Karlshus Terrasse

Om Prosjektet
Karlshus Terrasse er et moderne boligprosjekt under utvikling i hjertet av Karlshus, Råde. Prosjektet omfatter 30 lyse selveierleiligheter fordelt på fire etasjer. Bygningen får en elegant, stedstilpasset arkitektur der toppetasjen er trukket tilbake for å gi flere av de øverste leilighetene private takterrasser. Fasaden utformes i moderne kvalitetsmaterialer som harmonerer med nabolaget, for et varig og helhetlig uttrykk. Her blir det fine og gode 2- til 5- roms leiligheter. Leilighetene varierer fra 49 til 154 m² og er utformet med fokus på bokomfort, arealeffektivitet og moderne design.

Leilighetene byr på gode planløsninger og flotte uteplasser. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og luftig atmosfære. Den generøse takhøyden på ca. 2,5 meter (noe lavere i nedforede partier) bidrar til en ekstra romfølelse. Enten du ser etter en lettstelt 2-roms eller en romslig toppleilighet med egen takterrasse, finnes det alternativer som passer enhver livssituasjon. Hver kvadratmeter er utnyttet optimalt for å gi maksimal bokomfort uten unødvendig areal.

Standard og materialvalg er gjennomtenkt med moderne uttrykk og kvaliteter som vil stå seg over tid. Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer, kvalitetslamina i oppholdsrom, vannbåren gulvvarme og baderom med fliser av høy kvalitet. Heis fra garasjeplan til alle etasjer gir en enkel og komfortabel hverdag. I underetasjen etableres parkeringsanlegg med elbillading, sportsboder og direkte adkomst til heis. Her kan du gå tørrskodd rett inn i din egen leilighet.

Uteområdene blir hyggelig opparbeidet med lekeplass, sosiale soner og beplantning. En felles takterrasse vil by på utsikt over flott åkerlandskapet. Det legges vekt på trygge og trivelige omgivelser med gode solforhold og et miljø som inviterer til felleskap og trivsel. Dette blir et prosjekt hvor du kan senke skuldrene og nyte hverdagen i lyse, moderne omgivelser midt i Råde.

Her kombineres funksjonell arkitektur og moderne bokomfort med et rolig og landlig nabolag et hjem for deg som vil bo nytt, praktisk og komfortabelt.
Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 4. kvartal 2027 til 1. kvartal år 2028, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 15.06.2026. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.
Selger har rett til å fremskynde avtalt overtagelse. Overtagelsen kan fremskyndes maksimalt 4 måneder. Selger må varsle Kjøper skriftlig om dette så fort det er åpenbart for Selger at overtagelsen kan fremskyndes, og senest 2 måneder før ny overtagelsesdato. Klokkeslettet for overtagelsen kan varsles inntil 14 dager før. Ved en eventuell forsinkelse vil dagbøter regnes fra ny overtagelsesdato.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er ellers at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.
Garasje/Parkering
Kjøp av biloppstillingsplass (i garasjeanlegget) koster kr. 350.000,-.
Organisasjonsform
Området er planlagt å bestå av ett boligselskap. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 30 boligseksjoner og 1 næringsseksjon for parkering. Antall boligselskap og seksjoner kan eventuelt bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.
Utleie
Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.
Beliggenhet
Karlshus Terrasse ligger sentralt i Råde i Vansjøveien 6, med kort vei til både natur og sentrum. Her bor du i et historisk tettsted med bakeri, kaffebar og lokale servicetilbud bare noen hundre meter unna. Rema 1000, frisør, legesenter etc. ligger i nabohus 20m unna. Gang- og sykkelveier knytter området til togstasjonen og kommunens turstier. Vansjø ligger like ved og er et flott sted for padleturer og friluftsliv. Med gode kollektivforbindelser til Moss og Rakkestad, og InterCity-toget som gir rask tilgang til Oslo og Gøteborg, får du både nærhet til natur og enkel pendling.
Lovanvendelse
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.
Tomt
Prosjektet skal oppføres på eiendommene gnr. 60, bnr. 35 og bnr. 16 i Råde kommune.

Eiendommen skal sammenslås/fradeles/grense justeres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være ca. 2 430 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.
Ansvarlig megler
Kate Sandø