LACHMANNSVEI PANORAMA II

Om prosjektet
Lachmannsvei Panorama II tar virkelig form - der utsikten trolig vil ta pusten fra deg!

3 av 9 leiligheter er allerede solgt!

Ferdigstillelse estimeres allerede før sommeren 2026!

Priser oppgis på forespørsel - kontakt megler direkte på mobil 92 48 48 00.


-------------------------------------------------------------

SE LENKER TIL VIRTUELL VISNING I ENHETENE A3, B3 (B2 OG B1 ER TILNÆRMET LIK B3), SAMT C2 UNDER "NYTTIGE LENKER" I ANNONSEN - DER KAN DU VIRTUELT KLIKKE DEG/"GÅ" RUNDT I HVER LEILIGHET INKLUDERT OPPLEVE DEN FANTASTISKE UTSIKTEN!

ALTERNATIVT KAN DU KOPIERE URL-ADRESSE PR. ENHET SOM DU FINNER UNDER HER FOR ALLE LEDIGE ENHETER (OGSÅ INKLUDERT ENHET B1, B2 OG C1).

-------------------------------------------------------------

LEILIGHET A3
Bygg A | 3. etg. (samme plan som garasjeanlegg) | 180 kvm BRA + 20 kvm. balkong + ca. 50 kvm. takhage | Kopier følgende URL-adresse og lim inn i din nettleser for å "gå på visning" i leil. A3 : https://explore.plyo.cloud/lachmannsvei-A3

LEILIGHET A2
SOLGT!

LEILIGHET A1
SOLGT!

LEILIGHET B3
Bygg B | 3. etg. (samme plan som garasjeanlegg) | 181 kvm. BRA + 22 kvm. balkong + ca. 20 kvm. takhage | Kopier følgende URL-adresse og lim inn i din nettleser for å "gå på visning" i leil. B3 : https://explore.plyo.cloud/lachmannsvei-b3

LEILIGHET B2
Bygg B | 2. etg. (heis ned til etasjeplan) | 177 kvm. BRA + 22 kvm. balkong | Kopier følgende URL-adresse og lim inn i din nettleser for å "gå på visning" i leil. B2 : https://explore.plyo.cloud/lachmannsvei-b2

LEILIGHET B1
Bygg B | 1.etg. (heis ned og direkte inn i boligen) | 193 kvm. BRA + 22 kvm. balkong | Kopier følgende URL-adresse og lim inn i din nettleser for å "gå på visning" i leil. B1 : https://explore.plyo.cloud/lachmannsvei-b1

LEILIGHET C3
SOLGT!

LEILIGHET C2
Bygg C | 2. etg. (heis direkte mellom garasjeanlegg og etasjeplan) | 188 kvm. BRA + 21 kvm. balkong | Kopier følgende URL-adresse og lim inn i din nettleser for å "gå på visning" i leil. C2 : https://explore.plyo.cloud/lachmannsvei-c2

LEILIGHET C1
Bygg C | 1.etg. (heis direkte mellom garasjeanlegg og etasjeplan) | 171 kvm. BRA + 21 kvm. terrasse + tilliggende hage ca. 100 kvm. | Kopier følgende URL-adresse og lim inn i din nettleser for å "gå på visning" i leil. C1 : https://explore.plyo.cloud/lachmannsvei-c1

-------------------------------------------------------------

Kort info om prosjektet
Prosjektet omfatter 9 eksklusive og store selveierleiligheter på Oslos kanskje mest spektakulære utsiktstomt. Den unike beliggenheten ytterst på pynten av terrenget i Grefsenåsen kombinert med bygningskonstruksjoner inn i terrenget gir disse leilighetene en meget sjelden panoramautsikt over Oslo by og fjorden.

Grefsenkollen ligger vakkert plassert over Oslo, med enestående utsikt og nærhet til alt du måtte trenge. Lachmanns vei strekker seg langs hele åsen og er selve veien som skiller byen fra marka - stort nærmere marka-grensen kommer du ikke! På tross av denne plasseringen nesten helt i skogkanten er også byen og Storo like i nærheten. Her får du virkelig det beste fra to verdener.

Sameiet får et eksklusivt preg i form av både moderne og stilren arkitektur, høy kvalitet på materialer og utstyr, "gated community" med påkostet parkanlegg, samt herskapelig gårdsplass og adkomst mot den spektakulære utsikten!

Leilighetene får sjenerøse størrelser mellom 171 - 193 kvm. BRA - med fokus på lys, utsikt, store gode rom og gjennomført eleganse.

Hver leilighet utgjør et helt etasjeplan uten naboer vegg-i-vegg og er fordelt på 3 sydvestvendte bygninger med felles parkanlegg og garasjeanlegg med heis. Noen leiligheter får også sin egen private hagedel mot den fantastiske utsikten.

Prosjektet er trolig ett av de siste i Oslo by som vil kunne bygges på en slik unik utsiktstomt basert på den gamle reguleringen som ga rom for utstrakt bruk av glassflater og takterrasser etc.

