NORA

Om Prosjektet
KLP bygger nå et særegent boligprosjekt med ca. 165 selveierleiligheter, sentralt plassert ved Stensparken på Fagerborg/Bislett. Boligene vil ramme inn de historiske mursteinsbyggene og skape en lun og trivelig atmosfære på det indre gårdstunet. Om du ønsker en ny og moderne selveierleilighet midt i byen, er boligprosjektet NORA stedet for deg.

Du kan velge mellom flere ulike lyse og harmoniske leiligheter 2-5 roms fra ca. 35-200 kvm. Leilighetene ligger fra 2. etasje sett fra Pilestredet/Sporveisgata. I 1. etasje kommer et nytt, lite nærsenter med bl.a. dagligvarebutikk. Noen utvalgte leiligheter blir forberedt for hybel-/generasjonsdel som tilvalg.

Leilighetene vil ha kvalitetene fra et nybygg med attraktive og smarte planløsninger, men også den gode sjarmen som følger med nærområdet.

DET GODE LIV I BYEN
Alle leilighetene får gjennomgående god standard med vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, HTH kjøkken med hvitevarer, plassbygde bad med fliser, temperert bod etc.

Du kan kostnadsfritt velge mellom 3 flotte stil- og fargekonsepter, slik at din leiligheten blir akkurat slik du ønsker.

Med den grønne Stensparken i ryggen, kort gange til det pulserende livet i Bogstadveien og rolige smågater på Fagerbord -og ikke minst panoramautsikt over Oslo fra takterrassene - er urbane Nora noe for seg selv.

Her bor du sentral - men kan allikevel trekke deg tilbake til et lunt og godt hjem med egen uteplass og flere flotte fellesarealer

HISTORIEN OM NORA
Navnet NORA peker tilbake til de originale Nora-fabrikkene som holdt til her på 1800-tallet, og Pilestredet langs Stensparken har i lang tid hatt tilnavnet "Norabakken".
Med sine røffe mursteiner og vakre blyvinduer har de originale fabrikklokalene satt sitt preg på området. Her har norsk skaperkraft trivdes helt siden 1881, og nabolaget har huset både brusfabrikk og brødbakeri. Nå tar vi med oss det beste fra historien, og puster liv i området igjen med nye og moderne leiligheter.

NORA vil bygges med stor omtanke for området og beboere. Her får du kvalitetene fra et nybygg, men også sjarmen fra et historisk nærområde.

NÆROMRÅDET
Området rundt NORA byr på et spennende utvalg av aktører på gateplan, med flust av restauranter, butikker og kulturliv i alle sjangre.

Går du mot vest finner du et mylder av spennende kaféer, butikker og restauranter på rekke og rad i Bogstadveien. Ta med deg jentegjengen til champangelunsj på Delicatessen, eller smak det beste fra det nordiske kjøkkenet på Publiko sammen med kjæresten. Nabolaget har flere skjulte perler.

Går du mot øst finner du Stensparken som er perfekt for en løpetur i det fri - eller hva med en rolig kveldstur her eller i smågatene rundt Fagerborg. Eller så kan du jo også bare å ta piknikkpleddet under armen og plukke opp en kaffe på veien for å så nyte late dager under trærne.

Med et området som dette, har du aktiviteter som kan både øke og senke pulsen, og er noe av det som gjør det enkelt å trives på NORA.
Og vil du utforske andre deler av byen, er det flere trikkestopp bare en kort spasertur unna.

Prosjektet er godkjent regulert og KLP har fått rammetillatelse og satt i gang byggeprosessen.
Leveranse/ Kjøkken
HTH er valgt som kjøkkenleverandør for prosjektet, og leveransen omfatter det som er spesifisert i leilighetsplanen og romskjemaet. En detaljert kjøkkentegning vil medfølge kontraktsdokumentene. Det leveres integrerte hvitevarer fra Bosch, Siemens eller likeverdig.

