Stollveien 30A

Om prosjektet
Velkommen til prosjektet i Stollveien 30.

Her planlegger vi å bygge 8 selveierleiligheter, fordelt over 2 like 4-mannsboliger. Om du ønsker deg en leilighet med egen carport og sportsbod, og med ny standard, er dette prosjektet for deg. Velg mellom ulik intern beliggenhet, enten om du ønsker deg en luftig og usjenert leilighet i andre etasje, eller en bakkeplansleilighet uten trappeadkomst. Velg mellom 2 ulike planløsninger, avhengig av hvilken størrelse du ønsker deg.

Leilighetene er på ca 59 og 64 kvm, og kommer til å inneholde blant annet følgende:
Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue, kjøkken og spisestue. Det vil også bli privat balkong til hver av leilighetene, i tillegg til carport og sportsbod som vil være inkludert i prisen.

Prosjektet er tenkt bygget i 2 trinn, og byggestart vil bli vedtatt så raskt det er solgt 2 enheter i den første firemannsboligen. Først selges leilighetene i bygg A, bygget som ligger lengst nord på tomta. Stipulert byggetid er ca 9-12 mnd fra oppstart/bortfall av forbeholdet om byggestart.

Fra Stollveien har du enkel tilgang på flotte turområder, og i nabolaget finner man blant annet skole og barnehage, dagligvarebutikk, kollektivforbindelser mot bysentrum, samt idrettspark, treningssenter, hundepark mv. Leilighetene vil holde moderne standard, og passer for både yngre og eldre kjøpere. Det vil være lov med dyrehold i sameiet, og det vil også være lov til å leie ut.

De første 4 leilighetene selges ut i bygg A.
Det er mulig å kjøpe ''større'' eller ''mindre'' leilighet, i begge etasjer, og leilighetene er nummerert i tallorden 1-4.
''Liten type 3-roms'' i første etasje: Bolig 1
''Liten type 3-roms'' i andre etasje: Bolig 3
''Stor type 3-roms'' i første etasje: Bolig 2
''Stor type 3-roms'' i andre etasje: Bolig 4

Priser for boligene inkluderer carport og sportsbod til hver leilighet. Se vedlagt prisliste i annonsen.

Ønsker du å kjøpe bolig, eller ønsker du en visning på byggeplassen, kontakt megler.

Det tas forbehold om endringer i planlagt fremdrift, og øvrige forhold fra denne annonsens tekst og illustrativt bildemateriell. Endringer vil forekomme.
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende på Skavanger, et etablert og trivelig boligområde nord for Kongsberg sentrum. Det er kort vei til flotte turområder, dagligvare, skole, barnehage, idrettsplass, Kongsberghallen, skog/friarealer og offentlig kommunikasjon. Gang- og sykkelvei gjør adkomsten til byen enkel.
Garasje/parkering
Leilighet leveres med 1 Stk. biloppstillingsplass i carport, samt 1 stk sportsbod til hver leilighet. I carport vil det ikke bli etablert elbilladere, men lagt opp røranlegg slik at dette kan leveres som tillegg/ettermonteres.
Konstruksjon
Konstruksjon: Innvendige overflater
Lette skillevegger utføres i bindingsverk med isolasjon og malte gipsplater. Baderommet har fliser på veggene i størrelse 30x30cm. Farge vegg/himling Bomull S0502-y. Alle lister som leveres standard er behandlet hvit fra fabrikk. Det vil være synlige stiftehoder på alle monterte lister/gerikter. Etasje skiller er i tre. Utvendige trapper er i stål og tre. Boligene har 1 stav parkett i oppholdsrom og soverom, og fliser 20x20cm gulv på bad. I gang leveres 30x30 fliser. Gulv som er flislagt leveres med varmekabler.

Kjøkken
Kjøkkeninnredningen modell Dalen levert av Strai i 4 forskjellige valgfrie farger, glatte fronter med laminat benkeplate. Det leveres mekanisk avtrekk. Løsningen som er vist på plantegning er veiledende, be derfor om spesifikasjon. Hvitevarepakke med integrerte hvitevarer fra Electrolux. Strai kjøkken er utviklet gjennom stolte norske tradisjoner og godt håndverk siden 1929. Vår lange erfaring som produsent av møbler til kjøkken, garderobe, bad og vaskerom har gitt oss gjennomtenkte løsninger og kvalitet i alle ledd. Vi er stolte av våre produkter og ønsker at vår erfaring skal komme deg til gode og sikre et bruksvennlig produkt som skaper mange gode opplevelser og en praktisk hverdag.

Bad
Baderommet leveres med Alterna malin 80cm servant (glatt hvit) med 80cm speil m/lys. Sanitærporselen er i standard hvit kvalitet. Toalett leveres veggmontert. Alle tappearmaturer er enhånds opererte. Det leveres dusjdører og dusjbatteri. Varmtvannsbereder plassert i bod/bad. Klargjort for tilkobling av vaskemaskin på badet.

