Doktor Holms vei 9

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er stipulert til kr. 2 500,- per måned per hus. Størrelsen på felleskostnadene baserer seg på erfaringstall fra lignende prosjekter. Felleskostnadene skal dekke sameiets ordinære driftskostnader. Det legges til grunn et moderat omfang av nødvendige tjenester. Etter at sameiet er etablert og konstituert, vil sameiet kunne vurdere omfang av tjenester og derved hvilket servicenivå og kostnadsnivå sameiet ønsker.

Kjøper skal innbetale kr. 15 000,- til sameiet i forbindelse med sluttoppgjøret. Innbetalingen er å anse som oppstartskapital for sameiet.

Det tas også forbehold om evt. tilknytningsavgift til bredbåndsleverandør (ikke valgt per tid).

Felleskostnadene skal dekke blant annet felles forsikring av garasjeanlegg og fellesarealer, strøm og driftskostnader relatert til fellesarealer, utearealer og internveier samt revisjon. Kostnader knytet til garasjeanlegget, fordeles med 1/14-del for hver garasjeplass seksjonen disponerer iht. vedtektene.

Første års driftsbudsjett og felleskostnader fremlegges på konstituerende årsmøte og er fastsatt av selger/vedtas i forbindelse med konstituerende årsmøte. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets felleskostnader i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.
Om prosjektet
Vi har har gleden av å presentere Doktor Holms vei 9!

-Byggetrinn 1 med de 5 første boligene kommer for salg nå!-

Prosjektet består av ni eksklusive, frittliggende eneboliger med utsikt i Doktor Holms vei midt i solrike Holmenkollen. Boligene er utviklet med mål om å tilby moderne, gjennomførte hjem i et av Oslos mest ettertraktede områder. Her bor du høyt, fritt og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og lar utsikten over Oslo by og fjorden bli en naturlig del av interiøret.

Hver bolig er nøye utformet med tanke på aktive familier som ønsker kvalitet i hverdagen. Planløsningene er optimale, med smarte løsninger som gjør livet både enklere og mer behagelig. Den nederste delen av tomten er planlagt som et bilfritt område et trygt og fredelig uterom der barn kan leke fritt og trygt. Det underjordiske garasjeanlegget gir både praktiske parkeringsmuligheter og bevarer de åpne, grønne utearealene.

Prosjektet byr på flere inviterende oppholdssoner, både ute og inne, som skaper perfekte rammer for avslapning, lek og gode stunder med familie og venner. Her er det lagt stor vekt på kvalitet og langsiktighet boligene er fleksible og kan enkelt tilpasses ulike behov gjennom livets ulike faser.

Dette er boliger for deg som ønsker det lille ekstra: moderne arkitektur, flott utsikt, nærhet til marka og et rolig villamiljø alt samlet i et av Oslos mest ettertraktede områder.

Les mer her: www.dhv9.no

Høydepunkter:
- Arkitekttegnede, eksklusive eneboliger
- Innholdsrik og optimal planløsning
- 2 balkonger
- Hage
- Materialitet- og interiørvalg av tidløs kvalitet
- Moderne og stilren arkitektur
- 4(5)soverom
- 3 bad
- Vaskerom
- Stue i hovedetasje, samt både loftstue og kjellerstue
- Kjøkkeninnredning fra Sigdal
- 1-stavs eikeparkett i oppholdsrom
- Store, delikate 60x60 fliser med levende spill på gulv og vegg i baderom
- Baderomsinnredning fra Scala Bad
- Blandebatterier fra Tapwell
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner
- Parkering i underjordisk garasjeanlegg
- Naturskjønne og familievennlig omgivelser
- Skoler, barnehager, idrettsanlegg, stier og skog som integrerte deler av nærmiljøet
- Kort vei til gode kollektivforbindelser

Hvorfor nybygg?
- Du får tilpasset boligen etter eget behov
- Gode og moderne løsninger
- Tidsriktig, funksjonalitet og kvalitet
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid
- Lavere kjøpsomkostninger
- Mulighet for endringer/tilvalg - skap ditt eget drømmehjem!

-Beliggenhet og nærområde-
Boligene ligger i en svært attraktiv, veletablert og eksklusiv del av Besserud/Holmenkollen, med praktfull utsikt over Oslo by og fjorden. I Doktor Holms vei bor man «rett over» kuldedisen høyt nok til å se byen klart på vinteren, men likevel med nærhet til alt Oslo har å by på. Boligene passer perfekt for deg som ønsker å bo utenfor den mest urbane bykjernen, men som likevel vil ha rask tilgang til sentrale deler av Oslo alt kombinert med direkte nærhet til marka. Dette er en ideell beliggenhet for familier som verdsetter alt Nordmarka byr på gjennom hele året.

