Sole Allé 67 - 35 nye leiligheter på toppen av Sole i Vestby

Om prosjektet
Sole allé 67 - Et nytt og spennende boligprosjekt bestående av 35 moderne og romslige selveierleiligheter. Beliggenheten er særdeles attraktiv- høyt og fritt, vestvendt utsikt og gangavstand til Vestby sentrum / togstasjon. I prosjektet vil det være et godt utvalg av forskjellige leiligheter fra 41 - 113 kvm BRA-i.

• Romslige hjørneleiligheter med mye lys
  
• Vestvendte balkonger med gode solforhold og fin utsikt
  
• Åpne, luftige og lyse leiligheter med store vindusflater
  
• Stilrene, moderne og funksjonelle kjøkken
  
• Delikate flislagte bad med 60×60 cm fliser på gulv og vegg
  
• Gode oppbevaringsløsninger både i og utenfor leiligheten
  
• Heis og parkering med god parkeringsdekning i p-kjeller

Området rundt leilighetene er parkmessig opparbeidet og beplantet, samtidig som det er umiddelbar nærhet til marka med bl. a turstier.
På Sole bor du med marka i umiddelbar nærhet, samtidig som sentrum er innen gangavstand. Toget tar deg til Oslo S på bare 24 minutter.

Meld din interesse i dag for å få tilsendt prospekt.
Beliggenhet
Kaféer, butikker og offentlig kommunikasjon ligger i gangavstand til Sole. Studerer eller jobber du i Oslo, går du til togstasjonen på 10 minutter, og togturen inn til hovedstaden tar kun 24 minutter. Skal du ut på lengre reiser er Oslo Lufthavn Gardermoen kun en time unna. Vestby er en del av Stor-Oslo, og sentrum er i transformasjon og på vei til å bli et allsidig og spennende bysentrum. Dagens sentrum består av dagligvareforretninger, helsetilbud, apotek, frisør, treningssenter, bibliotek, kaféer og restauranter. Er du på jakt etter shopping ligger Vestby Storsenter mindre enn fem minutter unna med bil. Oslo Fashion Outlet med sine 55 merkevarebutikker er også kun en kort kjøretur unna. I 2023 åpnet Vestby Kulturkvartal, et nytt og moderne kulturbygg i sentrum. Kulturkvartalet skal være drivkraft for det nye sentrum, og er et inkluderende samlingspunkt og en viktig møteplass for alle Vestbys innbyggere. Kulturkvartalet skal være en levende arena for læring, mestring og opplevelser. Her finnes det bibliotek, konsertsal med ca. 500 sitteplasser, fleksisal, møterom, kontorer og kafé. Bor du på Sole lever du et tilbaketrukket og behagelig liv med korte avstander til det aller meste.

På Sole bor du omkranset av natur - selv om du bor rett ved sentrum.

Beliggenheten i skillet mellom marka og byen er unik. Her er det lagt stor vekt på moderne arkitektur og et bymessig bomiljø, hvor du kan gå til sentrum, eller ta på deg turskoene og komme deg ut i marka. På Sole får du det beste av to verdener. Vi kan trygt si; Ja takk, begge deler! Fantastiske friluftsområder i umiddelbar nærhet sikrer tilgang til gode naturopplevelser året rundt. Natur og store grøntarealer omkranser Sole og inviterer deg til å bruke skog og mark. Du slipper å reise langt for å kjenne på gode naturopplevelser. Marka har spennende turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren. Kun 10 -15 minutter unna Sole finner du flotte badestrender og et herlig båtliv. Hvitsten, den sjarmerende perlen ved Oslofjorden, er et yndet utfartssted ikke langt unna.
Generell orientering
Boligprosjektet «Sole Allé 67» vil bestå av ett eller flere sameier. Utomhus/fellesareal er planlagt opparbeidet felles for alle beboerne i prosjektet, som vil ha felles bruksrett og vedlikeholdsplikt til fellesarealene (lekeplasser, gangveier, renovasjon, belysning m.m.). Kostnadene for vedlikehold av fellesareal/utomhus dekkes gjennom de enkelte
sameienes felleskostnader og fordeles mellom dem ut ifra fastsatt brøk. Det tas forbehold om annen organisering av fellesarealer- og installasjoner dersom Selger finner det nødvendig eller hensiktsmessig
Overflater og kledning
Innvendige vegger i stål- eller bindingsverk. Både innsiden av yttervegger og begge sider av innervegger kles med gipsplater. Internt i leilighetene isoleres innvendige vegger.
Garasje/parkering
Parkeringsplass kan kjøpes. Enkelte av plassene har egen tilknyttet bod som kan kjøpes mot et ekstra tillegg. Det er heis fra felles garasjeanlegg til hvert etasjeplan. Parkeringsplasser oppmerkes og nummereres. Søyleplassering mellom parkeringsplasser vil forekomme. Tilrettelagt for elbillading.
Konstruksjon
Hovedbæresystem i betong og stål. Alle etasjeskiller leveres i betong. Det tas forbehold om at boligene leveres med synlige v-fuger i himlinger der det benyttes betongelementer.
Balkonger/terasser/uteplasser
Balkonger leveres med tremmegulv. Rekkverk med spiler og håndløper i sort aluminiumsutførelse. Det leveres komplett ferdig utelampe med innvendig bryter, samt stikkontakt på hver balkong/terrasse.
Organisasjonsform
Boligprosjektet «Sole Allé 67» er tiltenkt organisert som et boligsameie sammen med nr. 69 og 71 (se utomhusplan) etter Eierseksjonsloven av 01.01.2018. Utbygger forbeholder seg imidlertid retten til organisere prosjektet slik det finnes hensiktsmessig ut ifra markeds- og finansieringssituasjonen på det aktuelle tidspunkt. Prosjektet Sole Allé 67 - 71 kan således bli organisert i ett eller flere sameier. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes i henhold til boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i boligprosjektet «Sole Allé 67», herunder utvidelse av sameie(r) til å innbefatte fremtidige salgstrinn i prosjektet. Sole Allé 67 vil, avhengig av salgs- og markedsforhold, ha enten eget eller ett felles garasjeanlegg sammen med Sole Allé 69 og 71. Dersom det etableres mer enn ett sameie vil sameiene ha gjensidig adkomstrett, bruksrett og vedlikeholdsplikt til garasjeanlegget, utomhus m.m.

