Sørjordet II - Kommer for salg

Om prosjektet
I meget attraktive og fredelige omgivelser på Sørjordet/Skjetten skal det nå bygges to store, flotte familieboliger. Boligene ligger i hver sin halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig, og en av dem kan bli ditt nye hjem!

Beliggenheten er svært god, med kort vei til alt du trenger i hverdagen - skoler, barnehager, handel, buss og tog - samtidig som boligene ligger i en stille gate. Her bor du med nærhet til både marka og bymessige tilbud, perfekt for familier og pendlere.

Boligene får høy kvalitet i alle ledd, og det legges til rette for flotte uteområder. På baksiden mot sørvest blir det hage og to private terrasser pr. bolig - en stor markterrasse på ca 24 m² fra kjøkken/stue og en terrasse i underetasjen på ca 8,1 m² (markterrasse kan leveres som tilvalg). Hver enkelt boenhet vil få to biloppstillingsplasser på felles gårdsplass. Lader for elbil kan leveres som tilvalg.

De to boligene får lik, men speilvendt planløsning over tre etasjer, med smakfull innredning og moderne løsninger. Blant annet planlegges vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning for et behagelig og energieffektivt inneklima, Strai kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, delikate, flislagte bad og gulv i enstavs laminat.

Det blir totalt fire soverom i hver bolig og to bad. I tillegg får du separat wc-rom, vaskerom/bad og god oppbevaringsplass. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning på hovedplanet med utgang til markterrassen, og det blir en koselig loftsstue i øverste etasje. Stuen i underetasjen har egen inngang, soverom, bad, vaskerom/bad og bod - en planløsning som er godt egnet for etablering av hybel.

Beskrivelse av boligene
Entré
Boligene får entré i underetasjen, med adkomst både til hoveddel og videre til fleksibel romløsning i etasjen over/under. Entréen leveres med fliser på gulv, malte vegger og vannbåren gulvvarme. Det er plass til skoskap og knaggrekke, og det monteres skyvedørsgarderobe med hvite fronter i gangen/hallen innenfor.

Stue og kjøkken
Boligene får en nydelig stue i første etasje, i delvis åpen løsning med et stilrent kjøkken. Rommet får gulv av enstavs laminat, og veggene males i fargen NCS S 0500-N Klassisk hvit. Flere vinduer på tre sider gir godt med lys på dagtid, og fra oppholdsrommet er det utgang til en stor, lun markterrasse på ca 24 m².

Kjøkkeninnredningen leveres fra Strai eller tilsvarende leverandør, med glatte fronter. Det leveres laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Over kokesonen monteres ventilator. Hvitevarene integreres og består av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap fra Electrolux (eller tilsvarende kvalitet).

Loftsstue og kjellerstue
Boligene får også en koselig tv-stue i andre etasje, noe som gir litt ekstra spillerom for familien. I tillegg får boligen en kjellerstue med egen inngang og mulighet for hybelkjøkken som tilvalg. Også her legges det gulv av laminat, og veggene males i fargen NCS S 0500-N Klassisk hvit.

Bad/wc/vaskerom
Boligene får to delikate bad, eget gjestetoalett og vaskerom/bad. Gjestetoalettet får en praktisk plassering i tilknytning til stue/kjøkken i første etasje. I underetasjen ligger ett bad samt et eget vaskerom/bad med god arbeidsflate. Det andre badet ligger i andre etasje (Plan 3) sammen med soverommene.

Alle badene får innredning fra VikingBad med heldekkende servant og hvite underskuffer. Over servanten monteres det speil med belysning. Det leveres veggmonterte toalett, og innfellbare eller utoverslående glassdører til dusjhjørnene. På vaskerommet leveres arbeidsbenk med utslagsvask, underskap og plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Hver bolig får fem soverom fordelt over tre etasjer, hvorav tre soverom i tredje etasje, ett fleksibelt soverom/kontor i første etasje, og ett soverom i underetasjen. Sistnevnte ligger i tilknytning til eget bad og stue/kjøkken med egen inngang, og er derfor godt egnet for å innrede som hybel.