Dette er et fredelig og barnevennlig villaområde med svært gode oppvekstsvilkår. Her bor man med kort gangavstand til flotte rekreasjonsområder, skoler, barnehager, dagligvare, fritidstilbud og mer. Det er også kort vei til Vinderen og Røa, hvor man finner hyggelige spisesteder, spesialbutikker, legekontorer, vinmonopol, SATS og Røa Bad. Besserud T-banestasjon ligger kun et steinkast unna, uten at man sjeneres av støy fra verken trafikk eller bane. Fra eiendommen er det få minutters gange til de oppkjørte løypene ved riksanlegget, idylliske Midtstuvannet og resten av Nordmarkas fantastiske turterreng. Oslo Vinterpark ligger kun få minutter unna med bil og tilbyr 11 heiser og 18 nedfarter totalt 9 km preparerte traseer, hvorav den lengste er 1 550 meter.

I nærområdet finner du blant annet Svendstuen skole, Midtstuen skole og flere barnehager, noe som gjør hverdagen både enkel og trygg for familier med barn. Dette er et område man virkelig trives i!
Kjøkkenbeskrivelse
Det leveres kjøkkeninnredning Sigdal Uno farge Korn, Slim 136 mm håndtak i «rustfri look» og fingerskjøtet heltre Eik 30mm benkeplate med hvit hardvoksolje behandling. NB! Det leveres ikke ventilator eller opplegg for ventilator. Boligene er prosjektert med ventilator med intern kullfilterløsning. Ettgreps kjøkkenbatteri. Det er mulig å gjøre endringer/tilvalg på kjøkkeninnredning mot et tillegg i pris i tilvalgsprosessen. Kjøkkentegninger fra kjøkkenleverandør oversendes av totalentreprenøren først når tilvalgsprosessen settes i gang. Kjøkkenleveransen kan avvike fra det som er vist på plantegningene og 3D-illustrasjonene i salgsmateriellet. Det er kjøkkentegningene som sendes ut av totalentreprenøren i forbindelse med tilvalgsprosessen som er gjeldende. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske punkter, tekniske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det leveres ikke hvitevarer i standardleveransen.
Baderomsbeskrivelse
Overflater masterbad, bad 1 og bad 2:
Lyse grå fliser med subtile detaljer ca. 60 x 60 cm på vegg og gulv, montert rett. Gulv i dusjsonen/- nisjen blir nedsenket med tilsvarende flis som gulvflis, men i mindre format for å sikre tilstrekkelig fall mot sluk. Utvendige hjørner gjæres. Dusjvegger leveres i herdet glass og i det omfang som angitt på salgstegninger. Sparklet og malt himling med fuget overgang mellom vegger og himling. Det kan bli terskel/nivåforskjell til tilliggende rom.

Innredning masterbad, bad 1 og bad 2:
Det leveres baderomsinnredning Scalabad Como Standard Eik med heldekkende tynn porselens servant. Speil med integrert belysning tilpasset bredden på baderomsinnredning. Vegghengte toalett med soft close sete. Ettgreps servantbatteri, dusjbatteri og dusjgarnityr. To opplegg til vaskemaskin pr. bolig. Størrelse på baderomsinnredning og dusjdører tilpasses størrelsen på bad. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske punkter, tekniske installasjoner, eller avløp og vanntilførsel.
Andre oppholdsrom
Gulv:
Oppholdsrom, soverom og gang: 1-stavs eikeparkett
Hall: Lyse fliser med subtile sorte detaljer ca. 30 x 60 cm.
Vaskerom, vaskerom/teknisk rom og bod/teknisk: Lyse fliser ca. 30 x 30 cm.
Bod: 1-stavs eikeparkett.
Sluse: Lyse fliser ca. 30 x 30 cm.

Vegger:
Oppholdsrom, soverom og gang: Himling og vegger leveres sparklet og malt med fuget overgang mellom vegger og himling.
Hall: Himling og vegger leveres sparklet og malt med fuget overgang mellom vegger og himling.
Vaskerom, vaskerom/teknisk rom og bod/teknisk: Himling og vegger leveres sparklet og malt med fuget overgang mellom vegger og himling.
Bod: Himling og vegger leveres sparklet og malt med fuget overgang mellom vegger og himling.
Sluse: Himling og vegger leveres sparklet og malt med fuget overgang mellom vegger og himling

Se romskjema for utfyllende oversikt per hus.
Balkonger/terrasser/uteplasser
Terrassegulv leveres som Møre Royal Concise 28 x 120 mm grå utførelse. Terrasser med krav til rekkverk i henhold til forskrift i metall.

