Vessia Hage

Om prosjektet

Vessia Hage

"Et hjem du har råd til - i en by du vil bo i"

Her kommer det for salg 11 selveier rekkehus under oppføring i et veletablert, barnevennlig og sentralt boligområde på populære Vessia i Porsgrunn. Til sammen skal det bygges 37 boliger, og nå kan du sikre deg en av de første 11! Prosjektet tilbyr fire ulike boligtyper med gjennomgående høy standard og gjennomtenkte løsninger.

Kort oppsummert fra utbyggers leveransebeskrivelse:

Pris: fra 4 050 000,- + omkostninger

Boligene har størrelser fra 86,6 kvm til 108 kvm.

Fire boligtyper: en av de med universell utforming

Mulighet for 4 soverom

Entreprenør: Telemarkhus AS

Carport og/eller biloppstillingsplass

Lave felleskostnader

Kvalitetskjøkken fra Systemkjøkken

1-stav laminatgulv fra Pergo.

Balansert ventilasjonsanlegg

Peis

60x60cm fliser på bad

Romslig terrasse med gode solforhold

Vi er i tillegg behjelpelige med å finne andre løsninger utover leveransebeskrivelsen - om ønskelig. Som kjøper gis du god anledning til å gjøre individuelle tilvalg til standardleveransen mot pristillegg.

Dette gjelder følgende deler av leveransen:

Kjøkkeninnredning

Baderomsinnredning

EL-leveranse inkludert belysning

Utførelse av innvendige overflater

Husbankfinansiering er under arbeid, som vil si at du som potensiell kjøper kan søke om lån i Husbanken med gunstige betingelser.

Salgsstart estimeres til Q1 2026. Her er det første til mølla. Allerede nå kan du reservere, for å sikre deg en lettstelt og moderne bolig til en riktig pris!

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ved ferdigstillelse, vil utbygger sørge for at det blir opprettet et sameie med tilhørende vedtekter, eventuelt husordensregler.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Carport og/eller biloppstillingsplass.

Alle boliger har innvendig bod.

Vessia Hage har en flott beliggenhet i et det som blir et helt nyetablert boligfelt på Vessia i Porsgrunn. Dette er et av byens mest attraktive boligområder med sin sentrale beliggenhet og kort avstand til alt av fasiliteter!

Fra boligen er det kort vei til PP-senteret og Porselensfabrikken med blant annet fabrikkutsalg, matbutikken Kiwi, lekebutikk,  blomsterbutikk og Europris. Her ligger også Porselensklinikken og treningssenteret Sats.

Det er gangavstand til Porsgrunn sentrum som er i full utvikling! Promenaden langs elva i sentrum kan by på et stort utvalg av butikker, restauranter, kafeer og uteliv. Porsgrunnsfolk har blitt flinke til å benytte seg av byens tilbud! Både på Osebro, Pincho Nation, Jimmys, Øya Spiseri, Merci, Jonas og Follow kan det lønne seg å bestille bord. Porsgrunn har et rikt kulturliv å by på, blant annet med Kafe K og Ælvespeilet. Spesielt på sommeren kryr det av liv langs den flotte promenaden.

Kjøpesenteret Down Town har fått et flott ansiktsløft, og kan by på over 60 butikker. Her finner du også treningssenteret Sprek som er midt i blinken for deg som liker å ta deg en løpetur på tredemølla med flott utsikt over elva.

Idrettsforeningen Pors har en høy stjerne på Vessia, og sørger for et bredt og godt fritidstilbud til barn og unge med cheerleading, fotball, håndball, innebandy, ski og turn. Idrettsanlegget på Pors har to nye kunstgressbaner og ligger i gangavstand. Videre er det kort vei ned til Vessiahallen ved skolen. Ellers er det flotte turmuligheter i nærområdet, både langs elva og den populære Porsløya der man kan velge ulike løyper i skog og mark.

