Boreas gate 1

Om prosjektet
På populære Hemmingstad kommer det nå moderne, lettstelte leiligheter med gjennomtenkte planløsninger, romslige terrasser og grønne fellesområder. Her bor du i ro og mak med kort vei til alt du trenger i hverdagen.
Her skapes det rom for gode liv og lettstelte løsninger, sånn at du kan bruke mer tid på det du faktisk vil, enten det er familie, venner, aktiviteter, turer, eller mer tid for deg selv.

Flott opparbeidet uteområde med gangstier og sosiale soner
Kort vei til butikk, kultur, kollektivtransport og turområder
Energieffektiv vannbåren varme
Lun beliggenhet og store terrasser
Mulighet til å kjøpe egen parkeringsplass med elbillading
Egen sportsbod og felles utendørs sykkelparkering

Gjennomtenkt kvalitet
Under prosjekteringen av Hemmingstadtunet har det vært fokus på å skape gode arkitektoniske løsninger. Du kan glede deg til gjennomgående gode kvaliteter og bra med boltreplass for deg og dine.

Hvitevarer inkludert
Med på boligkjøpet følger en innholdsrik kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, som kombiskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Vannbåren varme som standard
Vi leverer vannbåren gulvvarme i baderom. I stue leveres viftekonvektor (radiator med vifte som gir varme fra vannbårent anlegg) som sikrer behagelig oppvarming.

Førsteklasses komfort
Med vår løsning for vannbåren varme får du tilført varme fra varmtvann som sirkulerer i rør i baderomsgulvet og som varmekilde i konvektoren. Dette gir god og jevn varme i hele boligen.


Hemmingstad Utbyggingsselskap AS
Hemmingstadtunet er et prosjekt av Hemmingstad Utbyggingsselskap AS. HUBS har over 25 års erfaring med å utvikle boligprosjekter der kvalitet, funksjonalitet og trivsel går hånd i hånd. Nå tar vi med oss alt vi har lært, og bygger vår første HUB som selvstendig selskap Hemmingstadtunet. Et nytt landemerke på Hemmingstad, og et vakkert boligkvartal som kler et av byens beste nabolag.

Vårt mål er enkelt: å skape gode, komfortable og oppnåelige hjem som legger til rette for en fin tilværelse.

Salgsstart august 2025,
Beliggenhet
Hemmingstad ligger sentralt i Haugesund med nærhet til de fleste fasiliteter.

Mot øst og Storasundsgaten danner bebyggelsen en rytmisk vegg som er definerende for det gaterom som er etablert her. Samtidig skapes forbindelseslinjer som knytter de omkringliggende boligområder sammen både øst-vest og nord- sør. Storasundsgata er en åpen, bred gate, som inneholder veg for buss, bil, sykkel og gående, som skal fra A til B. Ved å plassere en bebyggelse slik som vist vil det skapes naturlige stoppesteder, møteplasser som bidrar til variasjon og innhold langs vegen, i tillegg til at det skapes en urban, målestokk som legger fine premisser for en spennende utvikling.
Garasje/parkering
Det etableres parkering i lukket garasjeanlegg. Mulighet for å kjøpe parkeringsplass til kr. 290 000,-
Organisasjonsform
Selger vil inngå Forretningsføreravtale med Vestbo. Avtalen gjelder frem til den blir sagt opp.

«Sameiet» er foreløpig planlagt å bestå av ett sameie pr bygg. Den enkelte andelseier har rett og plikt til å være medlem av sameiet. og følge lov om burettslag av 6. juni 2023 og Sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter.

Sameiet vil bli ledet av et styre som kan velges blant andelshaverne. Styret skal ivareta alle saker av felles interesse for andelshaverne.
Parkeringsanlegget er planlagt organisert som et realsameie, og som en anleggseiendom, med eget styre og eget gnr/bnr. Det legges videre opp til at uteområdet vil ivaretatt av et realsameie.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.
Når Sameiet er etablert, innkaller Selger styret v/sameiets leder til ferdigbefaring/overtakelse av sameiets fellesarealer. Dersom sameiets styre på overtakelsestidspunktet kun består av medlemmer utpekt av Selger, kan Selger før overtakelsen innkalle de fremtidige seksjonseierne slik at de velger
minst to personer til å representere de fremtidige seksjonseierne ved overtakelsen, enten ved at disse personene innvelges i Sameiets styre eller på annen
måte. Det skal føres protokoll fra befaringen hvor eventuelle mangler som skal utbedres av Selger noteres. Eventuelle gjenstående arbeid, både innog
utvendig, skal utføres så snart arbeidet praktisk kan gjøres av hensyn til årstid og rasjonell fremdrift

Selger forbeholder seg retten til å endre organiseringen med hensyn til antall andeler, type andel, antall byggetrinn, eierform og generell organisering
avhengig av fremdrift, salgstakt, andre behov mm.
Tomt
Eiet tomt. Tomten er pr i dag ikke skilt ut på eget matrikkelnummer.

Tomten er en del av Gnr. 34, bnr. 360 i Haugesund kommune og totalt tomteareal på ca. 18.000 kvm.