Parkeringsplasser og evt. sportsboder i kjeller er tenkt organisert som tilleggsdeler til seksjonene, evt. som bruksretter. Utbygger har et begrenset antall parkeringsplasser tilgjengelig for kjøp. Kontakt megler for mer informasjon. Selger tar forbehold om annen organisering av boder og parkeringsplasser, eksempelvis som bruksretter, dersom Selger finner dette nødvendig eller hensiktsmessig. Sportsboder og parkeringsplasser tildeles av Selger i henhold til egen bod- og garasjeplan. Planen kan ikke endres. Garasjeanlegget inneholder også HC-plasser i henhold til kommunens krav. Seksjonseier som har fått tildelt HC-plass har plikt til å medvirke til bruksbytte av parkeringsplass med beboer med dokumentert behov for HC-plass. Styret har myndighet til å vedta slikt bruksbytte med bindende virkning for eier av HC-plass. Når behovet for bruksbytte opphører tilbakeføres bruksrettene til opprinnelig tilstand. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves av én og samme fysiske eller juridiske person.
Prisinformasjon
Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte leiligheter. Prislisten er ikke å anse som et bindende tilbud fra selger.
Betalingsbetingelser
10% av kjøpesum skal innbetales til oppgjørsmeglers klientkonto ved beslutning om igangsetting. Resten av kjøpesummen, herunder ev. tilvalg og omkostninger forfaller til betaling to (2) dager før overtakelse. Meglers oppgjørsavdeling forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør til Selger ved overlevering av boligen, dvs. når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørsmegler kan foreta oppgjør til Selger dersom tilstrekkelig garantistillelse i henhold til Bustadoppføringslova § 47 er stilt. Dette gjelder også oppgjør før seksjoneringen er tinglyst.

BETALINGSBETINGELSER FOR IKKE-FORBRUKERE
Ved kontraktsinngåelse der kjøper ikke er forbruker, skal 20% av kjøpesum være innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto. Det vil bli stilt krav om kommitert finansiering fra bank på resten av kjøpesummen.Resten av kjøpesummen, ev. tilvalg og omkostninger forfaller til betaling ved overtakelse.
Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Alle kjøpstilbud skal være skriftlige eller skriftlig bekreftet, og skal oversendes signert til megler. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Ordinære budfrister gjelder ikke da Selger er profesjonell. For bolig uten budgiving gis Eiendomsmegler1 rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste. Dette betyr at kjøper ikke kan trekke tilbake sin bindende kjøpsbekreftelse etter at denne har kommet til
meglers kunnskap. Kjøpet er bindende så lenge det ikke er tatt forbehold. Normalt må det skaffes mellomfinansiering for kjøpet inntil nåværende bolig er solgt og/eller
overtatt og oppgjør foretatt.
Tomt
Eiendommen tilhørende «Sole Allé 67» består av
gnr. 9, bnr. 466 i Vestby kommune.
Oppvarming
Oppvarming av boligen gjennom vannbåren gulvvarme, med unntak av innvendig bod og soverom. Varmekabler på bad. Leilighetene er tilknyttet felles EL-kjel plassert i teknisk rom i kjeller. Varmtvann til leilighetene gjennom felles varmtvannsberedere i kjeller. Da detaljprosjektering ikke er endelig, vil det kunne bli endringer for oppvarmingskilde og leverandør - eksempelvis bergvarme.

