Storåsen 26B

Prosjektbeskrivelse
Velkommen til Storåsen 26! I attraktive og veletablerte omgivelser på Løvset kommer en moderne tomannsbolig med en sjeldent innholdsrik og familievennlig planløsning.

Den ene enheten er allerede solgt, og nå har du mulighet til sikre deg den siste store halvpart i en tomannsbolig, med totalt BRA på 252 kvm. Boligene er plassert høyt i terrenget på en solrik tomt med svært gode sol- og utsiktsforhold. Se 360-bilde for oversikt hvor tomta er plassert på Løvset: https://360.interiorfoto.no/tours/44qpmhVZ6YS0b

Boligene går over tre etasjer! Storåsen 26 byr på arkitektonisk rene linjer, Alvdal Royal kledning som gir mindre vedlikehold, med sorte detaljer på beslag og vindu, store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys - og ikke minst gir fantastisk utsikt.

Planløsningene er nøye gjennomtenkt med romslige oppholdsarealer, gode soverom og praktiske løsninger som dekker familiens behov i hverdagen. Sjeldent boligprosjekt som kombinerer beliggenhet, utsikt, kvalitet og fleksibilitet.

Innhold:
Sokkel består av utleiedelen, med valgfrihet på 1-2 soverom, stue/kjøkken, bad og teknisk-rom. Hoveddelen har kjellerstue, 2 bodrom og evt. et soverom.

1.etg, som er inngangspartiet på oversiden, har man entrè/gang, 3 soverom, walk-in garderobe og 2 bad, hvor en kombinert/klargjort for vaskerom. Garasje.

Toppetasjen er selve kremen hvor utsikten kommer fram i sin fulle helhet. Denne etasjen består stue, spisestue, kjøkken og matbod. Fra kjøkken/spisestue er det utgang til vestvendt takterrasse.

Byggingen er godt i gang og antatt ferdigstillelse er 2.kvartal 2027. Det er mulig å gjøre tilvalg på materialer og løsninger slik at du kan skape din drømmebolig, om man kommer tidlig nok inn i prosessen

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Stor bolig med hybelleilighet i sokkel.
- Alvdal Royal Fjellgrå som kledning, med svarte detaljer på beslag, dører, garasjeport og vinduer.
- Romslig spisestue med åpen kjøkkenløsning på ca. 43 kvm og med panoramautsikt.
- Praktisk matbod tilknyttet kjøkkenet.
- Takterrasse med fantastiske sol- og utsiktsforhold, leveres med glassrekkverk.
- Egen stuesone på 18 kvm.
- Listefritt mot vindu og tak.
- Bad og kjøkken fra KVIK.
- 2 bad i hoveddelen.
- Hovedbad med 60*60 fliser på gulv og vegger. 10*10 i dusjsone.
- Fliser i entrè med gulvvarme.
- Leveres flere downlights i inngangspartiet, bad, stue, spisestue og kjøkken.
- 3 eller 4 soverom i hoveddel, 1 eller 2 soverom utleiedelen, der man selv velger om man ønsker bruke fjerde soverommet selv eller innlemme det i utleien. Fleksibilitet.
- Hovedsoverom med nydelig utsikt og med walk-in closet.
- To innvendig boder for lagring + utvendig sportsbod.
- Garasje.
- Opparbeidet inngangsparti.
- Opparbeidet gårdsplass.
- Hage meg gjerde.
- Muligheter for egne tilvalg.
- Nybyggaranti.

Boligene ligger i et etablert og attraktivt boligområde, hvor det allerede er opparbeidet flere flotte fellesområder, med bl.a. en større lekeplass. Her vil det være siste huset som bygges bl.a. naboene, slik at det ikke blir boende på byggeplass.

Storåsen er et barnevennlig og trygt boligområde, med kort avstand til naturen med Vassfjellet rett bak boligen, 500m til kollektivtransport, gangavstand til Løvset barnehage og Høyeggen skole, samt etablert gangvei ned til Melhus sentrum.

Prosjektets utbygger: Hårstad Eiendom AS, med lokale underentreprenører!

