Skogfaret 5, 7, 11, 13 og 15

Om prosjektet
Velkommen til din nye drømmebolig i Skogfaret!

Nordvik har gleden av å presentere et flott boligprosjekt i Skogfaret på Haslum, bestående av moderne og innholdsrike tomannsboliger i klassisk skandinavisk stil. Boligene kombinerer høy standard, med grønne og fredelige omgivelser, og er skapt for familier som ønsker romslighet, lys og kvalitet i hver detalj. De store vindusflatene slipper naturen inn, og gir en luftig atmosfære med naturlig lys gjennom hele dagen. Her er det lagt stor vekt på funksjonelle løsninger som gjør livet enklere og mer meningsfullt; fra et skreddersydd kjøkken utformet med kjøkkenkonsulent, til lune bad med tidløse materialer og flere oppholdsrom som gir rom for både fellesskap og privatliv. Spennende og innholdsrik planløsning over 3 plan - et hjem for en familie med en aktiv og sosial livsstil!

I Skogfaret får du mer enn en bolig - du får et hjem å vokse i. Et sted der funksjonalitet møter estetikk, hvor hver detalj er nøye gjennomtenkt, og hvor hverdagen flyter sømløs.

Les mer her: https://skogfaretbolig.no/

Høydepunkter:
- 5 arkitekttegnede, store tomannsboliger
- Kort vei fra stue til sti et trygt og idyllisk oppvekstmiljø i Bærum
- Innholdsrik og funksjonell planløsning m/mulighet for hybel
- Takterrasse
- Hage
- Materialitet- og interiørvalg av tidløs kvalitet
- Moderne og særpreget, nordisk uttrykk
- Romslige, solrike tomter
- 5 soverom, 2 bad, vaskerom og toalett
- Stor stue i hovedetasje, samt både loftstue og kjellerstue
- Skreddersy ditt eget kjøkken
- 1-stavs eikeparkett i oppholdsrom
- Store, delikate 60x60 fliser på vegger og gulv på bad
- Vedfyrt peis i stue
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner
- Andel av dobbeltgarasje
- Naturskjønne og familievennlig omgivelser
- Skoler, barnehager, idrettsanlegg, stier og skog som integrerte deler av nærmiljøet
- Kort vei til gode kollektivforbindelser

Hvorfor nybygg?
- Du får tilpasset boligen etter eget behov
- Gode og moderne løsninger
- Tidsriktig, funksjonalitet og kvalitet
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid
- Lavere kjøpsomkostninger
- Mulighet for endringer/tilvalg - skap ditt eget drømmehjem!

- Beliggenhet og nærområdet -
Eiendommen ligger i et meget barnevennlig, rolig og attraktivt boligområde, hovedsakelig bestående av villabebyggelse. Her bor du trygt og idyllisk i en rolig blindvei, perfekt for barnefamilier. Nærmiljøet byr på skoler, barnehager, idrettsanlegg, turstier og dagligvarebutikker i kort avstand. Det er bl.a. kort og trygg gangavstand til Løkeberg barneskole. Med gode kollektivforbindelser er det enkelt å pendle og benytte seg av byens tilbud også uten bil. Umiddelbar nærhet til skog og mark, med flotte turmuligheter sommer som vinter!

- Servicetilbud -
Du har et bredt utvalg av dagligvarebutikker og servicefasiliteter i umiddelbar nærhet, med bl.a. Kiwi og Coop Extra i Kirkeveien. Det finnes også en søndagsåpen nærbutikk i gangavstand fra eiendommen. For et enda større utvalg ligger Sandvika sentrum og Bekkestua kun en kort kjøre- eller busstur unna. Sandvika, med sitt populære Sandvika Storsenter, tilbyr et mangfold av butikker, inkludert store matvarekjeder, apotek, SATS treningssenter, vinmonopol, legesenter, tannleger, banker, restauranter, klesbutikker og mye mer. Bekkestua byr også på et variert servicetilbud og gode kollektivforbindelser. Dette gjør området svært praktisk og godt tilrettelagt for hverdagslivet, med alt du trenger innen rekkevidde.

