SVA Nesodden

Om Prosjektet
Flott og solrikt beliggende med nydelig utsikt til fjorden er nøkkelord for boligprosjektet SVA NESODDEN på Fjellstrand.

Prosjektet består av 3 mindre punkthus over 4. etasjer, og fine og gode 2- til 4 roms leiligheter. I tillegg finner du noen spesielt flotte toppleiligheter med store takterrasser. Alle leiligheter får tilgang med heis, har gode uteplasser og de fleste får mulighet til kjøp av garasjeplass i kjeller. Nesten alle leilighetene ligger på hjørneposisjon, og har dermed flotte, natulige lysforhold. Boligene leveres med gulvvarme og fine HTH kjøkken med Miele hvitevarer. På gulvet ligger 1-stavs eikeparkett og du får 3 kostnadsfrie stil- og fargevalg på kjøkken og bad.

På idylliske Fjellstrand har du muligheten til å bo i rolige og naturskjønne omgivelser.Godt skjermet fra storbyens stress og støy, men likevel går reiseveien til Oslo sentrum. på godt under en time. Senk skuldrene, få ned pulsen, og nyt utsikten utover fjorden og la feriefølelsen gli litt inn i hverdagen. Med kyststi ned til sjøen og sin naturlige tomt blir dette et flott prosjekt og idyllisk prosjekt.

Boligene er planlagt ferdig i perioden Q4 2026/Q1 20027.

Salget er i gang - det er faste priser og først til mølla-prinsippet som gjelder. Ta kontakt med oss i dag!

Se prosjektets hjemmeside www.svanesodden.no for Boligvelger og salgsdokumenter.
Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 3. kvartal år 2026 til 1. kvartal år 2027, under forutsetning om vedtak om igangsetting i tråd med Selgers planer innen 31.10.2024 forutsatt normal fremdrift på byggeprosessen. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. De ulike byggene innenfor byggetrinn 1 vil kunne bli levert til forskjellige tidspunkt. En senere igangsetting og/eller en lengre
byggetid enn forventet kan også medføre en senere overtagelse. Ferdigstillelse av utomhusområder tilknyttet byggene og fellesarealet, vil kunne bli utført etter overtagelse, blant annet avhengig av årstiden.

Når selger har opphevet forbeholdene skal det fastsettes en overtagelsesperiode som ikke skal være lenger enn ca. 4 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest ca. 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato.
Garasje/Parkering
Kjøpere av utvalgte leiligheter har mulighet til å kjøpe parkeringsplass i et felles garasjeanlegg. Se prislisten for nærmere informasjon. Parkeringsplasser selges fortrinnsvis til de største leilighetene, konferer megler om tilgjengelige plasser.
Organisasjonsform
Boligene i byggetrinn 1 er planlagt organisert i et borettslag i henhold til lov om burettslag av 06.06.2003 nr. 39, borettslagsloven og er planlagt å bestå av totalt 45 andeler. Selger tar forbehold om at antall andeler og boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Borettslaget vil bli stiftet av Selger som et frittstående borettslag, og det vil ikke påløpe kostnader knyttet til medlemskontingent.

Det skal etter planen gjennomføres en fisjon som innebærer at den delen av Eiendommen som borettslaget skal føres opp på legges i datterselskapet Ommen Leiligheter AS eller annet selskap i konsernstrukturen. Borettslaget vil deretter få eiendomsretten til Eiendommen og bebyggelse overført fra utbygger. Utbygger kan velge å gjøre dette enten ved gjennomføring av den såkalte "borettslagsmodellen" eller som ren overføring av eiendom fra utbygger til borettslaget.
Utleie
Utleie av boligen reguleres av borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Andelseier kan leie ut boligen i opptil 30 døgn i året uten å søke om godkjenning fra styret.

Selger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis i den perioden selger er representert i styret i Borettslaget. Styret vil derfor i denne perioden også kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år fra overtagelse.

Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn.
Stipulering av felleskostnader
Se prislisten.
Lovanvendelse
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.
Ansvarlig megler
Kate Sandø