Ulike tilvalgsmuligheter som utbygger kan åpne opp for ved kjøp av boligen i en tidlig fase:
- Endring og påbygg av kjøkkeninnredning
- Type gulv på alle rom
- Fliser på badene og gang (Størrelse og farge)
- Dusjgarnityr og baderomsinnredning
- Fargevalg på vegger
- Ulike lyspunkt
- Plassering av fiberuttak
- M.m.

Ta kontakt dersom det er av interesse med gjennomgang av prosjektet! Ikke vær redd for å spørre selger eller megler om du har egne tanker og preferanser på tilvalg og planløsninger. Så vil utbygger sammen med deg se på om ønskene dine er løsbare.


Beskrivelse av tomt
Utearealer leveres med ferdig isådd plen og oppgruset gårdsplass.

Tomten disponeres av sameierne i fellesskap eller ev. i henhold til vedtekter. Justeringer og endringer av utomhusløsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering. Utbygger står fritt til å velge om det seksjoneres eller fradeles, og om uteområdene blir naturlig tildelt som tilleggsdel/bruksrett til de ulike enhetene.

Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse.


Garasje/parkering
Hver enhet har sin egen garasje integrert i enheten sin og oppstillingsplass i gårdsplass.


Beliggenhet
Boligene ligger i et etablert og attraktivt boligområde, hvor det allerede er opparbeidet flere flotte fellesområder, med bl.a. en større lekeplass. Beliggenheten egner seg godt for familier, i trygge og rolige omgivelser med gangavstand til skole, barnehage og fine turområder. Eneboligen ligger høyt til og plasseringen gir glimrende panoramautsikt over landskapet. Det fine med Storåsen gata er at det er kort gåavstand til skole og barnehage, samt turområder. I tillegg er det gang- og sykkelsti ned til Melhus sentrum, ca. 3 km. Til Gimse ungdomsskole og Melhus Videregående skole er det ca. 4 km. Der ligger også flere andre barnehager i området.

Melhus har god satsning innen de fleste typer idretter, og du finner både nye Melhushallen, Bankhallen og Gruva fotballstadion i Melhus sentrum. Eiendommen har også nærhet til fine tur- og friluftsområder, både innover i marka, langs Gaula og ikke minste det brede stinettet i Vassfjellet. Området kan friste med toppturer og bedagelige søndagsturer.

Coop Extra og Rema 1000 er dagligvarebutikker du finner i sentrum. Her finner du også nye Melhustorget kjøpesenter, som blir Gauldalsregionens største kjøpesenter, samt at det finnes flere butikker på Thoragården (Verket). Videre i Melhus sentrum finner du treningssentre, bensinstasjon, kafé, restauranter, bank, lege m.m.

Skal du reise kollektivt er buss et godt alternativ, der du kan ta en matebuss ned til skysstasjonen hvor det er hyppige avganger med buss og tog. Fra Melhus reiser man med bytakst-priser. Se ATB for mer informasjon på rutetilbud .

Vi ser at Melhus er i stadig vekst innen ulike segmenter, noe som er naturlig med nærhet til Trondheim. Kjøreturen fra sentrum og inn til Trondheim er rask og trygg med nye veinettet.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen for å se hvor det ligger i kartet/området. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.


Garderobe-fasiliteter
Det leveres ikke garderober/innredning


Konstruksjon
Bygget blir oppført i henhold til gjeldende TEK og bestemmelsene i Plan- og Bygningsloven. Ved avvik mellom beskrivelse og tegninger gjelder denne beskrivelsen fremfor tegninger. Fremføring av tekniske anlegg i boligen kan medføre at kanaler, rør etc. må legges åpent. I boligrom vil disse bli synlig innkasset. Ventilasjonsenheten er plassert på egnet sted og fordelingsenheten for interne vannrør er i hovedsak plassert på vegg i eller til våtrom.

Leveransebeskrivelse ligger vedlagt.


Overflater og kledning
Maling og flisleveranse

Tørre rom:
Alle skjøter i himlingene blir strimlet med papirstrimmel og sparklet to strøk før sliping og maling av første strøk. Flikksparkling og flikkmaling foretas før andre strøk påføres. Alle overganger mellom tak og vegg strimles med papirstrimmel og sparkles ut. Overgang tak/vegg avsettes med takfarge. Utvendige hjørner påmonteres hjørnelister og sparkles to-tre ganger etter behov før montering av fiberduk og andre strøk med maling. Alle vegger strimles med papirstrimmel og sparkles to ganger før sliping og montering av fiberduk. Veggene påføres to strøk maling vannbasert interiørmaling.