Boligen sogner til Vestsiden barne-og ungdomsskole som er i umiddelbar nærhet til boligfeltet. I tillegg er det flere barnehager på Vessia. Det er kort vei til kollektivtrafikk i Porsgrunnsvegen. Med M2, kommer du deg enkelt til både Skien og Porsgrunn sentrum.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Som standard leveres kjøkkenet fra Systemkjøkken. Alle skap og skuffer leveres med demping. Her er det muligheter for tilvalg.

Se vedlagt leveransebeskrivelse for fullstendig oversikt.

• Avhengig av boligtype, leveres det sort 60 cm, 70 cm og 80 cm baderoms-innredning m/servant og speil med lys.
• Avhengig av boligtype, leveres det to størrelser på dusjvegger i glass: 70x80 og 90x90
• Klosett på vegg med utenpåliggende sisterne i sort eller hvit utførelse.
• Gulv flislegges med standard 60x60 cm flis på gulv og i nedsenket dusjnisje med mosaikkflis. Øvrige vegger monteres Jotun våtromsplater og 60x60 cm flis på vegger i dusj.
• Det leveres to bad pr. bolig på boliger fra 103 -108 kvm. På boliger fra 86,6 til 88,8 kvm, er sekundærbad tilvalg.

Se vedlagt leveransebeskrivelse for fullstendig oversikt.

• Gulv i oppholdsrom leveres med 1-stav Laminat fra Pergo.
• Vinduer: ferdig overflatebehandlet med 3-lags energiglass som tilfredsstiller TEK17
• Terrassedør leveres i trevirke, beslått med aluminium, ferdig overflatebehandlet med 3- lags energispareglass.
• Himlinger leveres med Tak-ess plater på nedforede lekter 48x48 mm

Se vedlagt leveransebeskrivelse for fullstendig oversikt.

Alle boligene har 3 soverom. Det er mulighet for et fjerde soverom i noen av boligene.

Se vedlagte plantegninger.

Se utomhusplan i vedlegg.

Her bygges det flotte rekkehus av god størrelse og effektiv planløsning. Hver bolig får gode kvaliteter, hvor fellesnevneren er moderne løsninger og smarte materialvalg. Det er det mange muligheter for tilvalg, så her kan du skreddersy ditt nye drømmehjem.

• 2 boligtyper på 86,6 kvm
• 1 boligtype på 88,8 kvm
• 3 boligtyper på 103 kvm
• 5 boligtyper på 108 kvm

Med boligene får du bruksrett til et pent opparbeidet fellesområde bestående av grønt areal og lekeplass.

IngridApesland ReisjøEiendomsmegler MNEF / Partner

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Vessia Hage AS

Eierseksjon

eiet

12 731 kvm fellestomt

Se vedlagt leveransebeskrivelse for detaljert beskrivelse av boligene.

Se vedlagt leveransebeskrivelse for fullstendig oversikt.

Forventet ferdigstillelse er estimert til Q4 2026, gitt at det er tilstrekkelig med salg til at det vedtas byggestart. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtagelsesperiode som ikke er lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 7 dager før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Utbygger er i prosess med å søke rammetillatelse til byggetrinnet.

Det vil foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Selger er iht. plan- og bygningslovens bestemmelser ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeid er mindre vesentlige, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, og kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse.

I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Kommunen kan kreve at det stilles sikkerhet for at gjenstående arbeid blir rettet. Sikkerhet blir stilt i en tilfeldig utvalgt enhet som gjelder for alle enhetene. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom utomhus arbeider som planering, tilsåing, beplantning etc. ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig. Ved overtakelse på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse bortfaller kjøpers krav på dagmulkt for dette forhold. I tillegg vil det bli holdt tilbake et forholdsmessig beløp til sikkerhet for de gjenstående arbeidene som må utføres for at ferdigattest skal bli utstedt.

