MOSETERTOPPEN SKISTADION

Om Prosjektet
Mosetertoppen Skistadion ligger med lysløypa rett utenfor døra - der ligger også tilfartsløypa som fører deg til alpinbakken! Mosetertoppen Skistadion er selve sentrum for langrenn i Hafjell! Her har du uendelig med langrennsløyper, så mange kilometer med skispor er det at vi har vanskelig for å gi et eksakt antall. Om sommeren har du 3 km rulleskiløype å boltre deg i.

Leilighetene i hus D vil variere i størrelse fra 30 kvm til 138 kvm. De vil leveres med kjøkken med integrerte hvitevarer, 1 stavs parkett, vannbåren gulvvarme (med unntak av soverom og boder), flislagte bad med veggflis 30x60 cm gulvflis 30x30 cm og fliser dusj 10x10 cm. Noen av leilighetene leveres med badstue, og endeleiligheter legges til rette for peisovn som kan velges via tilvalg. Solskjerming av type Zipscreen monteres på vinduer i sør- og vestfasade. Leiligheten egner seg godt for utleie.

Fra leilighetene på Mosetertoppen Skistadion kan du ta på deg alpinskiene på torget, og skli rett ut i løype 90, som tar deg enten ned til bunn eller til mellom-påstigningen på gondolen. Ønsker dere kjøre raskt hjem er det to løyper til bakke 94 (360 helt til toppen) eller løype 90 (Moseterheisen).

Når du kommer til Mosetertoppen Skistadion parkerer du bilen i den 7000 kvm store parkeringskjelleren og kan ta heisen opp til leilighetene. Du skal slippe å bruke bilen din igjen før du skal hjem igjen. På torget vil kun tråkkemaskinen ha adgang av motoriserte kjøretøy. På Mosetertoppen Skistadion ligger restaurant HEV. Her serveres det italiensk kjøkken med fokus på førsteklasses råvarer og en lun atmosfære med italiensk gjestfrihet. På skistadion har vi også Joker matbutikk og Sport-1 butikk.

Prosjektet er utviklet med stort fokus på bærekraft og energieffektive løsninger. Totalentreprenøren Veidekke har en ambisjon er å være ledende i bransjen når det gjelder reduksjon av klimagassutslipp og ivaretakelse av miljø. For Mosetertoppen Skistadion betyr dette ustrakt bruk av tre, lavkarbonbetong og reduserte stålmengder i konstruksjonene.

Dette salgsprospektet gjelder Hus D ved Mosetertoppen Skistadion, som skal oppføres på eiendommen gnr. 16, bnr. 463 i Øyer kommune. Hus D og Hus E er per i dag ikke igangsatt utover ferdigstilt såle. Hus E er planlagt lagt ut for salg på et senere tidspunkt og vil da bli solgt på egne salgsvilkår. Garasjeanlegget, samt de øvrige byggene i prosjektet, er ferdigstilt.

Hus D er planlagt oppført med 17 fritidsleiligheter, fordelt over plan 2 til og med plan 4. Garasjeanlegget er etablert i U1 og utgjør en sammenhengende anleggseiendom under samtlige bygg i prosjektet. I underetasjen finnes blant annet felles parkeringskjeller, bodanlegg og smørebod, samt egen garasje for løypemaskiner. Det blir heisforbindelse fra leilighetsplanene og ned til U1. Plan 1 er etablert som næringsareal og inneholder blant annet kafé, restaurant, dagligvarebutikk, treningsstudio og sportsbutikk. Bygningene er plassert slik at det er et tun mellom leilighetene. Tunet er opparbeidet som et fellesområde. Mosetertoppen Skistadion er totalt planlagt med ca. 97 leiligheter, fordelt på flere salgs- og byggetrinn. Deler av prosjektet er allerede ferdigstilt og overtatt.
Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 1. kvartal til 2. kvartal år 2027, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 01.06.2026. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger har rett til å fremskynde avtalt overtagelse. Overtagelsen kan fremskyndes maksimalt 4 måneder. Selger må varsle Kjøper skriftlig om dette så fort det er åpenbart for Selger at overtagelsen kan fremskyndes, og senest 2 måneder før ny overtagelsesdato. Klokkeslettet for overtagelsen kan varsles inntil 14 dager før. Ved en eventuell forsinkelse vil dagbøter regnes fra ny overtagelsesdato.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.
Garasje/Parkering
Garasjekjelleren med biloppstillingsplasser er opprettet som egen anleggseiendom. Til leiligheten hører bruksrett til én parkeringsplass og én bodplass i garasjekjelleren. Hver seksjon har rett og plikt til å leie én parkeringsplass i garasjekjelleren. Leieretten er knyttet til seksjonen og er/vil bli tinglyst på hver enkelt seksjon Retten gjelder ikke en fast parkeringsplass. Eier kan forhåndsbestille én parkeringsplass per leilighet for inntil én uke av gangen. Leie av parkeringsplass er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Leien utgjør per 26/3-26 ca. kr 1.037,50 inkl. mva per måned. Leien reguleres årlig i desember med basis i konsumprisindeksen.

