Landsbytunet

Om prosjektet
"Landsbytunet" blir et spennende og moderne boligprosjekt bestående av selveierleiligheter og flott familieboliger i rekke. Her vil man bo i rolige omgivelser men med kun få minutters gang til Randaberg sentrum og «alt» hva man måtte trenge i hverdagen.
Leiligheten vil variere i størrelse i fra ca. 45 kvm og opp til store, flotte toppleiligheter på ca. 127, alle med smarte og effektive planløsninger. Leveres med gjennomgående høy kvalitet både innvending og utvendig.

Mellom bygningskroppene blir det anlagt en grønn, skjermet hage som innbyr til bruk og avslapping for beboerne. Uteområdet og fellesarealene i byggene er myntet på å knytte beboerne sammen og skape samhold og aktivitet.

• 2, 3 og 4 roms leiligheter.
  
• Flotte, solrike balkonger.
  
• Parkering i lukket garasjeanlegg med egne boder.
  
• Pene fellesarealer med bl.a. gjeste hybler og fellesrom.
  
  Nå nærmer vi oss lansering rett over påske, så meld din interesse allerede i dag for invitasjon til salgsstart.
  Beliggenhet
  Meget attraktiv beliggenhet på Randaberg med kun få minutters gange fra sentrum. Flotte turområder, strender og fritidsaktiviteter like i nærheten.
  Leveranse andre oppholdsrom
  Se leveransebeskrivelse og rom skjema for mer informasjon.
  Kjøkkenleveranse
  Kjøkken innredning leveres av KEO. Se leveransebeskrivelse og rom skjema for mer informasjon og illustrasjoner.
  Garderobeleveranse
  Det leveres ikke garderobe innredning.
  Baderomsleveranse
  Baderoms innredning leveres av KEO. Se leveransebeskrivelse og rom skjema for mer informasjon og illustrasjoner.
  Fellesareal i bygg
  Sameiet disponerer, felles, et flott forsamlingslokalet til f.eks. styremøter, festligheter, dåp etc samt gjestehybler og et felleshus på tunet.
  Boder
  Sportsbod leveres til alle leilighetene, plassert i kjeller eller på utvalgte steder i byggene. Bodene leveres tette, med netting for lufting på topp.
  Garasje/parkering
  Det medfølger 1 stk parkeringsplass til hver leilighet, bortsett fra leilighetene på 45 kvm i A og E blokken.
  Konstruksjon
  Blokkene tenkes oppført i betong med bærende, avstivende vegger og kompletterende bæring i stål. Etasjeskiller er tenkt utført med stedstøpte dekker.
  Balkonger/Terrasse/Uteplass
  Dekke på balkong i betong utførelse. Takterrassene og terrasse på plan 1, leveres med impregnerte terrassebord, 28x120, uten riller.
  Yttertak
  Se leveransebeskrivelse og rom skjema for mer informasjon.
  Fasade
  Fasadene bygges i all hovedsak opp som isolerte stendervegger som forblendes utvendig ihht. tegning fra ARK. Hovedsakelig trekledning som hovedmaterialet.
  Bodløsninger
  Sportsbod leveres til alle leilighetene, plassert i kjeller eller på utvalgte steder i byggene. Bodene leveres tette, med netting for lufting på topp.
  Brannsikring
  Blokkene er fullsprinklet. Det leveres boligsprinkleranlegg i alle blokk leilighetene, med synlige sprinklerhoder. Det leveres sentralt brannalarm anlegg i blokkene. Hver leilighet og rekkehus leveres med røykvarsler.
  Heis
  Heis i hver blokk, fra kjeller etasje med utgang pr. etasje.
  Sanitær
  Se leveransebeskrivelse og rom skjema for mer informasjon.
  Vei, vann og avløp
  Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
  
  Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
  Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
  Eiendommens utgifter
  Kommunale avgifter er stipulert til kr 15.000,-.i året for en 3-roms leilighet på ca. 90 kvm. Dette vil avvike ut ifra størrelser på andre leiligheter. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og evnt. feiing/tilsyn.
  
  Iht. Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for leiligheter ca. 9.000 kWh, for rekkehus/tomannsboliger ca. 15.000 kWh. og for eneboliger ca. 20.000 kWh pr. år.
  Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.
  
  Boligen vil bli tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og vil ha en avgift på kr 999,- pr. mnd. for standardpakke. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
  
  Kjøper må selv tegne innboforsikring.
  Formuesverdi
  Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
  
  Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
  
  Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
  
  Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.
  Organisasjonsform
  Boligene (leilighetene og familieboligene) vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 92 seksjoner. Felles velforening for hele feltet.
  
  Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.
  
  Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.
  Adgang til utleie
  Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.
  
  Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.
  Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
  Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
  Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.
  Tinglyste heftelser og rettigheter
  Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
  
  Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
  
  Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet utskfting fra 1930 og 1931 (ikke mulig å innhente pga. årstall) samt bestemmelse om trafostasjon/kiosk fra 1973.
  
  Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servitutten fra 1973 kan fås av megler.
  
  Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.
  Tilvalg og endringer
  Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.
  
  Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.
  
  Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.
  
  Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.
  
  Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.
  
  Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.
  
  Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.
  Salgsbetingelser og kjøpetilbud
  Kjøpesummen betales i følgende terminer:
  
  1) Kr. 100.000,- innbetales til meglers klientkonto når kjøper har mottatt faktura. Megler fakturerer kjøper for beløpet. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.
  2) Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/endringsbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.
  Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti.
  
  Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringsloven § 47.
  Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  Reguleringsbestemmelser
  Eiendommen er regulert til boligbebyggelse blokker, uteoppholdsarealer og lekeplass iht. reguleringsplan 2023003 (Detaljregulering av Bøveien 11) datert 28.05.2025 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
  
  Eiendommen følger kommuneplan 2015002 (Kommuneplan for Randaberg kommune 2018-2030) datert 20.06.2019 og kommunedelplan 2006002 (Kommunedelplan for Randaberg sentrum 2007 - 2020) datert 13.03.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
  
  Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
  Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.
  
  Det gjøres særskilt oppmerksom på at det pr. d.d. ikke foreligger igangsettelsestillatelse fra kommunen for prosjektet.
  Det er gitt rammetillatelse for Blokk F, rekkehus 1, 2, 3 og 5, den 16.03.2026.
  Forbehold fra utbygger
  Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :
  
  Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke 60% av seksjonene er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.
  
  Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er 31/12 2026. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.
  
  Øvrige forbehold:
  Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.
  
  Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.
  
  Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.
  
  Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.
  
  I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.
  
  Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.
  
  Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.
  
  Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.
  Lovanvendelse
  Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.
  
  For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
  Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
  I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.
  
  Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.
  
  Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.
  
  Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.
  
  Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no