Nordre Park Kvartal - Infomøte 18/9

Om Prosjektet
Velkommen til informasjonsmøte - salgsstart på Home Hotel Hammer torsdag 18/9
kl 18:00. Påmelding til megler.

Nordre Park Kvartal er et nytt og eksklusivt prosjekt med terrasserte leiligheter i Lillehammer sentrum. Perfekt beliggenhet rett nord for Lilletorget med kort veg til 'alt'. Gangavstand til gågata. til skysstasjon og til turområder langs Mesnaelva m.m. De største leilighetene har stor vestvendt og solrik terrasse. Videre får bygget heis, garasjekjeller og bodanlegg. Ønsker du å flytte til en enklere hverdag, men ikke ønsker å bo i et typisk, stort nyboligprosjekt, vel, da er det i Nordre Park Kvartal du vil bo. Her vil det bli gjennomgående moderne standard hvor det er lagt vekt på de viktige detaljene.
Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 4. kvartal 2026 til 2. kvartal år 2027, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 01.05.2026. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.
Garasje/Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg for leilighet 203, 204, 302, 303 og 401. I tillegg er det avsatt plasser til felles sykkelparkering.

Parkeringsplassene er prosjektert etter TEK 17 og iht. veileder til parkeringsnormen som var gjeldende på prosjekteringstidspunktet.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av garasjeanlegget med tilhørende parkeringsplasser og boder vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Selger vil beholde eiendomsretten til 2 garasjeplasser.

Lading for el-bil parkering inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg og det legges til rette for installasjon. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at lading av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at lading av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at Kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne:
Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.
Organisasjonsform
Sameiet er planlagt å bestå av totalt 8 boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.
Oppvarming
Gulvvarme i hall, stue, kjøkken og bad.
Utleie
Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet..

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.
Beliggenhet
Nordre Park Kvartal ligger i et rolig boligområde nord for sentrum av Lillehammer. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, høyskole og barnehager. Nærmeste holdeplass for buss ligger i Fåberggata som ligger ca. 1-2 min gange fra prosjektet. Det er fine turmuligheter langs Mesnaelva. Fra leilighetene er det kun en kort spasertur til mange kulturelle møteplasser som biblioteket, Lillehammer kunstmuseum, kinoen, Søndre park m.m. I nabobygget finner du frisørsalong og Baker Granum på hjørnet av Tomtegata/Storgata er kun en kort spasertur unna.

Rema 1000 Fåberggata er nærmeste dagligvare, ca. 200 meter å gå. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort gangavstand til Rosenlund bydelssenter og til sentrum med gågata, sjarmerende handelsmiljø og spennende arrangementer. Ellers kan Strandtorget anbefales med sin lette tilgjengelighet og mer enn 60 butikker. Det er kort vei til Birkebeineren Skistadion, fotballbane, og fine turområder langs Mesnaelva og Balbergkampen. I nærområdet finner du både Olympiaparken med Lysgårdsbakkene Hoppanlegg, og Stampesletta med Eidsiva Arena og Håkons Hall. Sistnevnte er en av verdens mest fleksible flerbrukshaller, og byr på idrettslige, kulturelle og kommersielle tilbud. I Hoppanlegget foretas det ca. 100 000 hopp i året, og det går stolheis opp til hopptårnet hvor det kan nytes panoramautsikt over Lillehammer og Mjøsa.

Hovedinngang til leilighetene er i Storgata 132 via felles, lukket trapperom med heis og callinganlegg.
Lovanvendelse
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.
Tomt
Prosjektet er planlagt med 8 leiligheter fra 2. til 4. etg. Prosjektet skal oppføres på eiendommen Storgata 132, gnr 200, bnr 431, snr. 2 i Lillehammer kommune. Eiendommen består av et eksisterende bygg som skal rehabiliteres og påbygges med 2 etasjer. 1.etg er avsatt til næringsformål. Det samlede felles tomtearealet for hele eiendommen er registrert i matrikkelen å være 821 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli reseksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, svalganger, heis, rømningsveier, felles bodanlegg i bygget samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.
Diverse
El-anlegg: Skjult anlegg (synlig på brann/lyd/betongvegger). Omfang stikk/belysning iht. NEK400.
Downlights i kjøkken, gang, bad og WC. Antall ihht romlister.
Stikk/brytere: SG Install stikkontakter. Elektrotegninger utarbeides pr. leilighet.
Balkong: utelys + stikk iht. NEK.
P-kjeller: Infrastruktur for elbillader leveres. Lader kan bestilles i tilvalgsprosessen.

Vedr. 401 -penthouse
Jfr. plan og bygningsloven § 29-9 er det en forutsetning at nødbetjening skal ha fri tilkomst til leilighet der heis går opp til private rom. En avtale med vaktselskap el.l. løse dette. Dette er p.t. ikke etablert men vil være i orden innen overtagelse.
Ansvarlig megler
Espen Fari