Klemskvartalet Trinn 2

Om prosjektet
Moderne leiligheter i etablert boligområde.

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en moderne leilighet i lav bebyggelse, midt i et allerede etablert og hyggelig boligfelt i Klemskvartalet, i Kongsberg sentrum. Her bor du med umiddelbar nærhet til butikker, kollektivknutepunkt og alt byen har å by på, samtidig som du får et rolig og grønt nabolag med småhusbebyggelse og en lun atmosfære.

Leilighetene blir fordelt over 6 firemannsboliger, og hver leilighet er på 56 kvadratmeter og har en gjennomtenkt og effektiv planløsning som passer for alle aldre og livsfaser. Hver leilighet inneholder to soverom, et romslig bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en lys og luftig romfølelse. Dette er hjem som egner seg like godt for unge førstegangskjøpere, små familier, enslige eller voksne som ønsker en lettstelt og moderne bolig med alt på ett plan. Her får du en bolig som er enkel å trives i, uansett hvor du er i livet.

Leilighetene vil dessuten ha tilgang til de fellesrom- og fasiliteter, som allerede er bygget og foreligger, for beboerne i Klemskvartalet Trinn 1. For besøkende er det bl.a. lagt til rette med egen gjesteleilighet, en svært praktisk og populær løsning når familie eller venner kommer på besøk. Fellesarealene i Klemskvartalet er også nøye planlagt for å skape trivsel og fellesskap. Utendørs finner du bl.a. en innbydende lekeplass, et frodig drivhus og grønne møteplasser som gir rom for både barn og voksne, enten du ønsker rekreasjon, sosiale sammenkomster eller å dyrke egne grønnsaker. Bilen kan parkeres trygt og enkelt i den felles garasjekjelleren, hvor du også har tilgang til egen sportsbod, dekkhotell og innvendig sykkelparkering. Kjøp av garasjeplass er valgfritt, så leilighetene kan selges både med og uten tilhørende garasje. Behøver du ikke bil, kan du kjøpe leilighet uten garasje.

I Klemskvartalet skal du føle deg hjemme, både i din egen bolig og i de flotte fellesarealene. Her starter følelsen av å komme hjem lenge før du tar av deg skoene. Dette er et prosjekt for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel rolig og grønt, i et nabolag med sjel og fellesskap.

Utbygger: PK Hus
PK Hus er en solid og erfaren boligbygger med over 30 år i bransjen og mer enn 1000 boliger oppført i Kongsberg-regionen. Selskapet er kjent for sin lokale forankring, høye kvalitet og personlig oppfølging gjennom hele byggeprosessen. Med PK Hus får du en trygg og profesjonell samarbeidspartner som setter dine ønsker og behov i sentrum, og som bygger moderne, bærekraftige hjem du kan trives i, år etter år.
Beliggenhet
Kongsberg kombinerer flott natur med moderne fasiliteter, et rikt kulturliv og spennende aktiviteter året rundt ideelle rammer for et godt hjemsted.

Kongsberg er det perfekte stedet for deg som vil skape et trygt og hyggelig hjem i rolige omgivelser. En idyllisk natur, et sjarmerende bysentrum og nærhet til større byer som Drammen og Oslo, gjør Kongsberg til et utmerket valg uansett hvilken livssituasjon du er i. Kongsberg sentrum byr på en kompakt og hyggelig atmosfære med små, sjarmerende bygater, et rikt utvalg av butikker og et mangfold av caféer og restauranter. Enten du ønsker å ta en rolig spasertur, shoppe eller nyte bylivet, har sentrum noe for enhver smak. I tillegg til handel og servering finnes det flere muligheter for rekreasjon, som park- og turområder og byens velværesentre.

Med sitt varierte løypenett kan Kongsberg by på herlige turer for både store og små. Om du legger ut på dagstur eller bare en liten kveldstur med hunden, er valgmulighetene store med utgangspunkt i Klemskvartalet.

For Raumyrfolket er «Stanga» og Fauleplass store favoritter. Andre fine muligheter er Langevannstoppen med en formidabel utsikt over byen, Gaustatoppen, Knuten, Blefjell og Lågen. Kongsberg har også et rikt tilbud av aktiviteter, arrangementer og attraksjoner hele året. Om sommeren setter Kongsberg Jazzfestival byen på kartet, og om vinteren er det Glogerfestspillene som setter tonen. Skimore Kongsberg er dessuten en fast destinasjon for mange om vinteren, i tillegg er langrennsmulighetene utallige.