Alle terrasser og takterrasser er å anse som utvendige konstruksjoner, og ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå i forbindelse med og etter regnvær. Det leveres ikke tremmegulv eller rekkverk på markterrasse.
Tomt
Gårdsnummer 33, bruksnummer 55 i Oslo kommune. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen.

Adressen er per i dag Doktor Holms vei 9, 0787 Oslo. Fremtidige adresser/husnummer er ikke fastsatt per tid, men vil bli endelig fastsatt av kommunen innen overtagelse.
Oppvarming
Boligene får elektrisk varmekabler med termostat i Hall, Master bad, Bad 1 og bad 2, Vaskerom og Vaskerom/Teknisk.
Kjøkken/Stue/Spis, Kjellerstue og Trim-/Mediarom får varmefolie med termostat.

Det er ikke anledning til å endre plassering av teknisk utstyr i tilvalgsprosessen.
Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner med separat anlegg til hver bolig. Plassering av ventilasjonsanlegg og rørføringer besluttes under detaljprosjekteringen. Plassering av teknisk utstyr for ventilasjonsanlegg og rørføringer kan ikke endres i tilvalgsprosessen.
Garderobe-fasiliteter
Det leveres ikke garderobeskap i standardleveransen. Garderobeløsninger kan bestilles av totalentreprenøren i tilvalgsprosessen.
Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Antatt byggetid er ca. 16 måneder fra når grunnarbeidene settes i gang på eiendommen. Det vil si når utgravingen av tomtene/garasjeanleggene settes i gang. Riving av eksisterende bygninger og klargjøring av eiendommen med blant annet rensking av vegetasjon/jordlag inngår ikke som en del av byggetiden.

Forventet ferdigstillelse er 2./3. kvartal 2027, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. En senere oppstart på fysiske arbeider og/eller en lengre byggetid enn forventet, kan medføre en senere overtagelse, uten at dette utløser krav på dagmulkt.

Når Oslo kommune har gitt «igangsettingstillatelse 1» og grunnarbeidene settes i gang jf. avsnitt en skal selger fastsette en overtagelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtagelsesperioden begynner og slutter. Overtakelsesperioden begynner xx.xx.27 og slutter xx.xx.27. Senest ca. 8 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtagelsesperioden.

Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller vilkårene nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen, i henhold til bilag til denne kontrakt.

Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.

Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art, slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøper. Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesarealene overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter bustadoppføringslovas § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

På et senere tidspunkt enn overtakelse kan selger innkalle styret i sameiet for kontrollbefaring av fellesarealene. Kjøperne skal i så tilfelle orienteres om utfallet av kontrollbefaringen. Styrets eventuelle konklusjoner vil kun være veiledende for kjøperne og gir ikke styret anledning til å frigi kjøpernes eventuelle tilbakeholdte beløp, uten at kjøper skriftlig samtykker til det.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse er eiendomsmegler forpliktet til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Eiendomsmegler skal deretter bistå partene med å etablere tilfredsstillende sikkerhet som ivaretar kjøpers interesser.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.
Regulerings og arealplaner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4040, vedtaksdato 11.02.2024. Besserud - Midtstuen, endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser Deler av eiendommen er også regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-5130, vedtaksdato 20.10.2021. Detaljregulering med reguleringsbestemmeler for Dr. Holms vei 15, Holmenkollen. Kommuneplan: I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende og veg, gul sone. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses på Oslo kommune sine hjemmesider. Kommuneplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor
Garasje / parkering
Det leveres underjordiskgarasjeanlegg og vanlige parkeringsplasser. Plasseringen og omfang fremkommer på salgstegninger og utomhusplan.

Underjordisk garasjeanlegg får gulv på grunn med asfalt og/eller betong. Vegger og himling leveres i ubehandlet betong med synlig el-anlegg med stikk og belysning i henhold til gjeldende krav (NEK 400). Det leveres brannvarslere og mekanisk ventilasjon. Felles isolert leddport med garasjeportåpner med fjernkontroll og/eller appløsning (det kan på grunn av forskriftskrav komme dør i garasjeport). Plassering og omfang av teknisk utstyr og -føringsveier besluttes i den videre detaljprosjekteringen.