For å forstå hvor rålekkert og spektakulært både prosjektet og utsikten er må du faktisk oppleve det selv ved å kontakte megler for en privat visning - vi mener at du her vil få følelsen av å bo på "Oslos tak"!

Noen høydepunkter
- Innflytting estimeres medio 2026 (se prospekt for ytterligere informasjon)
- Ekstra "privacy" ift. andre leilighetsbygg - hver leilighet utgjør hovedsakelig en hel etasje uten nabo vegg-i-vegg
- Særdeles gjennomarbeidet og fine planløsninger med store soverom og de fleste stuer på ca. 50-70 kvm.
- Flott moderne arkitektur med stramme linjer, eksklusivt materialvalg og store vindusflater fra gulv til taknedforing
- Høy standard med gasspeis og elegant innredning fra Poggenpohl og Gaggenau
- Store solrike balkonger med fantastisk utsikt over fjord og by. Noen leiligheter får egen hagedel/takterrasse
- Heis til hvert etasjeplan - flere av leilighetene får heis direkte inn i boligen
- Oppvarming via vannbåren gulvvarme (elektriske varmekabler i våtrom)
- Sydvestvendt mot utsikten - særdeles solrikt
- Hver leilighet får både 2(3) eller 3(4) fine soverom, 2(3) lekre bad, gjeste-wc og praktisk vaskerom
- God bod-/ lagringsplass til hver enhet
- Hver leilighet får peis plassert i stue og flere av enhetene får mulighet for vinskap som tilvalg
- Felles garasjeanlegg, samt felles parkering på tomten - se nærmere tekst om parkeringsordning i prospektet
- Eiendommen blir parkmessig opparbeidet iht. situasjonsplan vedlagt prospektet (forbehold om endringer/ utførelse).

Be om/last ned prospekt for ytterligere informasjon om prosjektet og henvend deg direkte til megler for mer informasjon om priser og mulighet for privat visning på byggeplassen. Interessenter oppfordres som nevnt til å befare eiendommen sammen megler eller utbygger for å forstå byggenes og leilighetenes spektakulære plassering ifht. omgivelsene og den fantastiske utsikten!

Perspektiver/bilder i annonsen er ment for å vise totaliteten i prosjektets bygningsmasse. De er kun å regne som illustrasjoner hvor avvik vil kunne forekomme ifht. prosjektet og omgivelsene. Arealer er rundet opp til nærmeste hele tall. Stiplet innredning på tegninger og innredning på bildene medfølger ikke. Oppdeling av vinduer og skyvedør i fasade kan avvike. Egen innrednings-tegning for kjøkken og baderom per enhet er gjeldende ved avvik.
.
Beliggenhet
Idyllisk og etterspurt beliggenhet på Grefsen/Kjelsås, helt ute på pynten rett ved Grefsenåsen. Rett utenfor døren møter du et rikt nettverk av tur- og friluftsmuligheter, både på sommer og vinterstid. Her bor du ved inngangsporten til populære Nordmarka, samtidig som du har fin nærhet til både kollektiv transport, diverse idrettstilbud inkludert både alpinanlegg og lysløyper, samt de aller fleste servicetilbud.

Den umiddelbare nærheten til Nordmarka gjør dette til et meget populært boligområde. Det er milevis med turstier og skogsveier, samt flere idylliske tjern og vann for både bading og fisking. Om vinteren er det flotte oppkjørte løyper. Maridalsvannet ligger en kort spasertur fra eiendommen. En fin gåtur fra eiendommen ligger Teknisk Museum. Her finnes også Brekkedammen, med sine populære friområder og idylliske badeplasser. Her er det sammenhengende gang- og sykkelvei langs Akerselva ned til sentrum.

Idrett
I tillegg er det et aktivt idrettsmiljø i området. Nærmeste er Myrerfeltet med fotballbane, sandvolleybane mm. Videre har Korsvoll I.L og Kjelsås I.L et bredt tilbud innen bl.a. fotball, håndball, innebandy, friidrett, ski, skøyter og kampsport. Grefsen tennisklubb er også et flott anlegg. På vinterstid gir nærheten til marka deg tilgang til flere lysløyper og Grefsenkleiva alpinanlegg med både Big Jump og downhill, samt betjent varmestue med servering. På toppen av anlegget ligger populære Grefsenkollen restaurant med spektakulær utsikt over Oslo by.

Butikker og tjenester
Nærmeste dagligvarehandel kan gjøres på Rema 1000 på Stilla Torg (som også har et variert utvalg med bl.a. apotek, mote, frisør etc.) og Joker Kjelsås (søndagsåpent), som gir gode valgmuligheter i nærheten. Videre finnes Meny på Frysja samt Coop Extra på Korsvoll. For et bredere utvalg av tjenester og shoppingmuligheter, tilbyr Storo Storsenter hele 130 butikker, spisesteder, treningssenter og diverse tjenester, som dekker de fleste behov. I tillegg er Oslo sentrum lett tilgjengelig, med enda flere shopping- og servicetilbud

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss med nærmeste holdeplass ca. 100 meter fra boligen med linje 56 (Nydalen), samt kort vei til holdeplass for trikk med linje 11 og 12 på Grefsen stadion. Tog fra Kjelsås Stasjon.

