Byhagen - Blokk 3

Om prosjektet
Med Byhagen på Larsneset har Harstad fått et boligtilbud byen aldri har sett maken til. Til nå er det oppført 3 blokker med til sammen 62 boliger. Mottakelsen har vært god, flotte leiligheter med en meget sentral beliggenhet. Er det din tur nå?
Beliggenhet
Boligene blir liggende på taket av ALTI kjøpesenter på Larsneset. Denne beliggenheten gir det kort vei til byens sentrum og kollektivknutepunkt.
Tomten
Det utvendige parkanlegget i Byhagen er ca. 4000 kvm, og leveres ferdig opparbeidet med gangveier, grøntareal, oppholdsarealer for møblering, og flere aktivitetssoner med lekestativ og lignende. Hagen er beplantet med plen, busker og trær. Det er etablert plantekasser med mulighet for selvdyrking. Hagen kan brukes hele året, og er lagt til rette for at alle beboere på Byhagen vil få tilgang. Det er etablert egen velforening som har ansvar for drift og vedlikehold av hagen.
Vilkår fellesgjeld
Fellesgjelden blir annuitetslån i DNB med flytende rente, som i utregning av fellesutgifter er beregnet til 5,0 % p.a. Renten vil bli endret i takt med justeringer i rentemarkedet. Lånets løpetid er 55 år, hvorav de
ti første årene er avdragsfri. For detaljer knyttet til lånevilkår henvises det til hovedbankavtalen mellom DNB og BONORD.
Oppvarming
For boligdelen etableres det en felles varmesentral som kilde for oppvarming og varmt tappevann. Det skal være måling av varmtvann til forbruk og oppvarming. Forbruk vil bli avregnet av undermålere i hver enkelt leilighet. Varmetap mellom sentral og målere til hver bolig fordeles gjennom arealbrøk. Målere er klargjort for fjernavlesning.
Grunnoppvarmingsbehovet i leilighetene dekkes i hovedsak gjennom vannbåren gulvvarme i entré/gang og i oppholdsrom som styres med termostat. Alle baderom og wc-rom leveres med elektriske varmekabler i gulv. Soverom leveres med stikkontakt klargjort til panelovn. Panelovn leveres ikke.
Hvitvaskingsreglene
Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.
Lovverk
Avtaleforholdet reguleres av L13.06.1997 nr. 43 - Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) - i de tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen ikke er ferdigstilt ved avtaleinngåelsen. Dersom boligen ferdigstilt ved avtaleinngåelsen reguleres avtaleforholdet av L03.07.1992 nr. 93 - Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).

Dersom kjøper ikke er forbruker reguleres avtaleforholdet av avhendingslova.
I tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen er ferdigstilt ved avtaleinngåelsen skal selger stille garanti tilsvarende buofl. § 12 dersom boligen er solgt innen seks måneder etter fullføring, jf. avhl. § 2-11.

I tilfeller hvor det er bustadoppføringslova som regulerer avtaleforholdet plikter selger å stille garanti for oppfylling av avtalen etter buofl. § 12. Selger plikter også å stille garanti for den delen av kjøpesummen som utgjør forskudd, og som skal utbetales til selger før hjemmelsoverføring, jf. boufl. § 47. Innbetaling av forskudd til meglers klientkonto utløser ikke plikt for selger til å stille garanti etter denne bestemmelsen.
Diverse
TEGNINGER
Ved utarbeidelse av salgstegninger og salgsgrunnlag er detaljprosjektering ikke utført, derfor kan det bli endring i arealer, utvendig på fasade, som for eksempel valg av fasadeplater, kjøkken, balkong- og terrasseløsninger og størrelser på vinduer uten at det vil gi rett til prisregulering eller andre krav.
Tekniske anlegg og fremføringer til disse vil følgelig ikke framkomme på tegningene, endelig plassering av tekniske anlegg/installasjoner avhenger av detaljprosjektering. Sjakter i leilighet kan endre størrelse og plassering, mindre arealavvik i leilighetene kan derfor forekomme uten at det vil gi rett til prisregulering.
Fasadetegninger, illustrasjoner og digital leilighetsvelger gjenspeiler ikke nødvendigvis korrekte løsninger, produkter og byggets endelige fasadeuttrykk.

RENGJØRING
Standard byggrengjøring gjennomføres før overlevering til kjøper. Kjøper må imidlertid påregne noe egenvask ved innflytting. Utbygger står for rengjøring av fellesareal frem til dette er særskilt overlevert til boligselskapet.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5503/57/1527:
12.08.1912 - Dokumentnr: 900041 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE
BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT
Overført fra: Knr:5503 Gnr:57 Bnr:1023
Gjelder denne registerenheten med flere


11.08.1913 - Dokumentnr: 900093 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:5503 Gnr:57 Bnr:1023
Gjelder denne registerenheten med flere


12.05.2023 - Dokumentnr: 493085 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om forpliktelse til å betale leie
Gjelder denne registerenheten med flere


08.12.2023 - Dokumentnr: 1378426 - Bruksrett
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere


08.12.2023 - Dokumentnr: 1378426 - Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere


08.12.2023 - Dokumentnr: 1379305 - Bruksrett
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere


08.12.2023 - Dokumentnr: 1379305 - Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere


04.01.2023 - Dokumentnr: 8327 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5503 Gnr:57 Bnr:1023


01.01.2024 - Dokumentnr: 624120 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5402 Gnr:57 Bnr:1527


22.08.2023 - Dokumentnr: 898030 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:5503 Gnr:57 Bnr:1023 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:5503 Gnr:57 Bnr:1023 Snr:2
Bestemmelse om bruksrett til heis/trapperom/sykkelboder
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere


08.12.2023 - Dokumentnr: 1378426 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:5503 Gnr:57 Bnr:1023 Snr:2


08.12.2023 - Dokumentnr: 1378426 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5503 Gnr:57 Bnr:1023 Snr:2


08.12.2023 - Dokumentnr: 1379305 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:5503 Gnr:57 Bnr:1023 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:5503 Gnr:57 Bnr:1023 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


08.12.2023 - Dokumentnr: 1379305 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5503 Gnr:57 Bnr:1023 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:5503 Gnr:57 Bnr:1023 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Vederlag
Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Garanti Eiendomsmegling: Larsneset Utbygging AS betaler et honorar til megler på 1 % av innskudd + andel fellesgjeld pluss mva pr. enhet.
Selger dekker markedsføringskostnader etter vedtatt budsjett.
Ferdigattest
Midlertidig brukstillatelse pr. bygg vil foreligge innen overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av hele Byhagen prosjektet. Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.
Før overtagelse skal borettslaget opprettes og andelen opprettes i grunnboken.
Vei, vann og avløp
Offentlig
Ansvarlig megler
Bjørn Mathisen