Utvendige parkeringsplasser leveres med armert gress og kantstein i betong/stein.

Sykkelparkering:
Sykkelparkering ved egen bolig.
Konstruksjon
-Bygninger og konstruksjon-
Gulv på grunn utføres i betong, spennbetong, lettplanker type Leca eller lignende.

Grunnmur under terreng utføres i plasstøpt betong, betongelementer, Bewi byggesystem eller tilsvarende system/ konstruksjon.

Etasjeskillere leveres enten som trekonstruksjon, betong, spennbetong, lettplanker type Leca eller lignende med overliggende spon og underliggende himling av gips.

Yttervegger leveres med isoblokk/puss-system, panel, stenderverk av tre/stål, isolasjon og innvendig gipsplatekledning.

Yttertak leveres som kompakt og/eller luftet løsning med bærekonstruksjon i tre og/eller stål. Endelige løsninger for bæresystem og konstruksjon vil besluttes i detaljprosjekteringen. Takflater med takstein/ platetekking eller lignede.

Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med 10 mm isolasjon. Alle himlinger og vegger i boligene leveres med gips, overflatebehandling fremgår av romskjema. Rom med downlights og/eller tekniske føringer kan ha nedforet gipshimling med lavere takhøyde enn 240cm, eventuelt innkassing av tekniske føringsveier. Der hvor det er overliggende terrasse vil himling nedfores for å ivareta krav til isolasjon etc. for å unngå kuldebro.

Det kan forekomme nivåforskjell og/eller terskel med nivåforskjell mellom innvendige rom. Det vil være nivåforskjell og/eller terskel fra innvendige arealer til utvendige arealer som markterrasser og balkonger.

Boligene føres opp i henhold til TEK 17.

-Utvendig fasade-
Fasadene leveres med stående dobbefals panel med spor i 19x148 mm Møre Royal i Setersvart RS.25 og ark/utspring i Natur RO.0.

Utvendig side av vinduer/ dører, blikkdetaljer, vannbrett og andre blikkdetaljer leveres i sort.

Balkonger får rekkverk mørkt i metall.

Det leveres 1 stk. veggmontert SG Echo med LED, eller tilsvarende type og kvalitet fra annen leverandør ved alle inngangsdører og terrassedører og balkongdører. Det leveres 1 stk. dobbel utvendig stikkontakt
ved alle terrassedører og balkongdører.

Det leveres ikke veggmontert utelys på terrasser eller balkong som leveres med downlights.

På fasader som grenser mot fellesarealet vil det ved behov leveres belysning etter arkitektens anvisning.

Ved felles inngangsdører til fellesarealer leveres det 1 stk. veggmontert SG Echo med LED, eller tilsvarende type og kvalitet fra annen leverandør, ved garasjeporter 2 stk. veggmontert SG Echo med LED, eller tilsvarende type og kvalitet fra annen leverandør, en på hver side av port.

-Utvendig fellesarealer-
Felles internveier for bil leveres med asfalt og kantstein i betong/stein.

Utvendige parkeringsplasser (og plass mellom hus 1 og 2) leveres med armert gress og kantstein i betong/stein.

Felles internveier som ikke er beregnet for bilkjøring og gangstier leveres med subus/grus og kantstein i betong/stein. Enkelte partier vil leveres med armert gress. Fellesarealer med helning/fall på mindre enn 30 grader
leveres med sådd plen. Arealer med større helning/fall enn 30 grader vil ikke arronderes/bearbeides, men leveres som naturtomt med stedlig/opprinnelig vegetasjon (ved behov tilsådd med blomstereng) og/eller synlig berg. Det leveres ikke beplantning utover trær som skal reetableres etter rammetillatelsen.

Forstøtningsmurer leveres som stablemur, granittblokker eller rå betong.

Utvendige trapper leveres som ståltrapper, granitt- eller betongtrinn lagt i terrenget og/eller støpt betong med brettskurt utførelse.

Utvendig rekkverk på forstøtningsmurer og rundt bygningene leveres med håndløper og spiler i metall.

Utvendig belysning leveres i henhold til normer for interne private anlegg. Plassering og omfang i henhold til detaljprosjekteringen. Det må påregnes justeringer av utomhusarealene i forbindelse med detaljprosjekteringen av prosjektet.
Organisasjonsform
Boligsameiet vil bli organisert etter lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven). Sameiet vil bestå av hus 1,2,3,4,5,6,7,8 og 9 - totalt 9 boligseksjoner med eierbrøk 1/9. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem i Sameiet og forbeholde seg til sameiets gjeldende vedtekter. Hver seksjon utgjør en sameierandel med tilknyttet enerett til bruk av sin seksjon, og sameiets fellesarealer i henhold til sameiets vedtekter.

Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom sameierne, herunder rettigheter og forpliktelser, fordeling av fellesutgifter, vedlikeholdsansvar, stemmerettsregler og arealer med enerett til bruk. Disse er tilgjengelig hos megler, og ligger vedlagt prospekt. Selger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige 6 i perioden frem til overtagelse.

Når sameiet er etablert, innkaller selger til et årsmøte, der det velges et styre. Styret ved sameiets styreleder innkalles til ferdigbefaring av sameiets fellesarealer. Dersom sameiets styre på overtagelsestidspunktet kun består av medlemmer utpekt av selger, kan selger før overtagelsen innkalle de fremtidige seksjonseierne slik at de velger minst to personer til å representere de fremtidige seksjonseierne ved overtagelsen, enten ved at disse personene innvelges i sameiets styre eller på annen måte. Det skal føres protokoll fra befaringen hvor eventuelle mangler som skal utbedres av selger noteres. Eventuelle gjenstående arbeider så vel inn- og utvendig skal utføres så snart arbeidet praktisk kan gjøres av hensyn til årstid og rasjonell fremdrift.

Selger forholder seg retten til å tildele og organisere parkeringsarealer/biloppstillingsplasser (både utendørs og i garasje) og andre rettigheter på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som realsameie/del av sameiets fellesarealer, som bruksretter eller tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom. Det kan være aktuelt med reseksjonering frem til siste seksjon er solgt, og kjøper/sameier kan ikke motsette seg å undertegne nødvendige begjæringer/ erklæringer i denne sammenheng. Kjøper/sameier plikter å medvirke til slik reseksjonering så fremt dette ikke vesentlig forringer verdien av kjøpers/sameiers egen seksjon
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner §23.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om seksjoneringen ikke skulle være tinglyst på overtakelsesdagen. Kjøpesummen vil i så fall bli stående på meglers klientkonto inntil seksjonering er tinglyst og kjøper er sikret hjemmel, med mindre selger stiller garanti iht. bustadoppføringslova § 47.

Selger vil ikke engasjere forretningsfører for sameiet, men årsmøtet kan fatte vedtak om dette.

Selger har rett til å inngå bindende service- og driftsavtaler som er nødvendige eller anses hensiktsmessige for drift av bygg/eiendommen på vegne av sameiet før overlevering. Det er en forutsetning for selgers reklamasjonsansvar at sameiet har diverse avtaler om drift, service og vedlikehold på plass i reklamasjonsperioden. Det kan være bindingstid for de ulike driftsavtalene.
Prisinformasjon
Vedlagt salgsoppgaven følger prisliste for prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter, parkeringsplasser og boder uten forutgående varsel.
Betalingsbetingelser
Så snart det er besluttet gjennomføring, stiller selger garanti iht. bustadoppføringslova §12.

Hovedoppgjør (kjøpesum, kjøpsomkostninger og evt. tilvalg/endringer) skal innbetales til meglers klientkonto senest 3 dager før overtagelse av boligen. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti iht. bustadoppføringslova §47. Stilles ikke slik garanti, tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Kjøper plikter ikke å innbetale noen del av kjøpesum før selger har stilt garanti iht. bustadoppføringslova §12.

Oppgjøret må komme fra kjøpers egen bankkonto, kjøpers lånebank og/eller meglerforetak som har gjennomført salg av kjøpers egen bolig/fritidseiendom. Dersom oppgjøret helt eller delvis blir betalt av andre enn kjøper, vil innbetalt sum bli returnert til betalers konto. Dette kan medføre forsinket oppgjør og renteansvar for kjøper.
Ligningsverdi / formuesverdi
Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Vedtekter / husordensregler
Utkast til vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i disse, da de sier noe om kjøpers forpliktelser overfor sameiet/borettslaget. Vedtektene vil bli vedtatt i forbindelse med første årsmøte i sameiet/borettslaget, endringer kan dermed forekomme.
Heftelser / servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/33/55:
04.11.1898 - Dokumentnr: 902770 - Bestemmelse om veg

03.02.1899 - Dokumentnr: 90 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om veg
Forbud mot generende bedrift

07.07.1916 - Dokumentnr: 900677 - Bestemmelse om vannledn.