- Aktivitet og fritid -
For deg som trives ute, er det kort vei til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Om sommeren kan du bade på Kadettangen eller Kalvøya, mens nærområdets stier tar deg til Dælivann, Kolsåstoppen og videre innover i Bærumsmarka. Her finner du badevann, naturstier for barn og bålplasser. Om vinteren byr området på lysløyper, skøytebaner ved Dælivann og gode forhold for ski. I tillegg finnes tennisbaner, idrettsanlegg, treningssentre, Nadderudhallen med svømmebasseng og Gjønneshallen med kunstgress og klatrevegg. Golfbanene på Ballerud og Grini samt flere alpinanlegg ligger kun en kort kjøretur unna.

- Offentlig kommunikasjon -
Eiendommen har kort vei til offentlig kommunikasjon, med gangavstand til T- bane på Avløs ( ca. 25 min. med T-bane til Nationaltheatret), samt bussholdeplass. Herfra kommer du deg enkelt til Sandvika, Bekkestua og Oslo. Sandvika sentrum er et viktig knutepunkt for videre kollektivtransport, inkludert Flytoget, og nås på ca. 10 minutter med sykkel eller 30 minutter til fots.

- Barnehager og skoler -
Eiendommen sokner til Løkeberg skole som ligger i kort og trygg gangavstand fra boligen, samt Gjettum ungdomsskole. Bærum Montessoriskole, Oslo International School og Steinerskolen i Bærum ligger også i kort avstand fra eiendommen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Meld interesse ved å trykke på "meldt interesse" knappen på høyre side eller ta direkte kontakt med megler.
Kjøkkenbeskrivelse
Kjøkken leveres av møbelsnekker, til en verdi av 300.000,- inkl. levering og montering. Dersom kjøkkenøy velges som tilvalg, legges det ikke parkett under denne. Det tas forbehold om at tekniske punkter nødvendigvis ikke kan flyttes ved tegning av kjøkken. I møte med kjøkkenkonsulent kan kjøper selv tegne sitt eget kjøkken med valg av fronter, benkeplate og hvitevarer. Ved uttrekk av kjøkken gjelder 70% av avtalt verdi i leveransebeskrivelsen.
Baderomsbeskrivelse
Fliser i farge grå/ eller lys grå, størrelse 60x60 på gulv og vegger på bad. Det legges samme flis i mosaikk i dusjhjørne. Se romskjema for komplett oversikt.

Sanitærutstyr leveres iht. romskjema. Kraner, blandebatterier, leveres fra Dornbracht. Eller annet i henhold til tilvalg. Armaturer leveres i krom utførelse.

Det leveres dusjvegger tilpasset hvert bad.

På bad leveres vegghengt klosett, servant med underskap og speil, 1 stk. dusjarmatur samt gulvsluk, hvis ikke annet er oppgitt i romskjema.

Servantskap leveres i eiekefinner i lys utførelse, speil med lys, eller lignende. Der det ligger spesifisert i romskjemaet

Vaskerom/bad i underetasje leveres med sluk i gulv og opplegg for vann og avløp til vaskemaskin.

Varmtvannsbereder leveres på 200 liter og blir plassert der det er mest hensiktsmessig, etter utbyggers vurdering.
Andre oppholdsrom
Gulv:
Oppholdsrom, soverom og gang: 1-stavs parkett, eik, hvit pigmentert der dette er spesifisert i romskjema.
Bad/toalett: Fliser i grå/lys grå farge i størrelse 60x60 på hovedbad. På sekundærbad og evt ekstra bad i første etasje leveres fliser i størrelse 60x60. I dusjsone leveres det mosaikkfliser. Der det leveres sokkelflis vil denne være tilsvarende gulvflis.
Hall 1. etasje: Fliser i farge lys grå, størrelse 60x60 cm med sokkelflis samt 1-stavs parkett, eik, hvit pigmentert.

Vegger:
Oppholdsrom, soverom og gang: Malt gips, farge "Comfort Grey" eller "Letthet", se romskjema for spesifikasjon.
Bad: Fliser i grå/lys grå farge i størrelse 60x60 cm.
Toalett: Malt gips, farge "Letthet"
Vaskerom/teknisk rom: Malt gips, farge "Letthet"

Himling:
Alle rom: Malt gips, farge hvit. Listfritt

Se romskjema for utfyllende oversikt per hus.

