Midnattssol

Kort om eiendommen
Velkommen til Midnattssol, i et nyetablert boligfelt i Nærøysund, hvor vi har gleden av å presentere et eksklusivt boligprosjekt bestående av 10 moderne enheter, med mulighet for egen carport.
Disse boligene er designet med tanke på komfort, funksjonalitet og estetikk. Med store vinduer som gir rikelig med naturlig lys, åpne oppholdsrom og finish av god kvalitet, er disse hjemmene et perfekt sted for de som verdsetter både stil og komfort.

Her er det mulighet til å kjøpe med en romslig carport, noe som gir beboerne enkel og praktisk parkering, uansett vær. Carportene er designet for å komplementere boligenes moderne estetikk, og gir et ryddig og organisert utseende til hele prosjektet.

Prosjektet ligger i naturskjønne omgivelser, med fantastisk utsikt over nærområdet. Her kan du nyte roen og skjønnheten i naturen, samtidig som du har alle moderne bekvemmeligheter rett ved hånden.

Dette boligprosjektet er mer enn bare et sted å bo.
Velkommen til Midnattssol, ditt nye hjem.
Standard
Ferdigstillelsesgrad
. Boligen leveres nøkkelferdig med asfaltert/gruset gårdsplass og tilsådd plen, se situasjonsplan for beskrivelse på hvert område.
. Boligen leveres utvendig med 1 strøk grunning og 1 mellomstrøk i fargene Aske og brytningsfarge Storm, se fargepalett for ytterligere beskrivelse.

Overflater :

Soverom:
Gips på vegger og i himling, laminat på gulv.

Entre:
Gips på vegger og i himling, flis på gulv

Bod/ vaskerom:
Gips på vegger og i himling, våtromsbelegg på gulv

Bod:
Gips på vegger og i himling, våtromsbelegg på gulv.

Bad:
Gips på vegger og i himling, med flis på vegg i dusjsone. Fliser på gulv

Kjøkken:
Gips på vegger og i himling, laminat på gulv.

Utvendig bod:
Synlige stendere med delvis platekledning og synlig utvendig kledning, gulv av betong med synlige stendere i himling.

Grunnmur:
Bygningen leveres med ringmurselementer og betonggulv på grunn, isolert med 30 cm ekspandert polystyren(isopor)

Etasjeskiller:
Etasjeskiller mellom 1, og 2, etasje blir utført som tre bjelkelag med lyd og brannskille.
Laminat, gulvbelegg og flis på oversiden. Det leveres type mammut pluss laminat fra kronotex på alle tørre rom, gulv på bad som fliser og gulv på innvendig bod som gulvbelegg med oppbrett, se romskjema for nærmere beskrivelse.

Yttervegger:
Bordkledning av typene liggende dobbelfals og brytningsfelter etter fasadetegninger. All utvendig kledning leveres med 1 strøk grunning og 1 mellom strøk. Oppbygging yttervegg (beskrevet fra utside og inn): Kledning etter fasadetegning, luftelekt, vindsperre og vindtetting av Gu-gips, 198mm bindingsverk isolert med 200mm mineralull, dampsperre, 48mm på foring isolert med 50mm mineralull, sparklet og malt gips innvendig.

Innervegger:
Innervegger er av bindingsverk, som regel 68 eller 98mm. Noen ganger kan det forekomme at vegger er bredere enn disse" standard" målene. Dette gjøres pga at alt av rør og ledninger blir skjult i vegg. Men dette skal utføres slik at de ikke blir bredere enn nødvendig. Alle innervegger leveres isolert med 50mm mineralull.
Innvendige flater leveres som malt gips, med unntak av dusjsonen som leveres med fliser.

Vinduer og dører:
Vinduer og balkongdører leveres som alu kledde, overflatebehandlet i farge 7016 Antrasitt, begge sider. Hovedinngangsdør leveres som på tegning, farge 7016 antrasitt, låskasse med sylinder, vrider med skilt. Ytterdør til utvendig bod leveres som tett dør (uten glass),i farge 7016 Antrasitt, låskasse med sylinder, vrider med skilt. Dør og vindusbeslag er tilpasset byggets farge. Innvendige dører leveres med overflatebehandlet sorte dørblad, type slett, med sorte dørvridere og skilter, farge på dører er dempet sort

Listverk og utforinger:
Listverk og utforinger leveres overflatebehandlet i farge dempet sort. Med limte gjæringer og åpen spikring, dvs. synlige spikerhull. Karm list og gulvlist er slett. Overgangslister mellom laminat og flis, utføres med metall lister tilpasset gulvet. Listefritt i alle tak, og rundt vinduer.

Takkonstruksjon:
Tak, oppbygging fra utside og inn: papptekking, isolasjon, plastfolie, tro, sperretak, elektrikerlekt og innvendig kledning.
Alle innvendige himlinger i leilighetene leveres som malt gips.
Tak (balkong/terrasse over carport utvendige boder) oppbygging (fra utside og inn): tremmegulv, papptekking, tro, sperrer/bjelker med utvendig tak nedløp. Spillblikk, takrenner og nedløp av sort plastisolbelagt stål.

Utvendig rekkverk:
Rekkverk på balkong i henhold til plan og fasadetegninger.

Ventilasjon:
Det blir montert balansert ventilasjon fra Flexit. Ventilasjonsanlegget gir 80-90 % varmegjenvinning.