Våtrom:
Alle skjøter i himlingene blir strimlet med papirstrimmel og sparklet to strøk med våtromsparkel, flikkes og males to strøk med godkjent takmaling for våtrom. På bad/vask i 1.etg blir overgang vegg/tak strimlet med papirstrimmel og sparklet med våtromsparkel. Overgang tak/vegg avsettes med takfarge utført med godkjent maling for våtrom.

På gulv i bad/vask legges det flis på gulv.

På gulv og vegger på bad, blir det montert våtroms membran, mansjetter på alle rørgjennomføringer og slukmansjetter på alle sluk. Membranarbeidet blir utført klar til uavhengig kontroll. Samsvarserklæring, produktdatablad, produktdokumentasjon og sjekklister fra malers/murers eget KS oversendes uavhengig kontrollør. Etter mottatt godkjenning fra kontrollør monteres det flis på vegger og gulv på bad, samt montasje av flis på evt. toalettkasser.

I entré/gang ved ytterdør legges det flis på gulv. Alt flisarbeid leveres komplett med fuging og silikonering av overganger vegg/vegg og gulv/vegg. Overgang mellom tak og vegg fuges med silikon.
-På vegger brukes følgende flis: 60X60CM. Prosjektflis med flere valgfrie farger.
-På gulv våtrom brukes følgende flis: 60X60CM. Mosaikk i dusjsone i størrelse 5x5CM eller 10x10CM. Prosjektflis med flere valgfrie farger.
-På gulv i bad/vask brukes følgende flis: 60X60CM. Prosjektflis med flere valgfrie farger.
-På gulv entré/gang brukes følgende flis: 30X60CM. Prosjektflis med flere valgfrie farger.

Vær oppmerksom på at skiftende lysinfall utenfra påvirker utseendet. Slepelys gir skyggevirkninger som kan fremheve selv de minste ujevnheter som ellers ikke er synlige. Det henvises videre til toleransekrav fra Norsk Standard NS3420 Estetisk Klasse K3.

Ønsker kjøper endringer fra standard leveranse, så oppfordres kjøper til å ta direkte kontakt med underleverandør så tidlig som mulig etter kontraktsignering.


Balkonger/terrasser/uteplasser
Terrassebord leveres i trykkimpregnert furu, ubehandlet. 28x120mm. Glassrekkverk på takterrasse. Ved inngangsparti leveres det en markterrasse med terrassebord i trykkimpregnert furu, ubehandlet, 28x120mm som vist på fasadetegning, utenom det ingen terrasse på bakkenivå er inkludert i leveranse. Utvendig trapp ned til kjeller lages i treverk.


Oppvarming
Boligen leveres med stålpipe klargjort for ildsted i 2.etasje og 1 stk luft til luft varmepumpe i trappeløp opp til 2.etasje. Ildsted medfølger ikke.

I tillegg er det gulvvarme på badene og entrè.

Se leveransebeskrivelse for mer informasjon.


Energimerking
Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.


Stipulerte felleskostnader
Det legges ikke opp til noen felleskostnader mellom boenhetene.


Vedtekter/husordensregler
Det ligger med forslag til vedtekter. Utbygger anbefaler at enhetene stifter sameiet og enes om vedtektene.


Organisasjonsform
Prosjektet vil bli solgt som et seksjonssameie hvor utkast til vedtekter ligger vedlagt i salgsmaterialet. Eiendommene skal utgangspunktet seksjoneres. Det vil etableres to seksjoner, hver boenhet blir en egen seksjon og vil få tildelt eget seksjonsnummer før overtagelse. Tomten vil bli felleseid. Det vil bli utformet seksjoneringstegninger før overtakelse. Det vil ikke være noe ekstern forretningsfører for sameiet.

Utbygger vil også vurdere om uteområde skal seksjoneres/deles opp som tilleggsareal til de ulike enhetene. Utbygger står fritt fram til dette før overtakelse.