Innredning og utstyr er oppgitt i romskjema. Plassering av utstyr og innredninger kan omgjøres hvis entreprenøren finner det hensiktsmessig. Det som er stiplet på tegningssettet leveres ikke og er kun ment som forslag.
Balkonger/terrasser/uteplasser
Terrassegulv på balkong/terrasser leveres i trykkimpregnert 28x120 terrassebord eller tilsvarende, hvis ikke annet er oppgitt i romskjema. Rekkverk på balkong/terrasser leveres i impregnert trevirke.
Tomt
Boligprosjektet `Skogfaret´ omfatter fem tomannsboliger -totalt fem tomter- hvor hver tomt seksjoneres i to boenheter, én for hver halvdel av tomannsboligene

Beliggende på gårdsnummer 8, bruksnummer 1775, 1776, 1777, 1778 og 1779 i Bærum kommune (samlet benevnt «Eiendommene»). Det samlede tomtearealet for Eiendommene er ca. 7 346 m². Det tas forbehold om mindre justeringer av tomtearealene i forbindelse med utbyggingen.

Vedlagt salgsoppgaven følger kart over eiendommen. Seksjonering er under utarbeidelse.

Eiendommene organiseres som separate eierseksjonssameier, der hver tomt deles i to eierseksjoner. Hver seksjon vil ha enerett til bruk av egen bruksenhet, samt rett til å benytte sameiets fellesarealer.
Seksjonseierne får enerett til å disponere hage- og terrassearealer som er seksjonert som tilleggsdeler til den enkelte seksjon, slik dette fremgår av utomhusplan og vedtektene. Utearealer som fungerer som nødvendig adkomst eller felles funksjonsområder, inngår som fellesareal og benyttes av seksjonene i fellesskap

Eiendommene vil også ha ideell andel i gårdsnummer 8, bruksnummer 175, som utgjør den private atkomstveien til Skogfaret.
Oppvarming
Elektrisk gulvvarme på bad, vaskerom og entré.
Vedfyrt peisovn i stue. Varmefolie/varmekabler/vannbåren varme i gulv kan leveres som tilvalg. Ellers stikkontakter for panelovner.

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand. Boligens energiforbruk vil blant annet avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden og ønsket innetemperatur. Det foreligger heller ingen erfaringstall for eiendommen, fordi den er under oppføring
Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Kanaler må i noen tilfeller innkles med kasser. Ventilasjonsanlegget plasseres der entreprenøren finner det hensiktsmessig og blir besluttet under detaljprosjektering.
Garderobe-fasiliteter
Det leveres ikke innredning/garderobeskap.
Fasade
Yttervegger leveres med beiset/malt panel (mellomstrøk), med dimensjon 19x148mm eller tilsvarende. Det gjøres oppmerksom på at endelig retning på kledning ikke bestemmes før husene er ferdig prosjektert. Smal støtlist og smal hjørnekasse. Farge bestemmes av utbygger i samråd med arkitekt, med hensyn til helheten i prosjektet.

Gesimsbeslag i farge grå eller sort
Yttertak
Saltak leveres med Planja Trend 475 eller tilsvarende eller taktekking i henhold til arkitektens anbefalinger.
Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Forventet ferdigstillelse er 2. kvartal 2027. Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.
Regulerings og arealplaner
Eiendommens reguleringsbestemmelser:

Kommuneplaner
Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf
Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner
Id 1935006 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1935006)
Navn LØKEBERG langs Øverlandselva
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.05.1935
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22670/5983177.pdf
Formål Naturvernområde
Formål Kjørevei
Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Gnr. 8, Bnr. 1775: Naturvernområde 302 kvm, kjørevei 3 kvm, frittliggende småhusbebyggelse 993 kvm
Gnr. 8, Bnr. 1776: Naturvernområde 643 kvm, frittliggende småhusbebyggelse 1194 kvm
Gnr. 8, Bnr. 1777: Naturvernområde 547 kvm, kjørevei 1 kvm, frittliggende småhusbebyggelse 888 kvm
Gnr. 8, Bnr. 1778: Naturvernområde 479 kvm, frittliggende småhusbebyggelse 856 kvm
Gnr. 8, Bnr. 1779: Naturvernområde 564 kvm, frittliggende småhusbebyggelse 873 kvm
Gnr. 8, Bnr. 175:

For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Rammetillatelse for prosjektet ble gitt i mai 2023.
Garasje / parkering
Boligene leveres med en garasjeplass i dobbelgarasje. Det leveres garasjeport med motor og fjernkontroll.