Kjøper er innforstått med at de utvendige fellesarealer vil - avhengig av årstid og utbyggingstakt - kunne bli ferdigstilt etter kjøpers overtakelse av boligen. Arbeidet med ferdigstillelse av fellesarealer er i henhold til bustadoppføringslova å anse som gjenstående arbeider som skal ferdigstilles innen rimelig tid, jf. buofl. § 32 tredje ledd., se for øvrig pkt. 13 tredje ledd.

• Elektrisitet
• Varmekabler
• Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
• Det levere komplett ildsted med peisovn og stålpipe fra Westfire type Uniq 37.
• 200 liter varmtvannsbereder

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Direkte adkomst til kommunal vei. Boligen vil bli tilkoblet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i reguleringsplan for Vestsiden Terrasse. Reguleringsbestemmelsene er vedlagt salgsoppgaven.

I tillegg til de 37 planlagte enhetene, planlegger utbygger også oppføring av en bolig med 10 enheter på nærliggende tomt. Dette er ikke avklart enda.

Regulering under arbeid: nei

Kommuneplan under arbeid: nei.

Vernestatus: nei

Sefrakregistrert: nei.

Selger holder eiendommen forsikret i byggetiden. Fra overtakelsestidspunktet vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må ved overtakelse tegne innboforsikring.

Dette blir utarbeidet når boligene står ferdig.

Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.

Ikke aktuelt.

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Se den til enhver tid gjeldende prislisten for spesifikk informasjon om pris per bolig, p-plass, omkostninger m.v. Det er prislisten som inneholder detaljert informasjon om f.eks. forskuddsbetaling.

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

Dokumentavgift til staten av andel tomteverdi 2,5 % kr 6790

Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545

Tinglysningsgebyr og attestgebyr pr. panterettsdokument kr 545

Det tas forbehold om endringer i de offentlige gebyrene, og endring av tomteverdien som grunnlaget for beregning av dokumentavgift.

Etablering av sameiet:

Etableringsgebyr pr. seksjon kr 3125,-

Beløp kreves inn av megler når sluttoppgjøret skal innbetales.

Totalpris omkostninger pr. seksjon: 11 005,-

Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Kjøpesummen, samt omkostninger betales etter varsel fra megler senest innen en nærmere angitt frist før overtagelse. Renter for forskudd tilfaller kjøper, inntil selger evt. stiller garantier i henhold til bustadoppføringslovens § 47 for det til enhver tid innbetalte beløp. Råderett over og renter for forskuddet tilfaller selger fra det tidspunkt § 47-garanti er stilt. Forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontrakts-inngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Det vil bli gitt mulighet for individuelle tilvalg til standardleveransen mot pristillegg.

Dette gjelder følgende deler av leveransen:

• Kjøkkeninnredning
• Baderomsinnredning
• EL-leveranse inkludert belysning
• Utførelse av innvendige overflater

Tilvalg avtales og bestilles av byggleverandør. Dette blir gjennomgått i et tilvalgsmøte.

Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter Bustadoppføringslova. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet av kjøper.

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte enheter. Det tas forbehold om nødvendige tekniske endringer som følger av den detaljprosjektering som skjer i byggefasen. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjonen, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Utbygger tar forbehold om tilgang på beskrevne materialvalg, og påberoper seg retten til å levere alternative materialtype med sammenlignbar kvalitet, estetikk og funksjon. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Selger kan gjøre nødvendige endringer i plantegninger for fremføringer av sjakter, innkassinger mm, som kan endre boligens areal. Mindre arealkorreksjoner gir ikke grunnlag for prisendring. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser samt andre offentlige tillatelser. Selger skal så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er av illustrativ karakter kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremkommer da elementer som ikke inngår i den kontraktsmessige leveranse. Det gjøres oppmerksom på at det i leveransen kan forekomme avvik fra beskrevet standard og selger har rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, uten at det forringer standarden på det endelige produkt. Boligene overleveres i byggrengjort stand. I nyoppførte bygninger må det forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong o.l. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved den leverte ytelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selgers plikt til å rette, eller yte prisavslag ikke omfatter:

. Reparasjoner som går inn under vanlig

. Vedlikehold.

. Sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra Selgers side og skader som oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med utstyr.

Se prisliste.

Felleskostnader inkluderer forretningsfører for sameiet samt, revisjon, husforsikring, strøm på fellesarealer og kostnader for sommer- og vintervedlikehold. Det tas forbehold om prisendring frem mot ferdigstillelse.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt, internett/tv, strøm og innboforsikring bekostes av den enkelte beboer. Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave

Med selgers samtykke kan kjøper videreselge sin kontraktsposisjon før overtagelse av boligen har funnet sted. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Det er i kjøpekontrakten satt særlige vilkår for slikt videresalg. Dersom kontrakten ønskes videresolgt før overtakelse vil det påløpe et gebyr fra selger for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av megler. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper.

Fastpris pr. enhet: kr 50 000,- + mva.

I tillegg til provisjonen tilkommer:

Tilrettelegging pr. enhet kr 3000,- + mva.

Oppgjørshonorar pr. enhet kr 5592,- + mva.

I tillegg kommer tillegg/utlegg/markedsføring iht. nærmere avtale.

Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.

Boligene selges til fastpris, se prisliste for nærmere informasjon.

Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Megler har utarbeidet eget budskjema for prosjektet.

Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Samtidig med at budgiver inngir kjøpetilbud må budgiver legitimere seg. Kjøpetilbud kan også legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Dersom det er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og hen har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.  

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.

. Leveransebeskrivelse

. Salgsoppgave

. Reguleringsplan med bestemmelser

. Prosjektets standard kjøpekontrakt

Det er leveransebeskrivelsen som er gjeldende

Bustadoppføringsloven og servitutter er tilgjengelig hos megler.

Hvorfor kjøpe nytt?

Her er noen av grunnene:

1. Lav dokumentavgift og lave omkostninger

Vi vet at ekstrakostnader kan være en stor belastning ved boligkjøp. Ved kjøp av ny bolig i Vessia Hage, er det lav dokumentavgift, som gir lave omkostninger, som gjør at du kan bruke pengene på det som virkelig betyr noe - ditt nye hjem og det du trenger for å komme i orden.

2. Personlig preg

Når du kjøper en ny bolig i Vessia Hage, får du muligheten til å sette ditt personlige preg på boligen innenfor gitte rammer. Enten det er valg av farger, innredning eller små detaljer, vil du kunne skape et hjem som reflekterer din stil og personlighet.

3. Lavere energiforbruk

Alle boligene er bygget med fokus på energieffektivitet, noe som gir deg lavere energiforbruk sammenlignet med å bo i en eldre bolig. Du kan dermed nyte en mer bærekraftig livsstil med lavere strømregninger.

4. Bruk tid på å flytte ut av der du bor i dag

Vi forstår at en flytteprosess kan være tidkrevende og utfordrende. Ved kjøp av ny bolig som står ferdig om noen år, får du mer tid til å planlegge og gjennomføre flyttingen uten at du trenger å skynde deg. Du kan ta det i ditt eget tempo, uten stress frem til du skal flytte i ny bolig i Vessia Hage.

5. Kvalitet og trygghet

Når du kjøper en ny bolig i Vessia Hage kan du være trygg på at du får høy kvalitet og gjennomgående god standard.

6. Vi hjelper deg gjennom kjøpet

Vi er med deg hele veien gjennom boligkjøpet. Vårt erfarne team gir deg råd og veiledning, og hjelper deg med alt fra finansiering til overtakelse, så du kan føle deg trygg på at du gjør et godt valg.

7. Alt er helt nytt - ingen historie i veggene

Når du kjøper en ny bolig, er alt helt nytt. Det er ingen gamle historier i veggene - her kan du selv skape din egen historie og minner. Du får en bolig som er designet for moderne behov, og som har potensialet til å bli ditt perfekte hjem.