Byen er også kjent som Norges teknologihovedstad hvor Kongsberg Teknologipark gir spennende karrieremuligheter for de som vil bo lokalt, men jobbe globalt. I tillegg er Kongsberg vertsby for den internasjonale Teknologifestivalen Kongsberg Agenda. Kongsbergs spennende sølv- og teknologihistorie formidles ved Norsk Bergverksmuseum, med Sølvgruvene som den mest populære attraksjonen.
Garderobe-fasiliteter
Det leveres ikke garderobeskap.
Garasje/parkering
Parkeringskjeller:
Laveste fri etasjehøyde ca. 2,2 meter i kjøresoner. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av bilopp¬stillingsplassene kan høyden være lavere.
Ventilasjonssystem og brannslukningsanlegg samt rømnings¬veier for garasjer leveres iht. forskriftene.

Det legges opp til el-bil landing i p-kjeller med mulighet for hver enkelt bruker å tegne abonnement mot en månedlig avgift.

P-plasser:
Bruken av p-plasser avsatt til gjestepar¬kering er fastsatt i vedtektene til sameie.
Selger forbeholder seg retten til å bestemme den enkelte boligs plassering av p-plass og organiseringen for øvrig.

Garasjeplass selges separat for kr. 300 000,- det er avsatt totalt 11 plasser til byggetrinn 2. 6 til de første tre firemannsboligene og fem til de neste tre firemannsboligene.
Konstruksjon
Bygget er fundamentert med ringmur på pukket pute, med nødvendig og forskriftsmessig isolasjon og radonsperre. Byggets bærende konstruksjoner og etasjeskiller oppføres i treverk.
Yttervegger leveres med behandlet trekledning. Der det er malte flater leveres grunning og mellomstrøk, farger satt av arkitekt/utbygger.

Takhøyde i leilighetene er generelt sett 2,4 meter. Tekniske rørføringer vil hovedsakelig bli montert skjult i vegger og etasjeskiller. På grunn av tekniske føringer og installasjoner som ikke kan plasseres i vegg eller etasjeskiller vil noen rom få nedforet himling med en takhøyde ned mot 2,2 meter, dette kan forekomme i gang og på bad. Innkassinger langs vegg og tak kan forekomme i øvrige rom. Nedforinger og innkassinger kan forekomme uten at dette er tegnet inn på salgstegning. Nedforinger og innkassinger vil bli som gipskasser, og vil bli overflatebehand¬let som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.
Balkonger/terrasser/uteplasser
Terrasser/balkonger utføres med trykkimpregnert terrasse¬bord med tykkelse 28mm. Rekkverk og skillevegger levers også i trykkimpregnert materialer. Tak over terrasser og balkonger leveres ferdig tekket. Rekkverk leveres i plan 2. Skillevegger mellom enhetene skal være tett fra gulv til tak.
Oppvarming
Det leveres oppvarming av leilighetene med panelovn i stue og på soverom, samt elektrisk gulvvarme i gang og på bad.
Det leveres peisovn med stålpipe i hver boenhet.
Det leveres 120 liters varmtvanns¬bereder i hver leilighet som plasseres under kjøkkenbenken.
Energimerking
Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Sentrale lover
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk.
Ferdigattest / Brukstillatelse
Skal foreligge før overtagelse. Det er utbygger sitt ansvar å sørge for at dette foreligger. Dersom det kun foreligger brukstillatelse ved overtagelse, skal utbygger fremskaffer ferdigattest innen rimelig tid eller så snart det er praktisk mulig.
Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Prosjektet vil kunne vedtas når forbehold om byggestart opphører. Selger tar forbehold om tilstrekkelig oppnådd forhåndssalg 6 av 12 leiligheter, offentlige godkjennelser og endelig beslutning om oppstart i utbyggingsselskapets styre. Fra oppstart av prosjektet, er byggeperioden estimert til å utgjøre ca. 9-12 måneder. Ved avtaleinngåelse (kjøp av leilighet) er man forpliktet til å stå i avtalen frem til 01.12.2026.
Kjøkken
Kjøkken leveres i utstrekning slik det kommer frem av salgs¬tegning. Det vil utarbeides egne kjøkkentegninger fra leve¬randør. I tilvalgsperioden vil det være mulig å endre fronter, benkeplate m.m. mot tillegg i pris. Alle kjøkken leveres med integrerte hvitevarer.
Bad
Bad leveres med 60cm baderominnredning med to skuffer og tilpasset vask. Speil over vask på bad leveres med side/overlys. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse, og med vegg¬hengt toalett med skjult sisterne. Det legges inn opplegg for vaskemaskin på badet i hver leilighet. Det leveres faste og innsvingbare dusjvegger i herdet glass. Sluk i dusj leveres i rustfritt stål.
Yttertak
Yttertak blir luftet saltak med standard dobbeltkrum takstein. Takrenner med nedløp.
Ventilasjon
Balansert ventilasjon
Regulering
Bestemmelser til reguleringsplan 516R Brusfabrikken Boliger Øst i Kongsberg kommune
Ansvarlig megler
Lars Martin Nilsrud