SAMMENDRAG

Spinderiet er et nytt og spennende prosjekt med en grønn profil, pent beliggende langs bryggekanten på Østsiden av Fredrikstad - rett ved Gamlebyen (Nordeuropas best bevarte festningsverk). Området og bebyggelsen bærer i dag lite preg av at det har vært industri her tidligere - den gamle tomta til Spinderiet er omregulert til boliger og det er den siste tiden oppført tilsammen hele 7 boligblokker, i tillegg kommer det gamle administrasjonsbygget som også er bygget om til boligformål (3 seksjoner). Resultatet er et moderne og spennende boligkompleks beliggende ved Glommas bredd. Leiligheten er ferdigstilt og klar for innflytting.

OM SALGSOPPGAVEN

Salgsoppgave for denne eiendommen kan lastes ned fra nett, eller fås tilsendt/ utlevert i papirformat. Oppgaven er delt i to deler, en presentasjon av boligen med tekst og bilder og et samlet vedlegg med spesifisert innhold, herunder evt boligsalgsrapport/ verdi- og lånetakst, kommunal informasjon, energiattest, angivelse av reguleringsplan m.m. Salgsoppgaven er ikke fullstendig uten at den omfatter begge deler.

BYGGEÅR

2015.

BELIGGENHET

Sentral beliggenhet, rett ved Gamlebyen og fergeleie til bysiden. orientert mot vest med gode sol- og utsiktsforhold. Kort spaseravstand til Gamlebyen - en historisk, idyllisk liten by innenfor det gamle festningsverket tilknyttet Kongsten fort - og er i seg selv et stort museum med et yrende liv, med fortausrestauranter, kafeer, gallerier og et bredt utvalg av forretninger. Gamlebyen er åsted for en rekke kulturelle arrangementer og begivenheter, fra gateteater til populære frihandelstorg. Fra elvens bredd har man kontinuerlig fergeforbindelse til Fredrikstad by og således en meget sentral beliggenhet mth. jernbaneforbindelse til Oslo m.m. Forøvrig er det kort vei til butikksenter ved brohode og idrettsanlegg på Kongsten. Flotte turområder langs Glommastien samt golfbane og lysløypa på Østsiden. Leiligheten ligger i første rekke, 2. etasje med et fantastisk skue mot elva og Gamlebyen. Nydelig solgang fra morgen til kveld.

VEIBESKRIVELSE

Fra Fredrikstad sentrum: Kjør over broa og helt rundt i rundkjøringen, kjør så parallelt med broa over Nabbetorpveien og ta til venstre inn til boligområdet, leiligheten ligger i 2. etasje i Spinnerikrokenr 3, nærmest elva.

AREAL AV BEBYGGELSE

: 2. etasje
BRA: 114 / P-ROM: 110 / S-ROM: 4

Regler for angivelse av areal

BRUKSAREAL (BRA): Arealet som ligger innenfor boenhetens yttervegger, målt fra innsiden av ytterveggen. PRIMÆRROM ( P-ROM): Rom som f.eks. oppholdsrom, soverom, kjøkken, bad og entre, samt ganger og trapper mellom denne type rom. Arealet av P-ROM inkluderer også deleveggene mellom disse rommene. SEKUNDÆRROM (S-ROM): Øvrige rom og boder. De arealer som er nevnt i denne oppgave og i evt. takst/ boligsalgsrapport er oppgitt iht. reglene i NS 3940 og ikke iht. Plan- og bygningslovens bestemmelser. Det er således kun lagt til grunn kravene i NS 3940 mht. overflater, takhøyder, adkomst og fluktveier m.m. Plan og bygningslovens bestemmelser stiller flere krav for målbart areal enn NS 3940. De oppgitte areal er som regel oppgitt med bakgrunn i takstmannens oppmåling på eiendommen og er hentet ut fra takstmannens dokument. Feil kan forekomme. Ved innlevering av kjøpetilbud og/eller inngåelse av kjøpekontrakt forutsettes det at budgiver har hatt en kritisk gjennomgang av eiendommens areal og disses anvendelse.

BEBYGGELSE/ BYGGEMÅTE

Ny blokkbebyggelse oppført i tre- og betongkonstruksjoner. Bebyggelsen er over 4 og 5 etasjer. Felles parkeringsanlegg.

INNEHOLDER( fordelt på P-rom og S-rom, jfr. Ns 3940 )

2. etasje: Stor hall, 2 bad, stue med utgang stor hjørnebalkong (30 kvm), kjøkken og 2 soverom (p-rom). Bod (s-rom). Utebod i forbindelse med biloppstillingsplass.

PARKERING

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og samt én biloppstillingsplass ute.

STANDARD/ UTSTYR

Leilligheten er ny og framstår således i meget bra stand. Boligen er tilkoblet fjernvarme, og har vannbåren varme i alle gulv. I stua er det installert gasspeis, som er meget enkel i bruk. Videre er leiligheten utstyrt med to elegante bad og diverse downlights. Innenfor inngangsdøren blir du tatt i mot av en stor, innbydende hall med sittebenk og garderobeskap fra Sigdal. Gulver er belagt med eik parkett og fliser. På vegger er malt gips og tapet. I himlinger er malt gips.

INNREDNINGER KJØKKEN/ BAD M.M.