Alle rommene får gulv av laminat, og veggene males i fargen NCS S 0500-N Klassisk hvit. Garderobeskap leveres ikke som standard, men kan leveres som tilvalg. Ellers leveres det skyvedørsgarderobe i entreen, og det er gode muligheter for lagring og oppbevaring i innvendig bod i underetasjen.

Kort fortalt
- Prosjektert tomannsbolig med 2 enheter.
- To biloppstillingsplasser til hver enkelt bolig
- Markterrasse på ca. 17 kvm med utgang fra kjøkken.
- Balkong på ca. 6 kvm ved stuen.
- Entré med skyvedørsgarderobe.
- Egen inngang i underetasjen.
- Lekkert kjøkken i åpen løsning.
- Strai-kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
- Flott stue med store vinduer.
- Ekstra stue i andre etasje.
- To delikate bad og et wc-rom.
- Fire til fem soverom, evt. 4 soverom og et garderoberom.
- To boder, evt bod og garderobe.
- Vannbåren gulvvarme hele underetasjen, 1 etg samt bad i 3. etasje.
- Mulighet for peisovn som tilvalg.
- Balansert ventilasjonsanlegg.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lave vedlikeholdskostnader i nær framtid.
Beliggenhet
Boligene ligger i et sentralt, populært og meget barnevennlig boligområde på Sørjordet, ca. 1,6 km nord for Strømmen i Lillestrøm kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud, noe som gjør det til et attraktivt sted å bosette seg.

Nærområdet byr blant annet på fotballbane, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre med mer. I tilknytning til Strømmen Storsenter planlegges det et fantastisk badeland som vil bli et av Østlandets mest attraktive. Like ved Storsenteret ligger også Slora idrettspark med flerbrukshall og kunstgressbane.

Eiendommen ligger nær flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter. Bråteskogen ligger i underkant av 2 km unna, og på sykkelsetet tar det ca. 14 min til Nebbursvollen Friluftsbad. Her er det basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Du kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Meny Skjetten, Joker Strømmen og Extra Skjettentoppen, hvor sistnevnte ligger ca. 8 minutters gange unna. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden.

Området byr på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Rettenveien som ligger ca. 400 meter unna. Et kvarters gange unna ligger Sagdalen stasjon hvor toget bruker 26 min til Oslo S. Alternativt er det ca. 14 min på sykkel ned til Lillestrøm stasjon. Med bil fra Sørjordet tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 11 min til Lørenskog, 22 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Skjetten barneskole og Stav ungdomsskole. Det er kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm Videregående skole, samt OsloMet - storbyuniversitetets avdeling på Kjeller ved Lillestrøm. Det finnes en rekke barnehager innenfor en radius på 2 km, hvor Løvehjerte FUS barnehage er den nærmeste.
Betalingsbetingelser
Kjøper skal betale et forskudd på 10% av avtalt kjøpesum ved kontraktsinngåelse, når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47. Forskuddet på 10% av avtalt kjøpesum må være fri egenkapital. Det vil si at det ikke kan etableres pant i eiendommen som sikkerhet for kjøpers forskudd.

Når det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, er forskuddet å anse som selgers penger når lovens vilkår om å sikre kjøper er oppfylt. Når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47 godskrives derfor selger renter av forskuddet.

Resterende del av kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse.

Renter av resterende del av kjøpesummen tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, eventuelt selger dersom det er stilt forskuddsgaranti. Renter av omkostninger som er innbetalt tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd.

Dersom selger har tatt forbehold som gir utsatt garantiplikt, blir kjøpers betalingsplikt og selgers plikt til å stille garantier, utsatt inntil forbeholdene er opphevet.
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Adgang til utleie
Boligen er tilrettelagt for etablering av hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut, men må ikke forveksles som separat boenhet.
Sentrale lover
Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12.

Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.

Hvitvaskingsregelverk
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Ansvarlig megler
Jonas A. Winje