Kølkjørarveien 2

Kort om eiendommen
Flott mulighet på Flanderborg, ypperlig beliggende i historisk området i Røros sentrum. 8 prosjekterte selveierleiligheter, i kort gangavstand fra alle servicefunksjoner man trenger i hverdagen. Leilighetene fordeles over 2 plassbygde flernmannsboliger.
Her blir det moderne leiligheter med gjennomgående høy standardleveranse, god planløsning og solrike uteplasser. Leiligheten kommer i tre forskjellige størrelser. 68 kvm(4 stk), 104 kvm(2 stk) og 121 kvm(to stk).

Prosjektet har god beliggenhet, like ved sentrum. Kort gange til butikker, restauranter, treningssenter og offentlige tjenester. Rikt fritidstilbud med flott helårs turterreng.
Prosjektet har pen arkitektonisk stil og god samspill med nabobebyggelse.
Fellesarealene har gode solforhold og vil kunne være en fin samlingsplass for beboerne.
Standard
Se vedlagte leveransebeskrivelse og romskjema som følger vedlagt.
Bygningsinformasjon / byggemåte
Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:

. Tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
. Utført arbeids skal tilfredsstille avtale toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jf. Norsk Standard NS-3420-1:2017.
Oppvarming
Boligens oppvarming består av:
Vannbåren gulvvarme i hovedoppholdsrom og bad.
Vannbårne radiatorer i soverom og loft.

Oppvarming med bergvarme som et sentralt system for hele sameiet med inviduelle målerer i hver leilighet. Teknisk rom i fellesareal. I hver leilighet er det pipeløp med mulighet for installasjon av vedovn, tilgjengelig i fra alle leilighetsetasjer. Maks en vedovn per leilighet. Vedovn og installasjon som tilvalg er mulig.

Se vedlagte leveransebeskrivelse og romskjema.
Beliggenhet
Unik beliggenhet like ved Røros sentrum. Eiendommen ligger på Flanderborg øst for Hitteelva i sentrum av Røros i et område med gammel bebyggelse. Området består av gaterekke med eldre gårder, bolighusene stort sett i to etasjer og forskjellige uthus bak. Eiendommen ligger innenfor den antikvarisk vernesonen, et kulturhistorisk område med reguleringsbestemmelser som ivaretar områdets særegenhet.
Hyggelig og særpreget område bebygd med tradisjonelle Rørosbygårder. Flanderborg er kjent fra flere filminnspillinger, bl.a. Pippi Langstrømpe og Jul på Blåfjell.
Gruvebyen Røros står på Unescos verdensarvliste. Fra den pittoreske bydelen Flanderborg er det kun 2-3 min. gange til byens sentrum med små butikker, kunsthåndverk, gallerier og Rørosmuseet med sin unike utstilling med bevegelige miniatyrmodeller som viser gruvedriften. Fjellvandring, fisketurer, bademuligheter.
På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner, restauranter og butikker, samt jernbane, buss- og flyforbindelse. Det er et bredt aktivitets- og kulturtilbud med oppkjørt løypenett, alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, bowlinghall, motorcrossbane, flerbrukshall med klatrevegg og turnhall, konserter og utstillinger. I løpet av året er det flere store arrangementer som Røros Martnan, Femundsløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Parkeringsforhold
Felles innkjøring og parkeringsplasser på fellesområdet.
1 biloppstillingsplass pr. boenhet.
8 bilparkeringer under tak er tilgjengelige i et ikke klimatisert parkeringsrom.
Det finnes avsatte plasser for sykkelparkering utendørs, og tiltenkt sykkelplass i egne sportsboder.
Det vil klargjøres for ladepunkter for elbil, samt mulighet for å lade sykkelbatterier.
For kjøpere med behov for el-bil lader kan dette bestilles via prosjektets tilvalgsprogram innen visse frister. Kostnad dekkes av kjøper.
Seksjonseier som får tildelt HC-plass, må regne med bytte av plass ved dokumentert behov for HC-plass fra annen seksjonseier.
Kjøper gjøres oppmerksom på at det er begrenset arealer på parkeringsplassen,
Parkering må foretas iht. prosjekterte løsninger. Kjøper kan ikke forvente å ha parkering til større biler/SUV, varebiler o.l. som er større enn vanlig personbil.
P-plasser og boder er planlagt organisert vha sameiet og det vil bli gitt gi eksklusive bruksretter i vedtektene som sikrer rett til bruk.

Det gjøres oppmerksom på at det vil legges til en situasjonsplan med bruksretter knyttet til parkeringsplassene som ikke er endelig fastsatt og at parkering i carport samt boder tinglyses som tilleggsareal til seksjonene i selve seksjoneringen.
Kjøpsbetingelser
Totalprisen på boligen består av kjøpesum og oppgitte omkostninger for hver bolig.

Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte leiligheter. Prislisten er ikke å anse som bindende tilbud fra selger.

Innbetaling av sluttoppgjør samt omkostninger og ev. kundeendringer innbetales pr overtagelse til selgers klientkonto nevnt i kontraktens pkt. Oppgjør/Tinglysing. Delinnbetalingen er selgers penger når selger har oppfylt vilkårene om å stille garantier etter buofl §47. Det godskrives ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 (3).

FINANSIERINGSKONTROLL
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Kjøper plikter å fremlegge tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen senest 14 dager etter signert kjøpekontrakt.