Det blir klargjort for 1 stk elbillader pr bolig (tomrør til sikringsskap). Ladeboks, kabel og sikring kan leveres som tilvalg

Garasje tilhørende seksjonseiere er planlagt etablert som tinglyst tilleggsareal til den enkelte eierseksjon. Gjesteplasser vil bli etablert som fellesareal
Konstruksjon
- Grunnarbeider/Utvendige arbeider -
Huset vil bli fundamentert på egnet underlag.

Innkjøring på egen tomt og parkeringsareal blir singlet hvis ikke annet fremkommer av offentlige krav.

Tomten for øvrig grovplaneres med stedlige masser tilpasset den eksisterende naturlige topografi. Opprinnelig vegetasjon som ikke påvirkes av byggearbeidet vil etter utbyggers vurdering kunne bestå.

Det leveres ikke busker, trær eller planter.

Det kan bli etablert drens- og pumpekummer. Det kan bli etablert elektro- og svakstrømskap, samt andre installasjoner på eiendommen der entreprenøren finner det hensiktsmessig.

Rundt grunnmur/kjeller arronderes terreng med stedlige masser med fall ut fra huset. Grunnmurspapp og isolasjon leveres kappet til over terreng med grunnmurslister.

Utbygger leverer ikke avfallshåndtering. Dette bestiller kjøper fra kommunen. Utbygger leverer postkassestativ og nummerskilt til huset.

Utvendig trapper, stier, repoer og plattinger leveres ubehandlet.

Støttemurer o.l vil kun bli etablert der det er krav om dette eller entreprenøren finner det hensiktsmessig. Rekkverk leveres kun ved forskriftskrav. Rekkverk på støttemurer ol. leveres i impregnert trevirke

- Konstruksjoner -
Der det er sprøytebetong leveres denne ubehandlet. Huset over terreng vil bli oppført med bærende konstruksjoner i treverk og betong der det er nødvendig.

Underetasje vil bli oppført med støpt gulvplate og vegger i stenderverk med sprøytebetong, alternativ betong eller andre egnede materialer. Fargenyanser i betong kan forekomme da det støpes i flere omganger.
Overflateriss kan oppstå i betonggulv (garasje). Riss vil ikke bli utbedret som skjønnsfeil. I nyoppførte bygninger må det i noen grad forventes svinn og krymping av materiale, svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong.

Forøvrig er huset planlagt oppført med precut eller prefabrikkerte elementer. Det gjøres oppmerksom på at endelig retning på kledning ikke bestemmes før husene er ferdig prosjektert.

- Generelle opplysninger -
Tekniske forskrifter av 2017 gjelder for utførelsen. Generelt leveres boligen med tolleranseklasser iht NS-3420 med normalkrav for anliggende bygningsdeler.

Malte gipsplater leveres med sparklete skjøter, grunning og 2 strøk maling. Noe strukturforskjell i slepelys og overflateriss må påregnes.

Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelse i materialene uten at dette medfører rett til reklamasjon. Beskrevet oppbygning av konstruksjonene angir kun et generelt konstruksjonsprinsipp. Dette kan avvike avhengig av hvilken entreprenør eller husfabrikant som velges. Norske forskriftskrav gjelder

Innredninger og møbler på tegninger er ikke inkludert hvis det ikke er i leveransebeskrivelse.

Det tas forbehold om endringer med tilsvarende kvalitet.

Stiplet linje på plantegninger viser forslag til løsninger og innredning som ikke inngår i leveransen. Garderober medfølger ikke i standardleveranse, selv om dette kan være illustrert.

Plassering av tekniske installasjoner er faste. Dersom kjøper har trukket ut hele eller deler av kjøkkenleveransen må kjøper selv stå for tilkoblinger og flytting av tekniske installasjoner (vann- og avløpsrør, opplegg for elektro, vifter etc).

Boligen overleveres byggrengjort. En byggvask er ikke en fullverdig rengjøring og øvrig vask av overflater må utføres av kjøper.

