Nordstadtunet Ilseng

Om Prosjektet
Har du noen gang drømt om å eie ditt eget lille paradis, helt nytt, omgitt av naturens skjønnhet, men likevel nært nok til alle byens fasiliteter? Velkommen til Nordstadtunet, ditt nye hjem i Skøyenvegen, Ilseng!

OMRÅDET
Ilseng er kjent for sin idylliske sjarm og flotte natur. Her kan du nyte roen og freden som følger med landsbylivet samtidig som du er kun en kort kjøretur unna Hamars pulserende byliv. Ilseng gir deg en enestående mulighet til å leve i harmoni med naturen, med tilgang til flotte turstier og friluftsaktiviteter. Dette er stedet hvor du kan la barna leke trygt i det grønne, og hvor du kan nyte hvert øyeblikk med frisk luft og naturskjønn utsikt. I nærheten finner du Ilsengstiene som er et unik stinett på over 25 km som i 2018 ble kåret til Norges beste turrute. Stiene går gjennom et mangfoldig natur- og kulturlandskap hvor du krysser over hele fire elver Svartelva, Starelva, Lageråa og Fura. Det er også kort avstand til Ilseng idrettsplass hvor man finner stor ballbinge, flere fotballbaner, skøyteis med fullt vant og lysløype for turer både sommer og vinter.

ENE- OG TOMANNSBOLIGER
Nordstadtunet tilbyr en variasjon av boliger som vil passe dine behov. Eneboligene gir deg romslig plass med 3 soverom, 2 stuer, 1 bad og 1 wc-rom fordelt over 2 etasjer og ca 140 kvm BRA. Her vil du kunne nyte morgenkaffen på din egen uteplass, og du har også en praktisk bod og parkeringsplass, som kan oppgraderes til carport om ønskelig. Perfekt for familier som ønsker et romslig hjem i naturskjønne omgivelser.
Våre tomannsboliger er en drøm for de som søker et moderne hjem med enkelhet. Disse boligene byr på ca 70 kvm i 1. eller 2. etasje, med 2 eller 3 soverom, et bad, og enten balkong eller platting.
Boligene i Nordstadtunet er planlagt levert med kjøkken i glatte fronter i gråtone med integrerte hvitevarer, parkett, flislagte bad, vedovn, varmekabler i deler av gang samt bad.
Med et moderne uttrykk og nøye utvalgte materialer vil du føle deg hjemme fra dag én. Medfølgende sportsbod og parkeringsplass som kan oppgraderes til carport.

GRØNT OG BARNEVENNLIG
Nordstadtunet er omgitt av grøntområder og tilbyr god plass for barna utendørs. Her kan de utforske og leke mens du kan slappe av og nyte omgivelsene.
Nordstadtunet er ikke bare et sted å bo, det er en livsstil. Nyt harmonien mellom moderne komfort og naturskjønn skjønnhet i ditt nye hjem på Ilseng.

Er du klar for ditt neste kapittel i livet? Ta kontakt med oss i dag for mer informasjon om Nordstadtunet, Skøyenvegen 42, Ilseng.
Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Boligen planlegges ferdigstilt fortløpende etter inngåelse av kjøpekontrakt, samt under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 60 dager. Beregnet byggetid er estimert til 12 mnd etter vedtak om igangsetting. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.
Garasje/Parkering
Det medfølger en utvendig biloppstillingsplass til hver leilighet i 2-mannsbolig og 2 biloppstillingsplasser til eneboligene. I tillegg vil det bli 5 gjesteparkeringsplasser.

Ladepunkt for el-bil inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte eier. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.

Gjesteparkering kan bli tidsbegrenset.
Organisasjonsform
Sameiet er planlagt å bestå av 2 boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.
Oppvarming
Varmekabler i deler av gang og på bad. Panelovner kjøkken, stue og soverom. Boligen leveres med peisovn av type TermaTech TT30G Classic svart peisovn eller tilsvarende.
Utleie
Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiet med opplysning om hvem som er leietager.
Lovanvendelse
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.
Tomt
Prosjektet er planlagt å bestå av 4 eneboliger og 5 stk. 2-mannsboliger, totalt 14 enheter. Det opparbeides et felles uteområde som består av område for lek og aktivitet, samt områder for opphold. Adkomst til boligene vil være via felles vei, gnr. 239, bnr. 45, som vil inngå i et realsameie for alle 14 boenhetene.

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr. 239, bnr. 98 til 105 i Stange kommune. Eiendommene er fradelt. Det samlede tomteareal for eneboligene er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være fra 416 til 496 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. 2-mannsboligene opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Eneboligene oppførers på eget bruksnummer.

Fellesarealer, boder, fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhus arealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor 2-mannsboligene i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Endelig adresse for hver bolig fremkommer i prisliste.
Ansvarlig megler
Espen Fari