Det leveres undermålere for gulvvarmeenergi i hver leilighet. arme styres via trådløse romtermostater, individuell styring i hver sone. Plassering av fordelerskap for gulvvarme og sanitær «rør i rør» skal i mest mulig grad tilpasses innredningen/bruken av boligene, og plasseres i bad, bod, entré eller underordnede rom.
Gulvvarme faktureres á-konto fra forretningsfører og avregnes årlig. Vannmålere for kaldt- og varmtvann vil for hver leilighet bli plassert i skap på fellesarealer i hver
etasje.

Forbruk av varme/ varmtvann avregnes etter individuelle målere og faktureres fra kommunen. Den enkelte seksjonseiers forbruk av elektrisitet avregnes og faktureres direkte fra strøm- og nettleverandør basert på målt forbruk.
Energimerking
Alle boenhetene energimerkes. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.
Sentrale lover
Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene
etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.
Vedtekter
Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Utkast til vedtekter er tilgjengelig hos megler.
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Hvitvaskingsregelverk
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Boder
Alle leilighetene får egen sportsbod. Disse vil hovedsakelig være være lokalisert i fellesrom. Sportsboder får en størrelse på ca. 5 kvm. For leiligheter under 50 kvm utgjør sportsboden ca. 2,5 kvm.
Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Boligprosjektet «Sole Allé 67», stipuleres ferdigstilt innen høsten 2027, avhengig av salgstid.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning, type Sigdal Line Korn eller tilsvarende, slett med håndtak. "Kandia Marmor" laminat benkeplate med rett kant. LED-spotter innfelt i overskap. Komfyrskap med integrert platetopp. Stekeovn opp i skap. Demping på skuffer og skap. Innredningshøyde ca. 228 cm. Oppforing til himling. Hvitevarer inngår i leveransen. Dette gjelder platetopp m/ induksjon, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys). Innredning leveres iht. kontraktstegning/ kjøkkentegning. 1-stavs lys eikeparkett. Hvitpigmenterte gulvlister. Evt. nødvendige terskler, overgangs- og vaskelister tilpasset parkettfarge. Sparklet og malt i Jotun 1024 Tidløs. Oppvaskbenk med sort kum. Sort blandebatteri. Ventilator i overskap. Vannbåren gulvvarme.
Bad
Fliser i størrelse 60x60 cm i fargen "White" fra La Fenice både på gulv og vegger. Tilsvarende mosaikkflis i str. 5x5 cm i nedsenket dusjsone. Varmekabler i gulv.
Downlights med dimmer i himling. Nødvendige stikk i tilknytning til speilskap, stikk for vaskemaskin og tørketrommel. Det leveres vegghengt toalett av typen Laufen Pro eller tilsvarende, uten skyllekant med soft close-dempesete. Ettgreps servant blandebatteri. Dusjbatteri med dusjgarnityr. Rette innfellbare dusjdører i herdet glass. Varmekabler i gulv. Opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning, type Sigdal Lilje i fargen Korn eller tilsvarende. Servantskap med skuffer. Speilskap med LED-overbelysning. Innredningsbredde iht. kontraktstegninger. I separat wc-rom (gjelder leilighetstype 4) leveres det speil med lys over servantskap.
Andre oppholdsrom
Stue:
1-stavs lys eikeparkett. Hvitpigmenterte gulvlister. Evt. nødvendige terskler, overgangs- og vaskelister tilpasset parkettfarge. Vannbåren gulvvarme. Vegger blir sparklet og malt i Jotun 1024 Tidløs. Vannbåren gulvvarme.

Entrè:
1-stavs lys eikeparkett. Hvitpigmenterte gulvlister. Evt. nødvendige terskler, overgangs- og vaskelister tilpasset parkettfarge. Vegger blir sparklet og malt i Jotun 1024 Tidløs. Downlights i himling. Vannbåren gulvvarme. Porttelefon med bilde/kamera. Hvite skyvedørsfronter mot skapdel.

Soverom:
1-stavs lys eikeparkett. Hvitpigmenterte gulvlister. Evt. nødvendige terskler, overgangs- og vaskelister tilpasset parkettfarge. Vegger blir sparklet og malt i Jotun 1024 Tidløs.
Fasade
Fasaden består hovedsakelig av teglstein med innslag av treverk på terrasser og balkonger.
Yttertak
Generelt får takkonstruksjonene isolasjon og papp-/folietekking. Det legges membran med forskriftsmessig fall mot sluk.
Ventilasjon
Det leveres sentralt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Utblåsing fra ventilasjonsaggregat vil skje fra yttervegg og/eller over hovedtak. Innblåsing til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkkenhette. PlasmaMade-løsning i kjøkkenhette. Plassering av ventilasjonsaggregat avhenger av leilighetstype og størrelse. Normalt plasseres anlegget i himling i entré/gang eller i bod.
Ansvarlig megler
Erik Nickelsen