Skoler
Disen skole (1-7 kl.) - 1,3 km.
Kjelsås skole (1-7 kl.) - 1,4 km.
Engebråten skole (8-10 kl.) - 1,8 km.
Morellbakken skole (8-10 kl.) - 2,4 km.
Blindern Videregående skole - 5,7 km.

Barnehager
Myrertoppen barnehage (0-6 år) - 0,7 km.
Gulldalen barnehage (1-6 år) - 0,8 km.
Grefsenlyst FUS barnehage - 0,8 km.


ET FANTASTISK STED Å BO!
Boligområdet består hovedsakelig av eneboliger og annen småhusbebyggelse. Det er ikke uten grunn at dette området i de aller fleste år har tronet øverst på listen over bydeler med mest intern-flytting i hele Oslo. Det vitner om en bydel som tiltrekker seg både nye innbyggere og folk som allerede bor i området og ønsker å bli værende. Med sin kombinasjon av naturskjønne omgivelser, gode servicetilbud og nærhet til byen, tilbyr området en unik livskvalitet som gjør det attraktivt for mange å slå seg ned her, uansett livsfase.

.
Garasje/parkering
På eiendommen etableres det totalt sett 18 parkeringsplasser innenfor "gated community" - 14 stk. i garasjen og 4 stk. på terreng. Det medfølger derav to biloppstillingsplasser til hver boligseksjon. Parkeringsplassene planlegges seksjonert og tinglyst som tilleggsdel til den enkelte boligseksjon, og følger seksjonen ved salg og pantsettelse. Utbygger forbeholder seg retten til fritt å tildele parkeringsplassene i forbindelse med seksjoneringen. Alle seksjoner vil få tildelt minst en parkeringsplass i garasjen. Fordeling av resterende parkeringsplasser (inkl. de som ligger på terreng) vil kunne hensyntas både leilighetens plassering og den enkeltes boligseksjons salgssum (dvs. det er større sannsynlighet at de dyrere seksjonene får to stk. parkeringsplasser i garasjen enn de rimeligere seksjonene).

Bod
Leilighet disponerer en sportsbod (varierer fra ca. 5 kvm. 9 kvm.). Boden seksjoneres og tinglyses som tilleggsdel til den enkelte boligseksjon, og følger seksjonen ved eierskifte. Bodplassering og bodenes areal pr. enhet er i utgangspunktet fastsatt på tegning, men utbygger forbeholder seg retten til endring av både bodplassering og størrelse innenfor ovennevnte areal-range.

Drift, vedlikehold og bruksregler
Garasjeanlegget (kjørearealer, tekniske installasjoner, port, ventilasjon mv.) er fellesanlegg som driftes av sameiet iht. vedtekter/husordensregler. Kostnader til drift/vedlikehold dekkes gjennom felleskostnader.

Elbillading
Det etableres ladestasjon for hver p-plass i p-kjeller. Forbruk for lading belastes den enkelte seksjonseier (målt per ladepunkt).

HC-plasser / bytte ved behov
Det kan være etablert HC-plasser. Dersom en seksjonseier kan dokumentere behov, kan reglene om bytte/tilrettelegging komme til anvendelse (typisk regulert i vedtekter og/eller etter eierseksjonslovens regler om parkering ved funksjonsnedsettelse).

Merknad om fleksibilitet
Endringer i tilknytning (bytte av p-plass/bod mellom seksjoner) krever normalt reseksjonering.

Forbehold
Skulle det mot formodning ikke la seg gjøre å seksjonere parkeringsplassene, boder og utearealer til boligseksjonene, forbeholder utbygger seg retten til å tildele og organisere parkering, boder og utearealer på den måte som anses hensiktsmessig, f.eks. som realsameie/del av sameiets fellesareal, bruksrett eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom.

NB! Se prospektet og leveransebeskrivelsen i prospektet for nærmere informasjon om parkering/garasje.
.
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt felles for sameiet.
.
Lovanvendelse
Boligen selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova ettersom bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Boligen har med 5 års garanti iht. lovens § 12.
For øvrig gjelder eierseksjonsloven for sameiet og driften av dette.
.
Diverse
Forbehold:
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Tilbehør:
Det er kun innredning beskrevet i leveransebeskrivelsen/romskjema som vil bli levert med boligen. Evt. møblering og stiplede linjer på tegninger markerer kun plass for innredning uten at selve innredning medfølger handelen. Dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelsen/romskjema og skisser/tegninger, vil alltid skisser/tegninger vike for leveransebeskrivelsen/romskjema.

Andre forbehold:
Se øvrige forbehold beskrevet nærmere i komplett salgsoppgave/prospekt.

Sikkerhetsstillelse:
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo
.