Hitravegen 6C & D

Om Prosjektet
I ettertraktede og veletablerte omgivelser på Grilstad presenteres to eksklusive, arkitekttegnede familieboliger - utviklet for en moderne livsstil hvor estetikk, funksjonalitet og komfort går hånd i hånd.
Boligene er tegnet av ROJO Arkitekter og fremstår med et stilrent og tidløst uttrykk, hvor materialvalg og planløsning er nøye gjennomtenkt for å skape en helhetlig og harmonisk boligopplevelse.
Eiendommene får en attraktiv plassering med svært gode solforhold og rolige, familievennlige omgivelser. Samtidig er avstanden kort til både sjøen, ladestien, servicetilbud og byens fasiliteter - en kombinasjon som gjør dette til et ideelt hjem for den kvalitetsbevisste kjøper.

Planløsning og bokvalitet

Boligene er utviklet med fokus på romfølelse, lysinnslipp og sonedeling - perfekt tilpasset både familieliv og representasjon.
Inngangsplanet ønsker deg velkommen med en romslig entré tilrettelagt for gode garderobeløsninger. Videre inneholder etasjen flere soverom, to delikate bad og en ekstra stue med direkte utgang til hage. Her skapes en naturlig privat sone for familie og gjester, med enkel tilgang til utearealene.
Boligens øverste plan utgjør hjemmets sosiale hjerte. Her finner man en generøs stue - og kjøkkenløsning med store vindusflater, takvinduer og rikelig lysinnslipp. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en romslig takterrasse med utekjøkken - et eksklusivt uterom som legger til rette for både avslapning og sosiale sammenkomster gjennom store deler av året.
I tilknytning til hovedplanet ligger en skjermet masteravdeling med walk-in garderobe og privat bad av høy standard - en gjennomført og komfortabel suite som gir følelsen av hotellkvalitet i eget hjem.

Kort fortalt
- Bygging igangsatt
- To eksklusive, arkitekttegnede familieboliger, 220 kvm BRA
- Attraktiv og rolig beliggenhet på Ranheim/Grilstad
- Svært gode solforhold og familievennlige omgivelser
- Kort avstand til skoler, barnehager, kollektivtransport, dagligvare og sjø
- Garasje med sportsbod samt oppstillingsplass på egen tomt
- Tilrettelagt for installasjon av elbillader
- Flere soverom med fleksible bruksmuligheter
- To stilrene bad i inngangsplan + privat bad tilknyttet hovedsoverom
- Sosial og romslig stue-/kjøkkenløsning i øverste plan
- Direkte utgang til stor takterrasse med utekjøkken
- Gjennomgående gode materialvalg og moderne standard
- Parkettgulv
- Storformatfliser på våtrom
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning for et sunt inneklima
- Elektrisk anlegg levert i henhold til gjeldende NEK 400

Dine fordeler ved kjøp av ny bolig
- Du kjøper en bolig til fast pris uten budrunde
- Du kjøper en bolig hvor du betaler 2,5 % dokumentavgift kun på tomteverdi, ikke på total kjøpesum
- Du kjøper en bolig bygd etter teknisk forskrift TEK 17, med energieffektive løsninger og lave kostnader til oppvarming
- Du kjøper en bolig med 5 års reklamasjonrett og tilhørende ettårs-befaring
- Du kjøper en moderne bolig hvor alt er nytt, det finnes ikke behov for oppussing med det første

Lovanvendelse
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.
Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Grunnarbeider er igangsatt og boligene planlegges ferdigstilt i perioden 4. kvartal 2026 til 1. kvartal 2027, under forutsetning om at en enhet blir solgt. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved inngåelse av kjøpekontrakt varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt. Det er lagt opp til 1 befaring på byggeplassen før overtagelse.
Garasje/Parkering
Til hver bolig medfølger det en biloppstillingsplass i egen garasje med tilhørende bod. Samt mulighet for en utendørs biloppstillingsplass.
Utleie
Boligen kan leies ut i sin helhet men boligen har ingen egen utleieenhet.
Beliggenhet
Benytt din foretrukne karttjeneste.
Lovanvendelse
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.
Tomt
Prosjektet skal bestå av 2 eneboliger over 2 plan og med hver sin integrerte garasje. Boligene får adkomst via felles innkjørsel.

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr. 23, bnr. 13 i Trondheim kommune. Tomten skal fradeles, slik av hver bolig får sitt eget bruksnummer. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart 881 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal for hver enkelt tomt etter fradeling.

Garasje med bod samt byggets fasader, herunder terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse eller så snart årstiden tillater det.


På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.
Ansvarlig megler
Fredrik Johnson