Alle som eier leilighet i prosjektet, vil ha mulighet til å booke parkeringsplass ved behov, eksempelvis i forbindelse med opphold på fjellet. Parkeringsplassene er tilrettelagt med lademulighet for elbil. Den enkelte bruker betaler selv for eget strømforbruk.

Øvrige parkeringsplasser i garasjekjelleren er tidsbegrensede og avgiftsbelagte, og er forbeholdt handlende eller lignende. Hjemmelshaver til parkeringsplassene og næringsseksjonen er Mosetertoppen Skistadion AS.

Hver leilighet får tildelt bruksrett til én bodplass i garasjekjelleren. Bodene varierer i størrelse, og det vises til prisliste for nærmere opplysninger. Selger forbeholder seg retten til endelig fordeling av bodplasser frem til ferdigstillelse.

Utbygger følger SINTEF Byggforsk sine anvisninger om bredde på parkeringsplasser. For å oppfylle funksjonskravet i teknisk forskrift må parkeringsplass være 2,5 meter brede, men er det søyle eller vegg inntil parkeringsplassen, evt. lite manøvreringsareal foran parkeringsplassen, kreves en enda bredere plass for at den skal oppfylle funksjonskravet og i visse tilfeller hele 3 meter. For HC-plasser gjelder et breddekrav på 4,5 meter.

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne:
Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.
Organisasjonsform
Området består av og er planlagt å bestå av flere boligselskap. Øvrige hus/bygg er etablert som egne sameier. Sameiet for Hus D er planlagt å bestå av totalt 17 boligseksjoner. Antall boligselskap og seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.
Utleie
Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene.
Beliggenhet
Adkomst: Kjør av fra E6 ved Øyer sentrum. Følg vegen til Hafjelltoppen forbi Nermo hotell. Ta til høyre og så til høyre før tunellen. Følg veien opp mot Mosetertoppen og Hafjell Fjellandsby. Når du har passert skibrua som er merket Mosetertoppen kjører du videre oppover og tar til venstre i krysset under den store skibrua «Utsikten» ved utsiktstårnet. Følg skilting til Mosetertoppen Skistadion.
Lovanvendelse
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.
Tomt
Mosetertoppen Skistadion er et prosjekt beliggende i Øyer kommune. Prosjektet er oppført og planlagt oppført på følgende eiendommer:

-Gnr. 16, bnr. 367 Tunet mellom byggene
-Gnr. 16, bnr. 460 Hus A (ferdigstilt)
-Gnr. 16, bnr. 461 Hus B (ferdigstilt)
-Gnr. 16, bnr. 463 Hus D
-Gnr. 16, bnr. 464 Hus E
-Gnr. 16, bnr. 465 Hus F (ferdigstilt)

Mosetertoppen Skistadion er planlagt med ca. 97 leiligheter fordelt på flere salgs- og byggetrinn. Byggetrinn 1, bestående av Hus A, B og C, er ferdigstilt og overtatt. Hus F, som inneholder både boliger og næringsarealer med butikker og restaurant, samt garasjeanlegget (anleggseiendommen), er også ferdigstilt.

Hus D i prosjektet er planlagt oppført på eiendommen gnr 16, bnr 463 i Øyer kommune. Selger tar forbehold at eiendommen kan bli grensejustert og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Det samlede tomteareal for eiendommen 16/463 er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 582 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, heis, rømningsveier, boder, samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det. Selger tar forbehold om at deler av utearealene kan bli ferdigstilt først når Hus E er ferdigstilt.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje/plan 2 vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Hus D har adresse Mosætervegen 615.
Ansvarlig megler
Bente Stubberud