Konventveien 35A og 35B

Om prosjektet
Drømmer du om et moderne familieliv der hverdagslogistikken glir sømløst, omringet av vakker arkitektur og nærhet til alt byen har å by på? I Konventveien 35A og 35B får du det beste av to verdener: et skjermet og fredelig hjem, samtidig som du har umiddelbar nærhet til pulserende Skøyen og alt Oslo har å by på.

Her kommer to unike boliger til salgs, skapt for "easy living" i et av Oslos mest ettertraktede og barnevennlige områder. Boligene er tegnet av arkitekt Ole Henrik Hiorth fra Dyvik og Fasting Arkitekter, og bærer preg av en funksjonalistisk og tidløs estetikk inspirert av mellomkrigstidens funkisstil. Med tre plan, store vinduer og innvendig garasje, er boligene utformet for å maksimere både lys, romfølelse og funksjonalitet. Underetasjen er perfekt for ungdom eller som hybel.

En bolig utformet for livskvalitet:
Den robuste underetasjen er kledd i pusset mur, som møter terrenget på en elegant måte. Store vindusflater formidler overgangen til overetasjene, og skaper en visuell harmoni mellom materialene. På taket finner du et vakkert sedumtak en blomstereng som ikke bare er en fryd for øyet og bidrar til det lokale biomangfoldet, men også fungerer som en smart overvannsløsning som magasinerer regnvann og avlaster avløpssystemet.

Innvendig møtes du av en gjennomgående lys og innbydende nordisk stil. Store vindusflater sikrer rikelig med naturlig lysinnslipp og skaper en åpen og luftig atmosfære i alle rom. De karakteristiske, vertikale vindusfeltene som løfter seg midt på bygningskroppen, er et arkitektonisk signaturtrekk som ikke bare bryter opp fasaden og gir boligene særpreg, men også optimaliserer dagslyset. Vinduene sikrer en gjennomgående lys og luftig atmosfære i hele boligen, der dagslyset flommer fritt. Interiøret har en lys og innbydende nordisk stil, der store vindusflater spiller en hovedrolle.

Utsikten over nabolaget er luftig og usjenert, og gir en følelse av rom og frihet.

Materialvalgene er nøye utvalgt for å skape en tidløs base: lyse, malte vegger, kjøkken i lys eik og tilsvarende innredning på badene. Er du tidlig ute har du mulighet til å påvirke og velge egne tilvalg for å skreddersy drømmehjemmet ditt.

Hovedetasjen
Hovedetasjen er boligens sosiale hjerte. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er romslig og funksjonell, med en smart L-form som elegant definerer ulike soner uten å stenge for lyset. Her er det rikelig med plass til en stor og innbydende spisestue perfekt for hyggelige måltider med familie og venner og en komfortabel sofagruppe. Fra stuen har du direkte utgang til en flott balkong som inviterer til morgenkaffen eller kveldens rolige stunder. I den ene enheten kan du i tillegg trå rett ut på din egen private plen fra stuen. Et praktisk gjestetoalett og en smart bod/kott for ekstra lagringsplass i tilknytning til oppholdsrommene er også på plass, noe som forenkler hverdagen.

Underetasjen
Underetasjen er designet med tanke på maksimal fleksibilitet for den voksende eller flergenerasjonsfamilien. Med "easy access" og direkte adkomst til den private parkeringsplassen inne i bygningen, er dette en praktisk inngang til hjemmet. Her ligger muligheten for å etablere en separat hybel ideelt for deg som ønsker en potensiell inntektskilde. Alternativt kan den fungere som en egen junioravdeling, komplett med kjellerstue, soverom og bad, som gir de litt eldre barna et privat fristed.

Dette gjør boligene ideelle for familier i ulike livsfaser, fra småbarnsfamilier til de med tenåringer som ønsker sin egen avdeling.

Overetasjen
I overetasjen finner du 3 rolige soverom med rikelige vindusflater fra vegg til vegg, som gir et fantastisk dagslys og friheten til å innrede akkurat slik du ønsker. Hovedsoverommet har en privat masteravdeling med generøs skapplass og et eget, delikat bad.

Beliggenhet
Beliggenheten er ideell for barnefamilier. Med sin fredelige beliggenhet i Konventveien, stengt for gjennomkjøring, bor du skjermet fra byens puls, men likevel med enkel tilgang til både grøntområder og alt du trenger av byens tilbud.

Med gangavstand til populære Smestad og Skøyen skoler, flere barnehager og fotballbane rett på nedsiden, er det et trygt og godt nærmiljø. I tillegg har du kort vei til nærbutikker som Rema og Kiwi, samt et mangfold av kaffebarer, restauranter og treningsmuligheter på Skøyen. For de som elsker natur, er det kort vei til grønne parker, kyststier langs Bestumkilen ut mot badestrender på Sollerud, og Bygdøy med sine flotte bademuligheter og kyststier som strekker seg helt til Aker Brygge. Med gode kollektivforbindelser fra Skøyen og Majorstuen, er du alltid godt koblet til byens puls.

Dette er mer enn et hus det er et hjem designet for en behagelig og enkel hverdag, der arkitektur, funksjon og beliggenhet forenes.

