Kort beskrivelse

Meget attraktiv, sentral og populær beliggenhet i representativ gård. Holmboesgate er en rolig gate fra Bogstadveien som er godt skjermet for trafikkstøy.

Stor 4 roms leilighet med 2 balkonger, nytt bad og moderne kjøkken. Leiligheten er velholdt, dog med behov for overflatebehandling.

Variert og mangeartet handle- og servicetilbud i nærmiljøet. Flere hyggelige kaféer og bevertningssteder.

Ønsker du et pusterom i grønne omgivelser er Frognerparken et populært sted for reakreasjon og avkobling. Forøvrig kort vei til Stensparken og Slottsparken.

Majorstuen er knutepunktet for offentlig kommunikasjon, med buss, trikk, t-bane og taxiholdeplass, kommer du deg enkelt rundt i hovedstaden. For deg som ønsker å bo der det skjer, med nærhet til alt samtidig som man kan nyte stille og rolige omgivelser i en svært flott opparbeidet bakgård med store grøntarealer.

Beliggenhet

Stille og skjermet beliggenhet i et attraktivt og veletablert boligområde på Majorstuen. Leiligheten er en del av Balkeby- Balkeby består av et gårdskvartal omgitt med bygårder på 3 sider med et stort gårdsatrium opparbeidet med parkmessig plen og beplantning. Leiligheten ligger kun ca 150 meter fra handlegaten Bogstadveien med et rikt utvalg av forretninger, kafeer og restauranter. Post, bank, skoler og barnehager i nærområdet. Ønsker du et pusterom i grønne omgivelser er Frognerparken et populært sted for reakreasjon og avkobling. Forøvrig kort vei til Stensparken og Slottsparken. Majorstuen er knutepunktet for offentlig kommunikasjon, med buss, trikk, t-bane og taxiholdeplass, kommer du deg enkelt rundt i hovedstaden.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 120 kvm
Totalt bruksareal: 109 kvm
Totalt primærrom: 109 kvm

Primærrom underetasje: 109 kvm: Entré, gang med plassbygget skap, stue med utgang til balkong, spisestue med plass til langbord, moderne kjøkken med liten spiseplass, nyoppusset bad, nyoppusset wc, 2 soverom hvorav det ene med utgang til balkong.

Med leiligheten tillhører en bod i leilighets etasjen samt en kjellerbod. Blokken har fellesvaskeri i samme etasje som leiligheten.

De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 17.03.2014 utført av Dagfinn Mosveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard:

Stor 4 -roms leilighet med 2 balkonger. God planløsning og store, gode rom.
Bad og separat wc er pusset opp og renovert i regi av Balkeby AS. Kjøkkeninnredning ble skiftet ut i 2009. I tillegg er det skiftet ut vinduer og balkongdører i regi av selskapet i 2005 og 1986.
Foruten fornyelser og oppgraderinger som er beskrevet er det en del eldre overflater og finish. Leiligheten er meget velholdt.

Kjøkken: Tidsmessig innredning med lys grå profilerte fronter. Laminat benkeplate. Integrert platetopp og stekeovn. Vetilator. koselig spiseplass foran kjøkkenvindu.
Bad: Smakfullt og tidsriktig oppusset baderom med fliser, varmekabler, praktiske dusjvegger som foldes inn etter bruk og servant med innredning. Bad og wc er pusset opp og renovert i 2013 inkludert nytt sluk og varmekabler.
Gulv: Gulvfinish med parkett, fliser, linoleumsbelegg og vinylbelegg.
Vegger: Veggfinish med malte flater, malt tapet og fliser.
Tak: Malte himlinger.

Oppvarming:

Radiatorer tilknyttet sentralt fyringsanlegg. Varmekabler på bad og separat toalett.

Stortinget har vedtatt forbud mot fyring med fossil olje fra 2020 og det kan derfor komme pålegg om å fjerne oljetanken kan da bli pålagt om å fjernes i sin helhet. Kjøper vil i såfall overta ansvaret for dette.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Boligblokk med tilsammen 178 aksjeleiligheter. I tillegg kommer en
tjenesteleilighet.

Bygningen er iht. vedlagte takst oppført i mur og betong.

Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takst.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Mulighet for leie av garasjeplass og parkeringsplass i nærområdet.

Tomten:

Eiet tomt på 9.051 kvm som tilhører aksjelaget. Tomten er parkmessig opparbeidet med plen, beplantninger og asfalterte flater. Flott fellesområde med fin plass for grilling og hyggelig samvær.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformåli henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Husleien er kr 4.241,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv (grunnpakke), fyring, kommunale avgifter, trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles byggforsikring forretningsførsel m.m.

Husleien fordeles slik:
Felleskostnader kr. 3.170,-
Kapitalkost. lån 1 kr. 1.071,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000 pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr. 0,- pr 31.12.13
Andel fellesgjeld er kr 236.427,- pr. 31.12.13

Total fellesgjeld for boligselskapet er 35.665.901,- og lånevilkårene er:
Lån 1:
Saldo på lån: 28.767.974,-
Saldo andel lån: 213.718,-
Rentebetingelser: Flytende rente på 4,10%
Lånets løpetid: 28 år 1 mnd

Lån 2:
Saldo på lån: 1.536.663,-
Rentebetingelser: Flytende rente på 4,10%
Lånets løpetid: 8 år 7 mnd

Lån 3:
Saldo på lån: 2.462.464,-
Rentebetingelser: Flytende rente på 4,10%
Lånets løpetid: 15 år 9 mnd

Lån 4:
Saldo på lån: 1.196.328,-
Rentebetingelser: Flytende rente på 4,10%
Lånets løpetid: 12 år 3 mnd

Lån 5:
Saldo på lån: 1.702.472,-
Rentebetingelser: Flytende rente på 4,10%
Lånets løpetid: 9 år 3 mnd

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld for lån nr 1. kr 213.718,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 1.071,-. Det er mulig å nedbetale IN lånet 2 ganger i året ved henvendelse til Obos.
Det betales både renter og avdrag på alle lånene. Forretningsfører har ikke spesifisert andel saldo på lånene med unntak av IN lånet.

Borettslaget er gjennom OBOS tilknyttet sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige aksjeeiere. Avtalen innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til aksjelaget hver måned. OBOS overtar dermed ansvar og risiko for inndrivelse av fordringene. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Eierskiftehistorikk

Holmboes gate 7 b 0357 Oslo

Holmboes gate 7 b
0357 Oslo