Boligens isolasjon og varmetap:
Boligen er isolert i henhold til gjeldende teknisk forskrift, det er utarbeidet energirapport for prosjektet pr 20.12.2023 md systemet TEK-sjekk, alle leiligheter får energiklasse B.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkken leveres i henhold til tegninger fra kjøkken leverandør, hvitevarer er inkludert iht kjøkkentegning, koketopp leveres med integrert kjøkkenventilator med utkast til friluft.
Kjøkkenet leveres i type dekor brun eller dekor Halifax, laminat i god kvalitet, kjøkkenet har et moderne uttrykk. Leverandør er Fossline eller tilsvarende via Rørvik farge og interiør.

Baderomsinnredning:
Baderoms innredning leveres som Dekor Halifax, 120cm helvask og speil med lys, Leverandør er Fossline eller tilsvarende via Rørvik farge og interiør.

Garderobeskap:
Det leveres ikke med garderobeskap eller skyvedørsgarderober, dette gjelder også evt skap som er inntegnet på salgsmateriell ment til visualisering.

Rørlegging og sanitærutstyr:
Rørledninger for boligen tilkobles anlegget i området. Innvendig fordeles vann og avløpsledninger til de forskjellige leilighetene. Alle ledninger legges skjult i vegger himlinger eller gulv. Det leveres 200 liters varmtvannsbereder. På kjøkken leveres ettgreps blandebatteri for oppvaskbenk og vannlås for avløpsvann. Avsatt stikk for oppvaskmaskin er inkludert. Nødvendig vann og avløp for vaskemaskin er inkludert på rom bad/vask og bod/vask, det leveres ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr. Dusjvegger er inkludert. 1 stk. utvendig hagevannkran pr leilighetsbygg.
Det leveres så langt som mulig gjennomgående sorte detaljer.
Evt nisje med dør foran vaskemaskin er ikke inkludert, kun illustrert på tegning, kan kjøpes med som et tillegg hvis ønskelig

Elektriker, teknisk utstyr:
Kabelnett leveres av autorisert installatør etter el-forskriftene (Nek). Anlegget dimensjoneres for vannbåren oppvarming i kjøkken/allrom, bad, bad/vask og entre. Det leveres hovedsakelig skjultanlegg. Sikringsskap leveres med automatsikringer og måler. Lys og lyspunkter leveres i nødvendig utstrekning og ifølge el-forskriftene.
Det leveres innfelte spotter i himlingen på kjøkken/allrom, entre, soverom, bad/vask og bad, resterende rom som lyspunkter.
Det leveres lyspunkt i utvendig bod. Det leveres nødvendige utestikk og utebelysning. Vannbåren varme leveres med gulvfølere og termostat i aktuelle rom.

Oppvarming:
Vannbåren varme som oppvarming i alle rom med unntak av soverom, bod/vask og bod, elektrisk oppvarming av vannet.

Tv/ Internett:
Det leveres 1 stk. TV uttak pr leilighet, plasseres på vegg som tv er inntegnet på plantegningen.
Det trekkes inn og gjøres klart for internett, kjøper sørger selv for bestilling av internett og dette betales gjennom faste mnd kostnader.

Diverse utstyr:
Brannslokningsutstyr og røykvarslere i henhold til forskrifter, brannvarsling planlagt som varsling internt i leilighetene.

Carporter/boder.
Det blir bygd 8 stk carporter til dette prosjektet, disse klargjøres for el bil lader, de som kjøper carport får sin utvendige bod tilstøtende inn i egen carport, her vil første man til mølla prinsippet utøves ved salgsstart.
Leveres uisolert med synlig reisverk og evt osb plater på enkelte vegger som naturlig må kles.
Det er berammet levering av en stk bod som sameiet kan disponere, denne leveres uten strømtilkobling og lys.

Parkering:
Hver leilighet har 2 parkeringsplass tilgjengelig, det vil bli utarbeidet 1 fast plass til alle leiligheter, dvs de som kjøper carport får denne som sin eksklusive plass og de leilighetene som ikke har carport, får hver sin faste utvendige plass med mulighet for montering av el bil lader.

Utvendig arbeider:
Gårdsplass leveres med asfalt, grus og plen blir tilsådd. Endelig utforming ut fra situasjonsplan.

Tilvalg:
Det vil bli utarbeidet prisliste på evt tilvalg og carporter.

Avfallssystem og plassering:
Det vil bli etablert felles avfallshåndtering for alle leiligheter, selger står fritt til å avtale plassering og type avfallsbeholder, det er berammet løsning på bakkenivå.
Bygningsinformasjon / byggemåte
Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.
Beliggenhet
Arnold Tranaas' veg 5 i Nærøysund er et sted hvor naturen og lokalsamfunnet smelter sammen. Sentralt, men samtidig natur og sjø i umiddelbar nærhet. Kort veg sentrum der du har alle fasiliteter tilgjengelig. Alt du trenger for en komfortabel hverdag. Arnold Tranaas' veg 5 er en del av et vennlig og inkluderende nabolag. Her blir du en del av et fellesskap som bryr seg om hverandre.
Parkeringsforhold
8 stk carporter samt 12 stk biloppstillingsplasser.
Vei, vann og kloakk
Offentlig via private stikkanlegg