Selger står for seksjoneringen.

Forholdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr. 31 1997.

En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven §23.

Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av eventuelle felleskostnader og betaling av løpende utgifter.


Adgang til utleie
Det er kun én bruksenhet i boligen.
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. Enhetene selges med utleiehybel.


Diverse
Beskrivelsen er veiledende, og leverandør av bolig har tatt forbehold om å kunne foreta endringer på konstruksjon og eventuelt materialer så lenge dette ikke medfører endringer i kvalitet og funksjon. Det kan forekomme avvik mellom byggemeldingstegninger og kontrakt/endelige produksjonstegninger. Kjøkken, eller andre installasjoner, må ikke bestilles etter mål fra byggemeldingstegninger.

Frist for endringer i leveransen settes til 21 dager etter oppstartsmøte.

Det kan ikke garanteres for at endringer kan gjøres etter denne fristen.

Beskrivelsen er veiledende og leverandør av bolig har tatt forbehold om å kunne foreta endringer på konstruksjon og eventuelt materialer - så lenge dette ikke medfører endringer i pris, kvalitet og funksjon. Det kan forekomme avvik mellom byggemeldingstegninger som følger kontrakt og endelige produksjonstegninger. Kjøkken, eller andre installasjoner, må ikke bestilles etter mål fra byggemeldings-tegninger.

Boligen overleveres bygge vasket. Det må påregnes noe støv/smuss på vinduer og flater etter overtakelse. Støv som ligger i ventilasjonskanaler, kan være tidkrevende å få ut av systemet. Det er dog ikke grunnlag for reklamasjon.

Overtakelse av bolig(er) skjer fortløpende etter ferdigstillelse, uavhengig om utomhus arbeid utenfor leveransebeskrivelsen etter denne kontrakt er ferdig eller ikke.

Det kan forekomme mindre arealavvik uten at dette gir grunnlag for kompensasjon.

Boligens areal er angitt så nøyaktig som mulig. Det tas forbehold om mindre avvik/endringer. Det vil også forekomme tekniske installasjoner som rørføringer, ventilasjonsaggregat, rør-i-rør skap som ikke er vist på tegninger. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik.

Det kan forekomme nivåforskjeller/terskler fra rom med fliser til rom med parkett og fra innvendige arealer til balkonger, terrasser og innganger til boligen.

Det kan være vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer. Det samme gjelder for garderobeinnredninger i entré/hall/gang og på soverom, oppvaskmaskin på kjøkken og stiplete løsninger på baderom. Forslagene er kun av illustrativ karakter. 3D-bildene er kun ment å gi et visuelt bilde på hvordan det kan bli.

Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.

For alle punkter nevnt i denne leveransebeskrivelse gjelder normalkrav til toleranser. Det er ulike toleranser på de ulike bygningsdelene. Det henvises til de gjeldende normalkrav i NS3420. For maling/flis gjelder også normalkrav til toleranse også gjengitt i NS3420, del T Estetisk Klasse K3.

Generelle forutsetninger:
Avtalen anses som inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

Kjøper aksepterer at videre kommunikasjon kan foregår elektronisk. Leverandør av ladere for el-bil, Aneo, leverandør av kabel-tv/bredbånd og andre leverandører som Utbygger bruker i prosjektet vil få tilgang til kundeinformasjon til bruk i salgsformål.


Generell orientering
Innhold pr. etasje
Sokkel:
Hoveddel - Kjellerstue med trapp, 2 bodrom og evt. 1 soverom.
Hybel - Gang, bad, kjøkken, stue og soverom (Evt 2 soverom, om man bruker det som også kan benyttes i hoveddel)

1.etg:
Hoveddel - 3 soverom hvor hovedsoverom har walk-in garderobe, 2 bad, gang, entre og integrert garasje.

2.etg:
Hoveddel - Spisestue, kjøkken, matbod og stue.

Uteområde
Hoveddel - Sportsbod.

Leveransebeskrivelsen er gjeldende for hva som medfølger i handelen. Romskjema gir en god oversikt over leveransen rom for rom.


Lovanvendelse
Bustadoppføringslova.


Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.


Ansvarlig megler
Runar Wehn