Kjøkken: Parkett på gulv, malt gips på vegger og i tak. Malt innredning med integrert komfyr platetopp (induction), kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin og kaffemaskin.
Bad I: Fliser på gulv og vegger, malt tak. Dusjnisje med mosaikkfliser, innredning fra Sigdal med vask og speil og opplegg for oppvaskmaskin. Gulvvarme, downlights og ventilasjon.
Bad II: Fliser på gulv og vegger, malt tak. Dusjnisje med mosaikkfliser, innredning fra Sigdal med vask og speil. Gulvvarme og og ventilasjon.

OPPVARMING

Vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg og gass (det er innstallert gasspeis i stue). "De største samfunnsfordelene med fjernvarmen er at den sparer på energiressurser og reduserer påvirkningen på miljøet ved oppvarming", www.fjernvarme.no.

OVERTAGELSE

Leiligheten er ledig for overtakelse.

ADRESSE

Spinnerikroken 3 1632 Gamle Fredrikstad.

BESKRIVELSE AV TOMTEN

Felles tomt, pent opparneidet og anordnet med plen, noe beplantning og belysning. Interne veier. Det gamle pipa er bevart - majestetisk og stolt lyser den opp som et minne om svunnen tid.

TOMTENS AREAL

5488 kvm.

EIERFORHOLD TOMT

Eiet.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Det kan formidles Boligkjøperforsikring gjennom selskapet HELP. Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. For nærmere informasjon og priser, se prospektets vedlegg, eller kontakt ansvarlig megler for oppdraget.

ENERGIFORBRUK - LØPENDE UTGIFTER

Leiligheten har ikke vært bebodd, forbruket er dermed ikke kjent.

ENERGIKLASSE

Eiendommen er iht. eiers opplysninger klassifisert i energiklasse lysegrønn C.

VANN/AVLØP, ANDRE TILKNYTTINGER

Kommunalt tilknyttet.

REGULERINGSFORHOLD

Gamle Spinderiet, felt B1. Blokkbebyggelse. Det planlegges et siste byggetrinn (Spinderiet) mellom denne bebyggelsen og Nabbetorpveien.

ADGANG TIL UTLEIE FOR BOLIGFORMÅL

Leiligheten er regisrert med kun 1 boenhet.

FERDIGATTEST/ MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Midlertidig brukstillatelse av 12.05.15 foreligger.

HEFTELSER/ SERVITUTTER

Bestemmelse om vei.
Erklæring, gjelder adkomst for vedlikehold av ledinger.
Bestemmelse om parkering.
Bestemmelse om bebyggelse.
Bestemmelse om vann-/kloakkledning.
Bestemmelse om parkering (rettighet). Kjøper forplikter seg til å undertegne på en erklæring vedrørende garasjeanlegg (et mulig framtidig byggetrinn vil få adkomst gjennom garasjeanlegget).

LIGNINGSVERDI

Ikke fastsatt. Ligningsverdien stipuleres til ca 25 % av markedsverdi for primærbolig og ca 60 % for sekundærbolig.

NYE REGLER FOR BUDGIVNING FRA 1. JANUAR 2014.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, enten ved bruk av budskjema påført budgivers signatur, eller via budgivningsplatform på nett, eller app. Den som legger inn bud må legitimere seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS, eller per telefax til megler. Velger du å inngi bud via budgivningsplattform på nett eller app, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, ikke er sendt via budgivningsplattform på nett/ app - eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger, eller andre budgivere. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning" i prospektets vedlegg.

KJØPERS ANSVAR/ BESIKTIGELSE

Eiendommen selges i henhold til avhendingsloven. Budgivere anses ved innlevering av kjøpetilbud å ha akseptert som forutsetning at det skal inngås Stavlund as sin standard kjøpekontrakt, basert på avhendings lovens bestemmelser. Kopi av kontraktutkast kan fås ved henvendelse til megler. Særskilte unntak som forutsettes fra kjøper, må spesifiseres som forbehold i kjøpetilbudet.

KJØPERS OMKOSTNINGER

I tillegg til kjøpesummen betales dokumentavgift til staten med kr 7 750,-. Off. tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-. Off. tinglysingsgebyr for tinglysing av pantobligasjon ( tinglysing av pant ) kr 697,- pr stk. Tranportgebyr til forretningsfører/ grunneier med kr 4.300,-. Likviditetsbebyr til sameiet, kr 100,- pr kvm bra.

LOV OM HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innebærer også at oppdragstaker skal innhente legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder selger, kjøper og fullmektige for disse. Tilsvarende gjelder for fysiske personer som direkte, eller indirekte kontrollerer mer enn 25 % av eierandelene, eller stemmene i et selskap

EIERFORSEKSJONSAMEIETS NAVN OG ORG.NO

Spinderiet Boligsameie.

FELLESUGIFTER PR MND

Kr. 3.798,- inkl kommunale avgifter, fyring (akonto), vaktmester, trappevask, kabel-tv, internett, forretningsføsel og drift av sameiet.

EIENDOMSSKATT

I tillegg faktureres seksjonseier direkte for eiendomsskatt (foreløpig ikke fastsatt, 3,7 promille av skattetakst).

SAMEIETS VEDTEKTER/HUSORDENSREGLER

Vedlegges salgsoppgave.

Eierskiftehistorikk

Spinnerikroken 3 (B201) 1632 Gamle Fredrikstad

Spinnerikroken 3 (B201)
1632 Gamle Fredrikstad