Oppvarming og elektrisitet
Det er fordelingskap med måler og automatsikringer. Det er vesentlig skjult anlegg dog unntatt på lyd og brannvegger. Antall elektriske punkter leveres etter NEK 400, hvor det stilles krav til antall punkter. Antall elektriske punkter med i boligen er i forhold til m2 pr. rom, fast elektrisk utstyr og tenkt tv plassering. Det leveres belysning over speil på bad. Det leveres 1 stk. lysrørsarmatur under overskap på kjøkkenet og 1 stk. i tak på kjøkkenet. I boder (1 utebod og 1 innebod) leveres det 1 stk. lysarmatur i taket. Til øvrig takbelysning er det takpunkter for tilkobling av egne lamper. Det leveres utelampe ved inngangspartiet, i carport og ved terrasse. Bad og gang leveres med termostatstyrte elektriske varmekabler. Oppvarming for øvrig er med elektriske panelovner som er tilpasset husets størrelse. Huset har ringeklokke ved inngangsdør. Det leveres ett data/TV punkt i hver bolig. Det leveres røykvarsler i hver bolig iht. til gjeldende krav. Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres peis ovn i stue.

Byggemåte
Fasadene leveres i bindingsverk av tre, kledd med dobbel fals kledning med ett strøk dekkende behandling. Terrassegulv og rekkverk utføres i grønt impregnert trevirke. Utvendig skråtak leveres med takstein type sort ru fra Skarpnes. Skjøt- og flekk sparklet malt gips. Ytterdører, vinduer og balkongdør er ferdig malt. Alle vinduer har 3 lags energiglass. Alle innvendige dører er hvite slette lettdører med rustfri håndtak. Inngangsdøren leveres i glatt, hvit utførelse med rustfri dørhåndtak. Vinduer og dører leveres i farge S0502-y. Utvendige plattinger, terrasser og rekkverk leveres i grønn impregnert trevirke. Tomten planeres iht. situasjonsplan. Det blir lagt plen rundt husene. Skråninger blir tilsådd. Sameiet må selv besørge eventuell ytterligere beplantning. Det tas forbehold om ferdigstillelse av uteområdet til egnet årstid. Terrassegulv utføres i ubehandlet, impregnerte materialer. Det leveres en utekran og waterguard i hver bolig.

Boligen utføres og leveres iht. Byggteknisk forskrift (TEK17) med siste endringer.
Boder: Sportsbod til hver leilighet.
Prisinformasjon
Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betalingsbetingelser uten forvarsel for alle usolgte enheter gjennom hele salgsprosessen. Det tas forbehold om feil i prislisten.
Betalingsbetingelser
10% av kjøpesummen forfaller til betaling ved kontraktsinngåelse. dog ikke før garanti etter Bustadoppføringslovens §12 er stilt.

Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper. Dersom rentene til sammen ikke overstiger 1/2 rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt.

Restenerende del av kjøpesum og alle omkostninger og eventuelle tilvalg skal være innbetalt til meglers klientkonto innen overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon: Salgsprospekt, viktig salgsinformasjon, leveransebeskrivelse, prisliste og standard kjøpekontrakt med alle vedlegg før avtale om kjøp inngås.
Tomt
Utvendige plattinger, terrasser og rekkverk leveres i grønn impregnert trevirke.

Tomten planeres iht. situasjonsplan. Det blir lagt plen rundt husene. Skråninger blir tilsådd. Sameiet må selv besørge eventuell ytterligere beplantning.

Det tas forbehold om ferdigstillelse av uteområdet til egnet årstid.
Oppvarming
Oppvarming med vedfyring og elektrisitet.
- Bad og gang leveres med termostatstyrte elektriske varmekabler.
- Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Det leveres peisovn i stue.
- Oppvarming for øvrig er med elektriske panelovner som er tilpasset leilighetens størrelse.
Sentrale lover
Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslovens §3.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Garanti:
Selger skal stille garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Plikten til å stille garanti gjelder også dersom avtalen inneholder forbehold. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 10 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt.

Dersom selger stiller selvskyldnergaranti etter Bustadoppføringslova § 47 har selger rett til å disponere over alle innbetalinger av kjøpesummen fra kjøper. Når slik garanti blir stilt har ikke kjøper krav på renter av 10 % innbetalt beløp.

Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti ifølge Bustadoppføringslova § 12. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kontrakter vil til enhver tid følge gjeldende regelverk.
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.
Hvitvaskingsregelverk
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Diverse
EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.
Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Prosjektet er tenkt bygget i 2 trinn, og byggestart vil bli vedtatt så raskt det er solgt 2 enheter i den første firemannsboligen - bygg A, lengst nord på tomta. Stipulert byggetid er ca 9-12 mnd fra oppstart.

Tomten planeres iht. situasjonsplan. Det blir lagt plen rundt husene. Skråninger blir tilsådd. Sameiet må selv besørge eventuell ytterligere beplantning.

Det tas forbehold om ferdigstillelse av uteområdet til egnet årstid.
Ansvarlig megler
Lars Martin Nilsrud