Kjøkkenet leveres med ekstra høyde på overskap og med høyskap på 2,28m. Fargen på kjøkkenfrontene er angitt i romskjema. Enkelte leiligheter vil være utstyrt med en kjøkkenøy, som har strømtilførsel og stikkontakt integrert i benkeplaten. Alle kjøkken er designet for å
harmonere med leilighetens generelle stiluttrykk og de ulike stilpakkene som er tilgjengelige.
Bad
Baderommene bygges på plassen (ikke ferdigproduserte kabiner). Gulv og vegger leveres med 60x60 flis med farge iht. valgt interiørkonsept.
Oppholdsrom
Det leveres 1-stavs eikeparkett og eikefinerte fotlister på gulv. Vegger består av gips eller betong og blir malt i farge iht. valgt interiørkonsept.
Garderobe
Det leveres nisjer forberedt for skyvedørsgarderober som angitt på kontraktstegning. Det leveres ikke skrog/skinner/fronter eller innredning.
Garasje/Parkering
Leilighetene selges uten parkeringsplass. Inntil 64 parkeringsplasser (per 05/2024) i kjeller kan etter særskilt avtale kjøpes til fast pris (se prisliste). 5-roms, 4-roms og 3-roms leiligheter større enn 83 BRA-i har fortrinnsrett til kjøp av parkeringsplass.
Boder
Alle leilighetene har bruksrett til en egen sportsbod/lagringsbod i kjeller (kjellernivå 2).
Fellesareal og utomhus
Det legges opp til at hver oppgang har tilgang på en takhage med ulikt innhold som sittegrupper under pergolaer, utekjøkken, drivhus og områder for soling og avslapning. Det er høy andel av vegetasjon på takene som er med på å skjerme de ulike oppholdssonene, håndtere overvannet, og øke biologisk mangfold.
Oppvarming
Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme. Det leveres vannbåren gulvvarme i alle rom i leilighetene bortsett fra bod og hovedsoverom. Det leveres egen termostat for alle rom med gulvvarme.
Organisasjonsform
Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger eierseksjonsloven av 16.juni 2017, nr. 65. Bygget er et kombinasjonsbygg med næring og bolig hvor man bl.a. har stemmerett etter eierbrøk. Næringsarealene vil hovedsakelig ligge i 1. etasje-/underetasje/gateplan og kjeller mot Sporveisgaten og Pilestredet, samt et lokale i 2. etasje på hjørnet Pilestredet/Sporveisgata.

Deler av fellesarealet vil være forbeholdt til eksklusiv bruk, drift og vedlikehold for henholdsvis boligseksjonene og næringsseksjonene, hvilket beskrives nærmere i eierseksjonssameiets vedtekter og/eller ved tinglysing. Det vil i vedtektene og/eller ved tinglysing bli fastsatt at eierne av boligseksjonene ikke kan motsette seg reseksjonering og ombygging av næringsseksjonene.

Eierseksjonsloven kan i sin helhet, fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.
Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo kommune. Oslo kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om dette.
Formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

For primærbolig er formuesverdien 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens nettsider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.
Lovanvendelse
Kjøpet følger bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell, og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt senest ved forbehold frafalt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 -fem-år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, vil selger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingslova).
Betalingsbetingelser
1) Det forutsettes at forskudd iht. leilighetstype innbetales til meglers klientkonto ved signatur av kjøpekontrakt samt at garantien er stilt etter buofl. § 12. Kontantinnbetaling må være fri egenkapital.
Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøte er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti i medhold av buofl. §47.
Følgende forskuddsbeløp er gjeldende for de ulike leilighetstypene;
2- roms NOK 100.000
3- roms NOK 200.000
4- roms NOK 300.000
2) Eventuelle endringsbestillinger betales etter nærmere avtale med selger.
3) Resterende del av kjøpesummen betales 3 dager før overtagelse.
4) Alle betalinger skal betales inn fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, vil selger kreve 20% innbetaling ved kontraktsignatur.
Ansvarlig megler
Lars Petter Hansrud