Veum Hageby

Om Prosjektet
Nå lanseres Veum Hageby innholdsrike leiligheter med det lille ekstra!
Drømmer du om en moderne bolig med romslige løsninger, store solrike uteplasser og egen parkeringsplass? Nå har du muligheten! Veum Hageby tilbyr attraktive 3- og 4-roms selveierleiligheter med god kvalitet og gjennomtenkte detaljer.

Leilighetsbygget består av seks 3-roms og syv 4-romsleiligheter. 4-roms leilighetene har alle to bad.

Oppvarming skjer med vannbåren varme levert fra brønnpark. Stue/kjøkken, gang og soverom leveres med vannbåren gulvvarme. Elektriske varmekabler i gulv på bad. I fellesarealer leveres radiator i u.etg.

Boligprosjektet Veum Hageby er lokalisert i utkanten av Fredrikstad med flott parkområde rett utenfor bygget, og i umiddelbar nærhet til flotte tur og rekreasjonsområder i Fredrikstadmarka som byr på bademuligheter i sommerhalvåret og skiarena om vinteren. Relativt kort vei til sentrum uansett om man velger bil, buss eller sykkel. Det å starte dagen med en deilig sykkeltur gjennom Fredrikstadmarka og ende opp i sentrum, er sjelden feil.

Ambjørnrød og Skogstrand er nærliggende boligområder hvor det finnes barneskole, barnehager og idrettsanlegg. Kværnhuset ungdomsskole ligger en liten gåtur fra Veum Hageby. Fra Veum Hageby er det enkel adkomst til E6 for pendling til andre Østfold-byer eller til Oslo. Her slipper man lange køer samt at man unngår passering i bomringen. For pendling med tog kan man velge mellom Fredrikstad eller Råde som utgangspunkt.

Veum Hageby er planlagt å bestå av total ca. 250 boliger totalt, når prosjektet er ferdig utbygd.

Ta kontakt med megler for tomtevisning!
Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 3. kvartal til 4. kvartal år 2027, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 01.09.2026. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagbøter.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger har rett til å fremskynde avtalt overtagelse. Overtagelsen kan fremskyndes maksimalt 4 måneder. Selger må varsle Kjøper skriftlig om dette så fort det er åpenbart for Selger at overtagelsen kan fremskyndes, og senest 2 måneder før ny overtagelsesdato. Klokkeslettet for overtagelsen kan varsles inntil 14 dager før. Ved en eventuell forsinkelse vil dagbøter regnes fra ny overtagelsesdato.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.
Garasje/Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i byggets underetasje til hver leilighet.

Parkeringsanlegget er planlagt og prosjektet i tråd med SINTEF sin oppdaterte veileder for utforming og dimensjonering av parkeringsanlegg (Byggforskserie 312.130). Dette innebærer blant annet at parkeringsplassene får en standard bredde på 2,6 meter. Er det søyler eller vegg inntil parkeringsplassen, eller lite manøvreringsareal foran parkeringsplassen, vil parkeringsplassen ha en enda bredere plass for å sikre god tilgjengelighet.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av garasjeanlegget med tilhørende parkeringsplasser og boder vil bli. Dette er planlagt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, men kan alternativt bli opprettet som næringsseksjon(er) eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Selger vil beholde eiendomsretten til å fritt kunne disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser og boder, herunder kunne gjennomføre utleie eller salg til andre enn seksjonseiere.

Alle parkeringsplasser vil bli klargjort for el-bil lading. El-bil lader medfølger ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Ladeløsningen leveres av Aneo, og den enkelte beboer inngår selv avtale om ladeabonnement direkte med dem. Det vil påløpe et etableringsgebyr, men størrelsen på gebyret er ikke kjent på salgstidspunktet. Nærmere informasjon og pris vil bli opplyst i god tid før overtagelse.

Selger har foretatt en foreløpig fordeling av parkeringsplasser og boder på etasjetegninger. Denne fordelingen er ikke å anse som bindende. Selger forbeholder seg retten til å gjøre endringer og fastsette den endelige fordelingen av parkeringsplasser og boder.

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne:
Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.
Organisasjonsform
Sameiet «Veum Hageby Bygg 1» er planlagt å bestå av totalt 13 boligseksjoner. Antall boligselskap og seksjoner kan eventuelt bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.
Oppvarming
Oppvarming skjer med vannbåren varme levert fra brønnpark. Stue/kjøkken, gang og soverom leveres med vannbåren gulvvarme. Elektriske varmekabler i gulv på bad. I fellesarealer leveres radiator i u.etg.
Utleie
Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.
Beliggenhet
Adkomst fra Veum Allé via Brønnerødveien til Hestehagen eller fra Veumveien og inn Hestehagen.
Se kartskisse for adkomst til eiendommen.
- Kort vei til Fredrikstad sentrum, barnehager og skoler
- Enkel adkomst til E6 (ingen bomring), og togstasjoner for pendling i Fredrikstad og Råde.
Lovanvendelse
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.
I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.
Tomt
Boligprosjektet Veum Hageby i Fredrikstad kommune gjennomføres som en trinnvis feltutbygging. Denne salgsinformasjonen gjelder 13 selveierleiligheter i leilighetsbygget «Veum Hageby Bygg 1», som oppføres på en fremtidig parsell av utbyggingseiendommen gnr 214 bnr 135 i Fredrikstad kommune. Ved salgsstart er utbyggingseiendommen registrert i matrikkelen med et tomteareal på 57 425,9 m². Eiendommen skal fradeles/grensejusteres og selger tar forbehold om det endelige arealet som vil tilhøre sameiet. Når fradelingen er gjennomført, vil sameiets tomt få et eget matrikkelnummer. Eiendommen vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av den sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, heis, rømningsveier, bodanlegg i bygget samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.
Diverse
Det henvises til romskjema og leveransebeskrivelse for nærmere beskrivelse om boligens innhold og standard.
Ansvarlig megler
Kate Sandø