Denne må være betinget av at det blir stilt betryggende sikkerhet for selgers forpliktelser i henhold til Bustadoppføringslova av 13. juni 1997, § 46, 2. ledd. Det kreves at finansieringsbevis er bindende og irreversibelt og gjelder frem til ferdigstillelse av boligen.

Disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Meglerhuset Nylander AS.

Hvis kjøpesummen helt eller delvis skal betales med egenkapital, må gjeldene beløp sperres på kjøpers konto og bekreftelse på dette må sendes megler.
Diverse
Eiendommen vil bli seksjonert i henhold til eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65.
Endelig adresse og seksjonsnummer fastsettes av kommunen.

Seksjonseier i eierseksjonssameiet vil bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet, samt rett til bruk av eierseksjonssameiets fellesarealer.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for eierseksjonssameiet. Vedtektene regulerer forholdet mellom seksjonseierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader. Utkast til vedtekter følger vedlagt prospektet.

Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter. Selger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse, jfr. forbehold tatt innledningsvis i utkastene til vedtekter.

ORGANISERING
Selger forbeholder seg retten til å beslutte endelig organisering, herunder fradeling av anleggseiendom eller reseksjonering, antall boliger, type seksjoner/andeler, personlig sameie istedenfor(næring eller bolig), organisering av utomhusarealer m.m. Den endelige organisering vil avhenge av bl.a. kommunale vedtak og salgsfremdrift. På denne bakgrunn må selger ta forbehold om at organiseringen kan bli endret.

For øvrige deler av prosjektet forbeholder selger seg retten til å beslutte endelig organisering, herunder å etablere flere eller færre eierseksjonssameier.

FORRETNINGSFØRSEL
Utbygger forbeholder seg rett til, og har engasjert eksterne leverandører til å forestå stiftelse, utarbeidelse av forslag til husordensregler, vedtekter, budsjett, samt forretningsførsel for sameiet.

Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.

Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre/sølvkre kan forekomme i leiligheten, og tar ikke ansvar for dette.

Informasjonen i salgsoppgaven er utarbeidet med bakgrunn i opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger, hvor selger innestår for innholdet. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og evt. prisliste

FORMUESVERDI
Skattemessig formuesverdi blir fastsatt av Skatteetaten etter ferdigstillelse av boligen.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

EIENDOMSSKATT
Om kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Det varierer fra kommune til kommune om eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter eller ikke.

FORSIKRING
Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selgeren bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr. buofl. § 13 siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen.

Selgeren vil for sameiets regning besørge bygningsforsikring (skadeforsikring) fra og med første overtakelse. Kjøperen må selv sørge for forsikring av eget innbo og løsøre.
Regulering
Området er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Kølkjørarveien 2, plan-ID 20200002.
Kommunedelplan for Røros sentrumr gjelder.

Reguleringsplan følger vedlagt prospektet.

Rekkefølgekrav:
Iht reguleringsplan skal følgende tiltak være utført før nye boliger i planområdet tas i bruk:
- Ferdigstilling av fortau o F1, vann- og avløpsanlegg i samsvar med godkjent teknisk plan.
- Adkomst og parkering må være ferdig opparbeidet.

RAMMETILLATELSE
Rammetillatelse for prosjektet er omsøkt, men pt ikke gitt av kommunen.

Denne eiendommen er underlagt boplikt.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.

For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har Røros kommunene bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Vei, vann og kloakk
OFFENTLIG:
Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen skal driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de sameier som er tilknyttet dette.

Tilknyttet offentlig vei via private internveier.
Ferdigattest
Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse.

Manglende ferdigattest er ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse vil det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.

For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

Vi gjør oppmerksom på at det i følge plan- og bygningsloven er ulovlig å ta boligen i bruk dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.
Beskaffenhet
Tomten eies i fellesskap av sameiet. Eiendommen disponeres av beboerne iht. tinglyst seksjonering samt vedtekter.
Tomten opparbeides i henhold til utomhusplan og leveransebeskrivelse

Ved prosjektets ferdigstillelse vil det kunne forekomme avvik fra oppgitt areal.
Generelle forhold
FORSINKELSE
Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved evt salg av nåværende bolig, da bygg forsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Ved forsinkelse av leveranse i forhold til endelig oppgitt ferdigstillelsesdato har kjøper rett på dagmulkt etter de regler som fremgår av Bustadoppføringslova § 18, jfr. også §§ 10 og 11.

Krigshandlinger i Europa med tilhørende handelssanksjoner medfører en uoversiktlig situasjon mht. leveringstid og -pris på ulike byggevarer. Dette kan medføre at det blir nødvendig å endre utførelse/materialvalg underveis i prosjektet, også slik at det påvirker den angitt standard. Dersom utførelsen blir endret slik at det blir en standardreduksjon, skal Kjøper gis en kompensasjon som svarer til en forholdsmessig andel av den besparelse Selger ville oppnådd dersom den reduserte standarden var valgt ved inngåelse av kontrakt med utførende totalentreprenør, tillagt normalt påslag. Med forholdsmessig andel, menes den del av besparelsen som naturlig faller på Kjøpers bolig. En standardreduksjon som generelt påvirker prosjektet, fordeles forholdsmessig etter boligenes bruksareal.