, matt servantinnredning med skuffeløsning, integrert LED-belysning og håndtak i børstet gull. Innredningen er toppet med Dekton benkeplate i steinutførelse og bolleservant i glass.

Videre har badet høy servantarmatur, håndkletørker, speil med ramme og bakgrunnsbelysning, dusjdør i klart glass samt knagger og papirholder. Armaturer og detaljer er utført i børstet gull og gir badet et helhetlig og eksklusivt uttrykk.

Privat uteareal - seksjon 11

Seksjon 11, som ligger i bakgårdsbygget, har eksklusiv bruksrett til et inngjerdet uteareal. Arealet er markert som privat uteareal for seksjon 11 i vedtektenes utomhusplan. Øvrige seksjonseiere har ikke rett til å benytte arealet, med unntak av nødvendig tilkomst i forbindelse med blant annet vedlikehold, reparasjoner, brann- og rømningsformål eller annen nødvendig drift av eiendommen.

Fellesarealene har malte vegg- og himlingsflater og er utstyrt med belysning, stikkontakter, brannvarsling og nødlys. Bygningen har porttelefon fra Comelit.

Fasadene er vasket og malt i lys blå og hvit utførelse. Taket er tekket med sorte plater fra Planja med tilhørende sorte beslag og nedløp. Vinduer i 5. etasje er levert av NorDan med sort utvendig og hvit innvendig utførelse. Balkongdørene er hvite både innvendig og utvendig.

H101 - Gulvareal 61,37 m²

3-roms leilighet med entré, romslig stue, delvis åpen kjøkkenløsning, bad og to soverom. Balkong med utgang fra det største soverommet. Størrelsen på balkongen er ikke oppgitt på plantegningen.

H102 - Gulvareal 32,52 m²
Areal effektiv 2-roms leilighet med entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og separat soverom. Det er ikke vist balkong på plantegningen.

H201 - Gulvareal 63,06 m²
3-roms leilighet med entré, romslig stue, delvis åpen kjøkkenløsning, bad og to soverom. Balkong på ca. 4,5 m² med utgang fra det største soverommet.

H202 - Gulvareal 58,32 m²
3-roms leilighet med entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og to soverom. Balkong på ca. 3,0 m² med utgang fra det minste soverommet.

H301 - Gulvareal 63,54 m²
3-roms leilighet med entré, romslig stue, delvis åpen kjøkkenløsning, bad og to soverom. Balkong på ca. 4,5 m² med utgang fra det største soverommet.

H302 - Gulvareal 57,56 m²
3-roms leilighet med entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og to soverom. Balkong på ca. 3,0 m² med utgang fra det minste soverommet.

H401 - Gulvareal 63,32 m²
3-roms leilighet med entré, romslig stue, delvis åpen kjøkkenløsning, bad og to soverom. Balkong på ca. 4,5 m² med utgang fra det største soverommet.

H402 - Gulvareal 57,70 m²

3-roms leilighet med entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og to soverom. Balkong på ca. 3,0 m² med utgang fra det minste soverommet.

Lars JakobAarakEiendomsmegler / Partner

Eierseksjon

eiet

Følgende er registrert på eiendommen på Oslo kommunes saksinnsyn Plan og Bygg:
Det foreligger expeditionsdokument og byggetegninger for oppføring av våningshus fra 1897.

Det foreligger expeditionsdokument for garasje fra 1930.

Det foreligger expeditionsdokument og byggetegning for forandring fra stall til verksted fra 1920/1930.

Det foreligger byggemelding, arkivkort m.m. for innredning av WC fra 1959.

Det er registrert sak ifbm riving av verksted og fabrikkb. og garasje fra 1988, men det finnes ingen tilgjengelige filer på saken. Saken ble avsluttet i 2001.

Det foreligger ferdigattest for riving av garasje fra 1993.

Det foreligger ferdigattest og byggetegninger for rehabilitering av 1. - 4. etasje fra 1994.
Tegninger/godkjenninger ligger vedlagt i salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med disse. I 1. etasje (leilighet til høyre) er garderoberom med videre inngang til soverom markert som bod på byggetegninger.

Expeditionsdokument er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som var oppført før 1998, jfr. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at ulovlige tiltak blir lovlige.

Bruksendring - seksjon 11

Det er sendt inn søknad om bruksendring av seksjon 11 fra næringsformål til boligformål. Søknaden er per salgsoppgavens dato ikke ferdigbehandlet/godkjent. Kjøper gjøres oppmerksom på at seksjonen ikke kan forutsettes lovlig godkjent som bolig før nødvendig offentlig godkjenning foreligger. Kjøper overtar risikoen knyttet til utfallet av søknaden og eventuelle krav fra offentlig myndighet.

Oppvarming og elektrisk anlegg

Leilighetene varmes opp med elektriske panelovner og elektriske varmekabler på badet. Det elektriske anlegget omfatter blant annet sikringsskap, porttelefon, røykvarsling, stikkontakter, takpunkter og datapunkter. Stuen har TV-uttak og datapunkt, mens kjøkkenet har komfyrvakt, benkebelysning og stikkontakter over benken.

Det er opplyst om lampe og utvendig stikkontakt på terrasse eller balkong der leiligheten har dette.

Ventilasjon

Leilighetene har balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat av typen HERU OLP, plassert over himlingen i gangen med tilhørende inspeksjonsluke. Det er etablert tilluft til oppholdsrom og avtrekk fra nødvendige rom.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plansaker:

• Saken gjelder: Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel - Detaljregulering. Saksnr. 202308348
• Saken gjelder: Markveien - Gateopprustning - Detaljregulering. Saksnr. 202209792

Pågående byggesaker:

• Sofienberggata 23 A-D - oppføring av fem boligblokker - Hus 1, 2, 3, 4, 5 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Saksnummer 202509372 - 202509376
• Rathkes gate 15 - oppføring av nye balkonger mot bakgård. Det ble gitt rammetillatelse 30.04.2026. Saksnummer 202523244.
• Rathkes gate 15 - bruksendring av bakgårdsbygg fra verksted til bolig, ombygging av tak og fasadeendringer. Saksnummer 202604977.

Det kan påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Eiendommen er registrert på Gul liste som kommunalt og statlig listeført.

Oppgjøret foretas av

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen.  

PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS)

Lars Jakob Aarak

Leilighet

Eierseksjon