Terrenglinjer på tegninger er kun illustrerende og derfor ikke retningsgivende

Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme

Skisser og illustrasjoner i salgsmateriell og annonser kan vise ting som avviker fra leveransen. Ved avvik gjelder denne leveransebeskrivelse.

Dataanimerte illustrasjoner er kun ment som en illustrasjon. Leveransen kan avvike fra dette både når det gjelder detaljer, materialvalg og farger. Omgivelser rundt husene er dronekjørt og 3D-manipulert. Bakgrunn, høyder og vinkler kan avvike.

Plantegninger viser ikke alle sjakter og føringer for tekniske installasjoner, herunder bla soilrør og ventilasjon. Dette vil bli plassert på egnede steder etter entreprenørens vurdering. Det kan forekomme innkassinger som ikke er merket på tegning.
Organisasjonsform
Eiendommen vil bli seksjonert i henhold til eierseksjonsloven av 16. juni 2017. Selger besørger og bekoster seksjoneringen. Endelig seksjonsnummer fastsettes av Bærum kommune før overtakelse.

Eiendommene organiseres som separate eierseksjonssameier, der hver tomt deles i to eierseksjoner. Hver seksjon vil ha enerett til bruk av egen bruksenhet, samt rett til å benytte sameiets fellesarealer.

Seksjonseierne får enerett til å disponere hage- og terrassearealer som er seksjonert som tilleggsdeler til den enkelte seksjon, slik dette fremgår av utomhusplan og vedtektene. Utearealer som fungerer som nødvendig adkomst eller felles funksjonsområder, inngår som fellesareal og benyttes av seksjonene i fellesskap.

Utkast til vedtekter inngår i salgsoppgaven/salgsdokumentasjonen. Vedtektene regulerer forholdet mellom seksjonseierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold. Kjøper må sette seg inn i vedtektene før bud inngis, og plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter. Selger tar forbehold om endringer i vedtektene som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse, jf. også forbehold tatt innledningsvis i utkastene til vedtekter.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om seksjoneringen ikke skulle være tinglyst på overtakelsesdagen. Kjøpesummen vil i så fall bli stående på meglers klientkonto inntil seksjonering er tinglyst og kjøper er sikret hjemmel, med mindre selger stiller garanti iht. bustadoppføringslova § 47.

Felleskostnader:
Størrelsen på felleskostnadene fastsettes av sameiet. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.

Det legges opp til mest mulig individuell økonomi per hus, hvor hver bolig har ansvar for egne kommunale avgifter, strøm, vedlikehold av egne uteområder, vedlikehold av egen bruksenhet, installasjon og abonnement for internett/TV. Felleskostnader kan blant annet dekke drift av garasje, som forsikring, strøm til belysning, og strøm til belysning av fellesarealer.

Det vil være opp til styret i sameiet å beslutte om det er ønskelig å etablere ytterligere fellestjenester, som for eksempel snømåking, skjøtsel av utvendige fellesarealer e.l. Det må påregnes at det er krav til felles forsikring for garasje og evt. boliger. For å sikre likviditet i oppstartsfasen for sameiet vil megler kreve innbetaling av en oppstartskapital på kr 5.000 fra hver sameier i forbindelse med overleveringen av boligene.

Selger kan, dersom dette anses hensiktsmessig, før salget etablere og tinglyse felles driftsavtale(r) for kostnader og tekniske løsninger som berører flere sameier, for eksempel tilkobling til pumpestasjoner eller annen delt infrastruktur. Fordeling av kostnader internt i hvert sameie vil følge sameiets vedtekter.
Prisinformasjon
Vedlagt salgsoppgaven følger prisliste for prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter, parkeringsplasser og boder uten forutgående varsel.
Betalingsbetingelser
Kjøper skal betale et forskudd på 10% av avtalt kjøpesum ved kontraktsinngåelse, når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47. Forskuddet på 10% av avtalt kjøpesum må være fri egenkapital. Det vil si at det ikke kan etableres pant i eiendommen som sikkerhet for kjøpers forskudd.

Når det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, er forskuddet å anse som selgers penger når lovens vilkår om å sikre kjøper er oppfylt. Når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47 godskrives derfor selger renter av forskuddet.

Resterende del av kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse.

Renter av resterende del av kjøpesummen tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, eventuelt selger dersom det er stilt forskuddsgaranti. Renter av omkostninger som er innbetalt tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd.

