Herlaugsbakken 8

Om prosjektet
Innholdsrike familieboliger (vertikalt delt) over 2 plan på populære Madla. Boligene leveres nøkkelferdig med god standard. Mulighet for individuelle tilpasninger.

• BRA fra 176 kvm til 181 kvm.
  
• Parkering i garasje
  
• 4 (5)soverom, 2 bad + wc og separat vaskerom med direkte utgang til garasje.
  
• Skjermede og solrike utearealer.
  Beliggenhet
  Attraktiv og populær beliggenhet på Madla med kort vei til skole, barnehager og et rikt servicetilbud på Madla Amfi. Også kort vei til flotte turområder som Stokkavannet og Møllebukta.
  Leveranse andre oppholdsrom
  Det leveres Modena fliser på vegg og gulv på bad. Størrelse 60x60cm på gulv og vegg og 5x5cm på gulv i dusj.
  Gangfliser leveres fra Modena i 60x60/ 30x60 cm.
  
  Det leveres parkett i alle tørre rom.
  Vegg og himling: Gips, sparklet og malt. Listfritt mot tak.
  Vegger og tak males i standard hvit.
  Hvite slette innerdører.
  Kjøkkenleveranse
  AUBO kjøkken i følge tegning inkl. hvitevarer.
  Garderobeleveranse
  Medfølger ikke.
  Baderomsleveranse
  Baderomsinnredning fra Vikingbad. Hhv. servantskap 120cm og servant 120cm, med speil inkl. LED lys.
  Boder
  Sportsbod i garasje samt innvendig bod.
  Konstruksjon
  Støpt isolert gulv.
  Yttertak
  Takkonstruksjon i tre med nødvendig isolasjon og takstein.
  Fasade
  Stående dobbelfalset Royal kledning går og sort.
  Beslag og taknedløp i sort aluminium.
  Dører
  Leveres ferdig behandlet fra fabrikk.
  Garasjeport
  Garasjeport i sort utførelse med automatisk portåpner.
  Overflater og kledning
  Stående dobbelfalset Royal kledning går og sort.
  Trapper
  Hvitmalt trapp med runde spiler.
  Ventilasjon
  Balansert ventilasjon.
  Fremdriftsplan og ferdigstillelse
  Eiendommen antas å være klar for overtagelse innen utgangen av 2.kvartal 2026. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.
  
  Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.
  
  Selgeren kan kreve overtakelse inntil 4 fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle Kjøper om dette minimum 2 to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdager skriftlig varsel.
  
  Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.
  Eiendommens utgifter
  Kommunale avgifter er stipulert til kr 15.000,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
  
  Iht. Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for tomannsboliger ca. 15.000 kWh. pr. år.
  Kostnader for strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.
  Boligen vil bli tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og vil ha en avgift på ca. kr 500. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
  
  Kjøper må selv tegne innboforsikring.
  Formuesverdi
  Da boligene selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke på nåværende tidspunkt fastsatt.
  
  Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
  
  Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
  
  Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.
  Organisasjonsform
  Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 2 seksjoner.
  Det utarbeides standard vedtekter.
  
  Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.
  
  Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.
  Adgang til utleie
  Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.
  Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
  Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
  Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.
  Tinglyste heftelser og rettigheter
  Eiendommen overdras fri for penge heftelser.
  
  Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
  
  Dagboknr 1958/3086-1/102, tinglyst 15.08.1958, type heftelse: Rettigheter iflg.skjøte. Bestemmelse om kloakkledning / veg, hefter i 1103/38/106.
  Dagboknr 2015/843111-1/200, tinglyst 15.09.2015, type heftelse: Bestemmelse om veg, hefter i 1103/38/106
  Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.
  
  
  Tilvalg og endringer
  Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.
  
  Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.
  
  Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.
  
  Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.
  
  Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.
  
  Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.
  
  Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.
  Salg av kontraktsposisjoner
  Det gjøres spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.
  
  Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.
  
  Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.
  
  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
  
  Selger av kontraktsposisjonen må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl. 12.00 etter siste annonserte visning.
  
  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger av kontraktsposisjonen få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
  
  Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.
  Salgsbetingelser og kjøpetilbud
  Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.
  
  Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.
  
  Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.
  
  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
  
  Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.
  
  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
  
  Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.
  
  Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.
  
  Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.
  
  Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.