Arealer og fordeling per etasje:
Alle arealer nedenfor oppgis i BRA-I.

Konventveien 35A:
Underetasje: 69,4kvm BRA (Entré, kjellerstue, bad, to boder, vaskerom og teknisk rom).
1. etasje: 64,2 kvm BRA (Trapperom/gang, stue, kjøkken/spisestue, bod og wc).
2. etasje: 64,2 kvm BRA (Trapperom/gang, TV-stue, tre soverom og to bad).
Totalt: 197,8 kvm BRA

I tillegg til ovennevnte BRA-I arealer har boligen følgende BRA-E:
Bod i tilknytning til veranda på 0,7 kvm og bod i garasjeanlegg på på 4,5 kvm.

Konventveien 35B:
Underetasje: 69,4 kvm BRA (Entré, gang, kjellerstue, soverom, bad, bod, vaskerom og teknisk rom).
1. etasje: 63,3 kvm BRA (Trapperom/gang, stue, kjøkken/spisestue, bod og wc).
2. etasje: 64,7 kvm BRA (Trapperom/gang, TV-stue, tre soverom og to bad).
Totalt: 197,4 kvm BRA

I tillegg til ovennevnte BRA-I arealer har boligen følgende BRA-E:
Bod i garasjeanlegg på på 4,5 kvm.
Beliggenhet
Boligen ligger koselig til i grønne, barnevennlige og rolige omgivelser på en høyde i et veletablert boområde bak Frognerparken mellom Hoff/Skøyen og Smestad. Området er uten gjennomgangstrafikk og med alt av byens fasiliteter like i nærheten. Beliggenheten er perfekt for deg som er opptatt av et godt bomiljø og vil bo landlig med kort vei til det meste. Kort vei til skoler og barnehager samt kollektivforbindelser i nærområdet.

Kort avstand til Frognerparken som er den største parken i Oslos sentrale byområder, et populært rekreasjonsområde for byens befolkning. På fine sommerdager er det et yrende liv her. Her kan man ta en joggetur, lufte hunden, ha piknik, grille, spille badminton eller bare sole seg. Som en del av Frognerparken finner du Vigelandsparken, den berømte skulpturparken med Gustav Vigelands skulpturer. I det ene hjørnet av parken, mot Majorstuen, ligger Frogner stadion og friluftsbadet Frognerbadet med to 50-meters hovedbasseng. En liten sykkeltur unna finner du både Ullern og Oslo tennisklubb. Det er også kort vei til Bygdøy med flotte turmuligheter, museer, Bygdøy har også flere fine strender, bl.a. Huk og Paradisbukten. Kort gangavstand til hyggelige Smestaddammen. Turstier utenfor huset som går helt opp til marka via Makrellbekken og Mærradalen. En kort biltur unna, på Hoff finner du bla. Rema 1000, Kiwi, Coop Mega, apotek. Litt lenger nede i veien finner du Karenslyst Allé med Vinmonopol, restauranter, caféer, og SATS samt et vidt spekter av spesialbutikker og servicesteder. På Smestad, kun kort gangavstand fra boligen, finner man bl.a. legesenter og apotek. Er du glad i shopping finner du en av de beste shoppinggatene i Oslo, populære Bogstadveien, en kort kjøretur unna (eller to stopp med T-banen). Her er det er stort utvalg av butikker, spisesteder og ulike servicetilbud som blant annet Colosseum kino og spennende mikrobryggerier for å nevne noe.

Det er kun 10 minutters gange til Smestad. Her finner man bl.a. buss og t-bane som tar deg til Majorstua og sentrum på få minutter. Her finner man også bussforbindelser som tar deg mot Bærum, Fornebu, sentrum og marka. Her går også flybussen med avganger store deler av døgnet. Det er kun få minutter til trikkeholdeplass på Hoff ( Linje nr. 13) I umiddelbar nærhet fra huset finner du Smestad skole og Smestad barnehage. Det er også kort avstand til Skøyen skole. Ellers er det flust med barnehager innen en radius på 500 meter.
Prisinformasjon
Vedlagt salgsoppgaven følger prisliste for prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter, parkeringsplasser og boder uten forutgående varsel.
Betalingsbetingelser
Kjøper skal betale et forskudd på 10% av avtalt kjøpesum ved kontraktsinngåelse, når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47. Forskuddet på 10% av avtalt kjøpesum må være fri egenkapital. Det vil si at det ikke kan etableres pant i eiendommen som sikkerhet for kjøpers forskudd.

Når det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, er forskuddet å anse som selgers penger når lovens vilkår om å sikre kjøper er oppfylt. Når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47 godskrives derfor selger renter av forskuddet.

Resterende del av kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse.

Renter av resterende del av kjøpesummen tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, eventuelt selger dersom det er stilt forskuddsgaranti. Renter av omkostninger som er innbetalt tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd.

Dersom selger har tatt forbehold som gir utsatt garantiplikt, blir kjøpers betalingsplikt og selgers plikt til å stille garantier, utsatt inntil forbeholdene er opphevet.

Ligningsverdi / formuesverdi
Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.

For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Sentrale lover
Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12.

Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.

Hvitvaskingsregelverk
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Ansvarlig megler
Peter Björklund