Dersom selger har tatt forbehold som gir utsatt garantiplikt, blir kjøpers betalingsplikt og selgers plikt til å stille garantier, utsatt inntil forbeholdene er opphevet.
Ligningsverdi / formuesverdi
Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.
Vedtekter / husordensregler
Utkast til vedtekter inngår i salgsoppgaven/salgsdokumentasjonen. Vedtektene regulerer forholdet mellom seksjonseierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold. Kjøper må sette seg inn i vedtektene før bud inngis, og plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter. Selger tar forbehold om endringer i vedtektene som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse, jf. også forbehold tatt innledningsvis i utkastene til vedtekter.
Heftelser / servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter:

Eiendommens heftelser:

1929/900293-1/100 26.04.1929 Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenhet med flere
Overført fra: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 175

1929/900294-1/100 03.05.1929 Bestemmelse om vannledn.
Gjelder denne registerenhet med flere
Overført fra: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 175

1935/49-1/100 26.04.1935 Best. om adkomstrett
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 243
Bestemmelse om garasje/parkering
Gjelder denne registerenhet med flere
Overført fra: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 175

1944/300834-1/100 28.01.1944 Bestemmelse om veg
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 444
Gjelder denne registerenhet med flere
Overført fra: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 175

1944/302516-1/100 02.08.1944 Best. om adkomstrett
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 336
Gjelder denne registerenhet med flere
Overført fra: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 175

1967/306035-1/100 18.10.1967 Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenhet med flere
Overført fra: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 175

1968/302391-1/100 23.04.1968 Skjønn
Utv. og regulering av Presteveien
Gjelder denne registerenhet med flere
Overført fra: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 175

1979/15916-1/100 21.08.1979 Bestemmelse om vannledn.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 1390
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenhet med flere
Overført fra: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 175

1980/4995-1/100 05.03.1980 Best. om vann/kloakkledn.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 627
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenhet med flere
Overført fra: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 175

2023/226692-1/200 02.03.2023 Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenhet med flere

2023/226762-1/200 02.03.2023 Erklæring/avtale
Bestemmelse om kommunaltekniske anlegg
Gjelder denne registerenhet med flere
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune
Org.nr: 935 478 715

Eiendommens rettigheter:

2023/226670-1/200 02.03.2023 Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 1776
Kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum Kommune
Org.nr: 935 478 715

2023/356594-1/200 04.04.2023 Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 175
Gjelder denne registerenhet med flere

2023/356806-1/200 04.04.2023 Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 413 FNR: 0
SNR: 1
Gjelder denne registerenhet med flere

2023/356834-1/200 04.04.2023 Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 413 FNR: 0
SNR: 2
Gjelder denne registerenhet med flere

2023/356892-1/200 04.04.2023 Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 528 FNR: 0
SNR: 1
Gjelder denne registerenhet med flere

2023/356971-1/200 04.04.2023 Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 528 FNR: 0
SNR: 2
Gjelder denne registerenhet med flere

2023/357013-1/200 04.04.2023 Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 1045 FNR:
0 SNR: 1
Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 1045 FNR:
0 SNR: 2
Gjelder denne registerenhet med flere

2025/1179413-1/200 02.10.2025 Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 1778
Gjelder denne registerenhet med flere

Disse vil følge eiendommen ved salg.

Selger har rett til å tinglyse øvrige nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet, herunder knyttet til atkomstretter, rør, ledninger o.l., naboforhold samt forhold pålagt av offentlig myndighet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysing av denne typen erklæringer/servitutter. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligene vil ved overtakelse være fri for panteheftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser, jf. eierseksjonsloven § 25. Videre har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor boligene ved salg
Ferdigattest / brukstillatelse
Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper.

Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Faste løpende kostnader:
-Strøm
-Forsikring
-Kommunale avgifter

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Det leveres opplegg for fiberoptikk. Kjøper må selv dekke installering.

Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.

Boligen overleveres byggrengjort. En byggvask er ikke en fullverdig rengjøring og øvrig vask av overflater må utføres av kjøper
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Sentrale lover
Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12.

Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.
Hvitvaskingsregelverk
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Har du spørsmål om budgivningen, ta kontrakt med megler.
Ansvarlig megler
Peter Björklund