21.09.1917 - Dokumentnr: 912111 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om veg
Forbud mot generende bedrift

10.01.1919 - Dokumentnr: 31 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om veg
Forbud mot generende bedrift

15.11.1935 - Dokumentnr: 909230 - Best. om vann/kloakkledn.

06.12.1935 - Dokumentnr: 350 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

13.12.1935 - Dokumentnr: 909231 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning

19.08.1971 - Dokumentnr: 14025 - Best. om vann/kloakkledn.
Gjelder denne registerenheten med flere

13.09.1971 - Dokumentnr: 15458 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

18.09.1971 - Dokumentnr: 15459 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning

12.11.1971 - Dokumentnr: 19677 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

16.12.1971 - Dokumentnr: 22043 - Best. om adkomstrett

28.01.1988 - Dokumentnr: 6742 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:55
Rettighetshaver: FREMTIDIGE UTSKILTE PARSELLER
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1751
Gjelder denne registerenheten med flere

24.06.1994 - Dokumentnr: 33926 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse
Retighetshaver: Fremtidig gnr 33 bnr 2816
Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen,
Plan og Bygningsetaten.

06.09.1994 - Dokumentnr: 49114 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann-og avløpsverk.
Med flere bestemmelser

14.03.2025 - Dokumentnr: 296532 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sem & Johnsen Eiendomsmegling AS
Org.nr: 998 387 361
Elektronisk innsendt

12.11.2025 - Dokumentnr: 1384539 - Bestemmelse om veg
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven

04.11.1898 - Dokumentnr: 900575 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:33 Bnr:8

10.01.1899 - Dokumentnr: 900011 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:33 Bnr:71

10.01.1899 - Dokumentnr: 900012 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:33 Bnr:72

18.07.1930 - Dokumentnr: 900487 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:33 Bnr:594

29.12.1971 - Dokumentnr: 22936 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1751

12.10.1989 - Dokumentnr: 69796 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2724

30.06.1994 - Dokumentnr: 35167 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2816

17.01.2025 - Dokumentnr: 62043 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1751
Elektronisk innsendt

28.01.1988 - Dokumentnr: 6742 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:55
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2641
Rettighetshaver: FREMTIDIGE UTSKILTE PARSELLER
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1751
Gjelder denne registerenheten med flere

17.11.1988 - Dokumentnr: 79525 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2699
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

17.11.1988 - Dokumentnr: 79526 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2699
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

06.09.1994 - Dokumentnr: 49114 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2724
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann-og avløpsverk.
Med flere bestemmelser

12.11.2024 - Dokumentnr: 2227929 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:594
Bestemmelse om vedlikehold

12.11.2024 - Dokumentnr: 2227929 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:594
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

12.11.2024 - Dokumentnr: 2227929 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:594
Bestemmelse om postkasse
Bestemmelse om oppsamlingsbeholdere for avfall
Bestemmelse om vedlikehold
Ferdigattest / brukstillatelse
Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper.

Fellesarealer vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt etter overtagelse av boligen. Styret, interimsstyre eller valgte beboerrepresentanter, vil representere hver eierne på overtagelsesforretning av fellesarealer. Overtagelse av fellesarealer kan også gjennomføres trinnvis, eksempelvis at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige. Det skal føres protokoll fra befaringen hvor eventuelle mangler som skal utbedres av selger noteres. Eventuelle gjenstående arbeider så vel inn- og utvendig skal utføres så snart arbeidet praktisk kan gjøres av hensyn til årstid og rasjonell fremdrift. Inntil utbyggingen av utearealene og prosjektet for øvrig er ferdigstilt, har selger og/eller andre utbyggere rett til bruk og rett til å ha stående anleggsmaskiner, materialer og utstyr på sameiets eiendom. Eventuelle skader dette måtte påføre eiendommen eller boligen, skal selger innen rimelig tid utbedre. Kjøper er innforstått med at det vil finne sted byggearbeider og anleggsvirksomhet i bygget, på eiendommen og i området for øvrig etter overtakelse.

Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Boligen overleveres byggrengjort. En byggvask er ikke en fullverdig rengjøring og øvrig vask av overflater må utføres av kjøper
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Sentrale lover
Avtaler mellom forbruker og profesjonell/utbygger/entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12.

Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.

For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.
Hvitvaskingsregelverk
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Har du spørsmål om budgivningen, ta kontrakt med megler.
Ansvarlig megler
Peter Björklund