Innhold

1. etg.: Kjøkken, stue, trapperom, 2 soverom, vindfang/trapperom og bad.
2. etg.: Gang, 2 soverom og boder/kott.
Kjeller: Gang/trapperom, vaskerom og bod.

Garasje og drivhus.

Standard

Taksten er opprinnelig på 2.200.000,- men prisen er nedjustert til 1.980.000,- etter ønske fra selger.

Eneboligen er bygget i 1930 og tilbygget i 1976.

Baderommet er fra 1980-tallet og har belegg på gulv, baderomsplater på vegg og takess i himling. Badet er innredet med servantskap med lys/speil, wc og dusjkabinett.

Kjøkkenet ble flyttet i 2014/2015. Innredningen er fra Strai, og har profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er lagt flislaminat på vegg under overskap. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger.

I stuen er det belegg på gulv, MDF-plater på vegger og takess i himling. Det er satt inn varmepumpe. Fra stuen er det utgang til overbygget veranda. Verandaen ligger usjenert til, og har utekjøkken med innlagt vann(sommerstid).

Soverommet har belegg på gulv, MDF-plater på vegger og takess i himling. Det gamle kjøkkenet kan også brukes som soverom eller ei ekstra stue.

I 2. etg. er det to soverom. I det ene rommet er det vedovn, og i det andre er det integrert garderobe. Selger hadde planer om å lage ett ekstra toalettrom. Dette rommet er ikke ferdigstilt.

Det elektriske anlegget er oppgradert i 2011 med sikringsskap med automatsikringer.

VVS-anlegg tilknyttet det kommunale nettet. Dette er skiftet i 2013. Det er lagt opp nyere rør innvendig og utvendig i forbindelse med flytting av kjøkken. Varmtvannsberederen er fra 1970-tallet.

Beliggenhet

Boligen har en sentrumsnær beliggenhet med flott utsikt utover bygda, Seljordsvatnet og de omkringliggende fjellområder. Det er gangavstand til skoler, butikker og busstasjon.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Fra Seljord sentrum svinger du opp til Gamle Gullnesveg på motsatt side av Sparebanken DIN. Følg veien ca 130 m. Huset ligger på venstre side og er merket med Aktiv-plakat. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Huset er opprinnelig fra 1930, men ble tilbygget i 1976. Huset er satt opp på grunnmur i betong og lettklinkerblokker. Støpt kjellergulv. På den ene siden av huset er dreneringen fra 2013. Resterende drenering er fra byggeår. Over mur er boligen satt opp i tømre og bindingsverk, som utvendig er kledd med stående tømmermannskledning. Vinduer med isolerglass er fra 2007, 1985 og 1976. Enkelte av vinduene er med koblede glass. Ytterdører fra 2010 og 2011. Taket er tekket med betongtakstein. Taket ble tekket om i 2012. Tilbygget er tekket med takshingel. Pipe beslått med pipehatt over tak.

Areal

Totalt: Bra/P-rom - 153/143 kvm
1 etg: Bra/P-rom - 88/88 kvm
2 etg: Bra/P-rom - 37/31 kvm
Kjeller: Bra/P-rom - 28/24 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt boder og kott.

Utstyr

Varmepumpe i stue. Drivhus.

Oppvarming

Vedovn. Varmepumpe.

Tomten

Tomten har ulike nivåforskjeller og er beplantet med plen, frukttrær og ulike bær og grønnsaker. Asfaltert innkjørsel. Drivhus som er på 15 kvm medfølger. Det har innlagt sommervann, solcelle for lys og sensor for lufting i taket.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 14 625 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Diverse

Eiendommen selges slik den står, og det vil ikke bli vasket mer før overtagelse. Store deler av Seljord kommune ligger i faresonen for skred/flomutsatte områder. Dette kan få konsekvenser for behandling av byggesaker. Ta kontakt med Seljord kommune vedrørende opplysninger om skred/flomfare og konsekvensene for denne eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 45 Bnr. 36 i Seljord kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Tinglyst	Boligtype	Pris
06.09.2017	Frittliggende enebolig	1 850 000 ,−
25.05.2011	Frittliggende enebolig	1 500 000 ,−

Eierskiftehistorikk

Gamle Gullnesveg 6 3840 Seljord

Gamle Gullnesveg 6
3840 Seljord