Selger og kjøper må akseptere arealet etter den kommunale oppmålingen som bindende for seg, det vil si uten tillegg eller fradrag i kjøpesummen.
Selger tar forbehold om at evt. fradelingsforretninger og seksjonering ikke er gjennomført til innflytting.
Hvitvaskingsregelverk
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.
Budgivning
Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på "gi bud knappen". All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Boligen med unntak av utomhusarealer antas å kunne ferdigstilles i løpet av 1. kvartal 2028.
Utbygger søker å ferdigstille prosjektet så raskt som mulig. Det tas videre sikte på at byggestart vil være 4. kvartal 2025. Ved senere byggestart, endres
overtagelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene på det aktuelle byggetrinn faktisk igangsettes. Utbygger kan velge å igangsette forberedende grunnarbeider før faktisk igangsettelse.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse
i forhold til bustadoppføringslova § 10.

Det er alltid knyttet en viss usikkerhet til fremdrift og gjennomføring i store og komplekse byggeprosjekter
som det foreliggende, herunder med hensyn til når offentlige godkjennelser vil foreligge.

På denne bakgrunn vil Selger fastsette en endelig overtagelsesdato når man har sikkerhet for når dette kan skje. Overtagelsesmåned vil bli meddelt med
ca. 3 måneders skriftlig varsel fra Selger. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 6 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes
avtalte overtagelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter i henhold til bustadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd.

Dersom oppstart eller arbeidene forsinkes av forhold Kjøper svarer for, har Selger rett til tilleggsfrist og dekning av sine merkostnader, jfr. bustadoppføringslova §§ 11 og 43. Dersom oppstart eller arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll harSelger krav på fristforlengelse, jfr. bustadoppføringslova § 11.

Ferdigstillelse av utomhusområdene vil kunne bli utført etter overtakelse, bl.a. avhengig av årstiden.

Det kan bli varierende ferdigstillelse av de ulike byggene/leilighetene. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt
kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner outomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy og evt. støv fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet. Utbygger må følgelig forbeholde seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomten, sammen med visnings- og byggeplasskilt frem til siste bolig er ferdigstilt/overlevert.

Ved besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.
Kjøkken
Deres nye bolig i Hemmingstadtunet blir levert med et kvalitetskjøkken fra Norema hvor innredning inkluderer integrerte hvitevarer som kombiskap, oppvaskmaskin, induksjonsplatetopp og stekeovn.

Det legges til rette for at du som kjøper vil få anledning til å sette ditt eget preg på kjøkkenet i tilvalgsprosessen. Det vil da være anledning til å velge andre
kjøkkenfronter, benkeplater, hvitevarer o.l. Det er her en forutsetning at plassering av platetopp og vask ikke endres.
Bad
Boligens baderom leveres med lekker og funksjonell baderomsinnredning som blant annet inkluderer servantskap, vegghengt toalett i hvitt porselen,
dusjdører av glass, aluminiumprofiler og moderne dusjarmatur.

Dersom kjøper ønsker å foreta endringer på standardleveransen, kan dette bestilles som tilvalg hos utbygger. Det forutsettes at plassering av WC
og vask ikke endres.
Med godt belyste baderom er det viktig med tiltalende fliser. Gulv på bad flislegges med flotte fliser, også på gulv i dusj. Det samme gjelder veggene i dusjsonen.

Dersom det er ønske om andre fliser enn de som leveres, kan dette bestilles som tilvalg hos utbygger.
Andre oppholdsrom
I oppholdsrom legges det 3-stavs eikelamellparkett med valgfritt natur- eller hvitlasert behandling.

Det leveres vannbåren gulvvarme på baderom. I stue leveres viftekonvektor (radiator med vifte som gir varme fra vannbårent anlegg) som sikrer behagelig oppvarming. I dette prosjektet er det valgt bergvarme fra borehull en svært miljøvennlig og økonomisk gunstig løsning som sikrer lave kostnader til oppvarming.

I entréen vil det legges 3-stavs eikelamellparkett i valgfritt natur- eller hvitlasert behandling.
Dersom det ønskes fliser i entréen kan dette bestilles som tilvalg hos utbygger, tidlig i prosessen.

Vegger behandles etter klasse K2 med skjøtesparkling og to strøk maling. Vegger males i fargen «Letthet» som standardfarge. Dersom du ønsker å fargesette boligen etter din personlige smak, vil det imidlertid være anledning til å gjøre oppkjøp på veggfarger i tilvalgsprosessen. Her vil man også ha muligheten til å oppgradere malingskvalitet.

Det leveres hvite slette innvendige dører med dempelist og eiketerskel. Dører mellom to rom med parkett leveres terskelfri med overgangslist.
Dørvridere leveres i forkrommet/børstet utførelse. I tilvalgsprosessen vil det være anledning til å tilpasse dørleveransen i form av ulike profiler og farger.

Se leveransebeskrivelse og salgsoppgave for ytterligere og nærmere informasjon om standarder og tilvalgsprosess.
Ansvarlig megler
Nina Inman